ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

第3期1次販売前に行ったので状況は変わっているかもしれません。
そしてアライズの情報はまったく知りません。ご了承ください。
ブロードとセンターしか分かりませんが、1階はたしかまだ数戸残っていたと思います。
先着順かもしれないので、今のお住まいが遠いとのことですが早めに行かれたほうがいいですよ。
価格は、第3期1次販売のときに出ていた他階住戸価格とほぼ同じ4000〜4500(広さでだいぶ違う)。
おおざっぱな情報ですみません。

>721
グリーン車の定期はありません。毎回払いです。
ちなみに津田沼始発のグリーン車でも、発車直前だと座れないこともあります。

>727
グリーン定期ありますよ。
何度か買ったことあります。
お調べになって下さい。

南・南西向きで残ってるのはほとんど4,000万円台の後半で、
4,000～4,500万円での選択肢はあまり無いですよ。
手頃な値段の南向きはあらかた売れてしまったようで。

新しく出てきたアライズは4,200～4,300万円だけど、完全な真西向き…
他よりバルコニーが広いから余計に、部屋に陽が入るのは日没間際だけの穴倉生活。
もし将来、前の畑に建物が建ったらそれすら台無し。
いくら建物が前に無いとはいえ、所詮西向きで、
そんな値段で買う人いるんですかね？

もう残りが全体の3割程度らしいので、
ラインナップ的に残り物感が出てくるのは仕方がないのかもしれませんね。

ここをこの値段で検討するなら個人的に建て売りでも一軒家の方が良い気がしますが…

津田沼って駅周辺を一巡すれば何でも事足りるってところが好きですね。市役所行って→習志野第一病院で常備薬貰いに→ミーナとPARCOで洋服見て、帰りにイオンかヨーカドーで食品や日用品買って帰る。みたいな感じです。今は習志野市在中ではありませんが今でも津田沼にはよく出向きますよ。

津田沼はものすごい便利ですよね。
何でも事足りるってその通りだと思います。
津田沼が最寄駅ならば、短時間で用事を複数済ませることが出来るから
楽なんじゃないかしら、とは思います。
その分、家もけっこういい値段しちゃうんだと思いますよ（^^;

＞730
このへんで戸建だと30坪の土地だけで5000万ぐらいしますよ
適当な上物を乗せて少なくとも7000万は見ておいたほうがいいでしょう
私はこの立地で戸建にこだわる必要も感じないのでマンションで検討していますが

>732
このあたりの土地はそこまで高くないですよ
条件によるけど坪単価１１０万円くらい
南西道路で坪１２８万の土地が1年以上売れずにいます

ただ、取り決めで奏の杜は１区画最低約４０坪以上です
結局新築だと７０００万円は必要かな

あまり利用しないけど、警察署や郵便局の本局、携帯ショップ、主要都市銀行等も駅周辺にまとまっていますし、GU、UNIQLO、ニトリ、電器店もありますし。

習志野市はガスと水道代が安いのと容量あるゴミ袋も良かった。イオンとヨーカドーのお陰で駅前なのに大型駐車場が完備されているのも良いです。両隣の船橋や幕張では同じ条件は満たせません。

西向きって西日が入るから夏は暑い。バルコニーの巾大きくしても西日は高度が低いからしっかり入ってくる。

西向き住戸作るならLOW-E使えばいいのに。

＞733
ご指摘ありがとうございます、４０坪でしたね
我が家でも試算してみて7000万とびっくりするぐらい高くなってしまったので
その事だけが印象に残ってしまいました

本日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
センターレジデンスはほぼ完売。
ブロードレジデンスは8割型売れているような感じでした。
購入希望の方は早めに行った方がいいよ。

結構順調に売れているというか、人気がある感じなのでしょうか？
焦っても良いことはないでしょうけど、様子を見ている余裕はなさそうですか。

モデルルームはいつ行っても人いっぱいなので人気があると思いますよ。様子見ても値下げはないと思うので、相対的に魅力を感じるのであれば、早目に動くべしですね。

しょっちゅう広告が入るので、集客に必死なのかと思っていましたが、そうではないんですね。

アライズレジテンスは、高台で低層というのが良いです。
水害対策にもなるのと、眺望がいいのと。
日照なども妨げられないですし。
４棟あり、特性が違うのでライフスタイルに合わせて検討できますね。
凄い大規模なので、ひとつの町みたい。

高台というと聞こえはいいけど、盛土だよ。
あと目の前のローソンが全てを台無しにしてる。
谷津側から見ると、ブロードとアライズの高低差が極端すぎて変だよ。

ローソンで台無しって期待値高過ぎじゃないの、所詮津田沼なんだから。
それでも電線の地中化で街の全般的な印象はすっきりして悪くないと思う。
地盤も、奏の中ではこの物件の立地は良い方。

残念なのはフォルテの出店メンツと周辺に使える店が少ない事かな。

ローソンが悪いんじゃなく、アライズの向かい合わせにコンビニというのが、
という意味じゃないですか？
せめて入口が違う向きだったら良かったですね。
741=743さんかな？
あまりムキになるのと関係者だとおもわれますよ。

コンビニが近いってポイント高いですけど、
744さんが仰っているように真向かいではなく
せめて向きが中学校向きだったらよかったと思います。
また、個人的にはローソンではなくセブンイレブン希望。
駅側にセブンイレブンがほしいです。
すぐ近くにありますけど。

茶色いローソンなら良かったな。

その奥の変な社宅も残念景観

>744
>743がムキになってる様に感じる？
ベタ褒めの>741とはかなりスタンスが違うと思うが

まあ普通にコンビニあると便利だと思うけれど・・・
慣れるとあまり気にならなくなるかも？

新しくＨ28にできる公園って子供向けの遊具とかもできるのですかね
よくある大きな公園だと子供遊具ってあまり充実していなくて
防災機能重視になっている所もあるけれど
両立してくれるといいなー、と

当初の構想から大幅に変更しています。
テニス場やらはなくなったみたいだね。
駐車場はあるみたいだが。

750
その情報はどこで確認できますか？良かったら教えてください！

すいません、今更ながらの質問かもしれませんが、
お隣のパークハウスとモリコアだと上の階の足跡とかはどちらが下の部屋に響くのでしょうか？
パークハウスの住民板で結構響くと書いてあったり、一部の住民の間ではトラブルになっている様なので少し気なりました。

またパークハウスやモリコアが特別響きやすいなどあるのでしょうか？
ただ単に住民のモラルの問題だったらいいのですが。

>>752
あなたが音に対して敏感かどうか？が重要かなと。
たぶんどちらも響くと思いますよ。

アンカー間違えました。
>752さん宛でした。
失礼しました。

752です。

>753～>755

ご回答ありがとうございます。
設計上、仕様上の観点からパークハウスより響きづらいのか、響きやすいのが知りたかった次第です。

もちろん最終的には個人の感覚なのでアレですが。

近隣の方の出す音については、仕様よりも人次第な気がします。
周りの音が気になる人は、自分も気を使って生活してそうですけど。

ここと隣の違いはボイドスラブかどうかだね。
これが吉と出るか凶とでるか。

明日は登録日ですね。

>>751
モデルルームで
公園の図面見せてもらえますよ

言わないと見せてもらえないかも
しれません

へえ
751さんではないですけれど…知らなかった
一応いろいろと疑問があったら聞いてみるもんなんですね
公園が仕様変更大きくしたのは知らなかったです
テニスコートはないのはどの程度こちらに影響をしてくるのか（いい意味でも悪い意味でも）分からないけれど
テニスをする人にとっては残念なのかな？

>761
谷津小学校が公園で体育をやることになったのも影響しているかもしれない。
元々芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園を希望していたけど。
平日の日中だけとはいえ、小学生が体育をしている公園っていうのもねえ。

ホームページを見たら530件の申し込みになってました。
満員御礼ではなく完売御礼近し。
来年はいい年になりそうです。

>>763

申込数＝契約数ではありませんよ。
契約数と書いてないのはそう言う意味です。

では、実際の契約数は現在どれくらいなのでしょうか。

>>764
でも売れてますよ。
人気が有ります。

申込した人はほぼ契約に至るので、ほぼ同数と考えてよいと思います。

ほぼ同数、ということは、抽選はなしということですね！

最上階や1階は抽選があったかもしれませんね。最上階、うらやましいです。

>>770
最上階だけじゃなくてもうほとんど残ってません。
購入する気があるんだったら早く動いた方がいいよ。

年明けに3期3次募集がありますよ。最終となるかどうかわかりませんが。人気や熱気はありますが、販売側の意図としてもう少し早く売り切りたかった感じもします。

残り139、春くらいには完売しそうですね。急いだほうがいい？

徐々に選択できる部屋は無くなる訳だから買うなら早くした方が良いかと。

急がせる書き込み多いですがステマ？

>>777
スマテかどうかは知らないけれどいい部屋はかなり売れています。
本当に買う気があるなら早めがいいよ。
売れ残りの値引きを期待していると何も手に入りません。私はスマテでは有りません。

待つ待たないは個人の考え方だから。
気に入らないなら慌てることもないでしょ。

ここが売れてもまだ次があるしねつぎもまだあるし。

買いたい時が買い時という言葉もあります。
急かされて買いたくなるのもその人の性です。
きっとそのような人は万事そうやって人生をわたってきたのですから、それはそれでいいと思いますよ。

>>778
スマテではなくてステマが正しいですよ。
ステルスマーケティングの略です。

ステマかどうかはわかりようがないですが、
立地的にも無理に煽らなくても売れそうな感じですね。

少し前にA棟の価格表が届きましたが、最上階はほぼ埋まってましたね
西向きだろうがなんだろうが奏の杜に住みたい人はまだまだ居るんでしょう

西向きでも最上階は人気じゃないでしょうか。
眺望面で特に良いと思われる方が多いでしょうし

マンションとしての仕様も高いように感じられます。
その分、お値段もするのだろうけれども。
駅に近くて再開発エリアだから力が入っているんだろうな～という事なんでしょうか。
ニーズもあるでしょうし。

昨日モデルルームに行きましたら、一番広いタイプはもう見れなくなっていました。A棟もたしかにけっこう埋まっていました。

かなり販売も進んできている時期ですものね。
総戸数が全体として多いですから、どうなっているのかなぁと思っておりましたけれども、
だんだんと販売が進んでいるのですか。
選択肢も徐々に少なくなってきましたか。

ディーセントはいつ販売開始になるんでしょうね。

アライズは畑が目の前だと肥料の臭いなど気になります。

これはこれで良いと思いますが、習志野市って駅近で広大な未開発の土地が多く残されているんですよね。美味しい土地をまだまだ温存している。何年後になるかは分かりませんが、今度もっと条件の良いモノも出そうな気がします。

＞790
目の前はローソンですが・・・
斜向かいに畑は残っていますが特に臭うということは無いですよ
普段から近くを通っていますが。

どこにあるんですか？そんな土地？
よかったら教えてください。

タワマンのことでは？

駅前タワマン、あと数年かもしれませんが、、待てないです…

駅に近いのに大きな平置き駐車場や無意味そうな畑、老朽化した社宅…津田沼付近には沢山ないですか?

これらいずれ宅地やマンションになると思います

津田沼付近というのは津田沼駅付近という事？
それとも習志野市内でという事？
どちらにせよ奇跡の土地（笑）とまで言われた奏の杜に匹敵するものは
千葉県内では無いように思いますが？
もしあるのならお教え願いたいものです。

>>797

ただのニンジン畑。
習志野にはまだまだある。

お散歩かmapしてみると分かると思います。地主さんが今後どうするかは分かりませんが、勿体無いと思える様な場所が沢山ありますよ。

>>797
駅前とか駅に直結なら未だしもこの程度の立地で奇跡だなんて億単位のマンションを検討しているアッパークラスから笑われますよ。

億ションか。どこの町のお話なのかな？

で、実際具体例は出せないわけですね

アッパークラスはここを見ないでしょうから大丈夫だと思いますよ。

>>800
東京から30分圏内の快速停車駅で、徒歩圏に35haのまとまった土地が残っていた事が奇跡的と言われているということでしょう。
普通なら遅くともバブル期に開発されている。

駐車場や畑は、昔から住んでる地主のもの。
先祖代々の土地を簡単には手放さないでしょうから、将来的には多分
賃貸アパートか駐車場でしょうね。
もしくは自分の子か孫が結婚する際に譲って戸建が建つか。

社宅は分譲マンションになる可能性はあるのでは。

そんなコマ切れになった土地があってもしょうがないだろうが

>>800

確かに。

>>805

しかし、あの無理やりな立ち退きのやり方は問題あったよな。
病気のお婆さん宅の電気止めて追い出したりと、あれは頷けない。

>>809
なんの事かよくわかりませんが、その病気のおばあさんは今どうなったのでしょうか教えてください。

＊＊＊紛いの立ち退かせ屋が徘徊していた頃が懐かしいですね
ここの再開発は裏で大きな利権争いがありましたし

>>810
奏の杜の一等地の豪邸で暮らしています。
元々、同居していた親族も合意して既に立ち退いていたけど、彼女ともう一人が残っていた。
この状況を左系の政治屋が自己PRのために利用した。

>>813
おばあさんよかったですね。

おばあさんが回復されて、家族と一緒にお住まいならば何よりです。

こちらはエコ設備も完備されているようですが、太陽光発電の他に
風力発電機も設置されているんですね！
エコを謳うマンションの中では、なかなかめずらしいのではないでしょうか。

ここの営業に谷津南小学校へのバス通学について聞いたところ、
谷津小学校で数年後に校舎の増築工事が完了予定なので、
それ以降は谷津小学校に通える、という説明を受けました。

ここの書き込みを見ると、谷津南小学校へのバス通学が決定ということでしたが
それは仮設校舎完成までの数年のこと、という理解で良いのでしょうか？
そうなると、生まれたばかりの下の子は最寄りの小学校に通える、ということになるのですが・・・

10年15年先の話ですね

816さん
習志野市教育委員会のHPに、2014年3月25日の決定事項がupされています。
それ以降の変更の有無は直接習志野市にお聞きになられた方がいいですよ。

小学校問題は散々話し合われて話題になった内容なので、諦めたほうがよいかと…。谷津小の希望は持たないほうがよいと思います。

習志野市ホームページトップから、「JR津田沼駅南口児童増加対応」を探すのが早いですよ。
元の校区（谷津小）に戻れる予定は平成43年からの予定です。
今後出来るタワマンも含めて、児童数が最多になるのは平成34～36年との予想です。

谷津小の仮設校舎や建て替えスケジュールについては、上記「JR津田沼駅南口児童増加対応」にて
昨年3月開催の説明会資料を見れば詳しく書いてありますよ。
まず児童増対応に仮設校舎を建てる。それから新校舎を建てる。
その後古い校舎を解体する、という順序です。

ひょっとすると、向山小へ徒歩通学するタワマンより、
バス通学のモリコアの方が優先されるかもしれませんが…
それでも今年生まれる子が入学時から谷津小に通える可能性は、ほぼゼロかと。

津田沼がこんなに発展するなんて。。。街って変化するものですねー。
習志野市も若年人口がかなり増えたのでしょうね。
うらやましいかぎりです。大学があるのも良いですよね。街に若い人が多くて。

しかし・・・
何と不誠実な営業でしょうか！

>>822
どうされましたか？

ここの営業はそんな不誠実な人はいないと思いますよ。
何かの間違いじゃないんですか。

どうしても谷津小に通わせたいのであれば、向かいのブランズしかないですね。
ブランズは谷津小校区なので。