阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション 関西 、ヤスダエンジニアリング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-05-21 19:01:17
資料請求せずに契約したんですが、スタッフブログを見るためのスペシャルパスワードって資料請求しないといけないんでしょうか？資料はMRでもらったのでもう必要ないんですが。
住不のやりそうな事ですね。 他物件でもコチョコチョ値上げしますね。OMPもとうとう値上げですか・・・
そうそうに契約して良かったのでしょうね、
売れ残ることはそんなに恐れていないと思いますよ。
他物件でも竣工後に未入居中古物件として販売していましたから。
円安で建築資材とかが高騰しているのでしょう。
すでに契約してる者としては内外装のコストカットの方が気になります。
仕様は決定してるので変更はまさかないとは思いますが手抜きは心配ですね。きっちりとした工事をお願いしたいです。しかし本当に値上げするとは思いませんでした。消費税が先送りになった事を考えるとどうなんでしょうか？
手抜きも心配ですが、人手不足で工期が遅れるのも心配です。
景気も回復しない様子で、まだまだ低金利が続きそうなので、その点は少し安心かな。
販売サイドは、「値上げしたら売り上げにマイナスに働くのに手数料は少ししか
上がらないから、事業主に対し値上げ反対している」と長谷工販売の営業の方か
ら聞いてました。
やはり値上げ決行ですか。一体どのくらい上げるのでしょうか？
確かに震災復興とアベノミクス内需喚起、円安が加わりコストプッシュは大きい
そうです。特に熟練建設労働者の賃金の急騰がすさまじいとか日経に載ってまし
た。
なお、11月16日(朝)現在の未販売数は、低層階(～24F)が52、高層階(25F~)
が107とのことでした。(未成約率は159/565で28.1％です。事業主直販は
販売済として計算しています。）
竣工まで1年4ヶ月を残しながら、もう400を超えて成約済なのですね。
資材の質を落とさないための値上げであることを祈っています。
ただこれからの購入者にコストの高騰を押しつけるのも気が引けます。
竣工時に空き部屋がでなければいいのですが。
2軒目の購入を検討している契約済者です。
値上げの件ですが、値上げ幅はどの程度なのでしょうか？
詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非と
も教えてください。
営業の方に聞いた方が早いのでしょうが、その前に情報を
仕入れておきたいものでして・・。
551です。
542さんが画像を挙げておられる通り、「年始より改定～」という
通知が来ていますので、1月からの値上げは確定済だと思われます。
きっと連絡が来るのでしょうが、5％の値上げとしても4000万円の
物件なら200万円、2％としても80万円ですから、結構大きいです
ね。
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
