ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

>>916
TOYOではないですね。

>>918

遠方から来るだけの大きさだと思いますよ。近隣にはこれだけ大きな公園、どこにありますか。

取りあえず、東洋ではないらしいが、姉歯事件の時も、関係なかった他のマンションにもかかわらず強度不足がボロボロ発見された。
他社製だからと言って安心できるだろうか･･･。
万一の一筆は貰わないと、新浦安の一戸建てのにのまえは勘弁して欲しい

私も一筆もらっといた方が絶対にいいと思います。
被害にあっても誰も助けてくれません。
大津の欠陥マンションのように住民が泣き寝入りするしかないような事態は避けなければ。

公園に駐車場が無ければ、公園へ車で来る人は少ないでしょう。逆に中途半端な駐車場があると車で来て空きが無ければ路駐となるのではないでしょうか。小学校の運動場を兼ねる公園ですから、路駐は子供の安全面からも問題があります。多分、公園周辺は駐車違反の重点取締り地域になるのではないかな。

また公園周辺が路駐しやすいんだよなあ。

国は4月20日までに、東洋以外の会社にも調査結果の報告を指示したようなので、ここは様子見が懸命かなぁ

待つのは自由ですが、モデルルームに行ってみてきましたがもうほとんど残っておりません。

>>928
竣工までの完売は確実ですね。
パークハウスほどの勢いはありませんでしたが、奏の社の需要は高いようです。

売れ行きがいいんですね。
4月5日まで景品が当たるキャンペーンを開催しているので
何とかそれまでに売り切ってしまいたいところなのでしょうか？

>>927さん
これまで分譲マンションの災害対策は免震構造が売り文句でしたが、
東洋の件以来マイナスイメージがついてしまいましたよね～(^^;)

>>930
東洋ゴムの事件がありましたので私自身免震マンションについて色々調べてみました。
調べれば調べるほど免震マンションの良さが分かってきました。
4年前の東日本大震災でも仙台の免震マンションの被害は
ほとんどないとの話が体験談として載っておりました。その体験談はブリヂストンのホームページにあります。

隣の公園
公園内に車道が
張り巡らされてるんだけど
車ガンガン通るのかなぁ

危なくて子供遊ばせられない

最初は駐車場だけかと思っていたけど
習志野市は何考えてるんだ
センスないとかの問題じゃないぞ

実際見てないからわかりませんが、公園を作るための車が入る道路じゃないんでしょうか。

写真撮ってきましたけど、こんな感じでしたよ。

雨の中写真を撮っていただき誠にありがとうございます。
写真を見る限りでは歩道のように感じられます。
常識的に考えてもあの規模の公園の中を車が走ると言うのは考えづらいかとは思います。

駐車場側からと
谷津公民館側から
あとフォルテ側からも
車乗り入れ出来る感じでした

駐車場側から見ると
わかりやすいのですが
車止めも設置されそうにもない感じで
そのままフォルテや谷津公民館側に
抜けれます

知らない人はそのまま抜けていきますよ

そもそもあの規模の公園に
30台近くの駐車場はいらないです
だったら遊具ゾーンを増やしてほしい

写真ありがとうございます
でもその向きじゃないです

メインストリートから真っ直ぐ
谷津側に抜ける道路です

駐車場側からも確認してみてください
不安になるのもわかると思います

谷津小の校庭としても使う予定らしいのに、車がそんなに通りそうな作りではちょっと不安ですね。

設計図を見ると日常は歩行者用で
災害等の非常時に緊急車両が入れる設計になっているようです。

情報ありがとうございます
そういうことなんですね
でもあの広さに対して
道の面積が多すぎな気がしますね

普段はポールなどて通行止めに
するんでしょうかね
今のところポール用の穴などは
見当たらないのですが…

あと何戸？

表に出てる分では残り39戸となっていますね。

残念ながらほとんどが東向き・西向きですが。

フォルテから近隣公園までの道にコウヤマキが植樹され、雄花らしきものが大量についてます。大木になるようですが、花粉をまき散らすのではないかと心配です。大丈夫でしょうか？

わが国では５９種類の花粉症があるようです。
心配したらきりがありまえん。
イネや梅やミカン等の花粉症もあるようです。
そこまで考えたら植物は植えられません。

東向きと西向きですか・・・。
それは残ってしまいやすいかもしれませんね。
でも、西向きは西日がきついというのもあって好まれにくいですが
東向きは日当りとか、どんなかんじなんでしょう。

ただ単に西向きと東向きが最後に売り出されただけで、完売は時間の問題でしょ。

うちは今東向きに住んでいて朝日は眩しい位でいいのだが、奥さんに言わせると来客のある午後が暗いので次は西向きよりがいいらしい。
確かに完全東向きだと正午以降は暗い。

アライズレジデンス前の集合農地は、あとからマンションがたったりしないでしょうか？情報をお持ちの方いましたら、教えてください。

集合農地の件は営業に聞くのが一番かと…。私も気になって聞きましたが、確か３０年くらいの農地契約しているとか…。でも現在の所有者が亡くなって代がかわると契約はなくなるのでマンションが建つ可能性はありますと言われました。

私も営業さんに聞きました。
農地は何人かが所有しているのでマンションを建てるとしても細切れの区画で大きな物は建てられず、高さも中低層地なのでそんなに高い物は建てられないと確か言ってました。
確認してくださいね。

集合農地は中低層地で、建物の高さ制限は２０ｍだと思います。
２０ｍと言えば５～７階建てぐらい？
必ずしも制限いっぱいの建物が建つとは限りませんが。

948の奥さんが言われるのわかる気がします。
私も、東よりは西向きの方が好きかな？
午前中暗くても朝って意外とやる事が多いので
あっという間に時間が過ぎてしまうのですが
午後は午前中より時間の余裕がある事が多いので
午後明るい方が良いかな？って思います。

集合農地の件、情報をありがとうございます。
営業さんにも聞きましたが、みなさまの回答とほぼ同じようなものでした。
現地をみると、農地がわかれているので、マンションなどがたってもそんなに大きな建物にはならないのかな、とおもいました。（農地が１つになったら別ですが…）

今ホームページを見たらあと3部屋で完売です。
今月中には完売するんじゃないのかなぁ。
営業さんどうもお疲れ様でした。

2択なら西ですね。夕方、カーテンで遮光するのと電気が必要ならどっちがマシですか?って事です。

西は暑く眩しくて嫌って方もいますし、夕方明るく濯物乾き暖かいと感じる方もいるので様々ですね。でも南や南西が望めないならやっぱ西かな。

完売まではあと21戸ですね。
90㎡以上の角住戸と専用庭付きの住戸が、
あと3戸という事です。紛らわしいです。

もうすぐで完売なのは間違いなさそうですね。

すごいな、まさか竣工までに完売するとは思っていなかった
ネガ要因はあれどまだまだこのエリアを狙ってる人は多いんだな

あと21戸もありますよ

津田沼と幕張は徒歩10分前後で日照良好、リノベ済みであれば経年しても客は付くと言われている。

アホか
８００戸中の２１個だぞ、１００万も下げればあっと言う間に完売だ
逆に言えば値下げ狙いの人はあと１ヶ月ぐらいが勝負だろうな

値下げは入居開始後まで売れ残らないとないでしょ。

正確には６７０戸だけどな

竣工まで値下げせず完売してほしい。
そして資産価値キープしてほしいなぁ。

資産価値キープは住民が意識し維持していくものと思います。
お隣のマンションのように掲示板で匿名の争いがおこることがないように願います。

住民の意識は大事だね。
あとは津田沼、奏の社の評価がどうなるかによるね。

期待外れとか言う奴もいるけど
千葉でこれだけ新築が動いている街ってのもほかに無いけどな

奏の杜は再開発された地域なだけあって整っている街ですね。周囲に賃貸物件が多く建てられているようですが駅近ですし需要が見込まれているんでしょうね。

周辺に乱立している賃貸物件は、需要が見込まれているというより、単に
土地を手放さない地主が土地活用してるだけでしょう。