阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション 関西 、ヤスダエンジニアリング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-05-21 19:01:17
購入から入居まで、最後まで同じ営業の人が面倒みるのが常識じゃないかな〜？私のところにも電話が掛かってきて転勤になりましたと言われましたが
まあ担当者の方も異動したくてしてる訳ではないでしょう。
明日、明後日はOP説明会ですね。
みなさんオプションはなにをお考えですか？？
オプションとして家具をどうしようか悩んでいます。
モデルルームにあるような窓際やダイニングの家具がオサマリと使い勝手がよさそうな
のですが、案外見かけ以上に価格が高い感じがします。(今日の説明会で価格を確認予定)
同じ価格を出すなら(恐らく)カリモクとか飛騨家具とかが買えそうですので、そちらを
奮発しようかなとも思っていますが、実際に入れてみるとサイズ・色合いが合わずショ
ックを感じそうなので躊躇しています。
最近ネットで販売している福岡県の家具を購入された方、いらっしゃいますか。
品質等はどうなんですかね。 現物を見れないということで敬遠される方が多い
と聞きましたが、近くのオレンジロードも寂れて種類もあまりないので悩みます。
本日、OPの説明会に行って来ました。土曜日でもあり、全席満員で受付前のソファーまで
一杯でした。（3:00ｐｍ頃)ちなみに本日のOP説明会参加者(契約済者)は合計10名との
ことでした。
契約済物件数を聞けば、売り出し230件中220件とのことで、「あれ？前にも聞いた様な
数だな」と思った次第で、少し信憑性は？でしたが、予定よりオーバーペース(好調)との
ことでした。説明会に行かれた皆さんは、どう聞かれましたか？
初めてオプションのパンフと価格表をいただき個別に説明を受けましたが、正直、価格水
準はかなり高いとの印象を受けました。従って私どもは必要最低限の購入にとどめ、後で
工事等が可能なもの(例えば手摺り)は入居後対応することとしました。
具体的な購入予定は、現在のところペアガラス(スペーシア:＋64.4万)対応、玄関フロア
の大理石(＋3.9万)、キッチン前ホウロウパネル(＋20.6万)、洗濯機上の吊り戸棚
(＋6.6万)、ダウンライト(＋12.3万)くらいです。あれ～なんやかんやで108万にもなり
ますね。(ぞ～～！)皆様はどう判断(購入予定)されていますか？
あとエコカラットを大量に入れたいのですが、5年前に自宅を建て替えた時の価格よりか
なり高い（と思う)ので、家具配置等を踏まえ入居後工事とする予定です。(別途、価格調
査予定です。)
なお、カップボード(べらぼうに高い！)は今回のオプションでしたが、他の家具等は
インテリアオプションとして別途説明するとのことでした。きっとべらぼうに高いので期
待はしていませんが…。
工事は11階まで進捗中で、かなり迫力が出て来ました。
手摺りは最初からオプションで設置する方が賢明です。最初から設置すると壁の裏側か
らナットで締め付けて、きっちり固定できますが、後からでしたらネジだけで締め付け
ることになり、きっちり設置できず後でぐらつきが生じます。手摺りぐらい他と比較す
れば安いものと思いますよ。
最新の検討スレの方で、下記書き込み有りましたよ。↓
現在の契約数
低層階（4〜24階） 110/280
高層階（25〜46階）142/285
合計 252/565
まあまあいいペース？？
特に角部屋はだいぶ埋まってきました
１５７さんへ
スペーシアされるんですね！
決めては何でしたか?
私達は、やめようと思ってます。参考に意見を聞かせて下さい。
ダウンライトは、設置可能パターンが購買意欲を消し去りました。そんなとこに付けても？みたいな感じで！
玄関は迷ってます。
契約者です。
皆さんは、住信SBIかソニーのローンを検討されてるようですが、ソニー銀行は提携ローン会社では無いですが、提携よりメリットが有るのですか？
OP説明会行って来ましたが、皆様の仰る通り営業さんの方が詳しいですね。でも初めての説明会で参加して良かったと思いました。 ガラスもOPと違いを見せて頂きましたが値段が高いのでフィルムを検討しようと思います。
検討OPは、玄関のタイル39420円とお風呂の壁と床を４００タイル変更３９９６００円とシートフローリング４８０１６円
くらいです。
週末のMRは多くの来客が有り、OP説明会も重なり大賑わいでしたね。モデルルームでOPとの比較など色々と楽しめました。
現地の写真です。１２階？ だんだんと大きくなり阪神高速からも少し見える大きさになりましたね。
>160さん
157です。(回答が遅くなって申し訳ありません。）窓は迷うことなくスぺーシアに
しました。理由としては、私どもは角部屋ではなく西向きの部屋を購入しました。
近く(…と言っても歩いて10分)の中之島センタービル(NCB)の31階からの西方面の
眺望(淡路島・明石大橋まで見える)が素晴らしかったからです。
従って西日がガンガンですし、内廊下で風も抜けないので、フィルム(5～6万円)も
考えましたが、70万円くらいなら根本的に対応した方がよかろうと判断しました。
単板ガラスとスペーシアの冷却材をスプレーする実験を見られた方もいらっしゃい
ますでしょうが、単板が15度くらいに即座に低下したのに対し、スペーシアの温度
変化は全くなしで日本板硝子の技術に正直びっくりしました。
5年前に家を建て替えたのですが、真空2重サッシの威力(保温・結露)は感動もの
でしたので、少々値は張りますが効果は極めて大きく、購入の価値ありと判断しま
した。
先日、オプションの説明を聞いて来ました。
えっ？そんなところもオプション？とつっこみどころ満載でしたが・・・
鏡の曇り止め、ヘルスメーター置きとか。
私が検討しているのは、シートフローリング、エコカラット、ダウンライト、ペット小窓です。
こちらのレスを読んでおりますと、エコカラットに関しては、後付の方が安いんのですかね・・？
あと迷っているのが、カラーセレクトです。
ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようか・・
ヴィンテージモダンは、モデルがないのでイメージしにくいので
かなり冒険ではありますが。みなさんは、どのカラーにされましたか？
私もカラーセレクトで迷っています。
営業の方に聞いたらMRの一番奥(見本)はほとんど出なく、これまで選択(決定)さ
れた方は半分くらいが入って手前から2番目(見本)のものだとのことです。また、
下層階の未販売分でOP選択期限が来たもの(広告記載しているタイプは敢えて1室
は残しておいてあるとの説明でしたが・・・？？)もこの色を使うとのことです。
私はこの無難な明るい色(確か角部屋タイプのMRの色でしたっけ)かMBタイプのMRに
使ってある色かで迷っています。シートフローリングは大前提で選択しています。
家具は自然色(木の本来の色：例えば楢材)に近いものを使用する予定なので、MB
タイプのMRの分は家具が負けてしまうような気がしていますので、恐らく無難な
色(手前から2番目)を選ぶことになると思いますが…。
カラーの名前と対応できなくてすみません。
タブレットで、床材、面材のシュミレーションしなかったのですか？
全ての色合いがシュミレーションできて、ある程度イメージできました。
私たちは、ヴィンテージモダンとナテュラル・・・（忘）で検討中です。
浴室テレビは、悩んだ末やめました。聞くと最上階と数件にとどまっており１０件以下だそうです。
ビエラが防水テレビ（１５Ｖ）発売したのでそれに決定、２年後ならもっと良いのが（よくばりかな？）
水栓、トイレ、エコカラットは、購入後リフォーム予定。
ダウンライト、玄関大理石＆下駄箱、フローリングシート、洗面台鏡下タイル、キッチンホーロー
を考えています。
角部屋のアドバイスが欲しいのですが、カーテン、ブラインドお勧めないですか？
私もセレクトカラーで悩んでいます。 モデルルームのアドラスオレンジが綺麗なので、ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようかと検討中です。
タブレットで、床材、面材のシュミレーションが出来るのですね？？ 知らなかった！！ アイセルコの人何も言わないから・・・
今度営業担当に見せて貰います。情報有難う御座います。
ＯＰは工務店に確認したりメーカーに聞いたりしていますが、後で工事すると高く付きそうな物はＯＰで選択します。
後でリフォームが安く素敵に出来そうなのは、壁クロスやエコカラットにトイレ！
カーテンに絨毯などをインテリアデザイナーさんと相談すると随分変わると思います。
ompを契約してから、後から色々と気になり、この辺りってお昼の交通量が多いのは承知ですが、夜中に市場に行くトラックの騒音や待機場所の事で朝から目覚める事が有るのでしょうか？
ご近所さんや情報を知ってる人は教えて頂けますでしょうか？
>>177
私もその色にします。
家具が合わせやすいかなと思いまして。
>>178
家具やカーテンとかも後で家具の相談会があるみたいですよ！竣工ギリギリくらいになりそうですが。私はインテリアコーディネーターに任せます。
おそらくOMPの紹介のところでしたら高いと思いますので。
>>180
私は夜中に近くに何度か行ってますが、そんな気になるほどひどくないと思います。2時、3時くらいはあんまり通ってませんでした。
もしかしたら4時か5時くらいはトラックとか多いかもですね。でも住んでるうえではそんな気にならないと思いますが。
私はこの前市場に行きましたが、ご飯も美味しく、食材も安く仕入れそうで、メリットに感じてます(^^)
176です。タブレットでシミュレーションできるとは知りませんでした。
カラー選ぶためにモデルルーム行ったときは、放置されてれ、主人と
うなりながらイメージしてました。
今週末、行ったときにタブレット見て最終決めていきます！
住んでます このマンションの欠点は 騒音だけです 後は快適 サッシを閉めると音はしないし快適
まあ開けるのは夏のみ 音は慣れますけどね 駅近いし 眺望良好 中古で売り出しても結構いけそう
まあいい買い物でしたよ
騒音は都会に住めば当たり前に有ります。現状を見れば一目瞭然です。
その為にOMPでは一重サッシでは最高レベルのT-3で、合わせ防音ガラスなど対策されています。（部屋により若干変わりますが・・・）
マーク２０のオーナーさんの言う通り、閉めたら騒音も聞こえないと思いますね。
眺めが素晴らしいと言う事なので、ホント楽しみです。
今日は説明会に参加致しましたが、16組くらい？沢山の契約者さん参加されていました！
モデルルームも満員で、担当さんもバタバタしていましたね！
説明会は、管理に関してと共有部分の事など、分かりやすくて中々良いイメージでした！
ラウンジは21時まででしたね！
少し時間が有ったので、モデルルームを見に行ったら、スリッパが無いくらいの大盛況だったので、そのまま帰りました！
現地は、12階部分の工事だったと思います
ライフはすぐ近く、オール電化はガスの基本料は要らなくなる、何よりも免振、学校は周りに賢い子供さんがいようといなかろうと、自分が親としてどう育てるかなので何がネックなのかは人それぞれだと思いますよ。
説明会、私はあまり得る物がなかったかな
MRは本当に人がいっぱいでしたね
ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。
この地域の問題は、保育所と小学校です。間違いなく保育所は入れません。梅本は人気だし、母子家庭の方も多いので。あと、学区の整理が間違いなくあるとのこと。本田は学年4クラス平均ですが、周りは1クラス。多分、九条の小学校になるかもしれません
そんなに少ないんですね。
学区でいくと本田小学校→花乃井中学校ですよね？
参考用として。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html
210さんの通りが理想ですが、その通りにはならないみたいですよ。あくまでも後者なので、本田より明治になるんではないか？と地元では噂になってます
最近グーグルマップでOMP周りの飲食店や施設を探しては引越し後の生活を夢見て楽しんでいます。
先日ジョイフル西船場店を見つけたので、「ファミレスのジョイフルあるんや」と嬉しくなりました。
ジョイフルの日替わりランチは380円と非常に安く庶民の味方です。
でも拡大して見て見るとジョイフル西船場という名前のマンションでした。
この辺には庶民向けのお店はないんでしょうか？
２１４さんへ
駐車場と同様の扱いになると聞いた気がしますが。
２１５さんへ
長堀通まで出ればファミレスあったと思います。
九条駅を超えれば、スシローのあります。
イオンの周辺にも少しファミレス的な・・・！徒歩２０分かな？
周辺にファミレスはありませんが、大衆的なお店ばかりの地域だと思いますよ。
昼間に阿波座周辺にいてないのでランチ事情が乏しくて済みません。
216さん有難うございます、MR行ったときに近辺を歩きまわったんですがワンコインランチがあまりなかったので開拓して行こうと思います。スシローはいいですね！
>225さん
エコカラットは多孔質のセラミックで湿度に応じ水分を吸収したり、
吐き出したりして湿度調整を自然(自動的)にする機能を持っていま
す。最近は空気清浄の機能も付加されたものも出たようです。
http://ecocarat.jp/
最大のメリットは、レンガ調や石積調等の数々のデザインがあり、壁
紙よりはるかに豪華で部屋の雰囲気が大きく変わることです。ただ、
本物の石などより、かなり安っぽいですし、壁紙とは雲泥の差で高額
です。
私も入れる予定ですが、特にオプションで採用すると市中価格より施
工費が高額だと思いますので、一旦、オリジナルの壁紙で入居した上
で早々にリフォームする予定でおります。
5年前に建て替え(一戸建)した際に大幅に導入し、満足した経験から
申し上げました。(157と同一人です。)
皆さん色々と考えてますね。
私はカップボードをどうしようか悩んでます。
皆さんどうされますか？？
つけると統一感でていいですが、高すぎる。
お店で見てると高くても20万くらいだった為、悩んでます。
私はカップボード注文しますよ。
床の色は、迷ったあげく一番手前のやつに決まりそうです。
エコカラットは、他の方と同じく後からリフォームしようかと思ってますが、お勧めの業者さんがあればご教授ください。その他、オプションはちょこちょこ考え中です。
オプションのカップボードは統一感が出て良いとは思いますが、あまりにも
高すぎます！私は市価の2倍くらいに感じました。（そこまでではないんで
しょうが…）
30万も出せば、カリモクでも飛騨家具でも（調べているわけではありません
が）そこそこのモノが買えると思われますので、私は購入しません。
私もいち早く契約して希望の階を買えたので
待ち遠しいです！ 決めてから周りを探索したりしていますが、
楽しみな事が多すぎて、良い所しか見えません！
>239さん
花乃井はＯＭＰから歩いて5～6分ですが、今はスーパーホテルになっています。
お湯は褐色の独特のもので、一部かけ流し(ほとんど循環式)で都心部にあるとは
信じがたいほど素晴らしいものです。設備もまずまずですが、やや手狭いかな…。
http://travel.biglobe.ne.jp/onsen/spot/27011134.html
ただ、立ち寄り湯にしては料金が高い！のが欠点です。(宿泊者は無料)
確かバスタオル、フェイスタオル付きで1680円。
キャンペーンか回数券か時間帯で1000円くらい入れるような方法があったような
気がしていますが忘れてしまいました。
いつも写真ありがとうございます。
もう13階ですか、本当に早いものですね。楽しみ！楽しみ！
出来上がった階から順次内装に入りますが、オプションを含め
モデルルームと違う雰囲気になりますので実物を見学させてい
ただいたらありがたいのですが、さすがに無理でしょうね。
ただ、どういうオプション選択をされている方が多いのか教え
ていただくのは差し支えないでしょうから、営業の方に聞いて
参考にしたいと思います。
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
