マンコミュファン
[更新日時] 2009-02-25 10:21:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
マニアックな外観以外にはウリは皆無ということでしょう。
徒歩4分とか言っちゃってるけど、立地汚らしい、共用カラオケのみ、室内超使い悪いし。
それより何より、すみふ、手抜き過ぎでしょう。
大崎、麻布を始めすべて同じ外観。ありえない。買う人もおかしい。
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342
匿名さん
CTTのコミニュティは見てもなんの得にもならなさそうですね。
好む好まないは個人の勝手。
良いと思っている人に対して否定的な書き込みをしたりする方がいるけれど、
この物件を好まないのであれば参加しなければいいだけ。
ただの僻みにしか聞こえませんね。
物件に対して偉そうな事を言う前に、自分のレベルの低さを自覚した方がいいのでは??
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343
匿名さん
>>342
ごもっとも!なんだけど、
・外見(外観)がいい。
・駅から近い
だけしか、スレの中で購入ポイントが出てこない。
そりゃ上層階のメゾネット+スカイジャグジーは非常に魅力的ですよ。<買えませんが。
334さんが紹介されたブログの人も
・内廊下
・豪華なエントランスロビー
・ただし、過度に豪華な共用施設はなくシンプルな作り
しか、物件全体としての良い点、書いてないんですよね。
ぜひ、営業さんにも外観以外のお奨めポイントを紹介してほしいものです。
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344
匿名さん
>>343
残念ながら、そうなんですよね。
ちょっと気になる物件だったので、購入を決めた方がいらしたら、決め手になったポイントなどを聞かせてほしいです。
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345
サラリーマンさん
>> 344
CTT購入者です。
豊洲エリアが好きなので、豊洲や東雲あたり(ビーコン)の物件を中心に探しました。
豊洲と東雲の街を歩いてみて、豊洲の方が気に入ったので、豊洲が良いなぁって思いました。
豊洲タワーは、ほとんど物件残っていなかったので、豊洲タワーは断念。
シンボルを待とうかとも思ったのですが、ツインの方が駅近ってのと、時間がかかりそうだったので、ツインにしました。
間取りにネガティブな意見も多いですが、部屋の種類がいろいろあるので、人それぞれなんじゃないかなぁって思います。
私自身は、気に入っている間取りを見つけることができ満足です。
あまり参考になったかどうかはわかりませんが。
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346
買い換え検討中
私も、CTTは豊洲エリア色々見てますが、大好きです。
345さんが記入した以外で、主婦の立場から気に入っている点、
キッチンの台が大理石であること、タンクレストイレ、
カーテンが不要、またはレースかブラインドでいいこと。
網戸を使うような窓が1箇所だけのこと(汚れや張替えがいやなので)
外側窓は年4回の窓拭きが入るとのこと。。
皆さんが批判する防音部屋は、ギターを弾く息子がいずれエレキに
なったら、ちょうどいいこと、、。私立中の息子もここからなら
問題なく通えるだろうと思えること。。
今のマンションで、付いててよかったと思える床暖が付いていること。。
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347
近隣住民
キッチンの天板は大理石だと水を吸収するのでよくないですよ
普通は御影石のはずなんですけどここは大理石なんですね
ちょっと教えていただきたいんですが
>私立中の息子もここからなら問題なく通えるだろうと思えること。。
ここ以外だとどのような問題があってそれが何故解消されるんですか?
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348
匿名さん
>>347
せっかく、みなのリクエストに応じて、契約者が「自分の」良かったポイント出してるんだから、早々に叩く行為しちゃダメだ〜!(笑
大理石っていっても「人工大理石」「人造大理石」も含まれる。
御影石がキッチン??? そっちのほうがあまり聞かない。
>ここ以外だとどのような問題があってそれが何故解消されるんですか?
無意味な質問。回答の必要もなし。
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349
豊洲住民
うちはオプションでキッチングレードアップしたけど
選ぶのは全て御影石だったよ
あ!PCTですが
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350
購入検討中さん
>348
そうだよね!
無意味だよね!
頭悪いけどどうしても私立に入れたくてやっと
か○つ有○に合格しましたが通学に困らないのは豊洲、東雲地区だから
わかりきってるもんね!
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351
匿名さん
天然石を大理石と勘違いしてるのでしょう。
御影石がふつうですが、あまり強調されないし。
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352
購入検討中さん
豊洲住民さんに質問なのですが、朝のラッシュ時の豊洲駅はどんな感じでしょうか?
田園都市線並みになっているのでしょうか?
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353
契約済みさん
有楽町線ですが、
池袋方面から豊洲方面の電車は混んでいますね。
豊洲まで来ると、空いています。
逆に豊洲から池袋方面の電車は座れますよ。
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354
豊洲住民
>352さん
何時ごろ乗られる予定ですか?
私は車なので有楽町線に乗らないんですが、息子が通学で使ってます
7時ごろに乗ってるんですが座れるようですよ
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355
購入検討中さん
352です。
353さん。ありがとうございました。
豊洲は住民数がどんどん増えているので電車の込み具合が心配でしたが安心しました!
電車の本数も地下鉄であれば多いですし集中しすぎることはないのでしょうね。
ありがとうございました。
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356
購入検討中さん
再び352です。
通常は8時半〜9時の時間帯を利用する予定です。
一番のラッシュ時になりそうなので少し心配していました。
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357
ご近所さん
平日の9時ごろ乗車して有楽町まで行くけど 座れたり座れなかったりだね
初めて利用した時 今日はたまたま空いてる日なんだと勘違いしたよ
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358
匿名さん
>>345
344です。
さっそく書き込んでいただき、ありがとうございました。
豊洲はMRを見に来た時が初めてでしたが、
水辺やゆったりとした街並みが、とても気に入りました。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
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362
匿名さん
この物件、かなり気に入っています。
豊洲駅徒歩5分圏内では、最後の物件ですね。
内廊下というのもポイント高いです。
ただし、共用施設がほとんどない事は賛否両論分かれるでしょうね。(私は否定派です)
MRで営業さんに聞いた話では、シンボルの共用施設も使えるとの事。逆に、CTT内にある6戸のゲストルームはシンボルの住人も使うとの事です。
シンボルにはどんな共用施設が出来るのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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363
サラリーマンさん
○の内勤務の30代です。雨の日も有楽町から地下道で徒歩可能です。
大田区駅まで徒歩15分なので通勤時間を短縮して、もっと自分のために使いたくて近い豊洲を検討中です。
否定的な質問は、買った後に後悔したくないので、いろいろな不安を解消したいのと、我慢するものを覚悟するためです。
豊洲は新しい街と聞きましたので、同世代の人が多く、今後のマンション建設が限定的で、一戸建てもないのであれば、近々人口流入がストップして、豊洲全体が20年後、50代、60代ばかり?
そんな不安がよぎったからです。住居環境に、老後若者がいない街の想像は、検討するに及ばない項目なのでしょうか?
城東の情報を取り難いし、何回もマンションを購入する余裕もありませんので、前向きに教えてください。
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364
匿名さん
>>363
有楽町線に加えて東京駅までバスもあるし、タクシーでも2000円くらいなので、通勤には便利ですね。
懸念されている点については、大企業のオフィス、大学があり、賃貸も多く、人の入れ替えは激しいので心配は無用だと思います。
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365
匿名さん
この地域は年々中国人、韓国人が激増しているので人の入れ替えは激しいかもしれません。
豊洲地区への転入者の内、21%が中国人、韓国人でした。
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366
匿名さん
大企業のオフィス:IT系ばかり+IHIでどちらも斜陽。湾岸オフィス余りの実態もご存じですよね?
大学:レジャーでしょ。
賃貸:ガラガラなの知ってますよね?
心配して当然。
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367
匿名さん
>>363
豊洲の現在の街づくりは30〜40代の一次取得ファミリー層
の利便性について最大化した街だから、ある程度年数がたち
住民のコア層の年齢が上昇した場合、ニーズと街のコンセプト
がずれてくる可能性は確かにあります(多摩ニュータウン化)
未来のことは分かりませんが、リスクヘッジとして15年、
ないし20年後に自分の生活と街のコンセプトが合わなくなった
場合、どうするかというシナリオは考えておくべきでしょう。
つまんない話ですが、将来が不確定なニュータウンの場合資金に
余裕があるなら楽観シナリオにに賭けてもOK(危なくなりそうなら逃げる)
ギリギリローンで買うなら最悪動きが取れなくなり取り残される
危険性が高いということかと思います。
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368
匿名さん
>賃貸:ガラガラなの知ってますよね?
ロイヤルパークスも値下げしましたね。賃料は約10000円/坪です。(それでも空室が目立ちます)
これだと分譲価格は坪200万以下でないと表面利回り6%は確保できない。
実質利回り、空室率などを考えると、このエリアの分譲価格は坪150万以下が望ましいと思います。
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369
匿名さん
ロイヤルパークス豊洲ですか?
空室4部屋しか見つかりませんが
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370
匿名さん
>>363
いくつか提示された条件を満たす物件又は再開発地域は、どれだけありますか?
たぶん都内では限られているし、今後有っても価格は相当高いと思います。
日本は高年齢化がご存知のとおり進んでいます。
都心のほうがまだ若い人達が常に集まってきますし、今後外国籍の方の動向は街の形成にも重要になっていくと思います。
20年後のことを考えるなら、自分自身が50代になっていますよ。
不安が多く先行する今の363さんはマンションを買う時期ではないのでしょう。
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371
匿名さん
月島、勝どきあたりを歩いてみると、とりあえず爺婆中心の街の雰囲気は味わえるよ
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372
匿名さん
確かに豊洲の将来は全く未知の部分が多く先行き不安なのは分かります。
しかし、この先人口が減少して都心回帰が加速度的に進むことを考えれば、早急にベストな物件を抑えておくという考え方もあるのではないかと思います。
タワーマンションの建設がピークの今は即ち駅前の土地の確保に手詰まり感がでてきているということでもあります。
このスレ物件の売りはまさに「希少性」なのだと思います。
私は前向きに検討中です。
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373
周辺住民さん
多摩センの高齢化は諸説ありますが子供がもっと便利な場所へ出て行ってしまう要因もある
この要因に関しては豊洲に関しては場所が便利なので抑えられるのではないかと思う
あと、>>367さんの意見に同意です
終の棲家に考える事と並行しながら
10年単位での他地への移住も視野の片隅に入れながら検討した方がよいです
とくにららぽーとの期限が終わる18年後、
ここが最初のターニングポイントになってくるのではと感じています
期限延長があるのであればそれに越したことは無いですが
無いようなら跡地に出来るものによっては豊洲が激変する可能性があります
海辺の町で癒しの空間があるため、終の棲家とすることは検討に値すると思います
住んでみて分かりましたが豊洲は都心から近く本当に便利ですよ
重要なのはネガティブポイントを自分でしっかり理解して納得しておく事
ここの掲示板に出入りしている限りネガティブの把握には苦労しません(苦笑)
私の場合はネガティブが享受できる範囲だったので決断しました
今のところ私のライフスタイルではメリットがそれに勝り快適に過ごしています
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374
物件比較中さん
たしかに、都心の新築マンションはもう手が出ないですし、
こんだけインフレだと工事費もさがらなそうだしね・・
確かに、この界隈はもはや希少ですよね
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375
匿名さん
-
-
376
匿名さん
>>375さん
横レス失礼しますが
新築でなければ意味が薄れるのではないでしょうか?
あまり知られていませんが、未入居であっても売主からの保証部分の一部(1年アフターサービスなど)
は購入した人への引継ぎはできない所が殆どです
もちろん瑕疵部分に関しては対応していただけると思いますが
俗に言うサービス部分に関しては無理でしょう
また、税等の減免措置も利用できない場合が多いですし
ローンに関しても中古と新築では条件が違う事も良くあります
よって新築にこだわる方は多いのではないでしょうか
特に一次取得の方は新築のほうが良いと思います
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377
匿名さん
>>376
新築と中古の違いは、ご指摘の点も含めて結構ありますよね?
まじめに両者検討される方は、別途調べているでしょう。
安易に新規分譲と未入居物件とを比較提示される人は、ほとんど煽りか非検討者だと思います。
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378
匿名さん
希少性というのはもちろん新築物件でということになりますね。
中古ならば、豊洲に限らずいつでもどこでも探せますから。
豊洲エリアであれば、CTTが最後の豊洲駅徒歩5分圏内物件ということになります。
住友もこの物件は豊洲エリアで最高級物件にしたかったはず。世間の予想もそうでした。
市況を考えると妥当性はあるのですが、なぜ隣とほぼ同額にしたのだろう?というかできたのだろうか?
数年前から計画されていたものを市況の変化に合わせ急遽仕様を下げることなんかは無理なはず。と考えるとかなりお買い得な物件なのかも知れない。なんて、勝手な想像をしながら、購入検討中です。
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379
匿名さん
>>374
おそらくは新築の残りの数が少ないという意味で”希少性”
があるとおっしゃっているのだとは思いますが、不動産に
おける希少性ってのは将来人に貸す場合、または売却する
時点になって初めて実質的な意味を持ちます。
豊洲はほぼ同時期に多数のタワーマンションが竣工しま
したので、将来(例えば15年後)に自分が売却する場
合においては他の物件含めてもライバルも多数です。
またこの地区はほんの1−2年で分譲価格が大きく上昇
しました。その分仕様も高級化しているといえますが、
築15年の物件ともなるとリフォーム前提となるので細
かな仕様や設備の差は中古価格に新築時ほど反映されま
せん。
またPCT以前の物件はそもそも最初の取得価格が低い
ので、価格競争となった場合に値下げ余地が大きい分有利
です。(逆に分譲価格が高い分CT豊洲は下落場面では不利)
もちろん豊洲が20年後も繁栄し続けるというシナリオ
のみを想定するのであれば上記のような心配は無用ですが
363さんが悲観シナリオを想定しつつ検討を行いたいという
冷静かつリーズナブルなご意見をお持ちでしたので
参考意見として書いてみました。
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380
匿名さん
ちなみに20年後だと交通網も変わっている気がするので、現時点の「駅5分」というのも今買うなら意味があるだけ。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>376
おっしゃる通りですね。
新築と中古(未入居含む)では色々な点で違いはあります。
ただ、金利、減税分を考慮しても総金額的には中古のほうが有利です(特にここの地区は)。
毎年のアフターサービス点検も、壁紙の小さなはがれ、隙間、床の小さな傷など、生活していると
発生するような内容がほとんどではないでしょうか?(そのぶん価格が安いわけです)
仕様についてもほとんど変わりません(むしろ、Wコンの仕様のほうが上)。
立地的にこの地区の中で優れているとも言い難いですし。
>377
>住友もこの物件は豊洲エリアで最高級物件にしたかったはず。世間の予想もそうでした。
結局、我々の勝手な予想だったようですね。
もともとこの仕様で「最高額」物件を目論んでいたのでしょう。
ただ単に住友さんが利幅を削っただけです。
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383
匿名さん
普通に住む人が満足できるマンションに住めば良いだけなのに
部外者が あ〜だ こうだと言い出す
ココを選んだ人は ここで満足してるのに
何で他人がイチイチ否定しにくるの?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>またこの地区はほんの1−2年で分譲価格が大きく上昇
>しました。その分仕様も高級化しているといえますが、
仕様はまったく高級化していません。
逆に2000年〜2005年の他地区の物件と比べると明らかに劣っています。
土地取得価格が上昇してしまったことに加え、建材価格の高騰がその理由です。
この地区の特性として分譲価格を坪単価200万円台に抑える必要があるため、
フローリング、トイレ、エアコンなど、目に見える部分の仕様までコストを抑えました。
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386
匿名さん
ついにシティタワー品川販売のようです。
スミフがどこまで価格を上げられたか興味深いですね。
価格次第ではこの物件にも影響でてくるかな?
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387
匿名さん
>>386
おぃ!あちこちに要らぬレス貼るな! そもそもソース提示してみろっ! 自分で始末しておけよ。
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388
匿名さん
>>385
そうなんですか。外見が高級化(?)しているから中身もそうかと思って
いました。だとするとますます不利ですね。
結局不動産は最後は割高か割安かそれだけです。PCTまでに購入できた
人は豊洲のリスクを考えても割安の買い物だったといえましょう。
値下がり時のロスも少ないでしょうし将来多少のゲインもでるかもしれ
ません。それ以降の物件はゲインはちょっと無理、ロスがどれだけ大きくな
るかは豊洲の将来によりますね。まあ資金に余裕がありこの物件と豊洲が
が気にいっているのであればいいんじゃないでしょうか。
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389
匿名さん
>>387
本当みたいですよ・・・
そもそも当初の販売予定ではそろそろいつ販売してもおかしくないでしょうし。
あなたがそんなに否定する理由はなに?
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390
匿名さん
>>389
そういう389は、なぜ「本当みたい」なの?
あなたがそんなに肯定する理由はなに?
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391
購入検討中さん
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392
匿名さん
よくわかんないけど、煽るだけのレスを一生懸命する人もいるしね?>391
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393
匿名さん
>>390
内容が本当みたいだからだと思うんだが・・・
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394
匿名さん
388さん
私は東京出身ではないので豊洲に執着はありません。
広範囲で物件を探しています。CTTは数ある候補の一つです。
割安な物件はどこだと思いますか?
いや、変なん意味ではなく、素直に教えて欲しいです。
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395
388
>>394さん
誤解があるといけないので補足しますが、私がいう割高/割安というのは
収益還元価格に対するもの、もしくは10年ないし20年後に売却する場合の
減損率のことをいっています。
私はサラリーマン大家でもあるので、割高/割安はかなりシビアに見ます。
ただ自己居住用不動産の場合は自分が住むわけですから、いくら割安でも
生活のスタイルに合っていなければ意味がありません。だから不動産自身
の価値や満足度と割高/割安は必ずしも一致しないと思っています。
ただ自己資金が少ない場合いくら気に入った物件を手にしても、その物件が
割高だった場合、その後の人生のさまざまな場面において、選択肢に著しく
制限がかかる可能性が高いと考えています。
とまあそういう前提のもとに話をすると、これから分譲される新築物件での
割安筆頭はこのスレでも紹介されているシティータワー品川でしょう。
もちろん当初のうわさどおり45万/㎡で分譲された場合に限ってですが。
ただこれは特殊な案件なのであまり一般性はないですね。
減損率が低そうだなと思う物件は三井不動産の赤坂のタワーですかね。
絶対価格は高いですが将来もそれなりの中古価格と賃貸に出した場合の
家賃額をキープしそうな気がします。
基本的には新築で割安物件は数少ないです。
湾岸タワーマンションは割安物件多かったですが、それは今までにない新しい
企画だったのでデベロッパーの価格設定が弱気だったというのが大きな要因の
ひとつだったと考えます。ある程度再開発+タワーというマーケットが成熟して
きた今では割安物件がでることはないだろうなぁというのが現在の感想です。
割安物件は基本的には逆張りです。ぱっとしないというだけで実力以下に評価
されている物件が狙い目です。
ですから中古にこそお宝が眠っておりますがそれこそ玉石混合です。
(もちろん石のほうがはるかに多いです)
このスレの趣旨とも外れてくるので割愛します。
スレよごし申し訳ない
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396
匿名さん
395さん
ご返信ありがとうございました。
勉強になりました。
やはり、マンション探しは奥が深いのですね。
本当に悩みます・・。
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397
いつか買いたいさん
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398
いつか買いたいさん
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399
匿名さん
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400
購入検討中さん
こんにちわぁ♪
シティタワーズ豊洲の外観にひかれて
購入を検討しています
いろいろ見ましたが、
あんなに立派な外観のマンションは
はじめてです
早く住めたらいいなあと思います
まわりのマンションと比べても
ひときわ目を引きますね
(周辺にお住まいの方 ごめんなさい*)
いろいろと欠点を指摘する方もいますが
周辺の物件を買った人のやっかみかしら?
全然気になりません(^^)/
最後まで購入を我慢して(抽選に落ちて)
ホントによかったで−す
高層階を希望しています
子供もいますので
せまくても内廊下がいいですね
今日もモデルに行ってきま〜す
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401
周辺住民さん
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402
購入検討中さん
私も購入を検討しています。
◎外観
◎駅4分
◎内廊下
◎シンプルな共有施設(シンボルの共有施設利用可能)
◎24時間有人管理・コンシェルジュサービス
◎鹿島施工
◎住友(財閥系)デベ
◎サイクルトランク付(もちろん分譲価格に反映されてはいるが)
◎タンクレストイレ
◎大理石・御影石
◎ディスポーザー付
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403
購入検討中さん
私も購入を前向きに検討中です。外観かなりツボです。小さい子供もいるので、リビングにベランダがないのも安心できそうです。それと、都心に近いので、通勤に便利だと思います。
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404
周辺住民さん
なんとかスレを前向きな流れにもっていきたい気持ちはよくわかります。
が…
400さん、惜しい!
主婦を装うという目のつけどころはよかったのですが、うっかりデベ用語が出てしまいましたね。
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405
匿名さん
休日近くなると、突然前向き肯定派が続々。
どうも、外観しかつっこまれても大丈夫そうな材料が無いという認識みたい。
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406
匿名さん
◎ばかり書かれると、宣伝としか読めない。
問題点も書かれれば、まじめに検討している人に見えるだろうに。
(柱の多さ・低い天井高・お見合い・センタービルと近距離のため日当たり影響・ビバの裏手・カ幹線通り沿い・結露シングルガラス)
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407
匿名さん
というか◎のうち最近の他の大手デベのタワーにないのは
どうでもいいサイクルトランクぐらいであとは特徴なし
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408
匿名さん
住友ですよ!
まさかそんな宣伝しますかね?
ただ、外観を売り口にした宣伝文句は最近よくみかけますね。
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409
匿名さん
>>408
住友の本社というより、成績によって収入受ける末端の営業さんか、その家族っぽいですけどね?
もう少し内容ある広告してくれると検討者にも有益なのですがね。
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410
匿名さん
住友は事業部長が変わると、方針が180度変わったりするから。
最近変わったのかも。
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411
匿名さん
TOTのスレにも、「TOTは外観が悪いから売れない」とありますが・・・。
外観気にするのは業者くらいなので、やっぱり業者がレスしているのでしょうか?
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412
匿名さん
私は別に業者じゃありませんが、外観はたいへん重要ですよ。
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413
匿名さん
千葉のセントラルタワーとここを検討中です。
カミさんの実家近くにするか、会社近くにするかで悩んでおります。
皆さん他の候補はどういったとこなんでしょうか?
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414
匿名さん
>>412
マンションの外観が重要じゃないとは言わないけど、大雑把に購入者が気にするのは
地域環境 > 価格 > 専有部の仕様や間取り > 共用部の仕様や設備 > 外観 >その他もろもろ
ってな感じじゃないの?
まぁ地域環境は気に入って、価格は許容範囲内だとしても、次に外観からいきなり評価するんかいな?
個々の検討者や契約者はいろんな面で評価してるんだろうけど、スレに出てくる検討者?はなぜが外観一番と言い切るし、いきなり連投が始まるのがなんとも(笑
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415
匿名さん
切ないけどほんとに外観しか言うこと無いんだよ。ここ。
まあかわいそうだから、言わせてあげようよ。
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416
購入検討中さん
お子さんがいる人が来るとここのコンセプトが変わらない?
せっかくエレベーターのボタンを高いところに設定いただいているのに・・・
外観は大崎と同じじゃないの?もっとマジメに検討して最終的に意見の合う人たちで集まりましょう。^^
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417
匿名さん
アエラで叩かれてたねここ
具体名は出てなかったけど明らかにここの事が書いてあった
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418
地元不動産業者さん
知り合いが住友系仲介会社にいますが、こちらは100戸ちょっとしか売れなかった。との事。
私も先週モデルルーム行きましたが、パッとしませんでした。担当者はとてもていねいで良かったですよ。
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419
匿名さん
↑
ガセですね・・・。
訴訟ものだからやめたほうがいいよ・・・
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420
匿名さん
>>419
ガセというからには何戸売れたか知っているということですね?
さあ答えてください。
答えられなければ418さんのことをガセという資格はない。
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421
地元不動産業者さん
418ですが、
事実そう聞いているのですから、ガセであれば、私に伝えた方が脚色したのでしょう。
最近の業者間での話題は「どう?」「だめ」ですから、その流れでこの話です。
訴訟ものと言われますが、こんなことで天下の住友が訴訟を起こせば、事実を明らかにしなければならなくなるし、
事実、1期は完売していないんだから、天下に売れ残り物件です。と公言するだけになるだけでしょう。
ですから、訴訟はありません。
完売していたり、ほぼ完売ならば堂々とこの時期なのに「完売」または「先着順残○戸」と言えばいいのです。
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422
匿名さん
法務と役員がどう判断するかでしょう。
営業妨害と判断して販売戸数の公表より今後の販売への影響度をとるなら訴えられることになりますよ。
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423
匿名さん
>>422
じゃあこんな掲示板に書き込みしていないで訴えればいいんじゃないですか?
掲示板でブラフかましている暇があるなら1期の販売数を発表した方がよっぽど前向きだと思いますよ。
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424
匿名さん
>>423
私は不動産関係の勤めではありませんから。会社としての訴訟判断基準のひとつを示しました。
実際にどうなるかは住友不動産の判断ですね。
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425
匿名さん
私は1期は300弱と聞きました。
住友だからってただの仲介会社がいうこと信じてどうすんのさ。
仲介会社の社員なんて何も知らないやつたくさんいるよ
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426
物件比較中さん
デベ CTT=TOT>ビーコン
施工 CTT=TOT=ビーコン
価格 CTT=TOT>ビーコン(ビーコンが安いという意味)
共用施設の充実度 TOT=ビーコン>CTT ただし、これは個人差あり。またCTTはシンボルの共用も使えるとの情報。
外観 CTT>>ビーコン≧TOT
耐震 TOT=ビーコン>CTT
駅近 CTT≧TOT>>ビーコン
トイレ CTT・TOTはタンクレス、ビーコンはタンクあり
CTTは内廊下、ビーコン・TOTは外廊下
CTTはサイクルトランク付(ただし価格に反映しているが)
空調 TOT・ビーコン・CTTとも一部を除き、壁掛け
将来のリセールバリュー CTT=TOT≧ビーコン(駅から遠い分不利)
眺望 ビーコン≧CTT=TOT
これについて、ご意見求む!!
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427
匿名さん
100でも300でもよいですが、現在の不動産市況のなかでそれだけ売れればこの物件は十分評価されているのではないでしょうか。
豊洲ではこの物件が出る前に少なく見積もっても実需で2000〜3000戸程度販売があったのですから、通常需給の観点から考えれば後発の物件が苦戦するのは当然です。その状況下の上にこの不動産市況の中売れていることを考えるとやはりこの物件を評価する方はたくさんいるということです。
どちらの高値掴み物件を買ってお困りの方か知りませんが、荒らしはやめた方が良いですよ。
空しくなりませんか?
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430
匿名さん
PCT祭りのあとすぐ売り出せば多分TOTと一緒で完売間近だったのにね
なにやってんだか
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432
匿名さん
TOT購入者はいわずもがなかわいそうだが、9割以上売れているマンションという意味では幸せかもね。
所詮マンション購入者なんて、評判を買っているような見る目がない素人なんだから売れ行きが売れ行きを呼ぶんだよね。
素人一人一人がきちんと勉強して、マンション買わないから今の不動産市況が悪化していると思う。
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433
匿名さん
相変わらず、ここのスレはくだらないやり取りが続いてますね。
ここで情報を得ようとした事が間違いでした。
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434
デベにお勤めさん
こちらの1期、約300戸を売り出して100戸超しか契約に至らなかったと、業界では評判です(各社の販売状況を調査する会社がいくつかあり、どこも同様の結果になっています)。
今回は高層階中心の分譲だったので、坪単価は350万前後ですか?ローン金利の上昇も報じられる中、消費者の買い控えマインドは払拭できなかったようで。
これまでの豊洲物件に比べれば苦戦していることは否めないと思いますよ。
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435
匿名さん
普通に考えれば、この市況の中で第一期で購入するのは勇気がいりますよね。
本気で欲しいと思っている人も様子見といったところでしょう。
マンション業界の状況はあと数年は苦しいでしょう。マンション建設を予定して土地を取得していたデベも銀行からの貸ししぶりで予定を延期せざるを得ない状況になるかも知れません。
今後、いろいろなストーリーが考えられるのですが
①既に土地を高い金額で取得したデベ。
②何とか予定通りに着工。
③建築資材の高騰で今までと同じ仕様だとコスト高になる。
④企業は絶対採算度外視はない。利益を追求する。
⑤仕様を下げて消費者の金銭感覚に合う物件を作ろうとする。
⑥悪かろう・安かろうの物件が出来上がる。
⑦結局消費者が迷惑する。
どうしても1年〜2年以内に新築が欲しいのであれば今がチャンス、逆に時間的に有余があるのであれば、次期新築購入は数年後〜10年後。
と思っていますが、皆さんはどう思いますか?
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436
契約済みさん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
買えない人が増えて、一生賃貸の人が大多数になるね。
マンション買うなら貸せるところ、これが大事になりそう。
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439
匿名さん
買えないんじゃなくて、買わなくなるだけだね。
CDを買わなくなった層は、車を買わなくなった。そして、家も買わなくなる。
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440
匿名さん
所得格差の広がりが社会問題になるね。
今の20代後半は就職氷河期時代で人によってめちゃくちゃ格差が広がってる。
持ち家と無縁な人が間違いなく増えている。
買えない人は家賃を払うことになるけど、インフレと消費税が上がると同じところに
住もうと思ったら今より高くなって、生活が苦しくなっていくな。
郊外バス便の公団が建替えられて住むことになるかな?
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