豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

719
あなた

>719
世田谷と海老名と福島に戸建持ってて、マンション妬む理由がありません。
事務所用でマンションもありますよ、世田谷に。
ごめんなさい。

既存在庫は買うなってことだな722笑

笑笑笑

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲は東雲のように大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションもＷコンのように足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

>>725
成約ソースを出せよ

豊洲の新築って売れてるんだっけ？

>>726
ガレリアグランデは、業者所有の東向きが２月に坪単価１６９万で成約。業者なのでレインズには乗せていない。

成約していない物だと、角部屋でも坪１７４万。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
指値交渉で１６９もありえるだろう。

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

>>729
低層しかも有明じゃね〜かよ
キャナルコートでだせよ！

未だに豊洲を妬むなんて言ってる奴がいるけど釣り？
松涛、池田山、本駒込、番町、御殿山、広尾、代官山なんて羨ましいってのは分かるが、
マンションブームの後半でさえ坪単価300万に遠く及ばない地域を例に出して妬むなんて言ってる方が恥ずかしい。

アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ，シンユリーゼ、オーノジェンヌ、ナンマチーゼにキャナリーゼ（笑）
なんで踊らされる人達ってこんなに愉快なんだろ＾＾

アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円でも売れてないみたいですね。
ほんとに暴落中なのでしょうか？

730に座布団１枚！

>>733

71㎡3980万円は今となっては高いから成約していない。これは事実。

成約価格ベースで売りに出すのであれば、坪１７０を切る値段 　3500万円

いゃ〜盛り上がってきたねー
豊洲も数年後にはどうなるやら
まぁ近い将来だけど

>アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円

今まででも安いほうだとは思いますけど。
３５００万なんてありました？

↑去年アップル中層階の坪１７１万円は、指値が入って坪１６８万円で成約しました。　
３９８０万円の坪１８５万円は高すぎです。

３３Fで南西だから、３９８０円でもいいと思うんだけど、、、
やっぱり高すぎでしょうか。明日、購入の返事をしなければいけないのですが、、、、

ひょっとして、東雲で一番人気ないのがアップルタワー？
何ででしょ。温泉あるのにね。

高層階だと景色が良いので、資産価値があるのだけど、

アップルの南西は、ＷコンのＷＥＳＴとＥＡＳＴの２棟に南西と南側を塞がれている上に、西側に議員宿舎が建つので３３Ｆでも景色がふさがれるから、判断難しい。

買うなら指値入れればいいのに。
売主に３４８０万円なら買うと伝えたら。

>>741
正解！

店頭に出てる価格が４５００万くらいなので、いきなり１０００万引きは難しいかと。
売主のおじいちゃんは３９８０円で納得してくれてるんですが、契約にあたってちょっとビビってしまいました。
皆さんの意見を聞いてると、お得感は無いようですね。。。。気に入ってはいるのですが。

オリンピックが決まったらどうなりますか？

そりゃ、オリンピック決まったらバブル再燃でしょ。
で、オリンピック終了と同時にしぼむ。

その間が勝負ですね。

その間に大地震がきたらどうなるの？

アップルタワー検討中のものです。
後押しありがとうございます。明日契約する事に決めました。

皆様も理想のマンションに出会えるといいですね。

おめでとうございます！
東雲キャナルコートはとても住み良い街ですよ。
スーパー近いし、病院も充実、児童施設も。

３９８０万でアップル買うなら、３０００万でＣＴ品川８０平米、品川駅１０分買えばよかったのに。

それ、まだ売ってるのですか？買えるのなら買いたいです。

おれもおれも！

外れた…

掲示板では威勢が良くても
現実の相場はただ下がるばかり・・・

移転容認派の現職理事長が再任＝5度目の投票で反対派敗れる−築地・仲卸
2月20日18時17分配信 時事通信


　東京・築地市場（中央区）の仲卸業者らでつくる東京魚市場卸協同組合（東卸）は20日、理事30人による理事長選挙を行い、豊洲地区（江東区）への市場移転容認派で現職の伊藤宏之理事長を再び理事長に選任した。
　東卸の理事長選は、豊洲地区の土壌汚染問題などで揺れる市場移転の是非や、組合の財政問題が争点となった。伊藤理事長と移転反対派の山崎治雄理事両候補の支持が拮抗（きっこう）し、今月5日から17日まで4回の選挙で次期理事長は決まらなかったが、5回目の投票でようやく決着した。
　伊藤理事長は、組合財政の改善を強調しながら、「（築地での）現在地再整備は不可能。豊洲の土壌汚染は東京都に処理の徹底化を求め、安全宣言を出させる」と主張し、同日16対14の僅差（きんさ）で山崎理事を退けた。

↑結局意味わからないのだが。。。

何が言いたかったの？

安くなったので買う人も出て来るでしょうね。
買えればの話ですが（笑）

快適な暮らしは金銭に換算できないから。
個人的には遠慮します。

オレは金で動くよ。
ギャラ出るなら住む。

東雲のあたり快適そうでしたけどね。
街もオシャレだし、スーパー近いし。

何か快適でないものありますか？

どこも同じだが。
アンチ意見以外に参考になる意見はないよ。
購入検討者が印象よくして買いにくくすることなんか有り得ない！

アンチ意見をどう分析するかは、利用者の自由です。

>No.723 by 匿名さん　2009/02/20(金) 19:51

>719
>世田谷と海老名と福島に戸建持ってて、マンション妬む理由がありません。
>事務所用でマンションもありますよ、世田谷に。
>ごめんなさい。

上記の様な変な人達がここに書き込み多いからだよｗ
なんだこの自慢は？？　世田谷、海老名、福島って・・・おいおい。

何の目的でこのスレ見て・・ネガレス書き込むのか意味がわからん。
神奈川地区、海老名方面の戸建業者？？

新たにオフィス用の部屋探ししてたら、たまたま、かもしれませんよ。
特段に豊洲に思い入れある人のほうが稀少。

アンチが大多数だからな。

むしろ印象操作してる人が一人だけの気がしますが。
あらゆる豊洲スレ共通で。

みんな詳しいですね。このスレに永住ですか？

この時期、海の眺めがとてもいいですね。
内陸にいる煩いカラスの替わりに、美しいミズドリ達の優雅な飛行を見ながら、
窓辺でお茶を飲む。ほんと最高ですね。

どうせならまだ有明の方がいいなぁ。

この時期、えとう区の海の眺めがとてもいいですね。
内陸にいる煩いカラスの替わりに、えとう区の美しいミズドリ達の優雅な飛行を見ながら、
えとう区の窓辺でお茶を飲む。ほんとえとう区最高ですね。

↑
西武ファンですか？
グラマシーな方ですね

結局、３９８０万アップルタワーの方は契約されたのでしょうか。

私は２９８０万で８０平米のCT品川買いましたよ。アップルはまだ下がるのでは。

定借じゃん。

うらやましい

まぁ、定借だけど向こうは港区。
定借のハンデくらいはおつりが来るでしょ。

不人気？かなりの倍率で即売だったのでは？

ＣＴＴのおかげであのあと、この地区のマンションが全く売れなくなりました。

CTSなんて定借しか買えない人たちが集まる共同住宅。
マンションの快適性は民度が一番大きいのに＊＊ばかりで大丈夫？
民度は住民板のレベルからなんとなくわかるのが通説。

すみふ自身CTT>>>>>>>>>>>>>>CTSであると公式に認めている。
http://s02.megalodon.jp/2009-0202-1238-07/ct-toyosu.com/extra/corridor...

所詮、契約期間の長い借家住まいなんだよ。

タワマンなんて定借で十分、つか賃貸で十分
どうせ、期限が切れる頃には、解体するしかない巨大な廃墟になるよ。

↓こういう感じ
http://www.youtube.com/watch?v=7Ng5qwtR59A
http://www.youtube.com/watch?v=RkiwNxfB4GM&feature=related
円谷の特撮みたいだけど↓よりはましか
http://www.youtube.com/watch?v=uKeENdyIluI&feature=related

ローン組まなきゃ買えない貧乏人はタワマンは止めた方が良いよw

豊洲と聞くと…
なぜか円天を思い出す

そういうあなたは円天関係者

誰もが憧れる豊洲、素敵ですね。
ネガさんも結局は豊洲の大成功を妬んでいるだけだし。

円天と豊洲はまったく無関係です。

ネガも豊洲に憧れるとかって
現実を正しく認識することを拒否してしまう精神構造は
高層住宅に住む事によって誘発される精神疾患の一つなのか？

>>808
高層に住むと、空を飛んでる夢を見ます。
それに似てるのかな。

ただしあまりいい夢見心地ではありません。

>>806
デベまっしぐらｗ

支持層までの距離（Ｎ値５０以上が５ｍ以上続く
高層タワーでは実際にとても大切な項目ですよね
・シティータワー豊洲
http://www.ct-toyosu.com/quality/structure1.html
５０ｍ
・THE　TOYOSU　TOWER
http://toyosu-tower.jp/quality-kozo.html
４４ｍ
・ビーコンタワーレジデンス
http://www.beacon-t.com/quality/index.html
６５ｍ
・ブリリアマーレ有明
http://www.b-m-a.jp/equipment/index4.html
３４ｍ

ビーコンの６５ｍはあまりにもちょっと・・・

ＣＴＴの方がＴＯＴより支持層が深いのですね。すぐ隣同士なのに意外です。

支持層に届いてないのは世界中でこのエリアだけですか？
それなら怖くてとても買えません。

首都圏みんなそうなのでは？

豊洲、東雲物件の弱いところは、立地以上に、物件スペックの低さです。
資材価格高騰、タワーマンションブーム期に建てられたため、同一価格帯で5年前に分譲された
他エリア物件と比較するとスペックが低く、立地に加えて競争力が無い。
具体的なスペックの低さは現在分譲中の東雲物件のプレミアム仕様が5年前の物件の標準仕様という
部分です。

↑
もう少し具体的に例示してもらえますか？

>>817
天カセマニア

新築で他の地域より苦戦してるとこみると豊洲神話も終わったな。