シティタワーズ豊洲 Part2

>>118
解約ってことは、頭金（２割）を放棄して？？？？

答え：豊洲は全体開発なのでデベ同士で喧嘩になるようなことはしませんよ。

デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？

>>121
もう既にスミフがババを引くことが決定なのに、
よくケンカになりませんな。

>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？

民法５５７条　を参照ください。

スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
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豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。

世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？

余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ

＞１２７
どう見ても外観は安っぽいんだよね〜（笑）

スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。

現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。

販売時期を逸した感じがします。

初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。

なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！

坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。

間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。

そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ　カにし過ぎてないか？

部屋は、シティタワー東陽町に毛が生えたような部屋でしょうね？
http://www.ct-toyocho.com/

>>133

これまでの経緯で既に、消費者をバ　カにしていると思うが…。

＞１３４
シティタワー東陽町は１フロアー４部屋でしたか？
ここは東陽町より狭くて高くなりそうかな？
世の中厳しいね！

>>132

１，０００戸さばかんといかんのでしょう？

トヨタワと同額でもけっこう時間掛かると思うが！

トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ

＞１３８
＞あの外観に見合う高級物件希望

あの外観が高級か？一度近くで物件を拝んだ方がいいよ！

138さんではありませんが私も外観を評価しここを待っています。
PCTは良い物件でしょうが外観イマイチ、TOTは…
WCTに続く格好よい外観で立地は港南より私は評価していますし楽しみです

ほう〜営業の書き込みが直ぐに入るなぁ〜（笑）
あの外観は好き嫌いがはっきりと明確になる外観だな？
好きな人は買うべし、嫌いならやめればいいだけのこと。
ただ、作戦的には・・・？

PCTやTOTでは抽選で泣かされました。特にPCTでは3回も外れ、いくらお金があっても買えない物件が有るものだと初めて感じました。
CTTはこんな私にぴったりの物件です！
営業さん期待しててね！

>>142

PCTの中古ならお金あれば買えますよ。

なんだかへんな人が常駐してますね。外見がどうとか東陽町との比較とか。
東陽町の物件の転売屋かな。
ここはPCTを高値で転売したい人など、CTTと関係ない人ばかりですね。
みんな、CTTの値段を見て、その少し下で売りを出す計画でしょう。
PCTは坪単価でCTTの20-30万下でずらっと売り物が並びそうな予感。

でもそんなにうまくいかないと思うけどな。
だってあの大型物件では、素人不動産屋、地場不動産屋、どれだけ大量の転売屋がいるかわからないですからね。

私は純粋にこちらの物件は高級感があると思うし、内容と値段に興味を持っている者です。
早く5月になりませんかね。
割高なら見送り、バリューが予算に合えば買いです。

PCT転売ヤーって言ってもYahoo不動産見ると
ここで話題に上ってる西高層なんて全然出てないよ
出てるのは東だらけで西があっても低層じゃん
あれをあの値段で買うならまだこっちの方が良いかもね

タワーマンションが、多いから今やもう建物の高さで競うのではなくて、立地と外観だと思います。外観が気に入らなければ、販売を待たないでしょう。

うちも142さんと同じです。
抽選には随分まいったけど、ここは今までのような非情な抽選にはならないと思うので
（他のスミフ物件を見てもそこはポリシーが明らかに違うよね）、倍率なんて要らないから
予算ある人がきちんと買える体制でお願いしたいと思います！

ここは東側が一番の人気物件かな？
西側夏暑いし、サウス北とセンター南はお見合いだし・・・
東側を買うのはまたもや苦労するかもよ！
それも高価な抽選になりそう？（笑）

ここは抽選倍率が付かない程度になって欲しいですな。
ここを外すと豊洲はもうないからさ。

俺はセンター東側低層階狙い（笑）
サウス東低層は幹線近すぎなので・・・
ところが、センターの低層は駐車場ときたもんだ。
どこがいい皆さんは？

住宅情報ナビでの空撮図説明文の誤植に続き、
http://www.ct-toyosu.com/map/map01.html
にも誤植あり。
チェックしないのかなー。

遂にＨＰが変わった。
こりゃいかにも高そうだよ。
坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

って何だよw　表紙変わっただけじゃんw

高単価になる事を望んでいるような発言が多いですね。

この雲行きの中、これから1.000戸販売いたします。

坪３００前後で投稿すると、そんな安い価格で売る訳ないとレスが来る（笑）。
過去を参照しましょうね！

実際のところどうなんだろうか・・・
坪３００はないんじゃない

検討中の身としては希望的観測を持ちたいところだけど、やっぱ、坪３５０平均って話しダヨ

坪330万円でしょ！

>150 さん
私ならサウス東低層かセンター西高層です。
東低層は目の前に運河が真っ直ぐに伸びていて、開放感抜群！
しかも低層だけに値段も期待できる。
西高層は高い建物ができる可能性が無いから、ある程度の湾岸ビューは楽しめそうだし。
ずばり東低層300西高層350で80平米以上なら真剣に検討しますよ！
平均で350はキツイナー330ぐらいにして下さいな〜住友さん！！

坪330は厳しいかも知れないけど、住友の天変地異があれば可能かなー

102で言ってる「ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）
の組み合わせは夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで
考えてます。 」って本当？　ＤＷのマンションに住んでる人教えてください。

>>151

HPの地図の誤植、最初は気付きませんでしたが、じっくり見て思わずふきだしました。
ここは高級というイメージでいこうとしていると思うんですが、これは間抜け、
というか可愛らしい誤植ですね。
修正されてしまうかもしれないので今のうちに必見です！

私はそれよりこのマンションも含めたスミフのタワーのCGがあまりにとんがりすぎてる
のが気になります。「とんがりすぎてる」←ニュアンス伝わりますかねぇ
http://ct-toyosu.com/
なんか断面が三角のビルなんじゃないかと思えます。
いや、けしからんとかそういう意味じゃなくて、なんか高さを強調しようとするあまり、
変な構図になっているんじゃないかと。

いろんな意味で人間らしい会社と思いました、スミフさん。

駐車場６割ってビーコンみたいですね♪

>>162
港南のＷＣＴも、たしかあんな構図（下から見上げた尖がった形）でしたね。
あくまでイメージとしての外観としては、なかなかカッコイイのではないでしょうか。

変な構図といえば、勝どきのこの物件の地図もなかなか変ですよ。都合のよいものは
近く、悪いのは遠くなっていて面白いです。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/access/index.html

ゴクレと住友、同レベルだよね。

それはスミフに失礼かとｗ

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

これ見ると豊洲暴落も可能性高いね。１件しかないけどＰＣＴも下がっていますし。

ららぽとーと？

>>168さん

そのサイトは誓約に関しては掲載されていないので
値動きとなるとほぼ下落しか載らないんですよね
一度売り出した物件が売れないからって値上げする人はいませんから

私もららぽとーとにいってみた〜い

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

平成20年1月撮影、ってのもどー見てもおかしいだろう・・・
誤植指摘され続けても直さないのもすごいが

>>173さん

今直すとこの掲示板を見ていることを証明しちゃいますから直しませんよ

20年1月じゃなくて19年1月くらいの周囲の建物の高さですよねぇ

誤植より↓この一文やめてくれ！
>＜キャナリスト＞としての暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

>>174
ほんの二時間半ほどの間に、ららぽとーと直ってるよｗ
いつも営業さんががんばっていると思ってたけど・・・やっぱり！

ここのスレの伸びはすごいね。豊洲人気かな？中には相当ヒマな人もいるみたいだけど。

深夜01:33に忙しい人もいるみたいだけど。

高層階、坪３５０なら買いまっせ！
住友はん、よろしゅうな！

平均３５０だから高層は４００超くらいじゃないの？
でもその程度で買えたらいいよね。且つ、倍率も高くならないだろうし。
後がないので、買える人が適切に？買える内容価格でよろしう。

↑ここを350で買う人なんかいないよ！言っててわかってるでしょ？楽しいかい。

こんなとこで坪３５０なんて出すんなら中目のタワー買うよ（笑）

中目は買わないな。

中目は450〜だよ エリア的にも比較対象ではない

中目なんて、こ汚い街にはすみたくない。

住友の高仕様、ホテルらいくな内廊下、外観のデザイン
豊洲のランドマークタワーになるのは当然。
高級シティホテルに住んでると思えば坪４００万でも安いよ。

上層階は人気殺到だから、坪５５０万は固いな。

住友さん安売りしないで下さい。

坪５５０って、赤坂の三井タワーと同じかいw
でも、それくらいがちょうど良いよね。
豊洲は将来、千代田区になるだろうから。
もしかしたらニューヨークになるかも。

パチンコの釘調整と同じで、都心検討していて業界揃い踏みの「価格調整」の
前に、あえなく豊洲に流れ込むしくむだねぇ。

>187
それはない。豊洲は都心ではないし、ましてや購買層が違う。
値付けを間違えると、買う人がいなくなってしまう。

高層階なら、下が豊洲であろうが、古川沿いであろうが同じだよ。
明るい青空、おまけに海が見えて、雨にぬれずに車か電車。

>>189

そういうあなたには南千住がおすすめ。

腐っても鯛（タワー）。鶏口となるも牛後となるなかれ。
南千住じゃ鯛でも腐りすぎ。鶏というより鶏に食われるミミズ
ミミズじや頭も尻尾もどっちも似たようなもんです。

豊洲でも充分腐ってるだろ。

軟弱地盤というだけで腐臭がただよう気どが
そこは、ほれ、ゼネコンの構造技術と大深度土木にちかい深い杭で
なんとか料理しちゃうわけですよ。
戸建じゃないから、住んでる分には地域環境は視界に入らないですから。

坪400万なんて値が付く場所じゃないし。TOTが売れてるのもここが350でだすからって言うから、買ってるだけでしょ。実際坪350でだしてくるかもしれんが、一億以上の物件がおおければ相当さばくの苦労すると思うが。

当然、付近の中古に金払う気になる物件ないし。

ここの高層坪３５０もするの？
さっき現地見てきたけど、狭い土地に２棟も建てちゃって感じ。
白のストライプがダサイね。
高層以外眺望は駄目な位置かな？
ＢＴＲの眺望いい部屋で坪２５０は安すぎて迷うな？（笑）

ここの将来はまさにマンハッタンの中心だよ。

眺望についてはここ以外はだめだろう。

ＴＯＴ買ってる人には気の毒だが、坪１５０万以上の価値はある。
デベ４社で売ってる時点で、リスク物件。

こっちの方が余裕で売れるのがわかりきってるので、販売を延期。
まあ住友が後だしじゃんけんといわれてもしょうがないが、
そんなの先に売り出したＴＯＴが悪い。

まあここの不満足な点といったら、隣に庶民タワーがあるということだけ。

坪４００万〜坪６００万が妥当であろう。

間違っても坪３５０万平均以下なら、価格付け担当者はやばいよ。
住友の株がさがるぞ。

赤坂と同等と考えれば坪700万ぐらいはありうるかな。

豊洲の某タワーでは坪200を切っている物件も出てきたがCTTは平均450らしいよ。
知り合いの住友の人が言ってたから。

さすがは、住友さん。期待に応えて無茶高ですね？
でもまぁ、豊洲も年々「街」として便利になっていきますし、お金余りまくったファミリー層がいれば飛ぶように売れるかもしれません．．．．．．．無理だけど(笑

以前ブロードキャスターで放映していたのですがTBSのアナウンサー久保純子の友人も豊洲の賃貸マンションに住んでいるようです。
しかも朝食は毎朝マンションのビュッフェで作られる至れり尽くせり仕様とのこと。
豊洲のセレブタウンぶりに磨きがかかりますね！

将来、就職試験の常識問題で日本の三大高級住宅街の答えが、
田園調布、芦屋、豊洲
になるのは間違いないですね。

メチャクチャ言っている人いますけど、現実的なところではこれまで坪３５０説がありましたが、最近聞くところでは坪４００−４５０のようですね。
いい値段だとは思うけど、豊洲はそれくらい上がって然るべき場所とも言えましょう。
近隣の庶民派タワーとしっかり差別化はかってもらったほうがハイクラスの層の希望にはしっかり応えてもらえますよね。
買う気になる物件を心待ちにしています。

>>205さん
その通りです。
私が関係者に聞いたところ坪450〜500も想定していると言っていましたので…。

坪250万〜280万がせいぜい。リーマンに手の届かない価格だと売れないでしょ。中古物件市場も値下げが始まってるし。

207さん
残念乍、そんな団地価格は、スミフ・ガラスW・内廊下・ホテルライク（自称）・豊洲といった条件下で間違ってもないですよ。206さんの見解の方が適切。

正直見物だね。ぜひ平均450ぐらいで出してみてほしいです。坪450といったら、赤坂のPCも、五反田のGSも一部予算内に入ってきますからね.。
スミフ物件としては竣工時半分も売れてないって普通だけど、ここ７〜８年は、それでも上げ相場だったから時間をかけてさばけていた。
しかし、最近の物件はそうではない、時間がかかればかかる程、相場との価格が解離して行く。しかし、スミフは絶対値下げしないと言い切っちゃうので、値下げも出来ない。大規模物件の大規模売れ残りって、特にこういう物件だととても印象的ですからね。3面記事的に私は興味あります。是非高値で出して下さい。

読み甘いね〜207氏。
そんなことしたらスミフ始まって以来の超弱気物件じゃないよ？
中古で下がっているのは周辺団地と、ＰＣＴだって東側４Ｆとか眺望がないどころの騒ぎじゃない部屋ばかりでしょ。

しかし、このスレは転売屋が必死だね。
>パークシティ豊洲B棟 江東区豊洲2丁目 有楽町線/豊洲 徒歩8分 5,480万円 3LDK 71.52m2 築2008/01
どこまで下がるやら・・・。

そんな煽りが入ってもなんともならんよ。既存物件暴落、便乗価値上昇なんてありえない。ここも、仕様が今までと大幅にアップして、坪350万。400なんて相当な販売不況目に見えてる。

＜今日の格言＞

ジェントルマンとは、ジェントルマンらしく金を使うことができる人物である。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔から英国に伝わる言葉

俺207だけど、三面記事的に興味あり。周りでは値下げが始まってきているというのに強気な価格設定…見ものです。ぜひ坪450万で出して欲しい！
ちなみに『坪250万〜280万なら、売れるんじゃない』と思っているまでで、スミフがこの値段で売り出すとは思ってないよ。

＞＞しかし、このスレは転売屋が必死だね。

ＰＣＴみたいな３流ゼネコン三井住友建設がつくったものと一緒にしないで欲しい。
３流物件と一緒にするのは論外。

スーパーゼネコン鹿島建設施工のこの物件と比べるのも酷だね。

シティホテルとカプセルホテルを一緒に語るくらい＊＊らしい。
坪平均４８０万位で完成前に完売じゃないかな。

確かに他物件、外見安っぽいよね。びっくりするくらい。

しかし豊洲の魅力が他地域になかなかないものであるのも実際だと思うよ。
都心に近いタワーマンション林立エリアであれだけ開放感のある地域も珍しい。
欲しい人は沢山いると思う。
今後が晴海というもっと高いエリアに開発が移ることからしても。

坪４００万円＠は、これよりも近いエリアと比べると相当に安値でしょ。
別に急いで売る必要も全く全くないわけだしね。

変に弱気で倍率が高くなる方が本当に困ります。
坪３００以下で売ったら、PCT・TOTからの買い替えも多数出てくるでしょう。
そんな価格帯は残念ですが住友らしくないですよね。

高級仕様を願うのみ。

しかもこの物件は超一流設計事務所の日建設計の設計・監理。
市川駅前のタワーマンションの鉄筋の本数の監理ミスでミソをつけたのはご愛嬌で、
その実超スーパーエリート集団。業界では知らないものがいない実力者だ。

坪６００万なら全財産はたいても買いだと思う。

>>217
坪600万はどうなのかな。
これまでの傾向から見て坪500ぐらいでは？

周りがちゃちいマンションばっかだからここには頑張ってほしいけど。ここが600万なら晴海はいくら？

そんなにデベに高値つけさせて、全く売れないのみたいの？