大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-05-05 13:31:36

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.44平米~90.52平米
売主:名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション 関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社



こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-21 19:01:17

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 501 契約済みさん 2014/11/07 03:51:26

    >>499

    ありがとうございました。なんか得した気分です。

    契約者サイトが別にあるので契約された方はそちらで!!

  2. 502 契約済みさん 2014/11/07 13:27:22

    >>501
    契約者サイト別にもあるんですか??

  3. 503 契約済みさん 2014/11/08 00:04:17

    毎日横を通りますが、
    少しずつ出来上がっていくのを見ると楽しみになります!
    早く引っ越したいですが、しっかり作って下さいw

    1. 毎日横を通りますが、少しずつ出来上がって...
  4. 504 契約済みさん 2014/11/08 00:19:06

    503さん
    写真有難うございます。

  5. 505 契約済 2014/11/08 00:59:11

    写真ありがとうございます
    毎日見れるのは羨ましいです

  6. 506 契約済みさん 2014/11/08 02:13:46

    >>503
    写真ありがとうございます!
    でっかいですねー!!

  7. 507 契約済みさん 2014/11/08 04:48:00

    503です。これくらいになってくると木津川真下から眺めると迫力があります^ ^またでっかくなったら写真載せます‼︎みなさん楽しみですねー

  8. 508 契約済みさん 2014/11/08 08:39:12

    高速の環状線から3号神戸方面に入るとこでみると物凄い存在感があります。
    今の高さでもかなり凄いのに、あと倍くらいの高さになったら圧巻でしょうね。

  9. 509 契約済みさん 2014/11/11 12:42:18

    >503さん

    なかなか現地にいけないので、写真を楽しみにしています。
    次もよろしくお願いします。

  10. 510 契約済みさん 2014/11/13 23:03:08

    今朝です。
    岡崎橋交差点付近からです!
    阪神高速を眼下に見下ろして。
    半分でこの大きさ!下から見上げるとまるで要塞?
    言い過ぎかな?
    OMPのファンだから仕方が無い!

    1. 今朝です。岡崎橋交差点付近からです!阪神...
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  12. 511 匿名さん 2014/11/14 02:12:39

    >>510
    写真ありがとうございます!

  13. 512 契約済みさん 2014/11/14 13:27:24

    写真有難うございます、あばたもえくぼで私も悪いところが見つかりません。

  14. 513 契約済みさん 2014/11/14 23:40:03

    阪神高速の神戸線を市内に走っていましたが、ずいぶん見える様になってきました。 
    目立つ様になりましたね。

  15. 514 契約済みさん 2014/11/15 07:28:17

    >>510さん
    写真ありがとうございます。
    どんどん存在感が増してきましたね。

  16. 515 契約済みさん 2014/11/15 12:11:18

    久しぶりに行って来ました。 
    25階部分だったと思います。
    ホント早いですね。 見上げるともう首が痛いです。

    1. 久しぶりに行って来ました。 25階部分だ...
  17. 516 契約済みさん 2014/11/15 23:32:04

    >>515
    写真ありがとうございます!
    カッコイイ!!

  18. 517 契約済みさん 2014/11/16 11:05:09

    資料請求せずに契約したんですが、スタッフブログを見るためのスペシャルパスワードって資料請求しないといけないんでしょうか?資料はMRでもらったのでもう必要ないんですが。

  19. 518 契約済みさん 2014/11/16 12:47:01

    青空に飛行機雲  OMP 綺麗でした。

    1. 青空に飛行機雲  OMP 綺麗でした。
  20. 519 契約済みさん 2014/11/16 14:38:42

    >>517
    それ、私も思ってました。
    担当に聞いてみようかと思ってます。

    518さを
    写真ありがとうございます!

  21. 520 契約済みさん 2014/11/16 14:41:46

    私は担当さんは既に違う販売先に行ってしまったみたいなのでMRに聞いてみようと思います。
    写真有難うございます!

  22. 523 契約済みさん 2014/11/22 00:28:28

    今は、クレーンだけですが!
    乞うご期待!!
    25〜6階建設中です。何階になれば!!!

    1. 今は、クレーンだけですが!乞うご期待!!...
  23. 524 契約済みさん 2014/11/23 09:08:27

    今日は阪神高速を走りましたが、ホント目立つ様になってきましたね。環状線から神戸線に入る時がホント圧巻です。

  24. 525 契約済みさん 2014/11/23 23:35:21

    >>524
    そこすごいですよね〜!
    私も何度か通りましたが、誰もがびっくりするような存在感ですよね。

  25. 526 契約済みさん 2014/11/24 03:54:23

    年明けから値上げになるそうです!
    早期契約済みであんしんですね!

  26. 527 契約済みさん 2014/11/24 10:36:11

    住不のやりそうな事ですね。 他物件でもコチョコチョ値上げしますね。OMPもとうとう値上げですか・・・
    そうそうに契約して良かったのでしょうね、

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  28. 528 契約済みさん 2014/11/24 11:46:08

    売れ残ることはそんなに恐れていないと思いますよ。
    他物件でも竣工後に未入居中古物件として販売していましたから。
    円安で建築資材とかが高騰しているのでしょう。
    すでに契約してる者としては内外装のコストカットの方が気になります。

  29. 529 契約済みさん 2014/11/24 12:05:17

    値上げするんだ〜!金額が大きいだけに大変だ〜

  30. 530 契約済みさん 2014/11/24 14:05:22

    仕様は決定してるので変更はまさかないとは思いますが手抜きは心配ですね。きっちりとした工事をお願いしたいです。しかし本当に値上げするとは思いませんでした。消費税が先送りになった事を考えるとどうなんでしょうか?

  31. 531 契約済みさん 2014/11/24 14:13:47

    手抜きも心配ですが、人手不足で工期が遅れるのも心配です。
    景気も回復しない様子で、まだまだ低金利が続きそうなので、その点は少し安心かな。

  32. 532 契約済みさん 2014/11/24 14:18:47

    >>527
    スミフさんは、販売委託されてるので値上げ無しで早期に完売した方が人件費が抑制できて良いと聞きましたが?
    値上げほ売主の都合ではないですか?

  33. 533 契約済みさん 2014/11/24 14:32:38

    スミフは早期完売にはこだわっていないと思いますよ。
    竣工したらMRは閉鎖されるし販売はネットが中心になるから人件費も削減されるので。
    値上げは資材のコストでしょう。

  34. 534 契約済みさん 2014/11/24 14:51:40

    >>533
    そうなんですね。
    人件費や資源の値上りによる建築費コストアップ対策ですか。

  35. 535 契約済みさん 2014/11/24 15:17:36

    ただ値上げで回収できなければ(売れなければ)資材の質でコストカットされる可能性もあります。
    そちらの方が心配ですね。

  36. 536 契約済みさん 2014/11/25 03:55:26

    販売サイドは、「値上げしたら売り上げにマイナスに働くのに手数料は少ししか
    上がらないから、事業主に対し値上げ反対している」と長谷工販売の営業の方か
    ら聞いてました。

    やはり値上げ決行ですか。一体どのくらい上げるのでしょうか?

    確かに震災復興とアベノミクス内需喚起、円安が加わりコストプッシュは大きい
    そうです。特に熟練建設労働者の賃金の急騰がすさまじいとか日経に載ってまし
    た。

    なお、11月16日(朝)現在の未販売数は、低層階(~24F)が52、高層階(25F~)
    が107とのことでした。(未成約率は159/565で28.1%です。事業主直販は
    販売済として計算しています。)

    竣工まで1年4ヶ月を残しながら、もう400を超えて成約済なのですね。

  37. 537 契約済みさん 2014/11/25 06:18:43

    >>535
    資材の質を落とす?
    本当にそうお考えですか?

    それって今契約している資材の変更ですよね、
    返って高くなりますよ。

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  39. 538 契約済みさん 2014/11/25 09:06:59

    資材の質を落とさないための値上げであることを祈っています。
    ただこれからの購入者にコストの高騰を押しつけるのも気が引けます。
    竣工時に空き部屋がでなければいいのですが。

  40. 539 契約済みさん 2014/11/27 13:06:48

    値上げのお知らせ葉書が届きました。
    掲示板を見てるだけでは信じられなかったんですが本当だったんですね。

  41. 540 契約済みさん 2014/11/27 13:39:55

    >>539
    契約者の私達にもきてるのですか??

  42. 541 契約済みさん 2014/11/27 14:09:23

    はい、来ておりました。紹介や追加購入は年内にどうぞとの事でした。

  43. 542 契約済みさん 2014/11/27 15:34:04

    我が家にも届きました。

    1. 我が家にも届きました。
  44. 543 匿名 2014/11/27 23:50:39

    いくらくらい上がるんだろうね。

  45. 544 契約済みさん 2014/11/28 11:26:51

    たぶん、1%ぐらいでは? 

  46. 545 契約済みさん 2014/11/29 10:32:58

    近く通りました〜!暗くてわかりづらいですが。

    1. 近く通りました〜!暗くてわかりづらいです...
  47. 546 契約済みさん 2014/11/29 12:24:14

    >>545
    写真ありがとうございます。
    かなり高くなりましたね、今は何階ぐらいまで出来てるのかな?

  48. 547 契約済みさん 2014/11/29 12:29:31

    10月末の写真です。
    1ヶ月でかなり高くなった様な気がします。

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  50. 548 契約済みさん 2014/11/30 10:05:57

    現在は26階ですね。 ホントモデルハウスの模型に似てきましたね。

    1. 現在は26階ですね。 ホントモデルハウス...
  51. 549 契約済みさん 2014/11/30 10:23:56

    >>548さん
    写真有難う御座います

    ヤバいです
    再来年が待ち遠しい。

  52. 550 契約済みさん 2014/11/30 10:36:00

    >>548
    素敵な写真アップありがとうございます。

  53. 551 契約済みさん 2014/12/01 07:26:56

    2軒目の購入を検討している契約済者です。

    値上げの件ですが、値上げ幅はどの程度なのでしょうか?
    詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非と
    も教えてください。

    営業の方に聞いた方が早いのでしょうが、その前に情報を
    仕入れておきたいものでして・・。

  54. 552 契約済みさん 2014/12/01 10:13:42

    >>551
    上がることが決定してるだけで、まだ上げる時期、価格は決まってないみたいですよ。
    たぶん検討している方には決まったら連絡がくるのではないでしょうか。

  55. 553 契約済みさん 2014/12/02 02:41:27

    551です。

    542さんが画像を挙げておられる通り、「年始より改定~」という
    通知が来ていますので、1月からの値上げは確定済だと思われます。

    きっと連絡が来るのでしょうが、5%の値上げとしても4000万円の
    物件なら200万円、2%としても80万円ですから、結構大きいです
    ね。

  56. 554 契約済みさん 2014/12/05 12:41:10

    最近凄い寒い日が続いていますが、タワー建築の上層部はもっと寒いでしょうね。作業職人さんや監督さん。
    ホント頑張ってますね。

  57. 555 契約済みさん 2014/12/05 12:42:28

    差し入れが出来るなら、温かい物でも持って行きたいくらいです。ついでに建築現場を見てみたい・・・

  58. 556 匿名 2014/12/09 13:29:48

    553さん、土地には消費税はかかりません。消費税は建物のみにかかります。

  59. 557 匿名さん 2014/12/09 14:46:23

    ここは土地代が安いから4000万円の5%でほぼ200万円です。

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  61. 558 匿名 2014/12/10 06:14:44

    マンションの価格は建物55%、土地45%ぐらいの比率ではないですか。

  62. 559 契約済みさん 2014/12/10 11:55:19

    >>556
    553さんの話題から繋がってないと思いますが、どういう意味ですか?

  63. 560 契約済みさん 2014/12/10 15:00:12

    値上げの割合と、消費税の割合とを勘違いされたんでしょうね。
    しかし着実に売れていっていますね。

  64. 561 契約済みさん 2014/12/13 04:21:43

    今年もあと僅かですね。現在は何階まで出来てるのでしょうか?

  65. 562 契約済みさん 2014/12/15 11:53:50

    何階くらいでしょうね〜?
    私も気になります。

    28階くらいでしょうか。

  66. 563 契約済みさん 2014/12/21 14:17:13

    いま近くよりましたが、30階でした!

    写真は暗くて撮れませんでした。

  67. 564 契約済みさん 2014/12/23 09:19:08

    30階ですか。
    もうか ようやくか 何れの表現が良いのでしょうかね。
    当方は21階なのですが、機会があれば見に行きたいものです。
    ライフの移転話はその後進展しているのでしょうか。
    情報があればお願いします。

  68. 565 匿名さん 2014/12/29 03:40:54

    近くに来たので撮影しました。
    現在31階を建築中ですが、流石作業はしてなかったです。

    1. 近くに来たので撮影しました。現在31階を...
  69. 566 契約済みさん 2014/12/29 04:42:50

    >>565
    写真ありがとうございます!

  70. 567 契約済みさん [男性 50代] 2014/12/30 09:59:20

    31階ですか? すんごい迫力ありますね。 来年が楽しみです。写真有難う御座います。

  71. 568 契約済みさん 2014/12/30 15:54:07

    写真有難うございます。現地に行かなくても成長が見られて助かります。

    しかしまだ、1年3ヶ月もあるのですね。

  72. 569 契約済みさん [女性 30代] 2015/01/04 11:46:44

    2015年 明けましておめでとう御座います。

    年末のお写真を拝見致しました。 

    もう31階まで来てるのですね。 私たちの契約したお部屋は頑張って高層階にしたのでOPや間取り締め切りの案内は来ていません。
    そろそろなのでしょうか? 忙しくて中々行けないのですが、一日有れば終わるのでしょうか?

  73. 570 契約済みさん 2015/01/04 13:37:44

    >>569
    事前にアイセルコの参考資料でOPをある程度決めていれば2時間ぐらいで終わりましたよ。

  74. 571 契約済みさん [女性 30代] 2015/01/06 11:41:49

    朝一の市場で食事と買い物しました。 市場からも目立つ様になってきましたね。

    1. 朝一の市場で食事と買い物しました。 市場...
  75. 572 契約済みさん 2015/01/06 14:42:35

    皆様写真ありがとうございます!
    しばらく現地に行く機会がないのでありがたいです。
    完成が楽しみですね!

  76. 573 契約済みさん 2015/01/07 09:44:42

    >>571
    写真ありがとうございます。

  77. 574 契約済みさん 2015/01/09 14:55:16

    12月中頃に契約しました。西長堀のジオを購入する予定でしたが、建築中のOMPにパワーを感じここに決めました。今から楽しみです。

  78. 575 契約済みさん 2015/01/09 17:47:33

    >>574
    宜しくお願いします。
    私もジオと比較してこっちにしました。
    楽しみですね!

  79. 576 契約済みさん 2015/01/12 14:16:28

    近くを通りましたが、更に存在感が増していました、
    他のタワーに比べてどっしりとした感じがありますね。

  80. 577 契約済みくん [ 30代] 2015/01/14 15:12:29

    全体写すのが難しくなってきましたょ~

    1. 全体写すのが難しくなってきましたょ~
  81. 578 契約済みさん 2015/01/14 15:41:43

    写真ありがとうございます!
    すごいですね〜!

  82. 579 契約済みさん 2015/01/15 01:09:52

    >>577
    写真ありがとうございます。
    まだまだ高くなると思うとすごい!!

  83. 580 契約済 [男性 50代] 2015/01/15 17:48:07

    >>577さん
    写真有り難う御座います
    存在感ありますねぇ、ますます完成が楽しみに
    なってきました。

  84. 581 契約済みさん 2015/01/16 05:42:19

    577さん
    写真有難う御座います。
    来年の今頃は完成してるでしょうね。楽しみです。
    たまにOMPから来るメールで販売も好調の様ですね。
    値上げも有りましたが年内に完売しそうな感じですね。

  85. 582 契約済みさん 2015/01/17 11:10:49

    長期金利がまた下がり、住宅金利も最低を更新しましたね。
    現在の低金利がしばらく続くことを切に祈願します。

  86. 583 匿名さん 2015/01/17 13:32:26

    消費税が3%値上げされ、かつ円安。アメリカは金利を上げるようだし、そうすると
    なお円安傾向となる。輸入物価は上昇、かなりのインフレになるだろうから、この
    低金利がいつまでも続くと思うのは禁物ですよ。

  87. 584 契約済みさん 2015/01/17 13:43:00

    金利、来年の今頃も上がってないといいですね。
    変動か固定か悩みます。

  88. 585 匿名さん 2015/01/17 22:59:38

    変動か固定かの選択はここ1~2年は難しいのではないですか。ただ、私がローンを組むのであれば
    変動を選択して手元に数千万の金を置いておきます。所得税のローン控除も使えることだしね。
    後で、ある程度金利が上がればローン控除と比較して金利の方が大きければ一括で支払いますけど。

  89. 586 契約済みさん 2015/01/18 00:17:10

    そそうそう金利なんて上がらないと思いますけど。
    消費税があがると更に不景気になるのに過度なインフレになんてなるわけがない。っと個人的には思うので、住宅ローン控除が適用外になる11年目以降不利だと思えば一括返済です。ローン金利以上で運用できる金融商品があればそちらで運用。

  90. 587 契約済みさん 2015/01/18 00:26:03

    私も、次の増税もあるししばらくは変動で切り抜けられるかな?と思って検討しています。
    住宅ローン控除が使える10年の間に返済し終える予定。

  91. 588 匿名さん 2015/01/18 00:36:13

    現金払いがベストです。

  92. 589 契約済みさん 2015/01/18 01:08:07

    現金は有る方が良いので、出来る限りローンで返済。ローン控除も考えて買えば良い気がしてきました。

  93. 590 契約済みさん 2015/01/18 01:09:47

    30階を越えて、建物のグラデーションも分かる様になって良い感じですね。
    高級な感じがしますね。

  94. 591 契約済みさん 2015/01/18 04:00:02

    私も587さんと一緒で現金は手元に置いてローンは10年で返済予定で頑張ります!

  95. 592 契約済みさん 2015/01/18 09:30:58

    皆様
    住宅ローンは提携ローンを予定されていますか?
    私は提携ローンは利率が低いSBIを検討していますが・・・他にお奨めがあればアドバイスお願いします。

  96. 593 契約済みさん 2015/01/18 10:49:16

    >>592
    私も提携なら住信SBIで、一応いま最安のソニーも検討に入れてます。

  97. 594 契約済みさん 2015/01/18 14:30:27

    私は提携の三井住友信託銀行にする予定です。

  98. 595 契約済みさん 2015/01/18 14:33:27

    イオン銀行にしようか迷ってます。

  99. 596 契約済みさん 2015/01/19 03:39:54

    592です。
    皆様、ご回答有難うございました。
    住信SBIは利率も低く八大疾病割増も無いので最有力かな?と思っていますが・・・
    他の銀行で利率以外のメリットが有れば、また投稿よろしくお願いします。

  100. 597 契約済みさん 2015/01/19 07:32:17

    みなさん、はじめまして、30階を契約した者です。
    来年完成まですごく楽しみに待ってます。
    去年からあちこちの物件見回って、間取りや立地周辺環境から見るとかなりお得な値段で購入できたと自分は思ってますが、一つだけしょうもないことにひっかかってます。
    ちなみにこれです。
    阿波座ライズタワーズ フラッグ46
    ながっー!ダサっー!と
    シンプルに OMPタワー でいいと思いますが、皆さんはどう思いますか?
    もしOMPタワーの名称がいいという意見が多かったら、住民投票で、名称変更可能ですかね?!
    しょうもない質問で自分も笑ってます!

  101. 598 契約済みさん 2015/01/19 08:13:13

    O M P タ ワ ー

    1. O  M   P   タ   ワ   ー
  102. 599 契約済みさん 2015/01/19 11:39:33

    >>597
    私もOMPタワーのほうがいいですね。
    契約の時に営業にOMPタワーのほうがいいって言いましたが、流されました 笑

  103. 600 契約済みさん [女性 30代] 2015/01/19 12:27:28

    住所には地番と部屋番だけで届きますし、OMPで通用すると思いますよ!

  104. by 管理担当

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