「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

価格がでてない部屋も多数あったので何ともいえませんが
平均坪単価考えたら310もそんなにないのではと思います。
北向きでワンルームマンションとお見合いの1階部分くらいじゃないかな。

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色々いわれてるけど駅距離とか考えると最近でた近くのマンションよりは安いよね。若干だけど。中目黒はあんまり新築たたないから悩むな。

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悩んでいる間に瞬間蒸発するって
たった８４戸だよ

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物件概要の占有面積　39.33m2～84.63m2　と
トップページの予定価格の面積 40.00m2～73.46m2 が異なるのって84.63m2はもう申し込まれてるか
今後の最重要顧客のためにリザーブしてるってこと？

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抽選住戸か先着住戸の違うだろ。

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644みたいにアタマの悪いヤツってクラスにひとりはいるんだよねぇ

2011年1月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

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↑これ信じたら痛い目みるよ

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欲しいならとにかく急ぐべし！個人的には焦らなくてもまだ他物件がでてくるかと。

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3000万台は何部屋ありますか？

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間取りが使いにくくない？狭いのに無理やり3ＬＤＫにしてるから家具とテレビが起きにくいし、5畳以下の部屋とか無駄なだけだとおもうんだけど

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北口には伊藤忠もでるしね。
ただ山手通り沿い＆周り建物びっしりだけど。
ちなみに例のモリモト×三菱地初はここよりはだいぶ高くなるみたいです。
まあ立地全然違うし当然ですね。

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北口の伊藤忠はおいくらくらいでしょうかね。

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>>646はモリモトの売り方知ってんのか？？
頭悪すぎる。。

646がもしこの物件のモデルルームに行く機会があったとしたら既にゴミみたいな間取りしか残っていないだろう。

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↑ゴミ

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結局ここいくらだったら買い？

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３５０！！！

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>>650さん

モリモトのディアナ以外の伝統というか、こういうの多いですよ。
ディアナだけは比較的広く作ってますが、でも最近はディアナもコンパクト多いです。

ただこれはモリモトだけじゃなく業界全体としてそうなってると思います。

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坪３００なら買い！残念！！

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ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

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>655
自分の判断で

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絶妙価格！？

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>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

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私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

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ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

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悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

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サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

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>>663
何割の値引きですか？

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あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

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>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

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スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

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ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

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イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

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何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

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>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

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上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

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合ってます

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本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。

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無名デベとか訳有り立地とかならあるかも。

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豊洲は歩行者の視点で考えられた、傾斜や段差の少ない歩き易い街。海辺や運河沿いの遊歩道、
水辺と水辺を結ぶ遊歩道など、いつも身近に「水辺」を感じられます。地震に強い電線共同溝
や護岸の安全性など、地震への備えも街全体に行き届いてます。

また、豊洲で進められている、「住・職・学・遊」が融合する理想的な街づくり。新旧さまざ
まな世代がここで暮らし、ここに集まるため、いつでも心地よい躍動感に満ち、次々と誕生す
る大型商業施設などがもたらす新しい刺激にあふれています。輝きとときめきの人生が、この
近未来的な魅力ある街から始まります。

【安心の医療機関 便利な交通アクセス】
内科や外科、整形外科など8科、総ベット数161を有する昭和大学付属豊洲病院をはじめ、身近
な場所に安心な医療施設があります。 銀座をはじめ都心の魅力的な街へスムーズにアクセスで
きる、電車、路線バス、また豊洲ならではの水上バスなど豊富な交通手段が利用できます。


【おしゃれのお膝元】
　豊洲は、銀座や日本橋、築地などおしゃれで粋な情緒にあふれる街々のお膝元。散策するよう
に気軽に出かけて、一流のエンターテイメントや美食、ショッピングなどを心ゆくまでお愉しみ
いただけます。

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埋立なんだから傾斜なくて当たり前だろ

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672さん

そうなんですね。
コメ見てからHP見たらモデルルーム（55㎡台）特別販売と書いてあったので
まだ売ってるのかと思いお伝えしてしまいました。
すみません。

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供給増だからチャンスはまだあるよ。

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物件は出てきてもここより安くってのは難しいのでは？
立地が良かったり、デベが大手だったりすれば価格は格段に上がるだろうし。
上にも書かれているけど予算に余裕がある人は納得いくまで待てば良いと思います。

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そうそう。
きっと後から出来た物件が無名なら無名なのに高いと等と叩き、大手ならこの立地にしては高い等と叩き。
結局人気エリアの良い立地で皆が認める大手デベロッパーの物件に破格を望んでいるような人多いけどあり得ないよね。

何だかんだで後から、ここ買っておきゃ良かったとなりそうな。
いまだにアールブランの南品川はお買い得だったというコメントでるけど、あれも当時は所詮モリモトだの、仕様が良くないだのかなり叩かれてたからね。

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南品川は破格。ここは破格と言えないところが悩み所！デベ・立地・価格のバランスは難しいね。

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６８４みたいな自作自演もヘタすぎるとキモイ

そうそう・・・からね。。。

なんとかならないか

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>685さん
確かにバランスってありますよね。悩みます。

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たしかにわかりやすい(笑)

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もう売れちゃった部屋とかあるのかな？

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ピアースとローレルアイ各々他物件見に行った事あるけど、自分が見に行った時には既に何部屋もおさえられている状況だったな。
商談中って感じではなく、価格表から外されてる感じ。
まだMR行けてないから今回ここがどんな感じかはわからんが。

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