亀戸レジデンスはどうでしょう

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

亀レジ。売れてるんだね。

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。

できれば高台がよかったけどね。

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。

中目黒、五反田、大崎は線路に近くて値段も高いからね、

特に大崎のところなんかカーブした線路がいっぱいある。

同じ金額で通勤楽々な都心のウサギ小屋を買うか、通勤に辛いが郊外の広い家を買うか。
ここはその中間でありながら共有施設のグレードが高い、バランスのとれたマンションだと思います。
スーパーをなんとか誘致できれば最高ですね！
ちなみに私は中央公園だけでなく小松川公園とも使い分けるつもりです。

田舎臭いスーパーって、田舎臭くないスーパーと何が違うんでしょうね？
スーパーと呼ぶ時点で、すでに高級でもなければ、進んでるイメージもないはずだと思うのですが・・。我が家にとっては、普段の生活には困らないレベルなので、ライフが5分程度の距離にあるのは貴重だと思っています。

ただ音については、582の方がおっしゃるとおり、かなり気になると思います。距離的には離れているように見えるのですが、意外に音がそのまま抜けてくるんですね・・。

京葉道路の反対側に住んでますが、足場が少しずつ外れこの物件ほんとにありえない！って思いました。いいんですかね？私より近所の方は反対しなかったのですか？
それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。

>587

意味不明。もっと詳しく説明してください。

日影になるという意味ですか?　周辺に住宅はほとんど
ないような気がしましたが・・・

>>582
こんな時刻に書くんだからよっぽど腹に据えかねてるんだろうね（ｗ

釣られてみるけど、

保育園を本当に必要としてる人は、
日中は不在なんだから、
電車の音はあまり気にならないと思いますが。

電車の音が懸念されるのは西側の物件くらいで、東向、南向で東寄りの物件はあまり影響を受けないと思います。

私は亀レジ、いいと思います。周りの古い戸建て群の中でそびえ立つのは景観的に異質に思えますが。

>>588
自治会長が土建屋なので、反対しようにも・・・・という土地柄ですが、何か？

今日現地に行ってみましたけど、電車の音はあまり気になりませんでしたね。
これは大人の論理ですか？

私は線路沿い、道路沿い両方経験してますが、道路の方が耐え難いですよ。

電車は、所詮貨物線以外は夜中走ってないからどうってことないよ。
車は夜中も容赦なしで、更に夏場は珍走団もいるしね。

あと鉄道は鉄粉問題あるけど、道路も粉塵あるし。

もっとも、どちらも少々離れてる方がいいけどね。

>>599さん
ご忠告ありがとうございます。
私はふつうの人だと思うので「気にならない」ということで安心しました。

たまたま、このサイトを、覗いたので、書き込みしますね。
長谷工の施工の、マンションは、上下階や隣の家の物音や声が
良く聞こえることがあります。
また、住宅性能書が、あっても音の事項が項目に、はいってないことが
多いです。
このマンションは、どうか分かりませんが、直張りのフローリングは、最悪ですよ。直張りでも、よく、手間を省くために、フローリングに緩衝材や、防音シートが付いてるやつがありますが、それは、遮音効果が少ないので要注意です。カタログにも、あいまいな書き方であるので要注意です。

亀レジ契約済み組です。10階　87.99㎡　¥5.640万円（消費税込み）手付金を打ちました。初めてのマンション購入です。
スレを読んで≪だんだん後悔の念に駆られてきました。≫とはいうものの、売買契約書も交わしてしまったし、しょうがねぇなあと自分を励ましています。
　ところで、ぜひ教えて下さい。私の購入価格は高いのでしょうか？もし、今後私より安い価格で
購入した（どうやって比較するのかな？）などという情報を聞かされたら【やっぱりムカツク】
大京に怒鳴り込んで値引きさせたいです。住み心地とか、環境とか、100％の満足なんて初めからあきらめています。でも購入価格の差だけは絶対に我慢できないですよね。
実際に経験された方【ぜひ経験談をお聞かせ下さい。】　　それから亀レジ契約済みの皆様へ
　情報交換しましょうよ。自分が得したとか、損してるとか知りたいですよね。これから近所付き合いするかもしれません。情報の開示をお願いしまーす。　ところで三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあぁぁ。