ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか?
[スレ作成日時]2008-06-17 22:59:00
百草園ってどこだよ…(；´Д｀)
百草園って日野らしいけど誰も知らんよな。
駅徒歩1分って言ったって、各駅しか停まらないんじゃないの！？
100％そうでしょ。
このスレ23区掲示板には相応しくないよ、やっぱり。
ガイアひくぐらいつまらなかった・・・。
昨日までこの番組をネタにマンション暴落だなんだって騒いでいたやからはどこにいったんだろう（笑）
百草園は梅で有名ですよ！って誰も聞いてないか。
中央とか帝京とか明星とかの大学が近所にありますので、その辺の通学には良さそうです。
で、購入を即決した新婚夫婦はスゴかったですね。とても幸せです。
あくまで23区じゃないですけど・・・
このスレ立てたヤツ出てこ〜〜い(-_-メ っていう感じ？(笑
のどかだねぇ。
百草園って、梅祭りが名物なんだって。
例の久米川とどっちが都区内に近いの。
期待してた人は豊洲のシティタワー豊洲で、「近隣より安い価格設定にしたのに、全く売れまへん」
って泣いている住友不動産営業マンのインタビューとかが出ると思っていたんじゃないかな？
残念だったね。今回のガイアはＡＥＲＡとかでやってるマンション暴落煽り記事と何ら変わらない
陳腐な内容でしたね。
次に番組作るなら、都心のマンション前でチラシ配りをしている野村不動産社員とか、
笑顔の練習をする三菱地所社員とか、人っ子一人いない三井不動産の都心ＭＲとか
そういった刺激的な内容が提供できる時にしてくださいね、テレ東さん。
結局郊外物件は下げ止まらず、都心及び23区優良住宅地はほぼ堅調みたいな不動産二極化を
絵に描いたようなもので、新しい発見はゼロでしたよ。
都心は売れている。
絵にならないんじゃないの。
1億9千万の部屋を60万円の格安で貸すなんて。。。
ありえんな。
http://high-class.info/toranomon-tr-2506.html
この物件だね。
89.31㎡で家賃¥600,000 （坪¥22,170）25階/41階
これって格安なんだっけ？賃貸に詳しい人どうなの！？
ちなみにもう一部屋出てた。
http://high-class.info/toranomon-tr-1005.html
55.37㎡で家賃¥425,000 （坪¥25,330）10階/41階
一般的に狭い部屋の方が坪単価は高くなる傾向にあるんだろうね。
お金がかかるイニシャルコストとしてのトイレとかキッチン等の水周りは広いほど
薄まるから。
虎ノ門とは言え、この位の賃料水準って妥当じゃないのかね？最上階でもあるまいし。
それどころか中層階だし。
逆にこれだけの家賃で他が全て埋まってるんだとすれば、立派なもんじゃないのかい？
>>12
テレビ東京の方ですか！？
なかなか知識がある方のようですね。
ちなみにチラシ配りしている野村のマンションとか、買う気のない客に媚びを売る地所の
マンションってどこの物件ですか？
もしご存知なら、明日会社休んで契約しに行きたいんですけど…。
言えるわけないです。うちの大口スポンサーです。
↑じゃあ、根拠なしの煽りレスということで、３日間投稿禁止です！
しかも、最初のレスから「テレ東」⇒「うち」に変わってる・笑
さらに購入検討者でネガキャンの動機もある。信用ならんね。
多分私の想像では住不の目白か三茶の物件。その辺りを想定してるのかとも
思うが、いずれもエリア的には城北と城南だからね。
都心タワーはどこの財閥系デベもピークほどではないがそこそこ売れている
状況のようだよ。
感覚的な発言は止めてね。本気で購入検討している人に失礼だよ。
もう明日有給休暇取る気満々だったのに、勘弁してよ。
見ました
正直言って大した内容じゃなかった
もう上げないでくださいね、このスレ。
ガイアは、マンション特集を過去に何度もやってる。
興味ある人が多くて
やれば視聴率が取れるから、やるんじゃないの。
都心の投資用マンションはただ今過剰です。
でも、安くなったら拾おうと考えている海外ファンドもわんさかある。
世界的な金余りは続いている。
結局問題は高い家賃を払える人たちの数ですね。
普通家賃３０万円を超えると一般向けじゃなくなってしまうからな。
東京の絶対需要数ってどれくらいなの業者さん。
作りすぎじゃない？
百草園は出演を利用して来場者を増やしたいだけでしょう。
どぶ板営業も全く奏功せず二週間で来場者一人の状況ですから。
これを利用した話題作り。
それにしてもあの営業部の次○、何とかならんのかね。あれが出てきたら帰りたくなるわ。
某TV雑誌でこの番組の放送を見付け、マンコミに始めて投稿したものです
その後すぐあちこちのスレに放送のことを書き込み煽っている人がいて笑いました
その雑誌は2週間前に出版されましたが、その段階では
「2008マンションバブル崩壊‐買い時は今!?」というタイトルでした
本放送では「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」でしたね
2週間の間にどの程度プレッシャーがあったんでしょうか
皆さんの詳しい解説、番組以上に興味を引きますね！
つられて出て参りました。
ちなみに「城東の夜明け」というタイトルで一発狙ってみませんか、テレ東さん（笑）
☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡
教授、朝から出社ですかご苦労様です
自分と同じような営業マンや事務所が出てきて
興奮冷めやらずといったところでしょうか
上等さんへ
東洋経済オンラインの
失速するマンション市場の記事では、
「都心一等地」として
ＴＴＴと豊洲を紹介してます。
東洋経済は城東など臨海が都心一等地だと認識してるようです。
良かったですね。
住友臭いスレですね。
>>32さん、ご返信をありがとうございました、余談ですが東京スカイツリーも楽しみにしていてください。
>>31さん、必ずあなたが登場すると思っていましたよ＾＾；
私の書き込みの後に毎回同じネタで飽きませんか？
(私のコメントをご覧になってくださる皆様へ！)
私個人への中傷などは甘んじて黙認するスタンスでおりますが、別の方々と同一人物という疑惑はその方へのご迷惑ともなりますので、誓ってあり得ないと言うことを宣言いたします。
仮に固定ハンドルネームをいくつも使い分けて書き込みをしたとしても、少なくとも管理人さんには筒抜けなわけですから恥ずかしくてとても出来ません。
そこで>>31さん、あなたは匿名のつもりでも、見る人が見れば発言を一覧表として集計できることを覚えておいた方が良さそうですよ。
☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡
２９さん あんな書き込みは購入者に対して失礼ですよ。（本当の購入者かどうかわかりませんが？）マンションの批判でなく人格を否定するのはおかしいですね。削除対象文ですよ。
でも売れないのは地域性と線路のすぐ側。あれでは売れないですね。
地価が安くなったって、今は高層マンションブーム。土地の持分なんか雀の涙。中国やインド、ブラジル等がこれから発展していく以上資材が高くなるので、安くなるのは無理ではないですか？
安い物件が出てきたとしても中身がスカスカのマンションでしょう。
あのトーセイの話はマンション不況と何の関係があったんだ？
趣旨がぼやけて意味なかったんゃない？
百草園を＊＊にしないでください！
「耳をすませば」の主人公が住んでいたところのモデルになった駅です。
これだけは言える。
マンション価格は上がりすぎた。
平均年収１０倍のマンションはをだれも買わない。
５倍程度にまで落ちてきて、はじめて市況が活性化する。
〜不動産ファンドより〜
>>39
んだから、現在は賃借物件にシフトが始まってるっていう内容だったのでは？
違ったんかいな．．．理解力低くてごめんよ。
ところで、高級マンションでも建て直しじゃなく、フルリフォーム物件が目だってきましたね？
私にはとても手が出ませんが、買える人は常にいるもんです。
あの状況であれば、たとえ「トップセールス」でも売れないんでしょうか？
物件力がなければ、「営業マンの腕次第」で売れるなんて事もありませんか？素人がこんな質問するのは厚かましいのですが、とても興味あります。
どうか、教えて頂けませんでしょうか。
あの次○をＴＶに出したのはマイナスだと思うなぁ
近頃高額賃貸が埋まらなくなってきている。
会社が都心だったら新しく出来た高級賃貸と思われるところの窓を見てみたら？
少し都心を離れた住宅地の新しい賃貸マンションも。
ちょっと前のように、売れ行き悪ければ賃貸に回すは通用しなくなってきている。
武蔵小杉で、高額賃貸の予定が借り手がなくて
分譲に切り換えたタワー物件があるじゃない。
売れ行き悪けりゃ賃貸、の逆様。
あの次●の「ファイナルアンサー？」って客に聞いてるのみて正直笑いましたよ。
あんな事言う営業は、大手にいないですよね（笑）
桃草園、来場増えるといいですね。（笑）
大安、友引の日に行ったら離してくれなそう。
武蔵小杉のタワー賃貸の不人気ぶりは凄まじいらしいね
あの次●、部下にはウルサイこと言ってたけど、接客中にネクタイが緩まってたからね。
あんな人が出てきたら幻滅するわ。27歳の課●も・・・
だから売れてないのでは？ってそれは言い過ぎか。
大手も立地によっては家具付とかをすでに始めているみたいですね。
さすがに中小デベのように現金回収して手を引きたいというほど
資金ぐりには困っていないようですが……。
まあ、長く売っていく住友みたいなスタイルは
ほんと大手かつ値段が高めじゃないと
持ちこたえられないですよね。
たしかに中小デベでは
かなり思い切った値引きの話もあるようですが
やっぱり大手は個人相手にそこまで話はないですね。
いくつかMRを回りましたが、契約するなら多少頑張ります程度の反応でした。
たぶん、個人相手に値引くならファンドなどにまとめてたたき売った方が
すでに居住している人たちとの軋轢もなく楽なんでしょうね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
