シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part8

何にせよ住まいからは逃れられないわけで
借家であれば家賃が発生するんだから
同額かプラスアルファでより上質の住まいを求めるのは
至極当然のことでは？
人生は一度だけしかないからね

すでに豊洲は築浅の中古物件が溢れていて物件が飽和状態。
分譲賃貸も含め、賃貸はガラガラ。
東雲、有明、勝どきも含め本格的な調整が始まったのではないでしょうか。
ここの価格、周辺物件の価格がどこまで下がるか。
どこで下げ止まるか。
ダウ平均が１２，０００くらいまで回復しないと難しいかもしれません。

飽和状態って？
ＰＣＴの中古なんてそんな出てたっけ？

PCTはあんだけの規模で、これほど中古が出回らないのは、少しおかしい気がする。

ＰＣＴもかなり出てたけど早目の処分で売りぬけたよ〜
ＰＣＴは分譲価格に比べてかなりのバッファがあったからうまく売り抜けられた
表示価格の1000万円下げなんてものあったんじゃない？
それでも益ゲット

ＰＣＴの中古は第二弾があると思うよ。
今までは転売目的利益確定売り！
これからはローン払えない組！！
今まではタワマンって買い値以上で売るのが当たり前だったから安い値段では出てこなかったけど今の経済環境が2年ぐらい続くから分譲価格以下じゃないと売れないことが徐々に浸透していくからもう少し待った方がいいよ。
それよりあなたの会社はローン組んでも大丈夫なの？
企業に利益が出なければいろいろなとこを削ることになるよ。
ない袖は振れないからね。

PCTは高く売れないと分かった段階で、居住中の人の多くは売るの止めたよ。

ＰＣＴはこれからは能動的に売りに出す人はいないから受動的（ローン破産）に売りに出されるの待ちでいいですね。
年収がそんなに高くない人も結構いますしわりとギリギリでローン組んでいる人もいると思いますから期待してていいと思います。

ここはツインのスレでっせ。PCTの分析は、ほどほどに、CTTの見解をご披露願います。

しようがないでしょう。
検討にすら値しない物件なんだから。

ノースタワーはいつ販売開始なんだ〜

それはないでしょう。こんな経済情勢は誰もが予想もしなかったことなのですから。こんな時期には、投売りして世間のヒンシュクを買うより、時間をかけて売り切るのが、全うなビジネスだと思いますがね。ここも物件が悪い訳ではないでしょう。これからつくる新築物件は、安値付けになるでしょうから、質は落ちますよね。バブルの時の物件は、高値なりに上質でした。

住友さんの力をもってすれば時間をかければきっと当初の設定価格で売り切れると思います。
ただ、買い手も時間をかけて選ぶでしょう。
見守っています。
応援してます。
頑張ってください。

えっと、ほめ殺しっていうんだっけ。

切ないね〜。

豊洲もなかなかいい場所だったけど当面すみふしかないから分譲で賑わうのは当分ないのでは？
これからは仲介物件と比較しながら盛り上がりましょう
ツインも賃貸募集を見るようになった＜買った人かなぁ
どうしても住みたい方は賃貸でもいいんじゃない？

欲しいと思った人は買う、
そうでない人は一生「割安」物件を待つ。
それでいいんじゃないですか？
キャッシュの人は特にねｗ

うんうん
待って同じ値段で高い場所を買うことにする
と言いたいけど部屋の中にいると圧迫感あるからなあ・・・

その住友さんの力とやらで竣工して時間が大分経過してるのに大量に売れ残ってる物件がいくつもあるのを知っています？

現実問題として、今以上に在庫をだぶつかせる事は株主が許さないでしょう。

会社から開放されて家に帰って落ち着きたいのに家に帰ってもオフィスビルみたいじゃね〜

ローン審査通らなければ、手付返金じゃね？

審査落ちは自己都合になるの？

＞審査落ちは自己都合になるの？

基本的に審査落ちは、金融機関の都合なので、手付け金は戻る。

審査が落ちた場合、手付金返金はいらないと、念書を書いたら戻らない。

住友不動産もそろそろ、株主がこんな売り方を許さないだろうな。

マンション分譲から手を引いた方がいいと思う。

え、ここってそんな念書書かされるの？

書かされません。

値下げしないって言い切る営業が相当会社のイメージ悪くしているよね〜
いい物をより購入しやすい価格でという社会への貢献という考えがこの会社では徹底されていないみたい
経済がどんな状況だろうとわが道を行くとか
社長がそうなの？それとも社長のリーダーシップが足りないの？
ここのレス読んでてもアンチすみふが多そう
こんなこと珍しいよね〜

実際の住心地ってどうなんでしょうか？
タワーに住んだことがないので、イメージだけで買って良いものかどうか、悩んでおります。
内廊下やFix窓だと、換気は機械換気だけで充分でしょうか？

機械喚起って洗面の上に１つあるだけじゃないの？＾＾；

すみふもダイレクトウインドウ作るなら扁平逆張りで２ｍのバルコニー作ってそのバルコニーの先をダイレクトウインドウにすればいいのに
そしたらタワー初バルコニーで布団を干せるマンションができる
もちろんＵＶカットで外からの視界も遮られ周りで見かけるみっともない布団干し光景は気付かない

それだったら部屋広くした方が…

>96
>97
機械換気は全居室にありますよ。
あと、FIX窓の両サイドに開閉できる部分があるので
そこからの換気もできるようです。

ま、普通の窓の換気と違うのはたしかなので、
住み心地は住んでみるまでわかりませんね。

でも、今の部屋も窓開けて換気なんて滅多にしたことないから
（24時間換気利用）、あまり不便は感じないのかと楽観的に考えてます。

今どのくらい売れた？

運河側から見ると格好良いね。ホテルと間違うばかりだよ。

ここ本当にデザイン気に入ってるんで契約しようかなと考えてるんですが・・・。
小さな子供２人の計４人だったら皆さんお奨めの部屋とかありますか？
なるべく眺望が良い部屋を探しているんですが、中層南西角とか考えたんですが
ちょっと高いですよね・・・。

バルコニーは占有部分じゃないから部屋を広くしなくても大丈夫！ただだよ。(^^)v

運河側が格好よくても残念ながら運河側から見る人はほとんどいないですよね＆運河側に見える景色はげんなりしますよね。

北〜東の運河向きは眺望良くないの？
結構抜けてそうだけど。

今日友達んちのさいたま新都心のシティテラスに行った。
部屋はすごい開放感で広く感じる。
でも360㎡の一面ガラスのグランドロビーはみんな飽きたのか誰も外（ガラス面）を見ることなく廊下を歩くがごとく歩いていた。
友達が100人ぐらい訪ねてくれたら100回は使えるもんかな。

でもげんなりする運河側ｗ

運河側なんて倉庫と塩浜と枝川だろw

ＳＰＡ見たら
タワーマンションが林立する豊洲地区。建設中のマンションもあるが売れ行きは悪い。
みたいな記事が書いてあって、ＣＴＴの写真が思い切り出てました。
勝手に写真使われていいのかなぁ。

しようがないよ。
事実、不人気なんだから。

販売状況、販売価格についてどなたか評価をお願いいたします。
価格が適正であれば計画通り売れていて然るべきだと思うのですが、どうなのでしょうか。

今マンション買う人の気が知れない。
毎年５００万円ずつ、ドブにお金を捨てるようなもの。

ある雑誌の座談会にあったがタワマン自体売れなくなってるらしい。
踏んだり蹴ったりですね。

>>112

今後５〜１０年で考えると減価は年平均３００万くらいじゃないでしょうかね。
２年平均だと▲５００万／年くらいの減価するかもしれないけど

2年前の価格と比べて2割上がってるからみんがノーと言ってるだけ
2割安くなったら買いじゃない？
今買う人は買った瞬間2割資産価値がないと思って買えばいいよと思う
どうしても欲しければ買って
今後2割安いものが出ても見向きもしないようにしないと

ここ以外では、もうシンボルだけだよね。後は賃貸か中古だよね。豊洲の駅近は、もう出て来ないでしょう。ここが下がる要素は全くないね。こんな都心に近い所で坪３００万以下だし。期待しても無理だよ。今の金融不安が収まれば、次のピークには、一段上げになるのは当たり前だね。

だったら親戚一同で買えば？ｗ

既に飽和状態の豊洲の分譲マンションに坪290も出すのは無謀。今が最も高値掴みなのは明らかでしょ。
シンボルは間違いなくここより割安になる。
だから待ちが正解

spa!は、竣工してずいぶん経ったのに
入居がないタワーマンションと書いてあって、
トヨスタワーとCTTが写ってましたよw

シンボルは間違いなくここより仕様は落ちるよ。ここより土地が上がってる時に土地購入してる。値段を下げるためにかなり仕様を落としてくるよ。それでもよければお待ち下さい。

これから出てくる新築物件はいいのは作れないよ。時期が悪すぎる。待つならあと五年くらい先かな。ここが買えないならシンボル待つより中古狙ったら？ここはスミフにしては価格押さえてるよ。

個別の企業の営業戦略を庶民達が想像しても仕方ないこと。バブルの時に佃のマンションがいつも登場していたように、今は豊洲がショールームなんだよね。ＳＰＡ程度の雑誌でうんぬんとはね。
今の豊洲に相場とか市況とかは無いでしょう。建築コストと販売価格があるだけ。土地ころがしはないし、外資の介入もなし。バブルとは関係なしです。三井と住友の利益戦略だけが販売価格を
決定する要因です。両社とも潤沢な賃貸収入と強力な銀行をバックに値引き販売なんて考えていないよ。シンボルだって売出す時期には、ツインも残っているし、同価格しかないでしょう。敷地が
ゆとりがあるので間取りは良さそうだけどね。駅近のツインか、共有施設の充実した間取りの良いシンボルか？今でも選択できるのでは。

シンボルに充実した共有施設はないでしょ。
時間貸し展望ラウンジくらいでは？

豊洲タワー然り、１棟構成タワーは戸数稼ぐために
ナロースパンになる。
ツインのようなワイドスパン、グランドロビーは出来ないよ。
土地代も工事費も上がったマンションを、
赤字で売る位なら市況が戻るまで売り止めるか、賃貸にするか。
自転車操業デペでなければいくらでもやりようがある。

ちょっと考えれば分かることでは？

入居も始まってない物件の写真出して誰も入居してないって
そりゃ当たり前だよなあ

住友と三井は抗議したらいいのに

>>124
超ワイドスパン、豪華設備のＰＣＴ最強ですね（笑）

確かにPCTB棟の超ワイドスパンは傑作だね。

あそこまでやっちゃうと、廊下が長すぎで最悪

第2期が10月中旬から10月下旬予定に遅れてますね。
品川の契約終了待ち？

>>124
乙（笑）

第2期が10月下旬って
この前MR行ったら、もう、第2期分売り出してたよ。
第1期分が全然売れてないから、売れるところから先着順で売ってるみたい。
ここまで売れ行き悪いと、1期も2期も関係ないんだね。
売れ残るということは、買った瞬間に損失確定だから、買う気しないです。

買う前から売ることしか考えていない業者さん乙です

住不営業？
高値掴みの人？
乙です。

わたしが電話したときは、丁度キャンセルがひとつあるから契約しなさい、近隣物件の悪口を言って手付け放棄した方が価値があると意味不明なことを言っておられました。
完成していくにつれて魅力ない物件だと思うこの頃なんですがよ。

品川待ちが理由ではないでしょう。
もともと第２期て９月予定じゃなかったっけ？
品川の販売スケジュールは随分前から分かっていたことだから、
９月末＞１０月＞１０月中旬＞１０月下旬って段々後にずらしてるわけだから
当初１期で出てる部屋が中々埋まらないだけじゃない？

このままの売れ行きだと、シンボルは相当安くなるね。
ここは、いつでも買えそうだから、シンボル待ちか。

じゃあ、第2期は無くなるということで、宜しいでしょうか？

前は第1期2次とかやってたけど、もう第1期●次とかはいわないんですね

>>137
まてまて、第2期以降もあるだろうに。
まだ販売されていない住戸が沢山あるのだから。
いまは第1期に出たやつで売れてないやつが先着順じゃないの。

なるほど、第1期分も第2期分もシンボルも、高い値段で売れる所から売ってしまおうという戦略ですか。
さすが、関西人！

この物件も株のように塩漬けにして、戻るまで待てればいいんでしょうけどね。
物件は劣化しますからね。
賃貸って言っても周辺はガラガラだし。
過去に類をみない速度で経済回復すれば話は別ですが、他のすみふ物件と同じように値引き販売するしかないでしょうね。
でも、営業の方は言うわけです、うちは値引きはしませんと。

土地が高いからってシンボル高く売ってどうするのよ？
ＣＴＴでさえ高いと思って買う気しないのに
マンション価格は多くの地域で０７年→０８年は下がっているけど豊洲だけは上がってるね
きっとＣＴＴのせい
だから売れないんじゃない？
こんな簡単なことがなんで分からないんだろう？
マンション売らないで何の事業してるのだろう？
モニュメント製作？？？
だいたいさあ湾岸のタワーって７０㎡４５００万円８０㎡５０００万円ちょっととこでしょ？
今までの価格がそんなとこなのにいきなり坪３００万円なんて理解不能
今までと同じ営業してて引き続き給料もらえると思ってるのかな？
会社はリストラするだけでいいけどリストラされる社員はかわいそう

急いで売る必要ないと思うよ。むしろ、開発ペース落としたほうがいいと思うよ。そんなの住不さんは重々承知か

まぁ、薄利多売で乗り切ることは不可能だわな

＞マンション売らないで何の事業してるのだろう？
住友はマンション事業だけでありません。
賃貸事業もやってますよ。

バブルのときと同じ失敗をまたするの？
普通は同じことはしないけど
営業はその頃のこと知らないから下げないって言ってるだけじゃないの？
経営者はさすがにそこまで
社内での考え方に統一感がないのかな？
ばらばらに動いている？
ガバメントもなし？

有楽町線がいつもグダグダでとても不便ですね

西の方はね
少なくとも、有楽町〜豊洲はほとんどトラブル無いし、ガラガラで超快適ですよ〜

ケープ、ＰＣＴ、ＴＴＴ、ＣＭＴ、ＷＣＴ、台場
坪200で選び放題だったのに 。
激高でもバブル演出で煽って、そこそこ売ってしまったトヨスタワーが悪の元凶。

>150
坪200じゃ選び放題ではなかったな〜。

？？？
物件毎に差はあるけど、売り出された部屋の半分くらいは坪200以下だったはずだけど

首都圏郊外物件はこれからも下がるだろうね。大手デベは都心集中だから影響は少ない。都心物件まで値崩れするかどうかは、大手デベの経営次第だよね。三井も住友も賃貸収入や子会社を使った管理サービスで日銭が潤沢だから焦りはないし、逆に中小や外資が動けないので独壇場の状況だ。寡占化が一段と進んでいる。こんな時は、ここの物件の営業マンは辛いけど、在庫処分の方針は出ないだろう。豊洲再開発地区の開発は、最重要課題だから、この段階での方針転換はないと思う。竣工までに半分売ることで良いらしい。今は、学校や幼稚園、保育園の収容能力不足だから、さらにインフラを整備する必要があるぐらいだ。次は、市場の問題とオリンピックが話題だね。その動き次第だ。

TOTは販売時期が早かっただけで救われたからなぁ。それを悪とか言われても、言われたほうは「ハァ？」だろうね。
PCTの中古もすごい早さで売り切れたし、低レベル賃貸はガラガラだけどロイヤルパークスみたいな分譲物件レベルの賃貸は空きがないから、需要はあると思うよ。

>>150

台場は価格的にはここと同じぐらいだったよ。

高いと言っても三田、五反田、大崎、二子玉、三鷹なんかと比べるとかなり安いから、購買者心理が弛んできたら真っ先に売れるようになるよ。売り手とすればゆっくりやればいいだけだよな。

>豊洲再開発地区の開発は、最重要課題だから、この段階での方針転換はないと思う。竣工までに半>分売ることで良いらしい。

最重要課題で半分の売上げでOKとは面白いね。
竣工時に半分しか売れていないMSの惨状が予想できないのかね。
修繕積立金、管理費、管理組合諸々立ち行かなくなる。
売れ残りMSの代表格としてメディアに露出、ますます売れなくなる。

>今は、学校や幼稚園、保育園の収容能力不足だから、さらにインフラを>整備する必要があるぐらいだ。

教育施設不足は前々から判ってたのにデベがお構いなしにMSをどんどん作った結果でしょう。
自治体が新築MS建設を規制しても、時すでに遅し。
それを「発展」と勘違いしているところが可哀そう。

竣工時に半分しか売れていないようなら、来年度の完成済み販売中戸数は当物件たけで今年並みになりますね。
そもそも半分も売れないでしょうけどね。
検討されている方は竣工後にどんな価格になるか確かめてから判断しても十分ですよね。

三田、五反田、大崎、二子玉、三鷹なんかはもっと売れないはずだから、気にする必要ないですよ。安いんだからその内必ず売れるよ。じっくり構えれば良いでしょ。

>>159
いや豊洲より売れてるでしょ。

スミフは値引きしないと思われている方へ
スミフも値引きします。
完成在庫戸数、完成在庫戸数（１年超）を決算発表時にあえて開示している意味を考えてみてください。

>>160
売れてるわけねーだろワラ

エントランスに着いたら心地良い思いをしたいのに
入居後もしばらく
それもかなりのしばらく
の間はモデルルーム見学の方は○○○号室呼出
なんてのがずっと置いてると思うとねぇ
在庫残すのは勝手だけどいい迷惑

今日さいたま新都心の友達んちへ行ったらシティテラスにグッドデザイン賞受賞の横断幕がかかってた。
感想１：グッドデザイン賞って結構いろいろなとこに出てるんだ。
感想２：グッドデザイン賞にこんな横断幕貼っていいの。
そんな話を友達にしてたら
あそこのマンションはずっと募集しているよ。
感想３：そんな言われ方している住人ってかわいそう。
モデルルームとか好評なんとかとかの横断幕もあった。
感想４：こんな横断幕を貼られたマンションの住人ってかわいそう。
質問１：管理組合が横断幕貼らないでとかモデルルームの案内表示をマンションでしないでって言ってもだめなの？共有部分はすみふのものではなくみんなものじゃないの？