オークプレイス京都北大路ってどうですか？

119さん、
3月に竣工して、もう入居が始まっているようです。
来客用の駐車場、駐輪場についてどのような運用になっているのか、管理会社や
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか。

そろそろ管理組合も発足してルール作りができているかもしれません。
住民のマナー次第なので、共用部分、ゴミ置き場や駐輪場を見れば、
どんな人が住んでいるのか、管理会社の姿勢等ある程度わかりますよ。

121さんが書かれている通りですネ
もう既に住んでいる方がいらっしゃるのって、どういう方と同じマンションで暮らしていくかというのが判るという点では良いのかしらと思います。
すごくマナーが悪かったりしなければOKじゃないかなーっていう判断基準になります。

ルールを守らない方ってどこのマンションでもいると思いますが、
そこをどう改善していくかが、重要なポイントになりますね

たしかに、現地を見れるなら重視したいポイントを見たらいいと思いますよ

>119
>駐車場では来客用スペースを設けると、住人が無断で使ってしまう事が多いというトラブルの内容を聞い>たことがあります。駐輪場では同じような問題は起こったりしないのでしょうか？

確かにそういう話はよく聞きます。
でも、ここの限らず勝手に使う人はいると思います。
管理費も支払うのだから、そのあたりも考えてほしいですよね。

来客用駐車場も管理の仕方次第で、
きとんとマナーが守られているみたいです。
でも、駐輪場となると、気軽にとめてしまう人も
多そうな気がしますが、どうなんでしょう？
特に、子供の友達とか知らずに勝手にとめてしまったりとか、
大丈夫なのかな？

自分のマンションでの話ですが、
来客用駐車場を利用する際は「利用者のマンションの部屋番号」と「駐車する予定時間※3時間位までと決められてます。」を記入した紙を、見えるように置いておく措置をしております。
もし、紙を置いてなかった場合は管理人さんが注意の紙を車に貼ってくれます。

きちんと管理組合で話し合えば、勝手に止めるなどということは起きないと思いますよ。

そもそも、こちらでは管理人さんがずっと２４時間居るのでしょうか？
マンションによっては日中だけという所もあります。
２４時間管理人さんがいて、しっかり見守って頂けるのなら、大きなトラブルになる事はないと思うのですが、管理人さんのいない時間にいつも無断で駐車されるという事が起きると気持ち的にもストレスになります。

通常、管理人は日中だけだと思います。
住み込みなら別でしょうけど。
マンション敷地内の無断駐車は警察が介入できないので厄介ですね。
同じ車が頻繁に停車を続けた場合は警察も介入してくれるようですけど。

最近のマンションは、２４時間待機管理人を置いているケース
割と少ないように思います。
住民の立場からすれば、管理費を払っているのだから、
ちゃんと管理してもらえれば良いだけなのですが。

その代わりと言ってはなんですけど、ALSOKが入っているので24時間監視されているので安心ですね。
どれだけ迅速に動いてくれるかですけど。
最近はセキュリティ強化されてきているので、外部の侵入者もなかなか侵入できなくなっているのではないでしょうか。
このマンションもかなりセキュリティ面が厳重ですね。

>>67
そもそも中学に紫野なんてないですよ。

近くに住んでいる者です。
とにかくこちらのマンション売れ行き悪いです。近所でも評判の売れ行きの悪さです。
管理人さんは24時間はおられません。夕方など定期的に外回りを巡回したりお掃除されてる姿をよく見ます。
あと、たぶん、販売会社かその委託をされてる会社の方なんでしょうが、喫煙されるのですが、外で吸われているのはよいのですが、マンションの反対側まで渡ってきて吸われており、あまり感じがよくありません。
その辺でも質がわかるかなという感じがします。

>>107
近くに住んでいますが、排気ガスなど気になりませんよ。大通りには自宅が面してないのでわかりませんが、大通りから少し入っただけでも、気にならない程度です。
騒音もありません。
北大路駅までは正直遠いです。
13分とありますが、よほど必死で歩かない限り無理だと思った方がよいです。
歩くのが健康のために好きという人以外は通勤通学では厳しいと思います。
たまの休日のお天気よい日に散歩がてら歩くことはありますが、それ以外はバス利用です。
自転車でもよいですが、路駐取り締まりが厳しく、お金を払って駐輪場に停めることになります。
通勤などで毎日利用だと、バスの定期買った方がよくなりますよ。

営業マンにこちらの情報を教えた途端に強引に購入を迫られました。
こちらの都合や状況は全くお構いなしでした。

結局、あまりに強引なやり方と不快なパーソナリティに一家で激怒、検討を中止しました。
彼らは相手が人間であることを忘れているような振る舞いです。

私も見かけましたが、物件近隣でのタバコのマナーも最悪です。

物件自体も、残りの部屋を安くで投げ売りしているようですが
駅からも遠いし、もともと割高の価格設定のため、お買い得感は無いです。

とにかく何よりも、売る方々の「クオリティ」をなんとかした方がよいと思います。

しかし、完成してから１年近くになるのに売れ残ってるなんて異常だね。
思うに、条件に比べて価格が高すぎるんじゃないのかな？
せめてあと500万円は下げないと、適正価格じゃないと思うよ。

そこなんでしょうね…
でも値下げしちゃうと、先に買った人の心情的にどうなの？とか、
元々の土地の取得時にかかったお金がすごく高かったとか、
諸々の理由があってのこの子なんだと思いますんで。
１３５さんがおっしゃられるように下げられればすぐにでも動きが出そうなのに。

完成後1年経過すれば未販売でも中古扱いになりますので安く売ることが可能になると思います。

病院跡地なのに、何でこんなに高いの？

>>138
それ、言った途端に営業マンが豹変して
「そんな考え方はおかしい」的なこと言われたなぁ…

なるほど・・・。多くの購入者が満足して買っているのだから、
今さら病院跡地のことにはふれてほしくなかったんだろうな。
今度、ショールームへ行ってみるよ。