都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

前スレ１００２様
そうですよね。昨年までに湾岸物件買えた方は、みなさん幸せなはずですよね
ここに攻撃を書いているような方は、何かお辛いご事情があるんでしょうね。
最近はそのような投稿を見ても、湾岸戦争と言われた頃が懐かしくなって
なんだか幸せな気分です。
おっと、いけない　○○信者の病状が重くなったっとか言われちゃいますね。

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>昨年までに湾岸物件買えた方は、みなさん幸せなはずですよね

ここへきてミニバブル・デべの売り惜しみなどという話の一方、
日銀は金利を上げたがっていますし、
低金利でローンを組める最後のチャンスかも。

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TTT早く入居始まらないですかね。

TTTの部分が真っ暗で家からの夜景が台無しなんですよね。
早く入居して電気点灯しまくってください・・・

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ららぽーとから見るTTTは結構迫力ありますね。
あそこに住民が越して電気点灯したら、夜景の一部として活躍しそうですね。
来年は、TTT、PCTと完成するので、夜景が綺麗になりそうです。
ゆりかもめやレインボーブリッジから眺める夜景も楽しみ！

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セキュリティー厳重なタワマンも引越し時期は、オートロック開放で誰でも出入りできる。
警備員も服だけ警備員で未経験者だったりする。不審者と住人の見分けがつかない。
きちんとスーツを着てコート姿なら住民と判断される。
受付は引越し会社と管理会社とコンシェルジュと混在。それにリフォーム業者や家具屋が加わって広いロビーがごったがえす。
販売会社スタッフはいないから、誰が居住者で誰が業者で誰が部外者か見分けが付かない。
うちのマンションの引越し時期もかなりの「見学者」が紛れこんだようだ。
大抵はビューラウンジを目指すから、そこで「私も○○階のものです。宜しく」と声をかけて
やると、すみません間違えましたとかいって帰っていくからわかる。

引越しの時期はくれぐれも施錠に注意したほうがいい。

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>>06さん
経験談ありがとうございます。
確かに引越し時にはこういった事があってもおかしく無さそうですね。
引越し業者間でもごった返すでしょうね。。エレベーター待ちとか・・。
ただ防ぐ方法は難しそうなので、アドバイス通り施錠に注意が必要ですね。
我が家が購入した物件は、数ヶ月に分けて引越しさせるようです。
大規模マンションは引越時が大変そう・・。（汗）

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>>06さん
そんな事書くと皆真似して「見学者」として紛れこんじゃうよ。
お互い知らない者同士なのだから、部屋番号なんて適当に言えば
分からないし。

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ケープタワーもフェバリッチもフリーパス状態でしたね。私は入っていませんが・・

方法としては「関係者以外立ち入りを禁止します」という張り紙が有効

これがあれば法律上「不法家宅侵入」としておまわりさんにつき出せれても文句が
いえない。
逆に開け放ってあって自由に入れて入り口でとがめだてしない場合。スカイラウンジ
でくつろいで帰ってきても、違法性は全く問えないとのこと（弁護士談）

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葬式泥棒がいるぐらいだから、入居時泥棒はいると思って注意したほうがいいね。
あと、
一斉入居のあとは、マンション初めてな人もいるし、共有部の使い方やゴミの出し方、こまごました問題が出やすいから、多少「心にゆとり」を持っておいたほうがいいかも。

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なんか一気に役立つスレに！？

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入ろうと思っても
普通に警備員に止められるわけだが

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ケープタワーは、ちゃんと警備員がＩＣカードの提示を求めていましたが。。。時間帯によるのかな？

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引越し日は住人でも出入りのたびに警備員に確認されますから大丈夫。それさえ怠る引越し幹事業者はダメ業者ってことです。

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引越し屋風の服装してたら、誰何されないのでは？

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>16
ラグナタワーは方角や階数にもよるが平均坪単価はいくらで、いつ竣工ですか？
後悔の主な理由は価格だけではないのでしょうから教えて下さい。

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>>17

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/147-147

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タワーズ台場、
気になっていたんで中古の売出しを注目していたんですが
折込に入るチラシも上がる一方で、低層階でさえも
今はほぼ定価の4割増です。
販売当事に躊躇した私が悪いんですが
これってちょっと高すぎやしないですか？
他の湾岸物件もそれくらいあがってるのかな？

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私もタワーズ台場は
セカンドでほしいなと思っていた候補のひとつでしたが。
ちょっと今は手が出せないですね。
あそこは現地のオープンルームなど見に行きましたが
周辺環境も含めて、ゆったりした感じがして意外といいんですよね。
あと台場マニアみたいな思い入れが強い方も多いようで、
価格の高騰につながっている気はします

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>18さん、１７です。
情報ありがとうございました。
平均坪単価は判りませんが、他の物件と比較すると完売まで
時間がかかってますね。人気が無かったのでしょうか。

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タワーズ台場だけでなく
豊洲のシェルタワーも、凄い金額で売りにだしてるようです。
販売当時、シェルタワーに行ってるので元の販売価格を知ってるだけに
驚きの価格です！
買う人いるのでしょうか？

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でも豊洲は問題も多いようで

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>２０さん

オリゾンマーレ（有明）も、それくらい上がっています。
湾岸他物件も、人気物件は同様でしょう。
売れ残りの代表WCTでも、１期のものは、かなり上がっています。
また来年完工のTTTは５割〜６割のアップ（こう書くと完成してないのにどうして分かる！と食ってかかる無知な人がいて困るのですが）といったところでしょう。
先見の明と、決断力が必要です。

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ここに出たなかで本当に希少価値があるのはタワーズ台場とラグナだけ。
あとは、出ている価格で実際に取引はほとんどないはず。
中古売り出し価格付けるのは全く自由！

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>>25
ふ〜〜ん
で、タワーズ台場とラグナの希少価値って？

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タワーズ台場は外観デザインが飛びぬけていい
あの場所はお台場の中心（芸能関係者でペントハウス取り合い有）、豊富な駐車場に屋上を緑化、砂浜側は将来の高層ＭＳ建つ可能性少。

ラグナタワーは東品川公園と敷地の空地が一体、目黒川と天王洲運河が重なる広がりのある水面と天王洲公園に歩行者専用の橋で繋がっている。全体の広さは約６万㎡で北東側は将来の高層ＭＳの心配なし。実際に海と富士山が見える高層角部屋に４０％アップのオファー有（不成立）。

いずれも高層角部屋、見合いの心配が今後もないのが必須条件！これはどこのタワーも同一。

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16さん、ラグナタワーも価格上昇しているんでは、ないのですか？おっしゃった３物件と比較して、何が不満なのでしょう？教えてください。ケープ、我が家の予算と他の要件から気にいって買ったけどちょっと駅から遠いし、とりあえず角部屋なんですが、その為エレベーターからも多少は歩くし、とにかく田町駅が遠く見えます。他は今のところ、まあまあかな？
参考にお教えください。

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そもそもラグナは大井・大森地区に属する物件なので、
発売当初からＭＲにも行かなかった。あそこの先の
スーパーも出掛けないし、区内の品川・三田で買い物は
済んじゃう。

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１６さんは３年まえ（他スレも）から毎度出てくる方でコスモお住まいの方とおもわれます。


・・静かに見守りましょう。

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ラグナの希少価値をいわれても
ピンとかないですね。
人気があるとは思えないのですが

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＞３０

そのＭＲは最寄の駅まで何分？
ラグナは天王洲アイルまで公園とスカイウォークで（信号待ちなし、車道通らず）。
品川で買い物はもちろん、お台場までりんかい線（徒歩７分公園内）一駅。
新馬場８分、東モノ天王洲１２分、品川２２分。ジャスコ＆オーバルガーデン６分
その他医療施設、学校、コンビ二、品川商店街等半径５分以内に多数。
前の運河の水質は良（きれいな海にしかいない貝が生息）、水鳥のたまり場。

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ラグナは周りがガラーンと広いということが最大の売り？
眺望だけでタワー買う人はそんなにいないよ。
ラグナはデザインが変なのが最大のマイナスポイントだな。

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>33
30だけど、申し訳けないけど、個人的には
品川22分というのはOUT。せめて港南以北なら検討も
したかも知れませんが、シーサイド大井近くでは
NGなんですわ。都心湾岸というより京浜湾岸の北側の
物件という位置的な面は妥協できないので・・

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すみません
ラグナタワーってどこにあるのですか？
初めて知りました。。
いつ頃販売されてた物件なのでしょうか？

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新馬場という京急の駅を品川シーサイド方向に向かって歩くと
まもなく、地盤沈下で沈みかけたような寸づまりのプロポーションの
タワマンが見えてくるがあれのことかな。
上に乗せられない分を横に建て増したみたないな形も奇妙。
コスモポリスの少し前。２００２年頃。やけに高値の物件が新馬場に
あったというのは聞いたことがある。

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ラブナにいれこみすぎなのが？
新馬場、五洋建も？
現在の相場も、言うほどに上がっているとも、人気とも思えない。

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ごめん。ラグナね。

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具体的にＭＳ名出すと盛り上がるね！
皆さんレスした後に所有ＭＳか入れ込みＭＳ名書いたらどうです？

アンフェアーだよねこれじゃ、ラグナは素敵だよ！

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湾岸タワマンリスト（知ってる竣工物件だけ）

Ｗコンフォートタワー

Ｉマークタワー
クレストタワー
ライオンズタワー

オリゾンマーレ
タワーズ台場

パークタワー芝浦ベイワード
芝浦アイランドケープタワー

カテリーナ三田タワース・・・おっと線路の向こうだ

パークタワー品川ベイワード
ラクシア品川ポルトチッタ
ベイクレストタワー
コスモポリス品川
ブランファーレ
ワールドシティタワーズ　アクアタワー
サンウッド天王洲タワー？

ラグナタワー

これ全部モデルルーム行ったことあるのはオレだけか？

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↑品川タワーフェイスが抜けていた
品川Ｖタワーさまは神々しいので湾岸物件から除く

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くだらなそう・・
またこのスレが荒れるだけ。

＞25＋27みたいに
自分の購入したマンションなのか、個人的感情なのか
他の物件否定しておいて、自分の価値観だけで物件賛美して資産価値があるとか
書いてるレスなんて本当に「ふ〜〜ん」って感じで、もうどうでも良いです。

寧ろ自分は購入していない物件だけと、客観的にここが良かった！という意見の方が
見ていても参考になるし、面白い。
でも必ずそれに対して、ネガティブ意見を誰かが書き込むだろうから結局同じか。。

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それだけモデルルーム行っているなら
たいしたもの。
ぜひトップ３をあげてもらいたい

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>>42
オリゾンマーレはタワーでしょうか？
だとすると、有明にもうひとつありましたね。

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湾岸マンション比較も具体的な比較のほうが興味あります。

有明のもうひとつは、
　ガレリアグランデ＠プロパスト
ですね。

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高級というくくりをしたら、どこになるのでしょう？

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>>４２さん
クレストタワー　は、ザ・クレストタワー
ライオンズタワー　は、ライオンズタワー月島
ですね。
いちおう知らない人のために正式名称を記しておきます。

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住んでみた感想ですが、ラグナタワーは典型的庶民派マンションだと感じました。
ホテルライクだとかリゾート風とかいうおしゃれ感は全くありません。
したがってライフスタイルによって好き嫌いの分かれるところだと思いますが、
私にとっては所有満足度の無いマンションでした。

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ラグナタワーを知らなかったので
ネットで検索してみました。
とある不動産サイトで写真を見たら、ベランダに布団が干してある画像でした。
うーーん、残念！
綺麗なマンションなのに、ベランダに布団の写真を見ると、
やっぱり庶民的なマンションかなぁと言う印象。良いか悪いかは別として・・。

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>>52さん
どこのマンションでも最初や賃借者の中にはいるもんです。＜布団乾し。
それらを管理会社や管理組合がどう変えていくかですね．．．
そんな写真が不動産サイトに使われるっていうのは困ったことですが。＜他人事ではないので。

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TTTとPCTという２大人気物件が出てこないのは何故だ？

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>>54
まだ出来上がってないからでは？

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ケープ購入者ではない、湾岸物件購入者ですが
先日、芝浦ケープの写真を雑誌でみました。
ケープ専用ガーデンだと思うのですが、凄く好印象でした。
ケープは検討物件でもありましたが、結局他の物件を購入したのですが
自分が購入した物件もあのように素敵な感じになれば良いなぁとつくづく感じましたね。
青田買いは、CGイメージなどで結構騙されてしまう事もありますからね・・。

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カジュアルな方が住みやすくていいけどな。あんまり過度に神経質なのはどうも。

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所詮、日本人の大半は３ー４代遡ればどん百姓ですから、どんな高級感マンションに住んでも
お里は隠せず、すぐに難民キャンプと化して、自ら資産価値を下げてしまう訳です。

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ラグナタワーはけっして悪い物件じゃないけど販売当初を思い出すと
ラグナ　vs　コスポリ　vs　ブラン　vs　ベイクレ　vs　ＰＴ品川　vs　フェイバ
って所じゃないのかな？

私の価値観で選ぶと徒歩10分程度が良かったので、コスポリ、ＰＴ品川、フェイバで悩みますが
ラグナは利便性よりも環境面で優れていると思う・・・、優位だった。かな？
今はサウスゲート計画が確定しているので芝浦水処理上やその付近に公園がポコポコ出来上がる
事を考えると眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。見た目は一番悪いけどねｗ
ちなみに私はＰＴ品川購入者じゃないよ。

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60ですが、
＞眺望、環境、利便性、価格面で考えるとＰＴ品川かな。
間取り、も追記します。

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>>60
ＰＴ品川はシルエットだけで見れば都営アパートだし（でも色使いなどのデザインは上質）、
鉄道高架脇だし、フェイバリッチは３方を他マンションに囲まれている（コスモ、ラクシア、
ベイクレ）ので、俺だったら駅に近いコスモポリスかな。

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外観だけならフェイバかな。
でも住むならコスポリでしょ。

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フェイバリッチはどうにも名前が・・・・
何語かよくわかんないし、
カタカナ不自由な爺さんがFavoriteを無理して発音してるみたいだし、
オヤジ趣味語呂合わせというか、「リッチは、金持っちゅう意味じゃ。ガハハハ！」
みたいな垢抜けなさが耐えられん。

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そうそう、フェイバとラクシアはどうも名前が。。。

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ラグナタワーは巨大人型マンションとなってて不気味ですね。
巨神兵が復活して立ち上がったところみたい。

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WCタワーってのも名前がどうも・・・

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ビーコンタワーも名前がちょっと

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やはり人気のある広大な海上公園と繋がっていると嫉妬されるんですね〜。そんなタワマンないもんね〜。　あ、ニューヨークとかに沢山あるわ！
天王洲駅７分と近いのも・・腹立つんだろうね〜？

でもいいじゃん　あなたのＭＳ天下の品川駅まで徒歩１２〜１５分で、
たまに歩くには、気分転換になって！

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23区スレ見るとほんとに湾岸ばっかりと感じます。

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>>72
自分のスレ追い出されたからってここを荒らしにくるなよ・・・

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たしかにＰＴ品川ペントが７７００万はお買い得だった。
汚泥処理場も公園になるしね、形も遠くから見なければ気にならない。

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>>74もスレたてたら・・・

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やっぱりつまらないスレになっちゃいましたね。。
話題が無いからでしょうか？

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いや十分面白いと思うが

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名前はチョーださいが、フェイバの外観はシャープで良いと思うが。

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ラグナだったらブリリアタワー品川シーサイドのほうが便利じゃない？
タワーっていっても22階建てだけど

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第一ホテル東京シーフォートとの提携によるカフェ＆ベーカリーサービスは良さそうですが・・・どうでしょうか？

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ラグ○タワーが地雷物件だという事がよくわかりました。
私もＭＲに行った者ですが、当時のイメージは凄く良かっただけに
青田買いの怖さという奴です

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フェイバは近隣マンション中で一番内装がしっかり良く出来ていたと
大手の仲介不動産が言ってました。フェイバにお住まいのみなさん良かったですね。

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MR巡りしてた頃はフェイバリッチは何のインパクトもない物件だなと思いましたが、85さんのコメントが本当なら、青田買いの難しさを思い知らされますね。何故、日本では当たり前のように竣工遥か前に買う買わないを判断しないといけないんでしょうね。

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＞＞８７
ＳＳＲ４２０戸がすでに完売を見れば東品川の人気に納得。
何といっても便利、駅近、環境（大な公園）のバランスよし。

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８２
あれは借地ＭＳだもん

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フェイバはなあ．．．　前に誰かが言っていたけど、周囲をタワーに囲まれてるからなあ。
（特にラクシアとは超接近）

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ブリリアは投資物件としてみれば結構お得かも。

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フェイバは南は全面抜けてるし、他はコスポリ方面以外、ラクシアより上の２４階以上なら展望問題なしでしょ。
値段も近辺のMSよりかなり安かったから上階を購入しておけば良かったよ。

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>>93
南の眺望はいまいち！
まえに２４階建てがあれば３０階以上じゃないと水平より下の景色に影響。

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おまえらホンとにラグナタワー好きだな！
そんなに好きならスイスベーカリーヒーシュタントのパン食わしてやるよ！

コーヒーおごってやるよ、　　好きなやつだけだぞ！

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これ買いじゃない？

http://www.yuraku.jp/buy/tk_detail.asp?mode=15&bkn_cd=E87GZ014&...

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>>98
うーん、これって分譲当時の価格っていくら位だったんだろうねえ。
3500万とかその位じゃないの？Wコンって今考えると爆安だった記憶があるなあ。
ま、今その当時の価格を云々しても仕方ないんだけどね。
にしても、中古で坪220万じゃ安くないでしょ。
ここから相当程度値引いてもらわないと。せめてあと300万は安く。
でも、もしかしたらこれでも買い手が付いちゃうのかなあ…。

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北向きだよこの物件

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