Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

日暮里は冗談でしよ？

>>352

外廊下は否定しないがここだけは内廊下であってほしかった。
すべてぶちこわし

スーパーポテト(笑)とやらの
大壁画はどうだったのよ

日暮里便利だろ。子育てしないなら十分検討対象だとおもう。

都内全域の物件を考えると、日暮里の物件は駅直結１分マンションであり、再開発マンション。
匹敵するのはパークタワー目黒と3分だが大崎CTくらい。希少性と利便性はものすごく高いのに、まだそんなに値段が高くない。
中古もものすごい早さで動いている。湾岸の多数の物件が晒し者になっているにもかかわらず。
先週まであった中古、あれは分譲価格だね。投資目的の人が今後の暴落を睨んで、早めに売却したかったんだね。利益上乗せしてる湾岸中古と大違い。今出てる中古は、かなり乗せてるけど。
１，２年後には成田高速鉄道が出来て、成田まで３６分。常磐線が東海道線と相互乗り換えするから、東京まで８分。資産価値の面では、BMAよりぜんぜん上。
風俗の町って言うけど、駅のロータリーにマンションがあるんだから、まったく関係なし。
それ言ったら、五反田だって風俗の町だけど、かなり高いよ。
今後５年以内に資産価値がかなりアップするのは間違いないと思う。

ただし、湾岸好きな人にはまったく対象外なんだろうね。

直結してる山手線で東京駅まで11分。
家で出て20分以内に会社。

これはすごいね。

私は、湾岸の爽やかな風が好きです。日暮里の淀んだ空気は嫌いでです。
↓これを見てください、分譲価格より安く買えます。お得ですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ついでに言うと、パークタワー目黒、ステーションたガーデンタワー、ステーションプラザタワー、ものすごい倍率で運がないと買えなかった。
上記物件は、瞬間蒸発です。会員期前で既に販売戸数以上の要望が出て、１期までで７割分譲済み。申し訳程度に２期、最終期（ほとんどなし）出しただけ。
宣伝もせずにすぐに売れちゃったので、あまり知られなかった。倍率も平均５〜１０倍以上。

山手線ではないが、東池袋駅直結のエアライズタワーも同様です。
湾岸で言えば、ケープ、TTT,Wコンのようなもんだね。
横綱はCTS。

BMAは売れ残っているんだから、比べるだけ野暮。好きなマンションだけどね。

↑値下げはしていないですよ

３６６、３６８、こんな安い部屋あったんだ？坪２３０以下
北東はこんな坪単価だったけど、北西は自分が見たときはもっと坪単価高かったけど？坪２８０以上
どういうこと？？？
値引きで買った人が売り出した？

>>367

目黒とにっぽりを同格のように比較されてもね。。。
あなたは現在東京都民ですか？

アウトレットは本当でしたね

366の部屋は分譲時４８７０ですが、
諸費用を考えると、赤字ですね

手付放棄でキャンセルするよりわずかでもましならって感じですね。

>>372
え？私の持ってる価格表だと、4920万になってますけど？
昨年の夏くらいにMRで頂いたものです。

>>367
便利さは重要だけど、他の要因も無視できないね。にっぽりはその点ーーーーー、↓↓。

そうそう日暮里じゃあ、あまりにも将来性がないですよ。
今が天井ですよ。落ちることはあっても登る確率は、限りなくゼロに近い。
それに、私は東京の北側って、どうしても好きになれない、なんか品が無いイメージが強いです。

まぁまぁ、それはいつもこの辺がいわれてることじゃないですか。

人それぞれですから、日暮里に住みたい人は住めばよいと思います。
私も376さんと同じく東京の北には住みたくないです。
湾岸エリアに住みたい人はゴミゴミした場所が嫌いなのではないでしょうか。

わたしも湾岸はセカンドとしてなら住みたいけど、有明は住みたくないです。
せいぜい港南、アイランドあたりまで。
豊洲、有明、東雲などの島流しの流刑地はちょっと…。

東が北をばかにしている。
己を知りなさい。
真ん中から見れば、５０歩１００歩。

そこまで言うなら自分の居住地をまず名乗るのが礼儀でしょ。
そういうと３Ａとかすぐ脳内妄想するかもしれませんが。

価格表の値段が違うって、どういうこと？
内緒で価格改定していたの？
それも安くなって？

>379
じゃ、この板見なきゃいいのに。
ホントはネガレスするからイジって欲しいって言いなよ。

まさに、３Aですよ。赤坂の一ツ木通りから少し入ったところです。
あなたが突っ込めるとしたら、少々古くなってしまったことです。

有明の品のある場所ってどこですか？
ゆりかもめのエスカレーター？
テニスの森？
ＢＭＡの庭？
高速より北西で品があるとこ浮かびません

>384
じゃ、なんでここ見てんの？ｗ

>>384
百歩譲って信じてあげるとしても、だとすればこんな所になぜ書き込むのか。
その行為自体がその人の心の貧困さを顕わしているのでしょう。
ま、相手するのもここまでとしときましょう。

新百合３ＬＤＫ７０㎡２８９０万円ですら

御影石カウンター
浄水器
サイレントシンク
ガラストップコンロ
ディスポーザー
プルモーション
ステンレスフード
シングルレバーハンドシャワー

が標準

ここが仕様で勝てるのは長○○のじか床ぐらいかな
仕様の低いＰＣＴですら浄水器付いてた

専有部分はオプションでどうにでもなるって反論する人いるけど
都心で「専有部分はオプションでどうにでもなりますから最低限の仕様にしました」って言ったら
お払い箱されそう
有明だから許されるのかな

所詮、有明だからな。
都心タワマンとは比較にならん。

し、しんゆり？って・・苦笑
またまた、とんでもないのが出てきた（笑）

有明との比較って、そんなもんじゃないの？

有明って都内のどこからも遠いイメージ。

さすがに山手線沿線の日暮里との比較はどうかと思うが、同じ郊外マンションの新百合ヶ丘なら比較対象になりえるな。

一応「新百合ヶ丘」は、川崎市とはいえ、
高級住宅地としての位置付けも持ってます。
埋め立てで、物流地の有明は、東京生まれには？の立地。
何を比較したいのだろうか？
また、JR山手線液である日暮里を埋め立ての有明と比較するのは
失礼でしょ。

ブリリアの茅場町いくらで出てくるかな。
最近、新規マンションの値段、前と比較して下がってきたよ。
新価格（以前と違い値段が安いもの）物件増えてきた。

マンション評論＆批判の趣味を持ってるから大丈夫！

http://news.livedoor.com/article/detail/3979653/

ゴールドマン・サックス２００９年サプライズリポート

「１６年夏季オリンピック開催地に東京決定」

「原油価格８０ドル超え」

去年は２００ドル超えって言ってなかったかGS

こういうレポートって客に株売りつけるためにあるんだよね。
アッー！ネタにマジレスしちゃったお！(^ω^)

400
誰が見てもあなたが一番暇人だよ

GS全然反省してねえな

GSのレポートは「釣り投稿」の極みだと思う。

昨日現地モデルルームへ行ってきました！
投稿されていた、エレベーターやジムとか別に目くじら立てるほどひどくなかったですよ〜
三十三は本当ホテルみたいでした。すごい！としか言葉が出てこないです
値段以外はとても素敵なマンションでした。
ローン契約会みたいな感じで契約者の方たくさんいらっしゃいました。若い方が多くてびっくりしました。

そりゃ、たいした期待もせず現物見て購入する人と、１年半もの間ゴージャスなホテルを想像していた人とのギャップはあるだろうよ。
カタログ毎日見てたら、そりゃないよ、って思うよ。

早期売却の可能性があるなら止めたら(ここに限らず)？

ガリレアグランデが＠170というのは直近の取引ですよね？相場がこうなってしまった以上、現時点の有明のピークは170万というのが正しい評価なのではないでしょうか？また、BMAはJV案件なのでまだしもですが、ガリレアはP社に万が一のことがあると更に微妙では？モリモトの物件が最近中古売り出しされているのを見ますがそれなりに価格見直しがされているようです。

新築の8掛けが中古相場だとするとBMAの八掛けが170万程度だったらとりあえず普通の評価ということになります。BMAが仮に1棟平均で212万ぐらいだったら釣り合ってますね。

とはいえ有明は不確定要素が大きいのでなんともいえませんが、新築売り出しでの1棟平均が200万を切る物件が3年以内に普通に出てきそうだと思いますが・・・。

手付け放棄でキャンセルするのも契約の内だけど？
契約が履行されていないのだから、信義には反していないよ、不動産屋さん。

この前ドラマでここのマンションのプールが映ってたけど、恐ろしく浅かったね。
1mもない？？

それオリゾンじゃねーの？

手付け放棄キャンセル否定するなら
青田売りヤメレば

＞手付け放棄でキャンセルするのも契約の内だけど？
それはそのとおり。

でも、新車の車の購入契約をして、いざ車が納品される前に、気分が変わったとかでキャンセルするのはどうなのよ？って言いたいだけ。

不動産屋じゃないよ。社会で普通に商品扱う人なら、そんなことされたら堪ったもんじゃないでしょ？
（社会に居ない人や会社に恩義感じない派遣などの人にはわからんかも。）

【信義】：いつわったりあざむいたりせず、真実で正しい道を守ること。

手付けを放棄してキャンセルすることが、なぜ駄目なのですか？
意味が分からない。無茶苦茶ですね。

どうして、スポーツジムの会員では満足しないのかな。会員になっても結局、ほとんど行かない。
まして自宅ならば主目的は生活でしょう。すぐ飽きて使わない気がします。

今までマンションデベやゼネコンが
信義とは遥か彼方に離れたところで商売してきたからな

エンドとしては当然の防衛手段だろう

アウトレット騒動のときのコレ幸いとばかり難癖付けて
手付けも取り返して逃げ切ろうとしていた輩続出には失笑したが

手付けを放棄してキャンセルすることが、なぜ駄目なのですか？
意味が分からない。無茶苦茶ですね。

№419

制度上認められてるからってその言い草は何でしょうね。
「金さえ払えば軽薄だっていいでしょ？」って言い方に思える。
どっちが無茶苦茶なのか？？？

>>422
え？だって、不動産屋さんが、手付け倍返しで、売ってくれないケースだってあるでしょ？？

私たち人間なんですから、売買契約に関わらず、気が変わったり、状況が変わったりすることってありますよね？
そのために、クーリングオフや、手付け放棄、もっと言えば離婚なんかもそうですよね。
相手に迷惑をかけるから、慰謝料として、お金で払う。
お金意外で償えれば良いけど、お金が分かりやすくシンプルだから、そういう法律になっている。
何が、無茶苦茶ですか？（笑）

必死だね〜デベの皆さん。信義だの、軽薄だの、会社の恩義だの。
あんたらが今までさんざん購入者を泣かせてきたくせに。
よほどキャンセル続出で頭が痛いようだね。
もうお互いのためにも、青田売買は止めようよ。しっかり現物見せて売買しようよ。
契約書がすべてなのに、それにも難癖つけるとは、こりゃまいった。

とにかく解約を恐れてるんでしょうね。いまどきどこのデベもそうだろうけど。
在庫が売れない以上に、売れたと思って見込んでた現金回収および利益がフイになるのは、
今の時期致命傷に繋がりかねないのでしょう。

特にプロパストの分はかなり売れてたと思うので、その分回収を見込んでいただろうから、
このあてが外れるのは全力で阻止したいところでしょう。

信義を言うなら、カタログのイメージ通りのマンション作れ！（怒）

>必死だね〜デベの皆さん
ホントに必死ですね、近隣物件デベさん。
こんな掲示板で日々ネガキャンなんて、大変ですね。

手付けを払った契約者は、キャンセルの場合手付け放棄で責に応じるため、責任は全うされます。
それが契約というものです。

例えば、基本的に契約時から不動産価値が１．５割程度下がった場合は、
１割の手付けを放棄しても５％安い物件を購入することができるので、
デベロッパーは引渡しまでに物件価値が１割以内の下げ幅に収まるように分譲時には物件価格を設定する必要があるのです。

ここの値付けは、不動産バブルがさらに盛り上がることを想定した値付けで、それどころか
サブプライムもリーマンサックス倒産も想定していない為、懸命な購入者は手付けを放棄しているとおもいます。

値付けを間違えたデベロッパーも崩壊直前のプチバブルに契約してしまった契約者もやっちまったという感じです。

>>427
アホか？近隣物件デベだ？
BMAがコケたら地域全体総崩れだぞ
近隣物件デベもろとも沈没だ

もう遅いけど

有明から崩壊した湾岸バブル、ものすごい勢いで東雲、豊洲、晴海、勝どき、月島と進んでおります。
その後しばらくして、なんとか持ちこたえていた、お台場、港南、芝浦が一気に崩壊いたしました。
これで２００４年あたりから始まった湾岸戦争、湾岸だけに津波に巻き込まれ、全域破壊して決着いたしました。

と２０１０年に語られるでしょう。

サブプライムローンという名前のように、BM有明バブル崩壊と命名されるでしょう。

プチバブルがこけたから有明も崩れてＢＭＡもこけたんでしょ。
物事の因果の順序が逆。

プロパストの株価が一番高かった時と比べて約１／100になってるね。
来週が正念場だな。
まあ、潰れた所でＢＭＡには大きな影響はないだろうけど…

懸命な契約者と賢明な契約者がいるんですね
わかります

内覧会で何か起きました？

今まで耐えてきた不満が爆発しただけです。

とんでもないシンユリでもここと比べて相当仕様が高いってことだけじゃない？
シンユリバスマンション以下の仕様でも売れるというここの扱いはどうよ？

シンユリの話しは、もうい〜〜から。売り込まんでも(^^;

この地域限定で話題と意見述べてください。

所詮勝てないからね＜シンユリｗ
もうやめておこう
ここが勝てる長○○物件情報求むｗ

>>439
つか、彼がこのサイトからネタもっていってるらしいよ。
時々、ご本人登場らしいし(笑

>>439
あっ、もしかしてご本人だった？？
スレの流れを無視して、自分のブログ宣伝しちゃダメだよ〜！

２００９年の日本の株式市場で生じる可能性のある１０のサプライズ
　　http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK021740320090113
　　１）民主党が衆議院選挙で勝利し、政権を取る
　　２）政府がソブリン・ウエルス・ファンド（ＳＷＦ）を設立
　　３）原油価格がバレル当たり８０ドルを超える水準まで反騰
　　４）新興国で金融危機が発生
　　５）外国企業が強力なブランドと技術を有する日本の大手企業を買収
　　６）政府が法人実効税率を引き下げ
　　７）国内投資家が２年連続で日本株を買い越し
　　８）国内機関投資家が国内企業を相手に委任状闘争を展開
　　９）地政学的不安を背景に防衛費が拡大
※１０）東京が２０１６年夏季オリンピックの開催地に決定　

１０）は、可能性高いですかぁ。
そうなったら、この物件に良いこととか、悪いことってありますかぁ。

晴海の方がインパクト強いでしょうねー。

みなさん、現地モデルルームがあるので、
ぜひそこで見られたらいかがでしょうか。

掲示板の情報はほぼ当てにならないので、
ご自身の目でみられることをお勧めします。

４３２
それは違うんかも
プロパがこけそうで物件にかけるコストをかなり下げたとの見方がある
事実プロパストが今月中にもまずいとの見方が強い
色々なプロジェクトが中止している
その為ジムの照明までランクを落とし　とうとうやすーいタイプの長ーい蛍光灯にしてしまったり
エレベーターの仕様を下げに下げた
その他目に見えない所を下げている可能性がある
１時期隣ＴＴの建設会社から三井住友建設が消されていた事があった
ひょっとしたらコストを下げる交渉をしていたのかもしれない
あくまでもここまでは勝手な想像である事を付け加えたい
振り返ればこの物件は色々あった
私なりに覚えているニュースを１０個上げてみた
１、華々しくデビューしたもののマドンナのＣＭは何のＣＭだかわからず　しかしインパクトはあった
２、２期以降？手付５％で契約している人がいる様で　今後その人達のキャンセルが３月に一気に来るとの予測がある
３、とうとう諸経費等の実質値引きを始めるも残り３割からの契約が全く進まず
４、週刊誌に部屋が売れずに宣伝広告費がかさみ　マドンナの採用を中止　マドンナのご機嫌取りにプレミアム住戸を１部屋プレゼントしたと電車の中刷り広告までデカデカと載った
事の真相は？？？
５、ガイアの夜明けでアウトレットに大量に売ったとの疑惑が出てきた　急に東北側の住戸が減ったのでここではないかとの憶測が流れる　掲示板は荒れに荒れた　有明炎上とか誰か言ってたっけ？　事の真相は？？？
６、心配やさんという方が東京建物の対応に牙を向けた　マスコミまで登場してとうとうキャンセルを勝ち取ったようだ？
７、せっかく物件が出来てきたが自慢の最上階のジムが外からみて明らかにイメージＣＧのダウンライトではなくて細長い事務所タイプの蛍光灯だという事がわかる　外見上の雰囲気もかなり浮いていて掲示板でも不満が続出　しかも内覧会時にこの事を伝えても直す気が無い事を繰り返すばかりで説明がないと契約者の怒りの投稿が増える
最近私が見たときは外観上の審美性を配慮してか蛍光灯の半分位は切っていた
あくまでＣＧと違っていても直す気はないらしい　しかしホームページはＣＧのまま
この頃からマドンナのイメージで購入した契約者から当初のコンセプト重視からずれていると指摘される事が多くなった
８、内覧でエレベーターを見た人が窓付きエレベーターで団地みたいだとの書き込み　事実その通り　南西側と北東側で仕様が違うとの憶測が流れたが階によって違う可能性もあり不明である　ジムの蛍光灯以来　なぜ？という気持ちと疑心暗鬼になってしまった様だ
９、極め付けが内覧したらキャンセルは違約金を支払ってもらうと言われてる人と言われていない人がいるようで（あくまでもこの掲示板上で）現在再燃中　完全に違法なキャンセル違約金であり　最大手としてありえない自体が現実におきている　一体トウタテ内では何かが起きているのか？　明るみになったら・・・
１０、３月？
契約者にとっては気持ちの休まる事がない　もちろん悪い物件ではないし場所的に眺望も期待出来るし今後の期待出来るばしょである　しかしデベロッパに振り回されたと言ってよいでしょう
三井や地所だったらまずこんな事はなかったでしょう

エレベーターはたとえモニターや監視カメラが付いていても防犯上窓付きの方がいいのに、ここの契約者は何を文句言っているの？と疑問に思っていたけど、住民板の写真見てちょっと不満なことが納得できました。
窓付きにもいろんなタイプがあるけど、一番安っぽいタイプを採用してしまったんですね。

三井ならこんなことない？
確かに赤坂で２度も工事中の事故があったのに、無償解約はさせなかったね。

>>445
長文ご苦労さん。
Ｐ社の販売割当数は２番目。
その経営状態悪化に伴って仕様変更があったという発想が根拠無き病的な妄想。

Ｐ社は共用部のデザインが主体の役割であって、
設計・監理・施工は、三井住友建設株式会社です。

>>446
居住区のＥＶは、ＥＶ自体の仕様の問題ではなく、
あの明るめの壁紙とＥＶ扉の艶無し？直塗り？な暗い色にあると思うな。

ＥＶ自体は高速タイプだし制御システムにもオプション機能を付加して良い気がするけど。
↑まだモデルルームのお姉さんに聞いてないので、未確認(^^;

↑住民板の写真見て。
他のマンションの窓付きエレベーター見たことある人ならわかるんじゃない。
窓の大きさやデザインで安っぽく見えないのがあるよ。
エレベーターメーカーのHP見てもわかるでしょう。

ここのＥＶは東芝？？
なら、↓ご参考。
http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/common/contents/products/new/for...

いきなり「アクティ汐留　住宅用エレベーター」が、大きな窓付きですが(^^;

ガラスの強度や値段は各自でご参考を。
（扉の総とっかえは非現実的でしょうね。色塗りはいけるかも。）

施工会社が、デベロッパーから施工代金を回収できない場合、合意の上で、
使用する部材のランクを下げることが良くあります。

つまりここはそのケースでは？

プロパストの状況を見ている限り余裕があるようには思えません。
でなければ、ジムの照明を安いものにわざわざ変更する意味が無いでしょ。
カタログに載っていないエレベーター部分を安いものに変更する意味が無いでしょ。

クレームでたら大変なことを思えば普通はやりませんが、　お金が足りなくて起きているのです。

誰がなんと言おうと、
■２００８年、最も注目を集めたのは「Ｂｒｉｌｌｉａ　マーレ有明」です！
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html
いろんな意味で。

すでに晴海の方が安くなってしまったね
この仕様みたらキャンセルして手付放棄しても安い位

448
そうゆう事って現実有るんですよ
建築中に売れ具合や 売主間との意見の相違とかで質を落としたり仕様変えたりは実際に有るってデベロッパに長年勤めた人が言ってました

いっそのこと検討者が騒いでくれたら面白いかも。
「エレベーターの仕様を替えてくれたら買う！」
「ＧＹＭの照明替えてくれたら買う！」って。
反応見たいよね。（＾＾）

友達に頼んでやってみてもらおうかな〜。

着工後の仕様変更は、全て図面に記録残りますから、入居後に売り元さんと協議でしょうね？
まぁ、デベさんもちゃんと入居者などへ内覧で見れば反応ありそうなことは事前に説明すべきかと思いますが・・・