「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

アトラスがミニバブル絶頂期で高過ぎただけ。
中目黒適正価格は、高台の住宅街で坪360、
川沿いの低地で坪320くらい

結局＠３５０前後
安いことは安いが、デベロッパー、立地、８４戸の戸数
即完とかのレベルじゃないでしょう

この立地で３５０って高いよ。
＋モリモトでしょ、ありえない。

ここより全然立地の悪いサンウッドがあっという間に完売してたけど。

>>440
近郊バブルはもうはじけましたと(笑)

都心からの距離考えると坪300万円超えはありえないだろ。

>＞４４０
サンウッドの中目黒はここの半分以下の戸数。
サンウッドは規模は小さいが森ビルグループで都心高額物件専門のデベ。顧客リストがモリモトとはまったく違う。
３年前ならわかるが破綻したモリモトと比べる企業ではない。

適正は平均坪320、最上階でも350位かな。

>>444
坪３００万円超えはありえない数字じゃない？

部屋によるけど、ここは隣接マンションやグラウンドのネットとスレスレの近さだったり
半分位北向きだったりと
大半の部屋の条件が悪いんだから
それ相応の値付けにして欲しいものです。
中目黒徒歩６分にあぐらをかかないでほしい。

誰かも書いていたけど
この近辺はちょっと中目黒に代表される雰囲気と違う。
下町の町工場みたいです。
空気も悪いし。
デメリットを考慮した良心的な価格設定を期待しています。

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少しでも安く買いたいのはわかるけど、みなさん必死すぎｗｗ

良心的な価格設定（笑）

どっちにしろ時代が変わってしまったからな。

昔の常識は通用しない。

安くして欲しいというより、
安くなければ買わない。この場所なら。

>451さん

全くの同意。

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都心から遠すぎるよな

１０年後、このデベあるのか？一度破綻したら、銀行の融資も厳しいだろう？

将来を考えて、二つ目のマンション買おうかな

うん、そうしよ

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高い安いはどうでも良いよ。見て欲しいと思うスペックと払える金額で、買いたいと思ったら買うだけの話。やめたい人、買えない人そりゃ色々いるでしょ。

もうモリモトの掲示板ってどこもそうだけど、ホント他社営業マンのネガキャンひどいね。まあ、これだけどの物件も即完されちゃうと無理もないか。

私も真剣に考えている１人として気分悪いですね。まあ今日見て、何が事実か分かるでしょう。

ってこんなこと書くと、また攻撃されるかな(笑)

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そりゃあ内容のない駄文をモリモトの営業が書き込めば攻撃されるだろう

価格詳細を教えて下さい。二階以上で1番安い部屋はおいくらくらいでしょうか？

まあ安値希望の方が書き込んでるけど、正直３３０～３４０が最低。
条件が良ければ３６０まで行くでしょう。

本当に色々書き込みありますけど、良くも、悪くも注目されてるんですね…モリモトもこの物件も。

84戸、84組しか買えないマンション、さぁどうしましょう。。。

二階で4000万以下があれば、向きや眺望関係なく買いますよ。

安いね。

>>459
バブルの余韻はまだ覚めやらず。

モデルルーム行った人の書き込み全然ないね。ちなみに自分は今日行って来たけど、凄く盛り上がってたよ。まあ今のところ買おうと思いますが。

やはりこの掲示板、業者ばっかだな。くだらんね。真剣に考えてる人、実際に見たほうが良いよ。モデルルームかっこいいから。マジ。

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価格はどうでしたか？

こりゃ抽選間違いないわ。

買い煽りが増えましたね…。

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立地悪いから安かったよ。

あ
Is any non-Japanese planning to buy this place?

あんなに盛り上がってたのに、モデル始まったら書き込み少ないね(笑)

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思ったより高かったし環境も悪かったので見送ります

瞬間蒸発だ即完だと何も情報もない時期から煽ってたのはモトモト社員なんだろう。
このエリアを検討するまともな検討者なら84戸もある物件を瞬間蒸発なんてバカなこと絶対に言わない。
破綻デベの社員はレベルが低すぎる

まぁ瞬間蒸発は無さそうだけど気がついたら完売というパターンかな

そうたね

即売だね

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仕事で行けていないのですが、どなたか価格帯おしえていただけないでしょうか

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当たり前のことだけど、足を使って検討しない人に教える情報なんてないんじゃないの？

小さい事言わずに知ってる範囲で教えてあげればいいんじゃね

やだ

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情報発信しないなら掲示板の意味なくね

私は思っていたよりは安いと思いました。検討します。

周辺の相場と比較すると安いです。二階以上でも安いですよ。

なんだよこのスレ。
モデルに行った人間ゼロで即売ってどんな日本語だよ

クソスレ決定だな

モデルルーム行きましたよ。
やはり近隣の新築物件や築浅中古よりは安かったですが
前評判で期待したほどではありませんでした。

私は第一希望で考えていた部屋が想像以上に高く
第二希望の部屋が想定の範囲内だったので
第二希望で妥協するか背伸びして第一にするか迷っています。
低地だったり周辺環境がどうとか色々意見はありますが
中目にも恵比寿にも歩けるこれだけアクセスのよい場所は他になかなか出ないと思いますし
内装設備でここまで私好みなところはなかったので購入するつもりです。
ちなみにここは場所も考慮して直近のディアナシリーズより内装グレードを上げているそうです。
本当に高級感ありましたよ。

この物件は問い合わせが飛び抜けて多かったこともあり
抽選対象部屋を多くするそうです。
なので尾山台のように倍率20～30倍とかにはならないと思います。

とはいえ坪単価で見ると今までのような激安価格ではないので
中目黒にこだわる人でないと魅力的に感じないと思います。
逆に最近何件か出ていた徒歩10分前後の中目黒新築物件と比較したら
断然お値打ちだと思いました。

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しかし価格詳細が全く出てきませんね。

やはり事前説明会に行った人から申し込みできるのですか？

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そうだよ。

これから案内会予約する人は間違いなく抽選になるでしょう。
でも抽選対象の部屋が多くてよかったですね。

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今日行きました。坪単価350万。
私には無理でした。

坪単価平均は335万円でした。
ペーパーに書いてありました。

結局割高価格だったってことか。

当初予定価格の上限（HP上）より一番高い部屋はどれくらい高かったですか？

立地は、ここより駅遠のピアースコード中目黒時代（2005-2006年分譲）と変わらないかちょっと高いくらい？
それ以降の2007年バブル（この時期が異常すぎたが）を考えれば十分安いんじゃない？
2007年時代のモリモト物件って成城学園前駅５分のディアナなんて確か60平米7000万くらいからでしたよ。
最近の割安価格に慣れすぎて割高価格は言いすぎかと。

現在のマーケットで判断すべき。

過去の価格を忘れずにいると、高値掴みすると思う。
インフレがない限り、人口減で今後、マンション価格は下がると勝手に思っています。

インフレか・・・

今の地球規模の過剰流動性の行き着く先はどうなっているんでしょうね。

人口が減っても、誰もが欲しがる場所は下がらないよ。
ここが誰もが欲しがる場所かどうかは知らないが。

都心に近くても便利じゃなきゃねぇ。
中目黒の飲食店、スーパーが使えて渋谷、恵比寿もすぐならいいんじゃないの？
通勤もここならそこそこ出やすいでしょう。

まあ立地自体は上にもあるようにそんなに良くないのかもしれないが。
それこそ閑静な住宅街を求める人には合わないんじゃない？

モデルルームでは2ミリ厚の床について力説されました…。
他の説明は軽い感じであまり覚えてません(笑)
とりあえず床に力が入ってる事は間違いない。

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２ミリ厚の床？？
踏んだら割れそうなんだが……
そんな床なら割れる事は間違いない。

床じゃなくてフローリングでしょ？

2mmのフローリングって凄いことなの？

フローリングって、いい素材でもそんなに厚くはないよ。

この物件はフローリングに力を入れているようで２ｍｍ厚だそうですよ。
一般的な突板ではなく、高級なものだと説明されました。

都心に近くて、大型スーパーなんかもあるところがあれば良いのに。

贅沢ですか？

フローリング２ｍｍ「が高級？本気で言ってんの？
たしかに他のモリモトの物件の０．８ｍｍよりはましだけど
所詮、シートフローリング。集成材を貼っただけのもの

販売中の元麻布や松濤、広尾、西麻布に行って本物を見てきな。床暖房対応でも無垢材で１５ｍｍ以上のフローリングだから

まぁまぁ、頑張んなよ、そんなに（笑）
シートかどうか、まずはちゃんと確認だよ。

但し、何をもって「高級」か、それは基準がまちまちだから、君は高級じゃないってだけ。

大の大人があまりムキになってると、笑えるよ。

質で言えば無垢にはかないませんね。
メンテナンスはシートの方が優れていますが。

マンションにはシートフローリングが常識
高級物件との比較は無意味
ここは低価格が売りの普及型マンションなのだから

モリモトはここ以外に中目黒にピアース、ピアースコートとあるんですが、相対感ってどんな感じなんでしょう

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シートフローリングとは？
従来の突板に代わり、印刷したシートをラワン合板に貼ったもの。ワックス、コーティングの必要がなくメンテナンスが楽。水を通さず汚れない。貼り替えも容易で安い。
欠点は、安っぽい、新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）、長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

高級マンションに使われる無垢板のフローリングの方が、暖かく、風合いがあって、長持ちしますが、高価です。

で、ここはシートは使ってない。

以上

2ミリなら立派なフローリングですよ。無垢のフローリングが気持ちいいのはわかりますけど、反るし縮むから危ないしいろいろ面倒。2ミリくらい厚さがあれば木の感じが少しはするし、メンテを考えるとちょうどいいです。

シートと、突き板は違うよ、無垢とも違う
このレベルのマンションで無垢の物件なんて見たことないだろ

それは誰でも知っているでしょ。
誰も混同していないけど・・・

元々坪300万台の庶民向け物件という前提で話が進んでいたのに、
いきなり「フローリングが○○だから高級物件ではない」とかドヤ顔で言われても何が何のことやら（笑）

ここはもともと仕様の良いモリモトの物件のなかでも、さらにグレードが高いんですよ。
高級って日本語わかりますか？
モリモトも物件でいえば以前の広尾、代官山レベル。それが＠３５０で出るから人気になってるんですよ

じゃあどうしてディアナシリーズにせずに格下のピアースにしたんだろう・・・

敷地、アドレスじゃない？

２ｍだろ

期待してた程安くないな。やーめた

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ディアナにするか否かは内装の違いではなく、アドレスが由緒ある場所かどうか。

床に金かけたりせずに坪３００で出せばいいのによ。

ピアース白金台の上大崎アドレスも由緒正しくなかったって事？

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高速道路沿い

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そうね。アドレス以外に敷地、環境も入るのかもね。
代沢はその点、微妙かな。

ここは業者どうしの情報交換の場ですかｗ

値決めの参考のための情報交換でしょ。

でも購入者の意見が一番大切じゃない？

三千万円代の部屋はいくつくらいあるのでしょうか？

40㎡以下のお部屋でいくつかあったかと思います・・。

皆さんのイメージ（期待した）よりは高かったって事で、中目黒の他の物件と比較するとやっぱり安いという感じなのでしょうか？

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周辺が陰気

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エコポイントは対象になるのかな。二階の狭い部屋を検討しています。