「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

最低価格は4500万円くらいですかね。

上大崎のピアース白金台はあの立地なのに3000万前半から出てたので、今回も期待出来るかも。

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上大崎は高速に面していたからね。でも期待してますよ。350くらいなら迷わず買います。

恵比寿に歩いていける（ただし途中に急坂！あり）ので悪い場所では無いですが、
日常的に使える店も少なく、中目黒駅周辺では一番微妙な方面なので、
皆が思うほど高くはならないでしょう。

近鉄不動産とのJVに移行して、“ピアース中目黒ローレルアイ”HPオープンしました。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

日常的に使えるお店はたくさんありますよ。

間取りはけっこうぶつ切りにしたね。
手頃価格で即日完売を目指すのかね。

諏訪山に住んでる者だけど、この物件の場所はあまりいいとこじゃないよ。
モリモトもそれを承知の上で低いグレード&狭い間取り中心にしてるようだけど。
場所気にならないけど、便利さ追及の独身か若いカップル向きかな。

そういえば、八雲も狭い場所に無理して建ててたな。
最上階以外の南側買った人達の気がしれない。
余談でした。

流石モリモト×ローレルアイといった細かに配慮された充実設備ですね。
かといって高級路線ではないので期待できそうです。

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立地的にもグレード的にも、アトラスタワーとサンウッドの間くらいでしょうか？となる目安は370くらいかな。

>49

そういう点をわかってない輩が沢山いる事も、また事実なんてしょう。
こんな場所の大したことない物件を待ちわびてる地方出身を対象にしてるのかもね。
中目黒で物件探すなら、本来山手通りはさんだ向かい側の高台地域なのに。雲泥の差だって事すら知らないんだろうな。

価格の問題もあるのでは？
こういうご時世ですし。

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んで坪いくら予想？

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中目黒の高いところは４００超えが相場だからね、ここは立地もたいしたことないし380くらい？

坪350万ぐらいが適正かと

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茗荷谷のローレルアイよりは高くなるだろうな。となると、350は軽く超えるかと。

安かったら賃貸にいいかも

適正は坪350でモリモト物件を考慮して坪330〜340位じゃないかな？

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そうだったらお買い得感ありますね！

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私は買います！

安いならね。たぶん高いよ。

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今回のピアース、設備仕様すごいですね。

本当、坪単価いくらだろう

高そう

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私も380位からだとよみます。

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４００までなら買うよ。

ちなみにこの辺りの相場ってどれぐらい？

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アトラスは450くらいだった気がします。他は400前後ですかね。

私は買いません！

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げっ
そんな高いのか
じゃ、７０㎡で一億近くするかぁ

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私は買えません！

たぶん、３５０だな

そして得意の即売

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関係者に少し聞きました。
ここは今まで在庫用地でやってた資金回収のための投げ売りスタンス物件ではないそうです。

詳しくは聞けませんでしたが「ここは高くなります」と。
立地（利便性）抜群なので設備も完璧にして価格に見合った付加価値をつける狙いとか。

ぺーぺーの営業マンとかの発言ではないので
割と真実味を帯びてると思いました。

欲しいなあ…

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やっぱりな。まぁお手並み拝見といきましょう。

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電話すりゃ価格くらい教えてくれるんじゃない。適正価格で出してくるでしょ。大井町の物件も普通な価格だし。安くはないよ、きっと。

いい線かも。
そして再生後のモリモト即完売記録更新！

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ここはいつから販売開始かご存知ですか？

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4千万前半ならギリギリ手が届く範囲なんで、是非買いたいです。後半になるとちょっとキツイかな。

中目黒のコアなエリアは駅の反対側だから、その辺りまでなら10分はかかるね。
モリモト物件、川沿いというと5〜6年位前の目黒警察裏辺りの物件を思い出すが、坪単価310位だったかな。
こっちのほうが駅に近いし、あの時と市況も違うから330は下回らないかな。

ピアースコード中目黒でしよ？
最上階80平米こえの一番高いのが9000万いかなかったような。。
同じモリモト物件で比較してて駅からの距離で結局別のとこにした。
あそこもすぐに完売してたな。

モリモトは単に安いというよりいつも絶妙価格で出してきますよね。

ここは需要ありそうなので、一般的に安い価格というよりも、ここをどうしても買いたい！と思う人達のギリギリの値付けをしてきそう。
安けりゃ買いたいという人には難しいかも。

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↑そういうのには興味ない

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いやおれは興味がある。

価格いつ発表ですか？

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静香や桑田さんか、俺も会いてぇ〜


大井町は昨日ホームページ公開、だいたいの価格出てたね。

ナカメも知りたいですな

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芸能人とかは興味ないですけどモリモトのHPは興味あるので見てみま～す。

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問い合わせましたが、350万は超えないようですね。

本当に？問い合わせたけど全くの未定って言われたよ。。

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同じく問い合わせてみたけど、坪３５０万円超えないという発言はなかったな。
結構親切な社員さんで、予算と希望の広さや条件など聞いてきたので伝えたら、そのくらいで収まる部屋も出ると思います、とのこと。もちろん確定しているわけではないようだけど。
メリットデメリットとか長電話になるくらい色々話してくれたので、全くの未定って言われ方したとはひどい。
同じ社員でも対応ぜんぜん違うんだねえ・・・

まあでも今までのモリモト（ピアーズ）物件と比較したら坪単価は大幅に高くなりそう。
それに問い合わせもかなり多いとのこと、それに基づいて単価もあげてくるかもね・・・・