「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

>>350
モリモトの作戦にまんまと引っかかってるんですね

それでもお買い得であることに変わりはないと思うけどな～。
転売して即もうけを出すとか、そいうことはできないと思うけど。

この価格が嫌な人はどうぞ他物件へ！

物件概要の住戸専有面積は39.33m2～84.63m2、予定販売価格帯は3,500万円台(40.00m2)〜7,700万円台(74.36m2)。
予定販売価格帯というのは抽選用の部屋なのではないでしょうか？結局は先着順かあ。。。

ちょっと住んで賃貸に！
そんな場所&物件

煙突塔かなり気になります。
あんなの近くにあって、賃貸でもかりたいですか？中古で買いますかね？

借りる奴いるだろ。
買いたいって言ってる人達いるんだから。

俺は立地的にパス。

賃貸希望者こそ沢山いそう！

小さい部屋なら賃貸出せばいいんだろうけど
北向きで日当たりゼロでも借りる人っているのかい？
大きい部屋は一生自分で住むしかないな。

高い賃貸料払ってまでも住みたくないなぁ～。

中目黒駅迄の近さ、恵比寿・代官山徒歩圏であれば賃貸需要はあると思うな。

周辺の物件が売れなくなって価格崩落が波及して行くわけですね。

今得したと思っても、2年後には普通の値段になるのでは？

高台側に物件持ってるけど、80平米で28万で借りて頂いてます。

賃貸需要は、そこそこある。

青葉台や諏訪山に比べれば立地は落ちますが、中目黒に賃貸してでも住みたい人は高級住宅街でなくてもOKな人が多いと思います。

むしろ山手通りや駒沢通り沿いに比べれば住環境としては悪くないのではないでしょうか。

個人的には買いで考えています。

何だかんだ言っても瞬間蒸発しますよ。

ここの天井の高さっていくつ？　

＞３６７さん

HPや資料じゃわからないですよね。
私は梁も気になります。
アウトフレーム工法ではないようだし、ちょっとかわった形の建物なので。

見てきたけど、中目黒駅から遠いね。恵比寿は、歩けないよ。

歩けるという基準を徒歩５分以内とするなら無理だが、ギリギリのラインをうまく攻めてる。
恵比寿１１分はバイパスのオプションとしていったん無視する。
日比谷線始発駅中目黒６分は途中がいまいち使えない道でも十分許容範囲といえるな。
とにかく中目まで歩けば六本木も日比谷も銀座も座って行けるわけで。
交通が便利な場所とだけ思えば地位が低いとか気にならないけど、どうなんだろ？

恵比寿を使うのは週末の余暇でいいもん～　あと代官山とか広尾までも散歩しよ

あれこれ検討している間に結局即完売しそう。

即完売は、間違いないでしょうね。
それに、リーズナブルに中目黒に住む、
って結構いい選択だと思いますよ。

上にも書かれていますが、恵比寿とかも
割と近くにあるわけだし、週末行ければ、
まぁ、いいですよね。

80点狙いは、今の時代にマッチしている気がします。

恵比寿に行っても大したものはないけど？

ここの３ＬＤＫ物件は、坪３５０万。８０００万の感じだね。南側のネットがやや気になるのと、川沿いは、見た目汚い。ホームページのイメージとやや違う感じ。モリモト本社の側だから何かあっても安心か？

２LDKは坪いくらですかね？３３０位？

ここは、近鉄絡んでるから、そんなに安くしないでしょ。ホームページの価格は抽選用の部屋ですかね。

目黒川は季節や天気によって、臭いますよ。
桜を見にいくだけならオシャレに見えるかもしれないけど。
それに、桜の季節の人出はうんざりです。

北西向きの部屋ってどう思いますか？
この立地の北西住戸でも、借りたいとか、
中古で買いたいというニーズあると思いますか？

北向きでも桜が見えればいいと思うけど
それ以外は家賃が安くなければ需用ないでしょ。
南向きでも緑のネットが迫ってるような部屋だったら
賃貸でも借りたくないし、桜側か、最上階しかなさそー。

完全にホームページの価格に騙されましたね。
8000万までだしてモリモトの物件を買いたいやつはいるのか？
川沿いで南側もスペースなし、周辺もさびれた寂しい雰囲気。
安いと思われて注目を浴びたが、安くなければ用なしですね。

たしかに。まともな部屋は安くない。

ホームページの価格は広さ対価格で見栄えのする
条件の悪い部屋だからね。
モリモトに躍らされている感じ。

なんで近鉄が絡むのさ
普通に高いじゃん

いつまでも安くは供給できないよね。

安くないならモリモトなんて買わね

なんで価格高いってわかるの？
もうモデル行った人いるの？

今週末行ったら分かるね。

高いと思う人は買わなければ良い。
欲しい人は沢山いますよ。

電話で聞いたらだいたい教えてもらえましたよ。中目黒に住んでますけど、ここ三年間くらいでみればかなり安いと思いました。一階と二階はそれなりに価格差ありますが、それはどのマンションでも同じですからね。

坪３３０くらいかな？

上目黒に出てた藤和のも安かったよ。
廃棄塔もない川もない環境だったけど２，３部屋しばらく売れ残ってた。

最近の中目黒だと藤和とサンウッドが出してましたね、どちらも条件の良い部屋はそれなりの価格でしたが、結局売れてました。

先日完売した代沢の物件は、駅4分で低層住宅地と、ここより全然環境いいのに坪320万前後で売って、あっという間に売れてしまった。
ここは目黒区だけど、さすがにこの環境では代沢の物件以上の値付けはしないのでは？
ピアースだし。
上の階でもせいぜい同じ程度じゃないかな？

残念ながら、業績が好調なモリモトは、スポンサーであるファンドから株式を社長が既に買い戻しており、これまでスポンサーの意向による低価格による在庫リスク回避、短期回収方針から脱却し、独自の経営判断ができるようになっています。従って、ディアナコート八雲桜樹やディアナコート代沢のような人気エリアで破格の値段を付けるような販売はもうしません。この２つの物件が買えた人は本当にラッキーでした。
ここは、中目黒という看板だけで質はどうあれ需要は確実にある物件なので、儲けるにはもってこいの物件なんです。もう、モリモトは同じようなことはしてくれません。
一部の人がお買い得感をさかんに叫んでますが、全くそのようなことはありません。
値段が安い部屋は、単に相応の値普段がついているだけですし、釣りのために一番酷い部屋の値段の情報を流しているだけです。よって、この物件の各部屋の価値に相応な値段設定をしているだけなので、転売で利益を上げることは不可能です。価格に見合った部屋でよくて、どうしても中目黒に住みたい方が買えばいいだけなのです。そう考える方は購入されたらよいと思います。ただ、前のほうでも出ていましたが、来年には他の中目黒物件も出てくるし、数年後にはここの物件よりもっと恵比寿よりにある、公務員社宅が売り払われることも検討されているようなので、ここを希少物件と思って買う人は本当に残念案な思いを後からすることになると思います。

数年後じゃまた金利や経済の情勢も変わってくるので比較はできないと思うけど・・
あと改行が無いので読みづらいです

一意見として参考にするのは良いと思いますが、あくまで想定の話しですからね。

・価格については今週末事前案内会に行けばわかる事。
・立地については現地に行って自分の目で確かめたら良い事。
・買い時については中目黒のマンションはこれで最後な訳ではないだろうし、自分のライフプランに合わせて検討したら良い事。

金利をどう予測するか、どこに住みたいか、どんな生活を望んでいるのか、どの時期どの程度のスパンで住むのか、それに対してこの物件が自分にとって妥当か見極め個々に判断すれば良い事。

397さんのおっしゃる通り。

低地で暗い場所でも、便利だとか中目黒ならどこでもいいという方であれば、宜しいかと思います。
価値観は人それぞれですから。

＞３９５さん
倒産させた元社長も社長に復帰していることですし納得です。
他の方が仰るとおり、高いか安いかの判断は各人が実際に価格を聞いて判断すればいいことです。
私的には騒ぐほど、ここは安いとはいえないと思います。

まぁなんだかんだで即完売でしょう

私もそう思う。

どーしても即完売させたい人が張り付いてるねｗ

まあ即完はまずないですよね
モリモトで＠３５０
無理無理

ディアナコート八雲桜樹とディアナコート代沢は相場よりどのくらい安かったのですか？

どうしても完売させたくない人も張り付いてるね

言えてる(笑)

デベ対デベの攻防(笑)

事前案内会近づいてきたらネガコメント多くなりましたね。

モリモトはタダでさえ社員少ないのにこんなとこで張り付きしないでしょ

今の時代、転売益が狙える美味しい物件なんてそうでないもんだよね。モリモトも最近元気だからな…

>>409

残った社員は必死なのかな？

競合物件も無いし必死にならなくても売れるでしょう。即完売は無くても
気がついたら完売ってパターンだと思うけど

緑のネットビューに８０００万前後払う人がいるんだろうか

中目黒に住みたい！って人なら払うのでは？
逆に立地をネガっている人達の良いと思う中目黒の場所で買おうとするともっと高いんでしょ。

駅はかなり近いしね

モリモトが相場で売るなら、いらないね。他の大手で見つけるよ。

ご勝手に～わざわざこのスレで宣言要りませんよ～あなたが何処買おうと興味ないです～。

うぜえ

じゃあ俺も宣言するぞ

モリモトが相場で売るならいらんぞ

相場の１０％ほど安かったんじゃない。

当初の＠２９０煽りは何を考えていたんだろう

モリモトバブル一気に終息

まあ倒産デベでまともな社員残ってないしな

物件の事よりもデベ社員の事を言う人って他社デベの人？

いや他社デベじゃなくて、新卒でモリモトに入社して転職してきた部下のいた人。
５年以上前に転職した優秀な学校を出た女の子だけどモリモトのことは一切ほめないし、
残った社員の悲惨さは話題にしてたからね

明日からの事前案内会楽しみですね！

駒沢通り沿いにあるピアース中目黒っていくらぐらいなんですか

場所見てきたけど、正直がっかりしました。中目黒らしさのかけらもない所です。隣の建物近過ぎ。●●区の町工場地帯みたい。学生向けの賃貸マンションにすればよかったのに。

現地見に行きましたがここの立地いいですね。
ナカメには昔からよく飲みには来ていたけど。
川沿いの桜が咲く時期が特に好きです。
恋もしました。

いろいろ言うかたもいますが私は検討します。
いつも他のモリモトさんのマンションってうれちゃってるみたいですもんね。
立地、設備、仕様はいいから、あとは価格かなぁ

狭い部屋になっちゃうかな

↑こうゆう宣伝はキモチ悪いな。焦ってるのもわかるけど

桜の時期はこのあたりで見たことがないからわからないけど
今、現地に行くと暗くてゴミゴミしてるでけ

427さん、キモイよ…笑

なんかたいして安くないことがわかって旗色が急に悪くなったからなのか
＞＞４２７みたいなのが定期的に書き込まれるよね
モリモト哀れだ

427の上半分はキモイけど下半分は概ね同意
別に社員では無いですけどね

批判書くのも大変ですね、駅から近くて、目黒川沿いで、買える価格で出たら検討しますけど…検討しない人は書かないでほしい。近くにお住まいで恵比寿まで歩いてる人いますか？

中目黒に住んでますって言って欲しくない立地。

駅前のアトラスタワーが素敵なだけに、余計にみすぼらしい。

アトラスタワーも、あんまり良い場所だとは思わないけどね。

アトラスは坪450くらいでしたよね？駅距離も違いますが、普通に安いと思いますけどね。競争率下がるならありがたいです。

アトラスがミニバブル絶頂期で高過ぎただけ。
中目黒適正価格は、高台の住宅街で坪360、
川沿いの低地で坪320くらい

結局＠３５０前後
安いことは安いが、デベロッパー、立地、８４戸の戸数
即完とかのレベルじゃないでしょう

この立地で３５０って高いよ。
＋モリモトでしょ、ありえない。

ここより全然立地の悪いサンウッドがあっという間に完売してたけど。

>>440
近郊バブルはもうはじけましたと(笑)

都心からの距離考えると坪300万円超えはありえないだろ。

>＞４４０
サンウッドの中目黒はここの半分以下の戸数。
サンウッドは規模は小さいが森ビルグループで都心高額物件専門のデベ。顧客リストがモリモトとはまったく違う。
３年前ならわかるが破綻したモリモトと比べる企業ではない。

適正は平均坪320、最上階でも350位かな。

>>444
坪３００万円超えはありえない数字じゃない？

部屋によるけど、ここは隣接マンションやグラウンドのネットとスレスレの近さだったり
半分位北向きだったりと
大半の部屋の条件が悪いんだから
それ相応の値付けにして欲しいものです。
中目黒徒歩６分にあぐらをかかないでほしい。

誰かも書いていたけど
この近辺はちょっと中目黒に代表される雰囲気と違う。
下町の町工場みたいです。
空気も悪いし。
デメリットを考慮した良心的な価格設定を期待しています。

少しでも安く買いたいのはわかるけど、みなさん必死すぎｗｗ

良心的な価格設定（笑）

どっちにしろ時代が変わってしまったからな。

昔の常識は通用しない。