匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:23:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1063戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：2014年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
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903
匿名さん
スミフが全国に大量在庫を抱えているのはもはや常識。
中古市場では、
「スミフ」
ってだけでみそがつきそうな気がする。
スミフにはもっと市場性の高いブランド、売れるマンションを作ってもらいたいものだ。
スミフ物件を買って、がらがらのマンションに住み続ける契約者があまりにもかわいそうだ。
しばらくして、隣にはほぼ同じ間取りなのに自分よりも１０００万以上安く買った人が
「固い口止め」をされて引っ越してくる。
事情があって売りたくなっても、
まだ未入居売れ残り現地モデルルームがあり、
いつまで経っても購入希望者が現れない・・・
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904
匿名さん
>スミフ物件を買って、がらがらのマンションに住み続ける契約者があまりにもかわいそうだ。
転売目的じゃない限り、７，８年売れなくても値下げされるよりまし。
管理費も修繕費もスミフが払うし、ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせる。
供用施設もゆったり使えて快適です。
No.230 by ご近所さん 2008/07/02(水) 13:12
ま ある意味 体力ある売主だと 完成在庫の管理修繕積立金の未払いはないよな
総会の委任状も貰い易いから 総会決議も楽
世間からは幽霊マンションと言われるけど
ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせ、
供用施設もゆったり使えて快適だから カンケーない
No.231 by 匿名さん 2008/07/02(水) 17:45
>購入者は現状で満足。
購入者の方が満足されているのであれば、ある意味全く問題ないんでしょうね。229の書き込みが、販売側ではないことを望みますね。管理費、管理組合の議決権、静寂に関しては住友はなれてるでしょうから、購入者が困らないようにふるまってくれるのでしょう。
余計なお世話ですが、このような物件を購入された方が困るのは、客観的にみて、売りたくなった時、売らざるおえなくなった時、ではないでしょうか？。マンションって一生住むつもりで買っても売ろうと思うことってありますからね、主人が死んだり、転勤、マンション市況の活性化、子供の学校、ローンが厳しくなったなどいろんな理由があります。そのようなときに未入居の中古がたくさんあれば、既入居の中古は当然安くせざるおえないでしょうから。
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905
サラリーマンさん
スミフが在庫が多いと言っても、プチバブル最盛期よりは少ないし、経営としては、金額で考えないと影響は難しいね。土地は自前だし、建物分は、支払っていないし、実際の負担は、広告費等の営業費かな。鹿島の工事費は、半分も払っていないだろうし、この物件でも全く困らないでしょう。もちろん三井住友バンクもついているし、倒産した会社とは、事情は全く違うよ。２〜３年売れないと困るのは、鹿島の下請けぐらい。そんな構造なんだよ。
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906
匿名さん
三井住友銀行のスミフへのケアなんてないに等しい。
年明けあたりにアクションを起こすでしょう。
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907
匿名さん
>>905
「スミフの在庫が多いと言ってもプチバブル最盛期よりは少ないし」
何でそんな事が分かるの？我々一般人には毎月在庫が積み上がっているようにしか思えないのだが…。
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908
匿名さん
プチバブルの時は、売り惜しみであまり売り出してないから在庫は少なかったはず。
売り時を逃した割高物件が今になって放出されはじめて、すごいコトになってるわけですが。
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909
匿名さん
甘いよ。スミフだって父さんの危機だ。まだだけど。
来年当たりは投売りしなけりゃならないかも。
もちろん、銀行からの指示ね。
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910
匿名さん
スミフは値引きが難しいってイメージのある数少ないデベ。
投げ売りなんてしないで是非頑張って欲しい。
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911
匿名さん
投売りしないで頑張って、倒産してほしいの？
投売りして、立ち直って、頑張ってほしいの？
どっちなの？
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912
匿名さん
スミフが倒産局面になったら
ここに来てる人達の相当数は
先に逝ってるだろうね。
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913
匿名
倒産とか値下げとか書いてるヤシ、帝国のデータ見てみなよw
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
住友は潰れないでしょ。
在庫の山もある程度想定の範囲だと思うよ。
少なくとも、私を含めて、このスレ見てる人たちより頭脳明晰な社員が揃ってるんだし。
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917
匿名さん
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918
契約済みさん
甘いなぁ。そういう見通しが甘い人が内部にもいるからダメなんだよ。
今回のサブプライム証券化考えたのは、私たちなんかよりずーーーと住友不動産社員よりずーと頭がいい人たちが考えた商品。それが世界中を崩壊させている。
それで泡食ってる世界中の銀行。トップはいずれも超頭いい。でも会社はつぶれてる。
ノーベル経済学者と世界トップランクの頭、ディーラーが作った投資ファンド。
一時期は世界一だった。が、あり得ない破綻をした。
頭は良くても現実社会に適応できないんじゃない？
自分たちを過信しすぎ。
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919
サラリーマンさん
＞私たちなんかよりずーーーと住友不動産社員よりずーと頭がいい人たちが考えた商品。
これを正論とするなら、普通リーマンの我々がジタバタしても、しかたあるまい！！
経済ってさ、生き物みたいなものだし、最終的には消費者側に問題あるんすよ。＜究極論ですが。
結果をみて大口叩くのは簡単だし、人非難するだけではしかたあるまい。
918さんは、世界の救世主となるアイディアや実行力や権限あるお仕事してるのかな？
言うのは簡単なんだよね．．．しみじみ。
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920
匿名さん
金融工学とマンションの分譲計画を同列に語るのがおかしい
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