Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

>>839

修繕積立金は後に購入した人の支払いだよ
管理費は使ってないら後に買った人は支払わないけど
修繕積立金は後々の費用だから最初の一時金＋購入した時までの積立金を購入時一括支払い

>>785

徒歩8分なわけないでしょう！
それに団地仕様、借地権なのもお忘れなく。

近隣住民より

>>846

所有権だけどなぜそれをここで聞く？

>>839
>>844
おいおい！そんな訳ないでしょ？

残住戸の費用負担は下記が普通のデベの対応です。
これができないデべは×です。

○管理費・修繕積立金
　売れるまでデベ負担。
○修繕積立一時金
　１年ぐらいを目処にして、売れない場合はとりあえずデベが負担（立替）。
　購入者が決まったら、その人から徴収。

ついでに・・
○空き駐車場使用料
　基本的には誰も負担しない。
　ただし、契約者が少なく、初年度予算が赤字になる場合はデベが補填。

私は契約者ではないので確認できませんが、契約者の方は『重要事項説明書』を
良く確認しましょう。

>>849

後に購入した人の立場の発言なので849さんと内容同じでしょ

最初は賃料もそこそこ確保できるだろうけど、飽きたらすぐに解約だろうね。
1年後にはどくらいの利回りだろう。
2%いくかね。

>>846

CT品川＝シティタワー品川ね。
クレストじゃないですから・・・（汗

>>826
８２４です。
安い賃貸って言ってるならそだね。

あとは本人が決める事だけど、５００万円捨てて２年間も安い賃貸で侘しく暮らすのって辛いよ。
２年って長いしその間歳もとるし、どーなんだろ。
手付け無ければ、少し待つのも良いのだろうけどねぇ〜

賃貸いっぱい出てきましたね。利回りはどのくらいになるのでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...

あんまし身のない話しか出てないですね。
3月で3割引とか誰がどう考えてもあり得ないでしょう。
プロパストは知らないが、東京建物は黒字決算確定だし。
近隣の分譲予定も、住友でしょ？坪単価220でなんて分譲するわけ無い。
豊洲の首絞める訳がない。
ここは実需で買うなら、問題無いでしょ。

ここが高いと思うなら、中古のガレリアを買うのが一番いいと思うのだけど。
高速に挟まれてバスしかないけど。

>854
なかなか賃貸も高いね。
あの３３Ｆの共用施設が利用できる賃貸物件は希少だけどね。

〉〉854
利回り5.6%(グロス)ですね。やはり投資としては美味しくないですね。。

アウトレットだから利回りはもっといい

売れ残り物件、あと一年待てば３割引間違いないよ。来年１月から不動産底値圏入りですから。

う〜ん、その間違いないよって止めない？
可能性はあるけど、決め付けて行動すると思わぬしっぺ返しに会う事もあるんだから。
不安なのはわかるけど、ちゃんとリスク管理も忘れないでね。

そう？間違えないんじゃない？

>>861
もうとっくにその価格で動いているよ。
来年までには調整終了だな

>>852
845は近隣住民になってるから、(汗なんて書いてわざわざ訂正するとは、
その間違えられたクレストの住人？
ゴミ工場と、線路に挟まれた生活ごくろうさま。

ここで3割引はまだ高いでしょ。
僕はつい最近、渋谷の未入居マンション5割引って言われたよ。
管理費と修繕積立金で6万だったのでやめたけど。

品川港南のタワーマンションを１年住んで約１年前に転売しました。
やはりプールやラウンジ等の共用施設のよさを忘れられずここに住みたいと前から目をつけていました。
立地をカバーできるだけの共用施設の魅力はあると思っています。


１LDKで賃貸で１５万円弱の金額で、かつものによっては礼敷１のものも出てきたので、賃貸でいいかなと思っています。

急がなくても、供給過剰は間違いないので、中古の値段は下がると思っています。
少なくとも値段があがる要因はほぼないと思っています。
それまでは賃貸で住みやすさを確認して、よかったら購入の検討に入るというのでもいいかなと思います。

モデルルームオープンした際はガレリア、オリゾンの中古成約価格は分譲時より上がっていますと販売センターの方は言っておりましたが、残念ながら市況が変わり、ガレリア、オリゾンは売り出し希望価格が大幅に落ちてきています。


物件自体は非常にいいので、賃貸という選択肢もありだと思いますよ。
実需だが投資の側面が高い人でこの物件が気に入っている方は、値段が下がるまで賃貸で入居し、仮に下がらなければ、今都心のマンションが買いやすくなっているので、資産価値が高い物件を購入して賃貸に回し、ブリリアは賃貸のままで入居するというのが賢いと個人的には思います。

個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？

中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから

>>855

CTAが＠220万円を下回らないならBMAも共倒れになるね
CTA＠250万円→CTT、シンボル、CTA没落
BMAも価格調整なし→没落→TTが売れない
BMAはコストできてるけどTTを＠250万円で売るのは難しいからコスト回収ができないんじゃないかな？
晴海三菱が＠250万円で出して一人勝ちしそう

ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。

何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）

ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり

りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。

なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。

たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。

＞８７５

まあ、今後の有明次第なのではないでしょうか。
こういうこと書くと、また嫌な議論になりそうですが。

オリゾン前の空き地や、BMAの北側の空き地、
オリンピック、豊洲市場など、、、
今後がある程度見えてくるまで、様子見ではないでしょうか。

どちらにせよ、これ以上は悪くなりようがないので。

ヒント：ガレリアマーレ

>873
>875
ここの購入者にしては珍しくまともだな。

販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点

ＢＭＡ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆
専有部　　　　　☆☆
共用部（３３）　☆☆☆☆☆
共用部３３以外　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆

ＴＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＴＯＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

ＷＣＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＢＣＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＰＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆
共用部　　　　　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。

もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。

有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな

１０年後の３３は魅力あるのかな？

>879

ゴミ工場の高い煙突が目の前のタワーの眺望を
☆５個にするとは。独断評価ですな。

って言うか、ＴＯＴの専有部が五つ星？　それはちょっとどうなのかねえ。

高層階の、地面を歩く人を見下す優越感が分かんないようでは粋じゃないね〜

勝どきのＴＴＴも、ゴミ煙突の前。
駅力の☆☆☆☆
にも驚く。

地面歩く人ってほとんど点でしょ？ｗ
雨降ってるか確認するために傘をさしてるか見るだけでも目をこらすよｗ
というかここは歩いている人見つけられるんだろうか？

>>887
そんなことを粋だと思ってしまうような暮らししてたの？(笑)

地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)

高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。

飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。

投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。

この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。

投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。

分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか

高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。

なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。

ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？

ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。

おおかた実態は明らかになって、割高は衆目の一致するところとなったので、
具体的に値引きが始まらないと検討の対象にすらならないから。

会社にも同情するけどね。
既購入者が「値下げダメ！ゼッタイ！」って睨みきかしてるから、
機動的な対応ができなくなっちゃってる。おかげで会社自体傾いてきてるし。

売れないものを売れる価格まで調整することは何の不思議もない事なのに、
アウトレットさわぎで毅然とした対応ができず契約者に折れたのが運のつき。

アンチ＆ネガさんは、天気の良い日曜でも活発に投稿されてますね。。。

２００戸で平均６０００万円とすると１２０億円か
１２０億円棒に降るのか８０億円実現するのか
今後の開発するのに現金いらないのかね？
銀行も赤字でフローのない会社には真っ先に貸したくなくなるけどな

>904
投資家(笑)

東京建物も嫌われたものだね〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

何だか静かですね
ここが静かだと違和感を感じる

さすがに同じネタの繰り返しじゃぁねぇ

いつも忙しいBMA板も時には休息が必要です（笑）

プロパスト大丈夫

修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？

大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。

＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/

販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益　　　▲66.3％
経常利益　　　▲77.6％
当期純利益　　▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？

売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね

会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。

>>922

間違ってる場所指摘した方がいいよ
じゃないと内容がなくて文句だけ書いてるアラシさんと同じ人と思われちゃうよ

>>923

＞個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね

＞販売の決算を下方修正だね

ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？

>>201のオネェマンを信用しろと言われても
　　俺には無理だな

201ってどんだけ読破してるんだ（笑）

>>926
なるほど、要するに分からないと
くっだられねぇ奴

マジメに考えて損した
929に同感

朗報!!!!!!!!
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

最上階に住めるぞ！！

>931
３３Ｆに居住スペースはないね。３Ｆの間違いかな？

そう思う。3Ｆじゃん。

１１Ｆらしいよ。

フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。

１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！

10万円以下の賃貸もあり？

あるわけねーだろ。