パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ6

最近、しょっちゅうE棟上層階の梁におおたかが来ています。うるさいヒヨドリからこのマンションを守ってくれているのかな？極めて人工的なこのマンションと一時期は絶滅危惧種だった自然の象徴としてのおおたかとの共生は素晴らしい！良い環境ですね。

>>401 住民板ユーザーさん1さん
おおたかですか。それはすごいですね。
ぜひお写真拝見してみたいです(^ ^)

写り悪いですが、、、早朝から14時過ぎまでずっといました。

>>403 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
とても可愛いですね。羽をやすめているのでしょうか。癒されます。

でも、双眼鏡で見たら、流石に怖いお兄さん見たいでした。

10年後の修繕積立金高すぎですね。

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1&page=2

スラム化の心配はしてません。
が、10年後に修繕積立金が倍になるのはきつい

修繕積立金払えない住民が売って出て行くけど修繕費凄い高い所が売れるかって話と、売れないから居座るけど修繕費払いません(払えません)という住民が発生する可能性は十分あるなぁ

下層住民と上層住民では経済力が違うでしょうし、こんなにたくさんの人が住んでいるから意見を纏めるのも一苦労。ってか、倍の修繕費は正直払えないのでそれまでに売却かな

修繕積立金が10年後に倍になるんですか？！

うちは修繕費2倍になっても問題ない。
ここへ来た数年は、安くて狭い部屋の人か、と小馬鹿にされた節を感じていたが、
その分ローンも少なく、元から修繕費も少ないからね。
柏の葉に永住したいと思ったからこそ、周りの目は二の次でした。

A棟とE棟の間、東側駐車場の前に、ルール違反で駐車している車を見かけますが、特に白のクーペのBMW。この数年気になっていました。オバハンが乗っていること、A棟に出入りしている（住民？）ことは、知ってましたが、一度乗り降りする際に居合わせたら、「オバハン！ええ車乗ってて、格好の悪いことすな！」と言ってやろうと思ってました。今週初め、オバハンが車の前で立っているところを見つけたので、お〜っ、チャンスと思って近づこうとしたら、あれま、
思い切り擦られてて、自慢のBMWの傷に呆然としてました。ここで注意したら、こっちが疑われるかもと黙ってましたが、バチが当たったんでしょうか？ある意味ざまあみろですが、やっぱり、こういうのを見ると気分悪い。ルール守るの大事。ですね。

修繕費って今いくらだっけ？
広さによるけど、上がったら月3万くらいになる？
そんなに大変かなあ？

今朝もBMW止まってましたね。後悔や反省など望むべくもない、、、

うちは管理修繕駐車場で36000円くらいなんだけど、まとめて引き落とされてるから、そのうち修繕費はいくらかわからない…
値上げの時にお知らせあったけど、忘れちゃったよ。
10年後、修繕費だけで35000円くらいになるのかな。

またムクドリの季節がやってきましたね。。

毎年の風物詩になっている。

駅前ムクドリのふん半端ないって！

相変わらず例のBMW819が長時間駐車してますね。懲りない人だ！
この他にも常習のSUZUKI #3203、CROWN #848などが常習違反車。
マンション管理の人が時々見回りをして、違反通告のチラシを挟んでいるけど効果なしですね。困ったものだ。

> 420
そもそも住民の車でしょうかね？

住民の車であれば、管理組合から直接住戸に警告、最後は駐車場解約などで
対応できる可能性。

住民外であれば、警察に通報しても私有地だし効果的な手は打てないかも
しれない。ただ、不法占拠で民事訴訟を起こすと警告する手はある。

都度注意を積み重ねて、レッカー移動もありと忠告する。普通は止めるやろ。それでも続けるようだとホンマにレッカー移動。会社の懲戒処分と同じ。管理組合も考えてくれんかな。レッカー移動金がかかる？いや、忠告だけで普通はやめるやろ。また、対面で注意し、管理組合理事長宛に謝罪文書かせる。どやろか？

今日も早朝から夕方まで白いBMW 駐車しっぱなしでした。

違法駐車に関しては、
（１）証拠を確保（ビデオなど）してから、警告する。
（２）やめない場合は、「タイヤの空気を抜くか、レッカー移動」の警告
　　　（これは車を傷つけないので法に触れない）
（３）それでもやめないなら実行する。
（４）なお、レッカー移動代も持ち主に請求可能です。

これを管理組合が腹をくくってやればよいのですが、それには
理事会での承認が多分必要です。

なお、住民の車であれば、もっと打つ手はあると思われます。

ワイパーに注意の紙挟むくらいしかしてないんでは？対面で注意したらいいのでは？このレスのコピーを挟むとかは？普通は恥ずかしくて二度としない。

ムクドリ凄いですね。一番街の中には入ってきてませんが、E棟の梁にたまに天敵のオオタカがきているからかな？今朝も中層階の梁で羽を休めてました（獲物を狙ってた？）。

ムクドリ、汚い羽の舞と糞害、夜中の騒音さえなければ共生してもよいのにと思うのですが。
今年は駅前のタカによる対策はないのでしょうか？

一昨日はC棟20階辺りの梁に、昨日はE棟20階の梁にオオタカが留まってました。ただこのオオタカさんは積極的にムクドリを襲っているのか？のんびりしているのかわかりせんが、ムクドリがB棟あたりから一番街の奥（C棟やD棟やE棟）に来ないのは、このオオタカさんのお陰？

KYBの件、心配ですね。一番街は該当しないといいのですが。

>>429 住民板ユーザーさん1さん
心配ですね。

数ヶ月前に、ムクドリが敷地内で死んでいるのを何回か見ました。
カラスに襲われたのかと思っていたけど、もしかしてオオタカかもしれませんね。
そういえばカラスも来ないなぁと。
これもオオタカを恐れてのことでしょうか。

4kテレビを購入予定です。このマンションは4kに対応しているでしょうか？

昨夜のドラマ、スキャンダル弁護士QUEENのマンション風景、一番街でしたね。今までもドラマのロケに使われたことはありますが、これだけの尺は初めてでしょう。いつ撮ったんでしょう？

年末に撮影していましたよ。
見物客もいなくて、
皆さん見かけてもスルーしてました笑

早朝、　桜のところでドローン飛ばしてたな。いいんかな。

IBダイナー、行って来ました。
ランチで、ハンバーガーを食べましたが、美味しかったです。サラダバー、オーダー式の飲み放題も付いていて、良かったですよ。

我が家のトイレのドアノブのバネの力が弱くなって水平に戻らなくなってきた。
このような現象ありますか？
どう対策してますか？
（DIYで修理可能か、それとも業者に頼むのかな）

コンシェルジェに相談したらいいよ。

最近入居しました。玄関前に子供用自転車を置いてもいいのでしょうか。先日倒れていて危なかったものですから。

共用部ですからダメですよ

>>439 住民板ユーザーさん2さん
玄関前でも専有スペースならいいのでは

今年はムクドリ、大分いないですよね！？
ほっとしています。

ムクドリ、いなくなりましたね。
おおたかの森の駅前が、ムクドリで酷いみたいです。

>>443 住民板ユーザーさん1さん

柏の葉駅前で、まだムクドリを追い払う音を出していましたよ。
今後は、おおたかのの森駅前でも、追い払うのが大変ですね。お互いの駅前で苦労しますね。

廊下側の窓を開けている部屋から、線香の匂いがしてくるので、我が家の窓を開けることが出来ません。
数ヶ月もの間、我慢しています。
あさの出勤時、帰宅時もくさいです。
我慢するしかないのでしょうか。

そもそも何故お線香を焚いていると思いますか。
お隣のお線香の香りが気になるような方は、集合住宅には向かないので、戸建に住み替えるのをオススメします。

近くで、お勧めの歯医者さん知れませんか。

>>447 口コミ知りたいさん

１番街下に通ってます

ららぽーと新館3階の柏の葉総合歯科がお勧めですよ。

一度、行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

3階の告知事項ありの物件って内容をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？知らずに中古物件を購入してしまいました。

>>451 住民板ユーザーさん1さん
その部屋を買ったの？

>>452 住民板ユーザーさん2さん

買ってないよ。
知りたいだけな人

買ってるなら、告知事項なんだから、ここで聞かずに、不動産屋に聞けばいいのに。

すみません、リビングの両開きの上吊り引戸についてですが、レールに入っている滑車がついた部品が破断してしまい、レールから外して交換しようと思ってるんですが、レールからはずせなさそうな気がするんですが、同じ修理されたことのある方いらっしゃいますか？
レールごと外そうと思ったんですが、ねじをとってもレールがはずせず、滑車がとれず部品交換もできなくて、対処方法ご存じの方おりましたらご教授いただけると助かります。

南にサウスフロントが出来て、新しくサウスマークタワーが建設されるようですが、柏の葉キャンパス駅の南の方に新しい改札はできる予定あるのでしょうか。マンションマニアさんが可能性について言及してましたが、駅の機能を分散させることはない気がしますが、知ってる方いますか？

そのような計画は聞いたことありません。現在の駅構造で新たな改札を作ることは無いのではないでしょうか。8両化で駅ホームが延伸するときに可能性がありそうですが、それだと10年近く先になってしまいます。

いま自粛期間中で21時以降になると東急ストアもマックも閉まるし、とどめは駅のファミマも早閉まい。
仕事から帰ってきて夕飯が買えなかったけど山内農場と魚民が夜遅くまでテイクアウトやってるんですね。ほんと助かったー。

賃貸で一番街を検討中の者です。庇が３メートルありますが、冬場の室内の日当たりはいかがですか。

2番街、またはこの辺りで購入を考えているのですが近くに良い個人で教えていらっしゃるピアノの先生はいらっしゃいますか？

また、いらっしゃらない場合、みなさまららぽーとですか？

宜しくお願い致します。

最近、ネットの調子が悪いのと、速度がやはり遅く感じますが、マンション内ネットの更新とか予定ないんですかね？

数年以内に車を買い替える予定ですが、一番街の駐車場だと、やはりPHVやEVは無理ですよね？　充電設備も考えていかないと、あと１０年ほどでガソリン車の販売なくなるかもしれないのですが、管理組合は考えていないのでしょうか

なるほど、PHVやEV？管理組合に対応の検討を諮られたら如何でしょう？設備を整えたら管理費が高くなるのかな？私自身はガソリン車が乗れなくなるまで、ガソリン車乗り倒したいのですが、選択肢はあった方が良いですからね。

確かに、今後のマンションは充電設備が求められるようになるでしょうね。対応しないとマンションの資産価値が下がりそう。

そういうハード面の整備も資産価値維持には必要でしょうが、ソフト面、住民の皆さんが駐車禁止の場所（A C E棟の車寄せやA棟と E棟との通路）に駐車しないと言うルールの遵守も必要でしょう。

>>467 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。雨の日に車寄せに駐車したまま運転手がいないとか、殺意が生まれます。ディスプレイとかの違反ごみ出しとか、民度の低い人が散見されます。

漁師の里前や、ベンチのあたりは提供公園なのでしょうか？
最近夕方になると、幼稚園生くらい?未就学児とその母親たちの集団が自転車を停めて1時間以上遊ばせています。一番街の住人ではないようです。
平日、毎日毎日いて、管理棟の前の木を乱暴に揺らしていたりと、見ていてなんだかもやっとします。
もし提供公園ならば仕方ないかと思うのですが、

>>469 住民板ユーザーさん3さん
追記。
サッカーボールなど持ってきて管理棟前で遊ばせたり、たまに中の広場まで入ってきて遊ばせています。
暗くなると散っていくのですが、マンション住人でないのに、毎日毎日来て派手に遊ばせている母親方の気が知れません。

>>470 住民板ユーザーさん3さん
公開空地だと思っていましたが違います？

確か、地面のブロックの変わっているところから一番街の敷地。一番街は外部の人に敷地内の通行を認める代わりに容積率だったか建蔽率だったかの制限を軽減されていたと記憶しています。通行は認めても、公園のように遊ばれたり、まして樹木や施設に害を与えられるのは違うので、注意して止めさせたりする権利は一番街にあり、悪質なら警察を呼んでもよいかと思います。

>>472 マンション住民さん
通行は認めても公園のように遊ばれるのはやはり駄目だという事ですね。
はじめの頃は遠慮していたのか漁師の里近くの階段あたりだったのですが、最近はベンチあたりまできて、縄跳びやらサッカーボールやら持ってきています。
縄跳びを使って親が大縄飛びのように回していた時はびっくりしました。完全に公園ですね。声がすごく響くので、B棟の2階3階の住人は迷惑なのではと思います。
毎日白いキャップを被ったお母さんが来ているので、いつも、同じ集団だと分かります。
桜の時期はどうしても仕方ないかもしれませんが、過ぎてもまだ毎日公園のようにしているのでしたら、管理センターに言おうと思います。
教えて下さりありがとうございます。

固定資産税の季節。家屋の評価額が８年ぐらい横ばい、全然納税額変わらんね・・・

柏の葉は子育てしやすそうな環境だなと感じてます。
年齢的にそろそろ子供がほしいと感じて調べてみましたが柏の葉はないですよね。。どちらの産婦人科には通われてましたか？(または通ってますか？)辻中病院が近場で良いと思いましたが、ないことが分かりました。やはり、流山おおたかの森や柏駅付近の病院でしょうか？口コミで慈恵医科大がよいのかなと思ってますが、通われた方いらっしゃいますか？
ぜひ、参考までに教えていただきたいです！

>>474 マンション住民さん
家屋の評価の算定基準は、前回と前々回の評価替えの際にむしろ上昇しています。
その場合の慣例として、既に評価済みの建物は評価を上げずに「据え置く」という方法をとります。
本来上げるべきものを据え置いている状況なので、
これから先もしばらくは評価額も納税額も下がらないと思います。

クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、こっちと比べてどうですか？
70㎡でバルコニーがハンパないほど広いタワーマンションです。

最寄り駅は浦安駅です。
浦安から大手町駅まで16分です。
渋谷駅までも片道250円と安い値段で行けます。

四季ウィメンズクリニック行ってました、近いし
おすすめです!

>>462 住民板ユーザーさん1さん

個人のいい先生知ってますが、いっぱいでキャンセル待ちですね。

>>478 住民板ユーザーさん7さん
四季ウィメンズクリニックは駅から遠いですが、とても良かったです！

昨年8月に中古で入居しました！
宜しくお願いします！

住まわれている方にお尋ねします。私も住民ですが、築10数年たち、ネットの速度に不満を感じ始めています。先日ネットの工事がありましたが、何の工事だったのでしょうか？　また、速さは変わらなかったのでしょうか？　それから、他の○○光等に別に契約されている方がいらっしゃれば伺いたいのですが、速度は上がりますか？　マンションの設備が古いとあまり効果がないとも聞いたもので。　

1番街に転居してきて、１０年超になります。
今のところ、どこといって、具合は悪くないのですが、ベランダのガス給湯器、みなさん交換されてますか？もし、交換されているなら、お勧めの業者等教えて下さい。

給湯器まだ取り替えてないです。
そろそろか…とずっと思っていますがとりあえずまだ動くので。たまにキャンペーンチラシ入ってくると考えちゃいますね。

NUROのアンケートが入ってますが、別途費用を出して加入するだけのメリットがあるのでしょうか？　数字上は今でも２G（でも実際は１００M以下ですが）なので、どれぐらい向上するのかによるかと思っていますが。独自にドコモ光とかに加入されている方いらっしゃいますか？　どれぐらい速度が出るものなのでしょうか？

>>485 マンション住民さん

私も気になります。今は岡田電機を使わせてもらってますが、やはり管理費の範囲ではそろそろ限界なんですかね…

固定資産税の季節ですね…。

お疲れ様です。新築で購入して現在も住んでいます。
この度、管理費が15,000円の値上げハガキが届きました。主に修繕積立金が2倍になっていました。管理事務所に問い合わせると総会で決まったことと言われました。貧乏人は住んではいけないマンションなのですか？

おつかれさまです。元々が安かったですからねぇ。もっと早く上げていればもう少し安かったんでしょうけれど。今後これ以上は上げないような計画になりましたし、致し方ないと思っていますが。

ムクドリがまつり準備の影響で、1番街に来てる。定住しなきゃいいけど。

>>490 マンション住民さん
本当ですね。ムクドリ対策は最初の居着かせない対応が肝心と流山の役所の方が言ってましたか、数が多いと厄介ですね

>>485 マンション住民さん
お疲れ様です。マンション提供ネットワークでは不便さを感じ、独自でフレッツを契約しています。
速度は100mbpsは出てます。(測定アプリによってはもっと早いです)
マンションネットワーク時は動画が止まっていたので、現状は満足しています。
ネットワーク関連の仕事をしているので、現状設備に一言。別途契約でMCとHUB交換であの金額はどーかと思います。まあ商売なんで知らない方には売れるんでしょうが。NUROは以前程、速度は出ないと聞いたことはあります。

>>485 マンション住民さん
入居当時のメディアコンバーターとスイッチングハブですと100mbpsまでのものなので、それ以下しか出ませんが、替えれば早くなりますよ。

>>494 契約済みさん
紛糾のあげく3月末に再度棟別に説明会…前回出席者は出席拒否、指摘された内容は議事録に記載せず。専有部分機器とはいえ全体のセキュリティシステムに繋がる機器更新。新システム導入後は交換世帯のみサポート？説明会に管理組合理事の出席はなかったようですが、気になりますね！

管理費、修繕費が高すぎて辛い。最近、本気で引っ越しも検討してます。

>>495 住民さん5さん
結局、家のカギをカードで開けられることを故障対応を含めて担保するためだけに、
10万円近く払うかどうか、ということですね。
本当は共用部のシステム更新に関して、互換性のあるものを選ばない（選べない？）
のが問題だと思いますが。

いずれにせよ、決めたのは前期の役員と、安易に委任状を出した大多数の住民なので、今期の役員はむしろ被害者ではないかと感じます。