東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8」についてご紹介しています。
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  8. シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8
匿名さん [更新日時] 2009-02-25 10:23:00

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-08 02:11:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 456 匿名さん

    足元見ながら価格を吊り上げていく売り方が信用できるんだ?

  2. 457 匿名さん

    >>455
    既契約者に対しても同じ値引きをすれば問題ないでしょう。

  3. 458 匿名さん

    既契約者に対して値引きするならコソコソやらないですよね。
    ここまで値引きするのはあなただけです・・・みたいなトーンでコソコソ迫るわけですよ。

  4. 459 匿名さん

    コソコソは最低。

    騙しと同じ。

  5. 460 匿名さん

    自分だけが値引き・・・今、買わないと売れてしまう・・・なんて思う人が中にはいるんでしょうね。
    ここをどんなに気に入ったとしても、8割、9割埋まらないと高値掴みさせられそうで怖いというのが正直な印象。
    また、8割、9割埋まる頃には他に良い物件が出てくるだろうし。
    焦る必要はないので気長に考えようかなと。

  6. 461 匿名さん

    市場に合わせての価格変更はしてもいいんじゃない?
    上げたときもあったでしょ?
    おおっぴらになると既購入者が腹が立つからこそこそでいいんじゃない?
    このマンションってどんなに気に入っても売った時期が悪いよね
    2007年、2008年は、10年以上安定していたマンション価格が2割も上がった年だから
    来年2割下げてやっと従来の姿に戻るだけ
    2割下がっても全然安くなっているわけじゃないよ
    2006年以前のマンションと2009年以降のマンションが中古で出るときは2007年と2008年だけ高くて売れないか2006年以前のマンションか2009年のマンションと同じ価格にせざるを得ない
    ということは買ったときから資産価値が20%ダウン
    買うならよっぽど気に入って買わないとね

  7. 462 匿名さん

    >>461
    発展によるプラス部分をどう見るかでしょうね。
    何の変化もないところとは、ここが大きく違いますよ。

  8. 463 匿名さん

    すみふ値下げしてるってカキコあるけど、具体的な物件名が出ないから信頼性薄いな。法人割と勘違いしてない?まぁここは西側のオフィスビル3棟が未完成だし、値下げはないだろうね。そもそも駅近物件だし値下げしなくても自然と入っていくよ。オフィスが出来始めたら社員用の寮・社宅で法人が買う可能性もあるし、これは他のマンションでも言える事。実際歩いたけど男の足でメトロの駅まで3、4分位。駅まで信号ナシが良かったな。MRの価格表みたけどさ、売れない売れない書いてるけど、売れてるじゃんw。でも、時期が時期だけに売れる早さが"鈍い"だけで、着実に埋まってる。どんだけ嘘カキコが多いんだよここ(--; あと11月2期販売開始に延期なってるっていうカキコあったけど、価格表見た感じ、2期分開始してない?(灰色のところが契約済みいくつか見えたけど)

  9. 464 匿名さん

    でも売れてないんですよこれが。

  10. 466 匿名さん

    自然と入っていくなら今どき相当売れてんだろ。
    第二期販売はいつからですか?って聞いてみろ。
    お前の妄想はどうでもいいから嘘と断定する前にもう少し調べてみろ。

  11. 467 匿名さん

    どちらにしろ、自分の目で見て判断するのが一番ですね(^^)

  12. 468 匿名さん

    リアルな書き込みがあると売れてないアピールする必死坊が多いね(苦笑)

  13. 469 匿名さん

    売れてないのが事実。
    他で値引き販売しているのも事実。
    これでは買う気になれない。

  14. 470 匿名さん

    >>469
    >売れてないのが事実。
    売れていないというのはあなたの感覚ですか?説得力に欠けますので数字があれば教えて頂きたいのですが。
    >他で値引き販売しているのも事実。
    興味がありますので他の値引き物件名を教えて頂きたいのですが。

  15. 471 匿名さん

    スミフの板をいくつかみればわかるのに。勉強不足だよん >463、470

  16. 472 匿名さん

    ネット中毒な人は、匿名掲示板で見た情報=事実なんでしょう

  17. 473 匿名さん

    や〜い、クレクレ厨にはおしえてあげないよん ^^v

  18. 474 匿名さん

    確かに、掲示板による認識を「勉強」と考えている人って・・

    恐ろしいと思う。

  19. 475 匿名

    >>471
    結局答えられてないですし、同じ土俵に無いスミフ物件が値引かれているという情報がナンセンスですよ。

  20. 476 匿名さん

    勉強…w

  21. 477 匿名さん

    煽るにしてももう少しまともな文章書いてほしいです。
    子供の悪口合戦みたいな投稿は読む側も情けなく感じます。

  22. 478 匿名さん

    ん、値下げしてますよ。例えば同じ江東区物件でもね。
    いかに本当の検討者が少ないかわかりますねw

  23. 479 匿名さん

    その物件名を書かないのはなぜでしょうか

  24. 480 匿名さん

    えっ!本当に知らないの!?

    って、釣られすぎか ^^;

    都合悪くなるとみんな寝たフリかな ^^v

  25. 481 匿名さん

    結局ガセですか、、、

  26. 482 匿名さん

    哀れですね、、、

  27. 483 匿名さん

    ノリで荒らしてるようなのはスルーしましょう。
    今頃は寝たふりしてるでしょうから。

  28. 484 匿名さん

    値下げしてる物件の名前書いたら誰が書いたかすみふに分かっちゃうじゃん。
    ただでさえモデルルームに来ている人が少ないのに特定は簡単
    それにさあ
    なんで値下げしましたって
    営業はネットで堂々と書いて人を集めたいけどそんなのできないの分からない
    購入者がいるんだよ
    その人たちは値下げは薄々分かってるけど
    値下げしてるって断定的に知っちゃったら・・・
    値下げ幅も営業がデベに個別交渉
    デベでは個別稟議
    だからこんなとこで
    値引きしているとこはどこ?って
    聞いてる段階で値引き購入はあきらめたほうがいいよ
    値下げないと思ったら
    いち早く申し込んだ方がいい部屋選べるよ
    ちなみにここってどこのモデルルームに行っても
    苦戦してるマンション名に出てくる

  29. 485 匿名さん

    どこを縦読み?

  30. 486 匿名さん

    買う力がないと思われなければ値下げすることは竣工済み物件をいくつか回ればわかる。
    売れていないことも販売計画通り売れてますか?と営業に聞けばわかること。

  31. 487 匿名さん

    物件名出せないのにその話題を出した人がおかしいってことですね。
    特定されて何が困るのかわかりませんが。

  32. 488 匿名さん

    竣工済み物件ですよね。
    公に値下げしているのありますよ。
    竣工前の例はしらないけど。

  33. 489 匿名

    >>488
    もうわかったからさ、値下げ情報いらないよ。しつこ過ぎる。

  34. 490 匿名さん

    ははは、本当に値下げあったとわかったら、赤っ恥かかされて、もう情報いらねとはね。哀れだねえ、、、

  35. 491 匿名さん

    ここはまだ今の価格のまま頑張るよね。

  36. 492 匿名さん

    値下げがあろうが無かろうが、ここで自慢がましく書き込む話ではないよ。ここの話をしてよ。何も知らないの。住不の中間決算は、少し落ちただけ。賃貸料収入が大きくで影響は少ないらしい。値下げしても売りたいということにはならないでしょう。

  37. 493 匿名さん

    あの放送ですっかり、主役は有明にとられちゃったね。

  38. 494 匿名さん

    値下げ情報を引き続きお願いしま〜す。

  39. 495 匿名さん

    すみふの決算相当厳しいと感じた。
    今支えている部門も今年は相当痛むの明白でしょ?
    今までは分譲マンション事業を支えれたかもしれないけど下期は相当やばくない?

  40. 496 匿名さん

    第2期50戸というのはどういうことだろう。
    50戸は確実に売れるというラインなのか?

  41. 498 匿名さん

    値引きされてる以上、気にする方が損。
    これからのマンションライフを楽しみに待ちましょうよ。

  42. 499 匿名さん

    あと4ヶ月で竣工なのに50とはまた少ないね。
    496さんの通り50を確実に捌く段取りなんだろうね。

  43. 500 匿名さん

    >497
    「商談中」で他の方を排除してもらって現在「契約済」になった一人です…。

  44. 501 物件比較中さん

    豊洲タワーのキャンセルウェィティング・リストが100件
    超えたらしいですね。どーしましょーかと思案中。。

  45. 502 匿名さん

    またまたご冗談を。

  46. 503 匿名さん

    団地タワーと比べられちゃ困るよね

  47. 504 匿名さん

    501
    ソースは?
    ここが大量に残っているのに駅から離れるTOTにそのようなキャンセル待ちが発生するとは甚だ怪しいのですが。

  48. 505 匿名さん

    売り出し時のキャンセル待ちじゃないの?
    実際キャンセルが出て、連絡したら全員に断られるよ。

  49. 506 匿名さん

    >>505さん それが本当なんですよ。営業に聞いたら3街区の開発が想定外に低層だった為、南、西向きの部屋に多数キャンセル待ちが。

  50. 507 匿名さん

    話半分だけど、そんなにトヨスタワーに住みたい人いるなら、なんでここ売れないの?
    トヨスタワーのがここよりいいんだ?

  51. 508 匿名さん

    トヨスタワーのスレでは100件のキャンセルが出たって書いてあるよ。
    キャンセル待ちではなく、キャンセルでは?

  52. 509 匿名さん

    豊洲タワーの西や南の高層ならわかりますね。
    特に北は最悪だからなあ。

  53. 510 匿名さん

    すみふのマンションは5年計画で売るイメージが定着しそうですね。
    買う側もそういうイメージで検討した方がいいのかな。

  54. 511 匿名さん

    どこの物件で5年があるんですか?
    言いすぎですね。
    その間の様々なコスト考えるとさすがに5年はありえない。

  55. 512 匿名さん

    スミフの最高傑作WCT。2004年売り出し。5年後2009年。もうすぐだね。

  56. 513 匿名さん

    ここ坪290万ならPCT仲介を坪250万で買うな
    これは将来も同じだとすると
    買った瞬間から40万×坪数の資産価値ダウン

  57. 514 匿名さん

    512
    それは違うな。いま最終期販売中のB棟はまだ2年たってない。

  58. 516 匿名さん

    >>515
    100件のキャン待ちじゃなくて、100件のキャンセルね。

  59. 517 匿名さん

    >>515
    どれぐらい割引してくれるの?

  60. 518 匿名さん

    豊洲では竣工前の3月までは動かないことだね。

  61. 519 匿名さん

    >>515

    だから割引なんてないってば
    提携法人への割引くらいでしょ
    他社営業につられるのはいい加減やめましょう

  62. 520 匿名さん

    割引があってもおかしくないと思いますが…
    割引がないと言っている方の根拠を教えて頂けないでしょうか?

  63. 521 匿名さん

    >>520
    欲しくて欲しくて何度もMRに行き
    住戸を確定し予算が幾ら足りないと伝えても
    安い住戸を勧められるだけだから。

  64. 522 521

    もちろんはっきりと、丁寧に、
    値引きの有無を何度も何度も確認しています。

  65. 524 匿名さん

    今はしらんけど、シンボルが出るあたりには確実に値引きになるね。
    もともと高すぎるんだから。
    不良在庫これ以上抱えられないよ。

  66. 525 購入検討中さん

    ノースの価格はサウスと同額と思われますか?
    シンボルはどうなると予測されますか?
    サウスを検討しておりますが、ノースまで待つか更にシンボルまで待つか悩んでいます。
    欲しいときに買うのがいいと思いつつ・・・

  67. 526 匿名さん

    ひとつだけ確かに言えるのは、今は買っちゃダメだってこと。
    早くても来年夏以降、遅ければ遅いほどいい。
    もちろん、最後のシンボルまで待つ。
    でも、豊洲はやめたほうがいいと思うぞ。

  68. 527 匿名さん

    そうですね。
    ここを買うなら竣工まで待った方が良いと思いますよ。

  69. 528 購入検討中さん

    525です。
    >526,527さん
    ありがとうございます。
    あわせて、その理由もご教授頂ければと思います。もしくは、勉強不足で申し訳ありませんが
    本掲示板のどの辺りで書かれていたかでも結構です。
    また、豊洲でなければ、本マンションと同額を出すのであれば、ここがいい等ありますか?

  70. 529 匿名さん

    今はどの物件もリスクをはらんでいますので、物件レベルでは、評価は難しいですね。プチバブルの都心物件はあまり下落せず、バブルなしの郊外物件は大きく下落しています。超大手デベは都心集中だし、郊外は中堅や新興デベ中心です。倒産会社も多い。ここもスミフというデベと豊洲という再開発地の新築だから下落しない(させない)のです。この我慢比べのような状況は続くでしょうね。住まいは縁ですから、ここが気に入った上で、資金力があれば、買ってよいと思います。
    大きなローンだけは、いけませんね。

  71. 530 匿名さん

    このエリアだけで現在3300戸も新築販売あるんだから有りすぎでしょ

  72. 531 匿名さん

    豊洲でこどもを育てるイメージってないでしょ?
    ライフスタイルが変わるにつれ、中古マンションが相当数出てきます。
    そのときに、買う人は、5000万円と6000万円の中古だったらどっちを買いますか?
    PCTとか湾岸タワーが5000万円ぐらいで出てきたときに、あなたは、6000万円で売り出して売れると思いますか?
    6000万円以上で買ったものを5000万円で売る勇気がありますか?
    今買うなら一生住むつもりで買わないと後悔しますよ。

    95年 5194万円
    96年 5277
    97年 5409
    98年 5091
    99年 4910
    00年 4600
    01年 4569
    02年 4507
    03年 4735
    04年 4565
    05年 4930
    06年 4958
    07年 6014
    08年 6200

  73. 533 匿名さん

    豊洲は高いと思うけど、子育てには相当良い環境でしょ。
    むしろ子供が巣立った後が微妙じゃないの。

  74. 534 ご近所さん

    豊洲は子供だらけですが…?

  75. 535 ご近所さん


    >>531
    です。

  76. 536 匿名さん

    >>532
    THE TOYOSU TOWER の掲示板に行ったほうが、相手にして貰えるよ。

  77. 537 周辺住民さん

    豊洲は基本、子育てファミリーの街ですよ。それにライフスタイルが変わらなくとも、これだけ分譲が供給されたらある程度の中古は常に出てきます。豊洲再開発地区の新規分譲はこことシンボルでおしまいなので、将来的に新規物件との競合がなさそうな点が安心材料であることにも注目すべきです。それにここは開発が急ピッチで進んだ街。単に価格(?)の時系列を示して不安感をあおりたいのかもしれませんが、フェアではありませんね。

    ただ気になるのは、ここの売れ行きがどうも芳しくなく、そこにシンボルも加わってくる点。短期的には供給過剰感があります。これが物件固有の問題なのか、地域の限界なのか、あるいは市況全般が不調なだけなのかまだわかりせんが、住友さんには是非安易に値下げせず頑張って売り切って欲しいと地域住民としては思います。

  78. 538 匿名さん

    物件固有の問題、確かにこれで販売が左右される面はありますね。
    ただ537さん自らが指摘されているように、ここCTTの売れ行きが芳しくない上に、このあと
    同じデベによって次の大規模供給が控えているという需給バランスが極端に崩れている状況下
    では、豊洲という地域全体に大なり小なり影響が及ぶのはやむをえないような気がします。

  79. 539 匿名さん

    豊洲に限らず、住宅販売は全般的に落ち込むでしょう。
    住友さんは、4‐9月期の中間決算も悪くないし、体力あるから、
    苦戦しても十分持ちこたえるでしょう。
    豊洲のランドマークであるCTTのソフトランディングを皆が見守っています。

  80. 540 匿名さん

    >豊洲でこどもを育てるイメージってないでしょ?

    むしろ豊洲は子供を育てる街というイメージしか持ってなかったな〜。
    勝手なイメージで申し訳ないが、豊洲と芝浦はどこ向いても子供がいる感じ。
    子供にとっては周りに同世代が多いほうが楽しい気がするね。

  81. 541 匿名さん

    みんな私立に入れてるのかな?
    豊洲の小学校中学校って盛り上がってるの?
    どうしても豊洲がいい方は豊洲で購入
    今めっちゃやす〜〜〜〜い土地を仕入れているところに建つ安いマンションを都心で買いたいならもっと待つ
    どっちが好みかは簡単な選択
    自分で決めれるでしょ?

  82. 542 匿名さん

    やりましたね
    消費税アップの3年後までにはここも完売確実ですね
    さすがに5%アップは駆け込み需要で完売しちゃうでしょうね
    そのときに完成物件は強いはずです

  83. 543 匿名

    消費税アップは痛いです。正直しばらく様子を見たかったんですけど、前倒しで他物件含め検討しようと思います。
    消費税アップギリギリまで値下がりを願って待っていたら、どこも良い間取りが無くなりそう…

  84. 544 匿名さん

    営業必死すぎw
    ここの値段が5%下がる可能性なんていくらでもあるし
    中古なんて物件価格に消費税かからないし

  85. 545 匿名さん

    豊洲には、相場というのは存在しないのですよ。これから出来て行くのでしょうが。再開発の途上ですし、もともと造船所があった近隣の相場では、参考にならないでしょう。これから官民で資産価値をつくって行くのでしょう。当面目指していた坪300万はギリギリ維持しているでしょう。
    こんな時代でもです。次のステップは、この金融危機が収まってからの話でしょう。スミフが頑張って行けば、当面は現状維持でしょう。

  86. 546 匿名さん

    坪250万円がせいぜいじゃないの?

  87. 547 匿名さん

    同じくらい人気があると思われる他の地域の坪単価が参考になると思う。
    私の感覚では武蔵小杉や二子玉川よりやや上くらい。坪220万がせいぜいだと思うが。

  88. 548 匿名さん

    ここが二子玉川より上だって。
    豊洲住民得意の釣りですかぁ!?

    質問)
    仮に80平米3LDK、間取り・方角・駅距離全て一緒。
    どちらか無料であげるって言われたら、豊洲と二子玉川あなたならどっちにする?

    って質問の答えは98対2くらいで二子玉川か勝利しそうだけど。さて。

  89. 549 匿名さん

    勤務地三田だから豊洲のほうがいい。
    そんな奴は2%だけですかそうですか。

  90. 550 匿名さん

    おれも豊洲かな。

    少数意見でしょう。

  91. 551 匿名さん

    まあ普通の稼ぎじゃ二子玉は無理だしな。

  92. 552 匿名さん

    豊洲のスレで質問したら回答が偏るのは当たり前でしょ
    >>548がなーんも考えてないってことが証明されただけ

  93. 553 匿名さん

    このスレでは二子玉より豊洲の方が人気あるってことでいいんじゃね?w

  94. 554 匿名さん

    無意味なやりとり

  95. 555 匿名さん

    うん
    CTTより二子玉タワーが欲しい

  96. by 管理担当

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ヴェレーナ西新井

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3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

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総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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ジオ練馬富士見台

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6090万円~9590万円

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸