オークプレイス京都北大路ってどうですか？

もともと旧市内でファミリー向けなんて　ないよ！

プレミスト靱公園アイシア　と同じメンバーですね。

土地の臭いってどうなんでしょうか。
やっぱり、検討する前に現地を見て確認するのがいいのでは！
気になるかどうかはそれぞれ、判断する必要もあるかもしれないですね。
周辺は便利そうだし、緑も多くて良さそうに思いましたが、
住むって考えて、実際に歩いてみるといいですよね。

病院跡、工場跡の場合、その土壌を測定して
有害物質が基準以上に含まれていたら、その土地の
売主（この場合、病院）が土壌を入れ替えて
基準以下にしなければならないと聞いたことが
あります。（うろ覚えでごめんなさい。）

病院後ということで、そこで退院して、元気にされた方は良いですが、その場所で、亡くなられた方もおられると思います。
その人達の鎮魂というか、何か祀らはったほうが良いと感じました。

あまり良い場所じゃないのですか？
京都らしい落ち着きのある場所に思えたのですが。

当然、地鎮祭はされるでしょう。でも、浄霊はされるでしょうか？
きっと人によって受け止め方はまちまちだと思います。病院跡なので成仏できたと思う人もいるし、いやいやまだ霊がさまよっていると思う人もいるし・・・・・。

京都は古くは合戦のあった戦場じゃなかったですっけ。
物件概要まだのうちは土地柄の話題しかないのかも、ですが。
建物に期待しています。

情報登録日平成26年6月23日(月)でも、依然施工会社は未定・・・。来年3月上旬予定の竣工、3月下旬予定の入居に間に合うの？？？

昨日現地みたら、工事全然進んでないみたいやけど大丈夫か？

今週末から案内会が始まりますが、
価格も分かるのかな。

だいたいわかるでしょ　また教えてね

新聞に大きな折り込みが入っていたけど、そこには施工業者も未定になっていた。でも現地ではずいぶん以前から
淺沼組と表示されていたのになあ。なぜ隠す必要があるのだろうか。

知り合いがここの営業担当者から切手貼付不足で資料送られたらしい
即送り返したみたいやけど

客をなめてますな

知り合いから聞いた話をわざわざこのスレを探してまで投稿？
いまどき切手を大量に買い込んで、１枚１枚貼って資料送付をする会社があるのでしょうか？？

ここに資料請求してほしくない人がいるような…

>>41
その通りですね。39の投稿は不自然きわまりない。

わざわざその書き込みを探しだしてまで投稿？
しかも「切手を大量に買い込んで～」とか内部事情をよく御存じで？

このスレにはその営業担当の失敗をもみ消したい人が紛れ込んでいるようですなＷＷＷ

んん？？

で、病院跡地にできるマンションを買うの？買わないの？

スーパーは道路渡ってすぐにあるし、近くにイズミヤも出来るし、良いと思いますが

↑　エムジーやイズミヤだけで良いとは言えない・・・。

特に良くも悪くもない普通の物件だと思いますが、どうしてここまでネガが多いんでしょうね。
というか、京都板ってすごくネガが多いと思うのですが。
（東京のとか読んでて面白いのが多い）

御所近くの物件のスレ見てても何だか滅入ってきます…

京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。

ネガだらけ
→　誰も見ない、書き込まない
→　たまにネガだけ投稿される
→　いよいよ誰も見ない、書き込まない

結果、京都板は閑散

こないだモデル行ってきたのですが、もう値引きの話が出ました。
あと教育大附属や立命って普通の公立でもないのに前に出しすぎなので、
よほど学区が悪いのかと思ったのですがどうですか？

>>53
それ、値引きではなく、今の提示価格より下で正式な価格が決まるということだと思いますよ
一度提示した価格を上げるわけにはいかないので、どのマンションでも正式な価格が決まるまで
やや高めの価格を提示するようです

このエリアで人気のない学区はないと思いますが…すいません、細かいところは分かりません
教育大付属などの話は深い意味はなく、良いエリアですよっていうぐらいのセールストークでは？

ここを購入しようと思って見に行きましたが、
営業の方が京都の事も周辺の事もご存知でなかったです。

大阪の方なんでしょうか・・・

>53さん
物件サイトでは予定販売価格が3,200万円台～6,500万円台となっておりますが、
（2LDが3,200万円台、3LDKが3,700万円台、4LDが6,500万円台）
営業さんから提示された価格はおいくらくらいでした？
差し支えなければ情報をシェアしていただけるとありがたいです。

55さん、きっとその営業さんは
京都の物件を販売しなければいけないのに
京都のことの勉強をなさっていなかったのでしょうね。
売るだけという営業さんって割と多いですよ。

>>京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。
地上げするためのデベ関係者もふくまれているのではと勘ぐってしまう。

>>55
良く、検討されたほうが、いいと思います。

私が検討していた部屋は人気が高いタイプで、人気の無い部屋で予定より１００～２００万下げるような話でした。どのみち検討外のタイプだったので下がってもいりませんでしたが。具体的な金額までは正式決定でないので言えませんといった感じでしたので、
下げるのは下げるが反応を見ているといった具合でしょうか。
あと学区は嘉楽中学がどうも悪いみたいで、昔から悪いみたいです。

駅からはちょっと距離がありますね。
駅までは自転車で行ったほうがスムーズになりそうですね。
駅前の駐輪場は空きがあるのかな？

一日150円～200円ですよ。
徒歩が家計にも健康にもよさそう・・・。

http://kyotochuurinjomap.seesaa.net/category/7824607-1.html

悪くないが、パチ屋の向かいってのが、ひっかかります。

いよいよ販売のようです。

>>64
サイトを見ると販売開始されてますね。
ただ、２～３日前にサイトを見ても価格は予定価格で
販売時期は１０月下旬としか書かれてなかったんですけどね。

まあ具体的に検討している人は連絡が来てるから問題はないと思いますが
段取りが悪いというか、姿勢として営業の人は誰ひとりサイトを直さないととは
思わなかったんでしょうか？
プラウドとかじゃ考えられないです

何度か北大路駅から歩いてみましたが、これが毎日と思うと心が折れてしまいました。
申込予定の方は平気なのでしょうか？
北大路の街やこのマンション自体は良いと思っただけに残念です。

たまに、今宮神社へ行ったりしますが
このあたりは不便でしょう。お買い物も駅へも遠いし。
住む場所としてはちょっと。価格も安くないのであれば地元民は躊躇うね。

駅までの距離がさほど気にならない人にはトータルで考えていいマンションじゃないですかね。
建築費が高騰して京都全体でマンションの価格がびっくりするほど上がっている中では
まだ常識的な価格に思えますし。
駅に近くて価格が手ごろな物件は日照や嫌悪施設など、大きなネックがあるものばかりです。
逆に、この地域に関心のない人がわざわざ移り住むほどの物件でもないと思います。

五条や西院に住むぐらいならこの辺りの方がいいのは間違いない

いくら考えても、病院跡地のマンションは嫌！！！

なぜ病院跡がいやなのか分からない…

74さんは、「私の家は大変不便でとんでもないところにあります」と
おっしゃっているわけですね。
分かります。

この辺りいいですよ！
ずっと住んでます。
病院跡なんて気にならないです。

たしかに救急車の音は朝から晩まで鳴っている。特に北山通り方面。ウチの母親が事故（家の中）で亡くなって
北警察にお世話になったとき、担当の方が、北区管内だけでも冬場は毎日５～６人くらいお年寄りが亡くなっているそうだ。
それでもサイレンよく鳴るな。

駅まで徒歩１３分・・・もう少しかかると思います。
マンションの外観などおしゃれな感じで良いですが
便利さなどを求めると、価格も含めて考えてしまいますね。

これまで何度も駅まで遠いとか買い物に不便とかの書き込みがありましたよ。病院跡地は嫌だとの書き込みもありました。
もっといい物件(中古も含めて)があると思うけど・・・。

ものすごく良い訳ではないですが、まずまずではと思ってます。
中心部になるとびっくりするような価格になってますし。
同じ価格帯でここを超えるマンションはないようにも…

逆に、新築でここよりお勧めのマンションありますか？

１期２次は今日から登録期間ですが、ホームページは「１期１次受付中」のまま。
マンション自体はいいと思いますが、ここまでやる気のない販売体制は初めて見ました（笑）

先日（２日ほど前）プラカードもって社員らしき人がいましたね。
現地へ行けばわかるが、落ち着いた街らしいが、交通量が多い道路、両側に目障りな建物（失礼）があり、
地元に住んでいる者としては、何千万もだしてわざわざ引っ越ししてくるところではない。

>>82さん
公式ホームページも第1期2次登録申し込み受付中になっていましたよ。
昨日が抽選だったのでこの情報も少し遅れている事になりますが、
チラシや宣伝に力を注ぎ、あまりホームページには力を入れていない
体制なのかもしれませんね。

現在売れ残っている部屋の数ではなく、第1期2次の発売戸数が12戸ですか？
総戸数は83戸ですが、どの程度期分けしていく予定なのでしょうね。
入居は来年3月下旬となっていますが、それまでに完売を目指すスケジュールにするのかしら。

このスケジュールだと年度内完売はあまりデベ側も考えていないのでは？
間取りとか設備とかはごく標準的なマンションだと思いますので
価格面でアメイジングがあるといいのだけれど。

屋上のテラスあるんですね。
天気が良い日とかは気持ちが良いだろうな。
でもあまり使われなくなったりもしてくのでしょうか。
イベント時くらいで。

地元の情報です。

ネガ要素
・北大路駅が遠い。歩きは17分ぐらい。
・学区が人気ない（嘉楽）
・近くに救急病院がない
・広くて綺麗な公園が近くにない
・北東角のビルが景観を損ねている(がんばって塗装したけど)
・買い物が不便
　・薬局が微妙に遠い(南に少し行けばある)
　・北大路ビブレが思ったよりしょぼい
　・大宮商店街が寂しすぎる
　・地域に子供用品、おもちゃ屋が一切ない
　・頼りのエムジーには子供のカートがない

ポジ要素
・バス停が近い、本数多い(大徳寺前は観光名所なので)
・100円ローソンとエムジーが近い（品揃え悪いけど）
・来春イズミヤできる（千本まで坂がきつい）
・児童館、図書館が近い
・北大路駅の駐輪所3時間以内無料 1日200円
・治安が良い
・植物園、鴨川が癒される
・大宮商店街の夏祭りが凄い
・小児科は近くにある

総合的にみてファミリー向けとしての環境(治安、施設)は良いけど、
買い物と駅だけが不便（イズミヤに期待）
地域に拘りなければ生活面は上桂、西院の方が良いかもしれません。

正直ここをイズミヤにして欲しかったです。

大手によるまずまずのマンションが、ほどほどの価格で買えることが
最大のポジ要素だと思いますよ。
駅に近くて住環境が良くて日常の買い物に困らないマンションを探すと
あと１０００～２０００万円ぐらい高くなるのでは？
それぐらい京都のマンションは値段が上がってます。

この価格で駅近・住環境にこだわる場合は
郊外の大規模マンションなどに目を向けてみるのもいいかもしれません。

北大路駅がもう少し近ければ良いですが
以外に歩くと１５分はかかるかと思います。
それでこの価格帯はちょっと・・と考えてしまいますね。
８９さんが書かれているように、生活面で考えると桂などは便利かも。

89さん、参考にさせていただきますね。

やはり価格と合わせながら希望の立地って

なかなか難しいものだなと思いますが、諦めずに探そうと思います。

郊外はちょっととか思ってましたけど考えてみるのも悪くないかもしれません。

エントランスのデザインは、好きですね。
駅から遠いですが、駐車場少ない。
どちらにしても今は、管理費は安いですが駐車場は機械式ですし、将来、管理費もかなり上がりそうですね。
住戸数が少なくないのが救い。
屋上テラスは、５階建てですからね。
どうなのかな。眺望は。

完売御礼ですか？
確かにあまり周辺環境は便利ではないかも。
私も外観デザインはいいとなと思いました。
自転車は、1日200円だとかなりのコストになりますね。
天候が悪いときは、利用できないですし。
朝の通勤をどう考えるか。

結局、どれくらい売れているんだろう。
30戸売れてれば良いのかな。

駐車場は、理想は自走式です。
ここだと立地的に車は確保したいところ。
個人的には、南向きの間取りがいいですね。
やはり、午前と午後トータルで採光が望めるのは、南向きですよね。
それと、収納が広い間取りがいいですね。

高いかなぁというのが結局はあるのかな。
イイところもあるとは感じられますけれど
ポジとネガのポイントを書いてくださった方がおられますが、
まさしくその通り、という事なんですよね。
突出したアピールポイントというのはあるかどうかは
見る人の感性次第だとは思いますが、
もっと判りやすいものがあるといいのかも。

>96さん
機械式は注意した方がいいんですね。
しかしほとんどのマンションが青田売りで竣工前契約が
一般的になっていますし、運良く見学できたとしても
素人目ではトラブルが起こる造りと判断出来かねるのでは
ないでしょうか。

入り口の高さめっちゃ低くないですか？
背の高い人だと頭ぶつけますよ

機械式駐車場だと、敷地内に多く車が停められて良いなとは単純に思いますが、
メンテナンスなどの事を考えるとまあ一概には、という事なんでしょうか

多くのマンションが機械式のものを導入していると思われますので
ここが特別、という訳ではないです

周辺環境の良し悪しについては本当に好みがわかれるところですネ

>>103
入り口というのはマンション入り口のことですか？
駐車場のことですか？

そんなに低いんですか？
長身なのでとても気になります。
いまどきそんな低い設計はしないと思うんですけど
どういうわけなんでしょう。
ホームページの外観写真ではわかりにくいですね。

バス停マンションは値下がりが厳しい。地下鉄まで１３分はきつい。マンションは利便性を買うべき。

地下鉄北大路駅まで徒歩１３分程度は
まぁ凄く遠すぎて困るということはないと思いますが
気になるのは、周辺は車両が多いことです。

排気ガスが気になりますが、洗濯物を干したり
窓を開けていても大丈夫なのかなと悩む部分です。

>>108
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

19時にモデルルームが閉まって、帰路での書き込みが終わったと思ったら・・・
今度はビール片手に自宅からですか？

売れないマンションの営業って大変なんですね

便利そうな立地なのかと現地を見てみましたが
北大路駅まで割と歩かなくてはいけない感じです。
となると自転車を利用するかなと思います。

でも、駐車場の確保も少なく、駐輪場も各戸２台分しかありません。
せめて駐輪場は３台分くらいないと、子供の分も置けない気がします。

マンションはどこも1世帯当たり2台分という駐輪場の配分が多いんじゃないかと思います。
郊外のサイクルポートがあるようなファミリーマンションはともかく…。
折りたたみの自転車を使用したりとか
あとは管理組合で話し合ってレンタサイクル作るとか、駐輪場のスペースを作るとか
そういう必要は出てくると思います。

一世帯2台分の駐輪スペースが確保できているのは、まだ良い方だと思います。
現実には、自転車に乗らない人や1台分だけでよい人もいるので、
その余った分を3台目の自転車が利用できることになると思います。

しかし、数年経てば、家族構成も変わってくるので、また、駐輪場の事情も
変わってくるかもしれません。

ただし、このような駅から遠いマンションには、子供の友達や、ママ友などが
自転車で来ることも多いし、また、介護サービスを使っていると、
ケアマネージャーが自転車やバイクで来られたりします。
来客用の駐輪スペースをしっかり確保しておかないと
後で揉めがちです。
マンションの前の路上や共用廊下に停めだすと、途端に資産価値が落ちます。

来客用の自動車の駐車スペースが3台あるのって、珍しいですね。
うらやましいです。

>114
>来客用の自動車の駐車スペースが3台あるのって、珍しいですね。
うらやましいです。

確かにそうですね。
１台、多くて２台確保されている物件もありますが
無い物件のほうが多いくらいだと思います。

>>115
京都市は来客駐車場の数は条例で決まっていて、いやでも多くなります。
古いマンションは知りませんけど。

中京のマンション住人です。古いマンションですが、来客用は6台分(内1台分は車椅子用を兼ねる)あります。
駐車記録簿にきちんと記入しておりトラブルはありません。たまにプレート(訪問先の部屋表示)がない車があれば、
ワイパーに注意書きの紙がはさんであるのを見ますけど・・・。

＞京都市は来客駐車場の数は条例で決まっていて、いやでも多くなります。
＞古いマンションは知りませんけど。

そうなんですか。教えていただきありがとうございます。
京都だけの条例はいろいろ決まっていますね。高さ制限とか。
もう少し勉強しておこうと思います。

駐車場では来客用スペースを設けると、住人が無断で使ってしまう事が多いというトラブルの内容を聞いたことがあります。駐輪場では同じような問題は起こったりしないのでしょうか？

来客用駐車場は管理会社がしっかりしていればきちんと管理してくれると思います。
うちのマンションの例ですが来客用駐車場は時間制限があります。一日ずっと駐車できないように注意をうながしますので、みなさん守っていますよ。
駐車する方はどの部屋で何時から何時まで止める予定なのかを車に貼らなければいけないようになっています。

119さん、
3月に竣工して、もう入居が始まっているようです。
来客用の駐車場、駐輪場についてどのような運用になっているのか、管理会社や
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか。

そろそろ管理組合も発足してルール作りができているかもしれません。
住民のマナー次第なので、共用部分、ゴミ置き場や駐輪場を見れば、
どんな人が住んでいるのか、管理会社の姿勢等ある程度わかりますよ。