| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
565戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月予定
入居可能時期：2016年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]関電不動産株式会社
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）口コミ掲示板・評判
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721
契約済みさん 2015/02/05 00:13:44
あとどれくらい残っていますか？
病院の完成はいつでしょう？
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722
契約済みさん 2015/02/05 01:55:11
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723
契約済みさん 2015/02/05 02:09:01
>>719
ご存知なのは現在ご近所に住まれてるからですか？
早朝から橋に止まって街宣してるんですか？
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724
契約済みさん 2015/02/05 03:11:55
街宣車は、中国総領事館めがけてですが毎週来るとは限りません。
彼らの気まぐれなのか？中国で何かがあったなど普段は静かな地域です。
それに、きてもよっぽどでない限りはすぐに帰りますよ。
窓締めれば、全く気にならない程度です。少し離れていますから。
高速道路も、地下鉄も神経質なくらい耳を傾けない限り公害にはならないと思います。
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725
契約済みさん 2015/02/05 03:46:19
低層階を契約しました。
もう少し上層の方がよかったかなとも思いますが、
高所恐怖症なので・・・
低層階を選ばれた方
決め手はなんだったでしょうか？
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726
契約済みさん 2015/02/05 06:38:53
私も、たまに観光地で高いところに行くのはいいですがずっと住むとなると怖いと思って低層階に。
災害時に階段でなんとかなる階にしたかったのもあります。
あと広さはどの階でも同じだし、ローンを早く終わらせられるのもいいなと。
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727
契約済みさん 2015/02/05 07:15:21
ちらっと聞いた話ですが避難訓練
高層階も階段で降りてくるらしい
個人差あるにせよ私は２０階でも
ダメかも…
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728
契約済みさん 2015/02/05 08:18:41
初めてのタワーマンで、眺望重視の上層階を買いました。
ワクワク、ドキドキ楽しみにしてます。
停電なんかしないよう、お祈りします。^_^
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729
契約済みさん 2015/02/05 08:23:39
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730
匿名 2015/02/05 08:58:47
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731
契約済みさん 2015/02/05 09:48:21
>>730
匿名さんは契約者板に一体何の用で取り締まりにきてるんですか？
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732
契約済みさん 2015/02/05 11:04:46
販売開始って何時だったのでしょうか？ 私は春先だったのでもうすぐ一年になります。
後一年！ 長い様で早いです。 売れ行きも好調の様ですね。 年内に完売しそうな気がしました。
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733
契約済みさん 2015/02/05 12:12:46
あと1年長いようであっという間でしょうね。
楽しみだー！
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734
契約済みさん 2015/02/05 12:59:08
最近の物件概要をみると販売戸数3戸とか抽選とか。
先着順ののんびりした販売スタイルだったのに一体何が起こってるんでしょう。
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735
契約済みさん 2015/02/05 13:18:38
>>732
2013年の12月14日が一次分譲だったと思います。
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736
契約済みさん 2015/02/06 03:55:03
２/１からの価格改定で販売戸数の制限をかけていたのでしょうね？
１月末にＭＲお邪魔した時にも（アイセルコ契約）価格は知らないって言っていました。
販売が難しいんですって（営業さん談）
私たちは、第一期分譲で購入しました、って言っても最上階の完売後でしたけど。
購入時は後２年半先かと思っていましたが、内覧会まであと１年です。
毎日、ＯＭＰ見ていますがわくわくします。本当に住むのかな？なんてね。。
今はこうやって、ネットの書き込みですが何れは会話する時が来るのでしょうね？
それまでも、それからもよろしくお願いいたします。
北西角中層階でした。
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737
契約済みさん 2015/02/06 17:12:31
北西角さんよろしくお願いします。
私は値上げする前ギリギリ買ったので、一番好きな間取り北西角部屋はすでに完売の状況でした。
羨ましいです。
仕方なく眺望のいい東にしました。
まあ、値段など含め大満足です。
これからもよろしくお願いします。
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738
契約済みさん 2015/02/07 12:35:39
私も契約は一期の時で早く決断したのですが、角部屋は全ての階で人気でしたね。OMPのモデルハウスが良い印象でした。
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739
契約済みさん 2015/02/07 12:39:55
ベタな質問で申し訳無いのですが、高層用のエレベーターは一階と２４階までは止まらないのでしょうか？
それとも、低層階の方は両方とも乗れるのでしょうか？
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740
契約済みさん 2015/02/07 13:17:41
>>739
planning bookを見られると分かりますが、高層用エレベーターは1-3と25-46に停止します。自転車置き場と集会室が有るからです。非常用エレベーターは各階に止まります。余談ですが14階だけは非常着床出入口が有ります。緊急停止用です。
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741
契約済みさん 2015/02/07 15:43:29
高層用は３－２５までノンストップと言う事は待ち時間なども少ないでしょうね。
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742
契約済みさん 2015/02/08 03:36:20
-
743
契約済みさん 2015/02/08 03:38:42
御堂筋線本町駅ホームの広告が赤の色調から黒に変わってました。
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744
契約済みさん 2015/02/08 04:46:53
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745
契約済みさん [男性] 2015/02/08 07:04:47
福島タワーの高層階から撮りました。とても迫力ありますね。購入して良かったです!
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746
契約済みさん 2015/02/08 07:41:35
>>745
わぁ！素敵すぎます！
お写真ありがとうございます。
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748
契約済みさん 2015/02/08 16:08:49
写真ありがとうございます。
今日も阪神神戸線走ってて、やっぱり存在感ハンパないですね！
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749
契約済みさん 2015/02/08 16:09:59
福島タワーからの写真ありがたいですね！
存在感すごい〜
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750
契約済みさん 2015/02/08 16:14:24
福島タワーからの写真OMP後ろの方写ってるのはジオタワーでしょうか？
OMPの検討スレとジオの検討スレお互いライバル視的な書き込みも多いようですが、仲良くしましょうね！
写真から見ると２つタワーどれも立派ですね！
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751
契約済みさん [男性] 2015/02/08 17:08:47
2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)
→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸
中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)
眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。
部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)
MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。
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752
契約済みさん 2015/02/08 22:00:31
>>751
詳しく情報ありがとうございます。
中層階がお得感が有るので人気なんですね。
業者直販は何戸ぐらい有るのでしょうか？
想定通り半年ぐらいで完売すれば良いですね。
ところで現地MRはいつまで有るのか？ご存知の方居れば情報いただけないでしょうか？
日生病院の着工までには必ず閉鎖するはずですが、時期がいつか気になっているのでよろしくお願いします。
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753
契約済みさん 2015/02/08 23:24:20
>>751
詳しい情報ありがとうございます！また入手しましたら教えて下さい！
>>752
着工開始は2016年当初ってなってました。完売してたらMRも早々に潰されるかもですね。
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754
契約済みさん 2015/02/09 03:36:01
高層階用ＥＶは２５階止まりましたっけ？
となると、スカイラウンジのお客様が高層階をうろうろされるのかな？
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755
契約済みさん 2015/02/09 08:13:09
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756
契約済みさん 2015/02/09 10:12:32
都島駅のセントプレイスタワーも長谷工の施工なので、OMPにそっくりなタワマンでした。
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757
契約済みさん 2015/02/09 10:14:05
エントランス
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758
契約済みさん 2015/02/09 10:16:17
1階ロビーとコンシェルジュカウンター
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759
契約済みさん 2015/02/09 10:20:14
>>753
752です。回答ありがとうございます。
当初から2015年中に完売予定だったのですね。
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760
契約済みさん 2015/02/09 10:27:18
>>740
非常用エレベーターは1階〜46階までの各階に停止するのですか？
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761
契約済みさん 2015/02/09 10:30:38
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762
契約済みさん 2015/02/09 10:32:29
>>758
実感湧きますね
ありがとうございます。
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763
契約済みさん 2015/02/09 11:46:42
＞755
日生病院の跡地も、日生球場の跡地のようにキューズモールまでとはいかなくとも何らかの商業施設が来れば良いですね。
大阪府戦略本部会議 議事概要
【木村副知事】・旧日生病院の跡地のプランは？
【総務部】・日生側の意向では、跡地はそのまま別の用途で活用する、売却するようなことにはならないと聞いている。具体的な活用方法までは聞いていない。
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764
契約済みさん [男性] 2015/02/09 15:27:40
>752さん
751です。業者直販の戸数ですが、半年前の段階では低層階の狭い部屋に
限定され、確か15戸少しと聞いておりました。社宅等で一括売りと聞きま
したが、その後どうなったか良く知りません･･･。
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765
契約済みさん 2015/02/09 23:29:06
>>761
省エネ法のトップランナー基準相当の住宅であればもらえるみたいです。この基準に該当しているのかは分かりません。
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766
契約済みさん 2015/02/10 03:20:32
非常用ＥＶは非常時のみ全ての階に停止しますが、普段は高層階用として使用されます。
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767
契約済みさん 2015/02/10 04:25:38
764さん
751です。ご返事有難うございました。
低層階の１Lは日生病院の社宅ですかね？
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768
契約済みさん [男性] 2015/02/10 04:29:35
766さん
ご回答いただき有難うございます。
通常は高層階用のエレベーター３基の内の１基と言うことですね。
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769
契約済みさん 2015/02/10 08:24:41
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770
契約済みさん 2015/02/10 12:49:14
着工時期にしても売買契約時期にしても、私たち既契約者は住宅エコポイントには当てはまらないのでは。
これからの住宅取得を促す制度ですし。
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771
契約済みさん 2015/02/10 15:44:39
契約する際営業に聞いたら住宅ポイントはもらえないとのことです。
確かにガラスにしてもエコのLOWーeペアガラスじゃないと思う。
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772
契約済みさん 2015/02/11 13:09:48
久々に現地を見に行きましたがやはり購入して本当に良かったです。
マーク20にも色々なサークル活動？の張り紙なんかがあったのでフラッグ46でも住民同士の交流の場があるのかと思うと今から楽しみです。
駅前ライフ？の工事現場も地図で見るより予想以上に近いので買い物も便利でしょうね。
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773
契約済みさん 2015/02/12 05:35:53
なかなか豪華な雰囲気じゃないですか
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774
契約済みさん 2015/02/12 11:57:57
うちにも届いてました！
中の写真はこれだけでしたが、もっと見たいですね！
木目調の壁材、私は好きな感じです。
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775
契約済みさん 2015/02/12 13:06:04
届いてますね〜。確かにもっと中を見たい！
もう33階なのですね。
完成が待ち遠しい！
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776
契約済みさん 2015/02/13 11:31:18
パスワード付きの、ホームページに入ると、各お部屋の間取りに家具を配置出来るシュミレーターが有ります。結構楽しいですね。
それにスタッフさんのブログも参考になりますね。
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777
契約済みさん 2015/02/13 12:56:24
ローンの相談会の案内が届きましたが、参加して諸費用や火災保険などの相談に行った方がいいのでしょうか？
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778
契約済みさん 2015/02/13 12:57:48
>>776
ブログで近隣のお店紹介してくれるのはありがたいですね。
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779
契約済みさん [ 20代] 2015/02/13 13:32:49
そうですね、近隣のお店の案内は毎日でも更新してほしいくらい嬉しいです。
住んでからの生活も想像しやすいですよね！
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780
契約済みさん 2015/02/13 13:52:26
>>776
それいいですね！
営業さんに言うたらパスワードもらえるのですか？
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781
契約済みさん 2015/02/13 14:04:10
>>780
聞いたら教えてくれますよ〜！
私は資料請求せずにMR行って契約したのでわからず、担当に聞いたら教えてくれました。
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782
契約済みさん 2015/02/14 14:17:40
そう言えば、OMP各お部屋のトランクルームって有りましたっけ？
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783
契約済みさん 2015/02/14 14:41:48
トランクルームは無いですよ。
営業の方に契約前に確認致しました。
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784
契約済みさん [男性] 2015/02/15 02:39:54
各部屋のシミュレーションの件ですが、早速やってみようと営業の方に電話で
暗証番号を教えてもらいました。
しかしながら、私の購入した部屋タイプの分は実際(購入分のレイアウト)とシ
ミュレーション用の間取りが異なっていました。残念ながら断念です。
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785
契約済みさん 2015/02/15 05:50:56
>>784
そんなこともあるんですね。
家具屋とかで3Dで部屋作ってくれますので、お店でしてみてはいかがでしょうか。
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786
契約済みさん 2015/02/16 03:45:37
そういえば、内廊下にはエアコンが装備されていましたっけ？
それから駐車場って空きが有りますかね？
勿論ＭＲ担当に聞けば分かる事ですが・・・すみません。
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787
契約済みさん 2015/02/16 04:12:34
>>786
エアコンはあったと思います。
駐車場は空きあると思います。申し込みだけしてキャンセルいけるみたいなので、取り敢えずしておいてはどうですか？
私も申し込みはしてますが、車売る予定なのでキャンセルすると思います。
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788
契約済みさん 2015/02/16 11:22:00
大阪市内の中でも駐車料金設定は安い気がしたので契約しています。
でも、駅から近いし自転車で行動できるので車離れも多いかもですね。
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789
契約済みさん 2015/02/17 01:00:02
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790
契約済みさん 2015/02/17 02:54:58
789さん
私も高級自転車持ってますが、担当に聞いたところ、駐輪場から出入りして非常用のエレベーター使ったらいいのではとの事でした。自転車仲間でもタワー住んでる人がいるので聞きましたが自転車は手荷物としてなるべく持って歩いてると言ってましたよ。
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791
契約済みさん 2015/02/17 02:56:43
地下鉄なにわ筋線が開通したら交通の便良くなりそうですね。
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792
契約済みさん 2015/02/17 13:46:03
自転車は子供用も含めて廊下を手荷物で持って、自分の部屋に入れると大丈夫だと思います。廊下を走ったりすると汚れなどで住民同士揉めない良いのですが・・
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793
契約済みさん 2015/02/17 13:47:56
そういえば、お部屋とリビングの天井高って何センチだった？ ２６００ｍｍですよね？
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794
契約済みさん 2015/02/17 14:21:56
なにわ筋線の構想は詳しく知らなかったのですが西本町駅（中央線）ができれば徒歩でもいけそうですし、西本町からなら乗り換えなしで北梅田・新大阪・難波・関空にいけるんですよね？しかし実現の可能性はどの程度なんでしょうか・・・
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795
契約済みさん 2015/02/17 15:45:34
確かに遠い未来でしょうが、決まったら確実に便利になりますね。
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796
契約済みさん 2015/02/17 15:47:09
久しぶりにMRに寄ってきました。見上げると首が痛くなりますね。
来年が待ち遠しいです。
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797
契約済みさん 2015/02/17 22:35:34
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798
匿名さん 2015/02/18 02:07:16
写真ありがとうございます。
久々いってないんで、今度ドライブで見に行きたいですね〜
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799
契約済みさん 2015/02/18 08:02:15
中之島漁港がオープンしましたね！！行ってみたいですね。
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800
契約済みさん 2015/02/18 12:36:54
>>796さん
写真ありがとうございます。
中之島漁港行かれた方は、感想を聞かせてください。
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801
契約済みさん 2015/02/18 12:49:49
TVで見ました。漁港賑わってましたね。新鮮なお魚やBBQが魅力です。
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802
契約済みさん 2015/02/18 12:56:00
ニュースで中之島漁港結構大々的に取り上げられていましたね。
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803
契約済みさん 2015/02/19 01:02:31
オプション以外でリフォームしたいけど、入居前に出来ますか⁇
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804
契約済みさん 2015/02/19 06:37:11
部屋のカギを渡された後、入居までの間リフォームは可能です。
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805
契約済みさん 2015/02/19 08:18:18
入居の順番はどうやって決めるんでしょう⁇最後の方が良いんですけど
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806
契約済みさん 2015/02/19 12:40:16
通例はどんな感じで入居していくものなんでしょうね？
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807
契約済みさん 2015/02/20 01:02:43
どうなんでしょ？営業さんに聞いてみた方が良さそうですね。
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808
契約済みさん 2015/02/20 01:36:36
引っ越し屋さん、かなり前から予約しないと、どこも春先はいっぱいで大変みたいなので
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809
契約済みさん 2015/02/20 03:40:09
時期によって家賃払ってでも待ったほうがマシってくらい引っ越し代が高くなったりもするみたいですよね。
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810
契約済みさん 2015/02/20 10:17:19
阪神高速の神戸線に向かう時に写真を撮りました。
迫力ありますね。
完成後に民間障害標識がピカピカ光るとカッコいいでしょうね。
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811
契約済みさん 2015/02/20 10:36:07
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812
住民さんＡ 2015/02/20 11:20:37
マーク20の20階より
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813
住民さんＡ 2015/02/20 11:21:59
南側
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814
住民さんＡ 2015/02/20 11:23:02
正面から
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815
契約済みさん 2015/02/20 11:27:57
中之島漁港に行って来ました。
開業すぐなので、賑わってましたがオープンデッキでの飲食はまだまだ寒そうでした。
GWあたがBBQ出来るので良さそうですね。
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816
契約済みさん 2015/02/20 12:56:00
＞815 中之島漁港行かれたのですね。写真で見ると海の家みたいなイメージですが是非行って見たいです。漁師丼は食べられましたか？
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817
契約済みさん 2015/02/20 13:14:46
８１５さん
OMPから歩いてどれくらでしょうか？今週日曜に行って来ようかな？
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818
契約済みさん 2015/02/21 00:30:15
15〜20分くらいかな。京阪の中之島の駅も実は歩いて10分くらいなので、京都方面もお出かけも増えると思いますよ
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819
契約済みさん 2015/02/21 01:31:58
815です。
中之島漁港は2/18～2/22まではオープニングフェア期間中なので、場内駐車場は使用できませんでした。
ＭＲから下記ＨＰのアクセス点線（北側導線）で約１０分強ぐらいだと思います。
平日でも各お店に行列ができていたので、今週末はかなり人手が多いのではないでしょうか？
今回は時間が無かったので、鮮魚の購入や飲食は出来なかったのでもう少し暖かくなってからまた行きたいと思います。
http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html
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820
契約済みさん 2015/02/22 08:36:06
漁港まで買い物に行ってきました。OMPから歩いて10分くらいでした。途中に小学校も見ましたが立派な学校ですね。
通学も近いし前は警察も有る。
駅も近いし気に入りました。
漁港も凄い人で賑わっていました。
BBQ施設はテントも有ったので悪天候でも順番待ちでした。
新鮮な魚も買えて振り向くとOMPの存在が目立ってました。
来年が楽しみです。
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