ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

今日建設現場で何かやってたね
拡声器で叫んでいる感じで、○翼の街宣車が来たのかと思った

デベも早く売れるに越したことは無いだろうけど、竣工くらいまでに売り切れるなら多少時間がかかっても販売価格が高い方が成功なんだろうね。

ザパークハウスの時は、奏の杜開発が若干不透明なことのリスク分が価格に反映されているのかなと見ていましたが。
この物件では開発成否のリスクが軽減された（個人的には多少期待はずれと感じるが）分に加えて、人件費や資材費のコスト増、それに前物件で販売が好調だったことが反映されて今の価格になったのでしょう。

この地区では更に500戸程度の物件も控え、需給バランス的には販売側に厳しい環境とも言える中で今後どうなっていくのか興味深いです。

竣工までに売れればいいんだけど、未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういう意味でも販売状況は注目でしょ。これから購入の人は。

駅前にタワーができたらエリア一番はそっちに持ってかれちゃうでしょ。中古で売り出すときには、エリア一番とそれ以外でははっきり差が出ちゃう。

同じデベだと次の物件の情報は極力出さないんだけど、あちらは入札だったから公表されちゃったしね。

>>618
ほら、また出ちゃったよ。
お隣さんになれないお隣さん笑

買えない連中の評論は説得力ないね笑

>622
タワーはもう別物でしょう。
人生何があるか分からないけど、基本的にここは転売を意識するような物件でもないと思うし。

それより、近くのタワーに住民サービス関連の施設が入ればこちらのマンション住民にもメリットがあっていいんじゃない？

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざ売りに出すってことになったときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨なことになる。

転売のことを考慮するのは必須でしょ。

>626
レスの主旨は、タワマンはこちらとは趣を異にしているので受ける影響がどれほどあるのか？ということなんだけど。
ベースとしてこの地域の中古市況がどうなるのか、という資産価値議論は別に。

そもそも相手をしてはいけない人だったのかな？

タワーだと少なからず賃貸も出てくる。借りる側もタワーのほうを選ぶだろうから、ここの地権者がどういう動きをするかってのもポイント。損きりして、ごっそり売りに出されたら暴落ってことも。

なぜタワーの方が資産価値が高いのでしょうか？
駅に近いから？
津田沼でタワーマンション住みたい人あまりいないのでは？
私は奏地区の方が住みたいけどなぁ

検討者でもないのにここに貼りついてる人は、タワマンが建ったら建ったでネガティブな書き込みをするだけと予想。
駅に直結していない、とか。

賃貸なんてどこでも出る可能性はある。
仕様や駅からの距離などで賃料変わってくるんだから、タワーを選ぶ根拠にならないでしょ。

損切りも何も投資物件じゃないし、前提条件に無理がありすぎて説得力がないよ。
よく回転してる大型物件も多いしさ。

ただ、ここの板はすでにネタが無くなって閑散としてこんな話題しかスレが伸びないのと、将来的な人口減少に伴う不動産価値の目減りする可能性が高いことは事実だと思うけど。

終わっちまったかな？
人気全然ないね。

人気、全然なくはないでしょう。もう少し安ければ売れるはず。

アライズ、ディーセントはまだですよ。B.Cが、売れてないから年明けになってしまうかもとのことでした。

パークハウスのＢ棟２４階が４７００万で売りに出ていた。

開始してるでしょ？AとD。

ギャラリー行きました？普通に混んでますね。

AD棟も地権者はおおいのでしょうか？

>>638
風説の流布

エコにも配慮したマンションのようですが、太陽光発電と
風力発電により電気料金の負担はどれくらい少なくなるのでしょう。
具体的な割引率については触れられておりませんが、
各家庭の電気料金が割引されるのか、あるいは共用施設で利用される
程度なのか、どうなんでしょうね。

自然エネルギーって装置故障したときの修繕費やリプレース費用を考慮したら残念ながらペイしない。ってことでなかなか普及しないんだけどね。

自然環境保護のための募金と考えられる人だけが買うべきでしょ。

>643
ディーセントなんて販売戸数30戸だっけ？
ほとんど地権者住戸だよ
つまりほとんど賃貸棟

賃貸棟、ってなんか嫌な響きだなぁ。

そういえばモデルルームで値段が安いであろう東向きの販売について聞いたら、
東向きは正直お勧めできません、って言われてやたら南西向きを推された。

単に今売りに出してるところを先に売りたかったのか。
微妙にぼやかされたけど、その辺が理由だったのかなぁ。

Dは賃貸棟って名前がしっくりくるくらい賃貸で埋められてる。真ん中の列がほぼ賃貸で両端の何列かが分譲って感じですね。Aの方がまだ部屋の選択肢があるしバルコニーが広かったり特徴がありますね。

A棟は確かに3mのバルコニー魅力ですが、西向きで日当たりはもう期待しないということでしょうか？
バルコニーがそんなに長かったら日はほぼ入らないのでは？

東向きと東南向きは午後に室内が暗くなります。日没まで明るさを感じられるが南西向きです。東南向きと南西向きでは夕方に電気を点ける時間が1時間違います。僅かに西日も感じられるくらいが丁度良いです。

残念ながら、ここは僅かに西日を感じられるくらいの部屋はなさそうですね。

ローソンから夕方みた感じだと西日が沢山当たってました。むしろ暑そうですね。3mバルコニーがどれだけ直射を防ぐかが気になるところですね。

西日は低い角度で射してくるからね
いくらバルコニーが長くとも時間によっちゃ無意味
遮熱複層ガラスかどうかにもよるけどここのA棟は？

私も無意味に感じます。窓に貼る遮熱フィルムがオプションであったような。目の前は畑とローソンだから遮るものもないし対策しないといけないかもしれませんね。

ここはlowｰe硝子ではないのでしょうか？

＞653
アライズは真西だからなぁ
残念ながら西日直撃だと思うよ
家具の日焼けが心配

距離は少しあるものの
複線を利用できるのは良いのかなと思います!

西日が・・・と書かれている方がいらっしゃいますけれど
西日が入ると暑くて大変ですよ。特に夏なんて困りものです。
過去に経験があるので、おすすめではないです。

今のところは道路の形状的に戸建もマンションも東南か南西向きで建てられているのですが、午後も明るいし昼過ぎに洗濯しても乾きますし南西向きで良かったと思っています。西日直射も眩しいですが、日が射していないバルコニーに布団を干している東南向き住戸さんも気の毒に思えます。

明かりは遮る事が出来ても明るくないものに明かるさを取り入れる事は出来ません。個人談ですが東南向きの家の時は暗くて好きではなかったです。

へぇ。日本人なら東と南の日光を浴びないと。

でも、ここはB棟でさえ西南西。ほとんど西向きだよね。
１１時過ぎでないとバルコニーに陽がささない角度。
午前中は暗いかな？
そのかわり、真夏には西日をおもいっきり楽しめるし、冬は陽がさしたと思ったら
すぐ夕日を楽しむことができる。
自分的には南南西向きが一番なんだけど、なかなか、、、、。

>>661
布団って午前中に干して数時間陽を当てたら
昼前後には取り込む物だって教わったけど・・・
っと思ってぐぐったらやっぱりそれが正解みたい。

ということで、布団干しに関して言えば東南向き最強。

>664
ここに無いじゃん！

モリコアは唯一南向きがまともだったけど
良い住戸は売れちゃってるか地権者住戸だね
もうここはスルーして次回の3社JVを狙おうかと思ってる
誰か販売スケジュール知ってます？

まぁ再来年でしょうね。
で３社ＪＶが売れた後にタワマンの販売が見えてくるでしょう。

楽しみが続きますね

日の当たる場所に布団を干すのは、種類にも気をつけた方が良いですよ。
確か、羽毛布団は直射日光はダメだったと思います。
日陰の風通しの良い場所で干さないと、早く劣化してしまうとか。
木綿わたの布団は天日干しが良いです。

ちなみに、私は冷え症なので、夏の西日で暑いよりも、冬の西日が温かい方が重要かな？

冬至の頃は太陽は南西に沈むので、真西むきのアライズでは日が一日入らないかもね。
ブロードでもどうだろうか？日が当たるのは１１時すぎからと聞いたけど。
いずれにしても公園むきの棟は夏暑い、冬寒い、でも眺望は抜群！というところじゃない。
布団干したかったらセンターだろうけど。

日当たりを一切気にしない人もいますからね、
このあたりのポイントに関しては実際に買う人への感想として、「気にしないご家庭なんだな」ということで。

かなりハードルを下げられる人のほうが選択肢が多くて良いケースもあることが条件を見ていてふと思うことです。誰かとはマッチしますから、どんなポイントも一言でデメリットとは言えないかもなと、こう思いました。

ゆとりだな

ゆとり世代社員の擁護レスですか？

年齢的にさすがにまだ家は買わないよね・・・

やっとこさA棟が販売開始になる様です
とはいえ真西向き、やたら深いバルコニー等懸念材料も豊富で
完売までには長い道のりとなるでしょう

近くで大病院といったらどこになりますか？

順天堂浦安病院まで行かないとないでしょうか？

八千代医療センターかな

津田沼中央は？

大学病院規模を言ってんだろ？
船橋医療センターとか車で15分ぐらい

教えて頂きありがとうございます。

持病があるので、もしもの時の為に出来れば大きい病院が近くにあれば安心出来るので、車で１５分で設備の整った大病院があるのはとても安心できます。

どうもありがとうございました。

職場が都内でここを購入または検討中の方に伺いたいのですが、都内の物件よりここを購入または検討されてる理由は何ですか？

ウチは都内の地盤の良い場所は高くて手が出ないことと、ここは首都直下地震の心配がないので検討していますが、3.11のような地震があった時に会社から歩いて帰って来れないので、購入に踏みきれないでいます。

ほんま、そうですわ。
市川も考えてんねんけど、やっぱ南口のほうのハザードマップは気になるわ。

ここの近くに池があったんだよね。
気になってます

いやいや、知っているから迷っているんですよ。

ここは盛り土をしているようですし、地盤も弱いかもしれませんが、大きな地震の心配もない場所で液状化も起きないと思っているのですが、違うのでしょうか。

古地図を見ると、庄司池があったところは一中の一部と道路に見えます。
ご覧になった方の意見も聞きたいです。

またその話ですか。。

池のあったところは今東急の物件を建てていますよ

わかりました。
ありがとうございます。スッキリしました。

ひどい自作自演を見た。

６８９です

自演ではありませんが誘導されたってとこでしょうかね
まぁ事実ですんで

地盤云々言うならもっと内陸で検討したら？
東急の物件は言うに及ばずここらへんの物件は盛り土だらけだよ
躯体自体が傾いたりすることは無いだろうけど大地震があったら
周囲の地盤沈下は避けられないだろうね。

大昔、池だったから、地盤はやっぱり弱いの？でも、そんなところに中学校って作る？一応、避難場所だよね。
内陸よりはそりゃ、弱いかもしれないけど、今のご時世、ちゃんと杭を打ち込んだりしてるから大丈夫なんじゃないの？

第3期一次どれくらい申し込み入ったんですかね？

あと何戸くらいなのでしょうか。ご存じでしたら教えてください。

＞694
東急の物件のところはわりと最近まで池だったと聞いているけど
俺の勘違いかな？

>697
池は大昔に消滅しています。
ブランズシティの場所には水路がありました。

大昔って・・池があったのは大正時代くらいだと聞いたけど？
水路はここの造成が始まるまで見えてたし
（今は暗渠？行ってないからわからないけど）
雨が降ると一中前は水びたしだったように記憶している

>>699
大昔っていうのは何十年も前というくらいのニュアンスです。
水路は暗渠になっているでしょうね。

ブランズシティの敷地内に暗渠があるのですか？
そんなことはないでしょう
ただ元・水路ということでその水の流れはどこへ逃がしているのかと
懸念は残りますが。

暗渠の上に建物を載せられるわけがないかと。。

ブランズとその向かいの土地（モリコアパート２？）の位置をかつての水路が横切っていましたが、
造成に際して無くなって、今ある道路の下に迂回のルートが通されてます。

迂回のルートというのは三社JVの予定地とブランズシティの間の道の事でしょうか？

職場が虎ノ門駅なので７時５１分の始発に座って通勤したいと思っているのですが、７時３０分にこのマンションを出た場合
座れないでしょうか？

座れない確率の方が高いですね
確実に座るなら7時30分にはホームにいるべきかと

７時３０分にはホームいないと座れないのですね。教えて頂きありがとうございます。

私も子供たちもここの環境を気に入っているのですが、主人が通勤が大変になると乗る気ではなくて、かといって都内には気に入る物件もなく、悩んでいるうちに買える価格の間取りがどんどん少なくなっていくので焦ります。

そう考えると通勤時間てデベの言っているのよりも30分ぐらい簡単に増えちゃうんだよね。

だいたい始発電車は発車時刻よりも
5分前後早く到着して待機しているからね。
自分が乗っている7時18分始発の快速は
かなり早く到着しているので7時にホーム着いても座れない確率の方が高い

7時18分は座るために最も早く並ばないといけない電車。
20分前では可能性なし。
次の7時26分なら15分前で大丈夫。
7時51分は15分前でもなんとかなるけど、ストレスなく座るためには20分前。

始発駅と言っても基本は立って通勤。
それなら東京まで30分。
座って通勤なら東京まで50分の駅と考えるべき。

なら始発駅であるメリットは無いわな
東京まで通勤するのであれば物理的に近い市川とか八幡のほうが良い

でも市川も南口はハザードマップが問題だし、八幡はごみごしてて火災など怖いと思いませんか？

並べば座れるから始発のメリットが全くないということはないけど。
結局東京からの距離に応じて価格も違ってくるから、市川では厳しいとか予算の制約もあるし。

座って通える、というデベの言葉に踊らされるなって事ですね

アライズ棟が分譲開始となるので昨日現地を見に行ってきました
13時頃でしたが、やはりほとんど室内に日は射さないようです
ただ、ぶっといバルコニーの梁（？）が各住戸の間にあって
プライバシーが確保されそうな点は自分にとってはプラスでした

毎日確実に座って東京まで行きたいならベイエリアでは厳しいかも
それこそCNTにでも住めば？ここの半額以下で買えるけど