ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

ホームページの感じが変わりましたね

＞549
B・C棟とも低層階は売れ残りがまだ多くあるようなので
第3期はまだまだ先ですね
A・D棟の売り出しは下手すると引き渡し直前になるかも

>570
HPに13日からって書いてますよ。
しったかですね。

>>572

毎期毎の売れ残りがかなりありますよ。

どうやら売れたら困る嘘つきがしつこく張り付いていますね笑

こういうネガキャンが出るのは実際人気の証拠ですが、実はそれを知ってて、売れるようにネガキャンしてるのでしょうか。売れたら困るのであればネガキャンはしない方が逆にいいよね。

ネガの大半は妬み厨。シカトでＯＫ。

3期はどのあたりが売り出されるんでしょうかね？

この周辺は風が強いのですか？風通しはどうなんでしょう？

風と地権者は強いです。

>>580
地権者？(笑)
まだそれですか？(笑)
地権者だけでは何も出来ない規約になってますよ。
さ～！マンションギャラリーで聞いてみよう！(笑)

どうやら低層階の在庫がまだまだ捌けず
第3期でも引き続きB,C棟だけ売り続けるようですね
このペースだと来年の引渡しまでに完売できないんじゃ・・・？

>583 だからなのか。
津田沼タワー予定地の駐車場割引券が配布されましたが、ここが完売する見通しがたつまで
当分の間、タワーは建設に着手しないで駐車場にして稼ごうという事なんですね、

人参畑が化けた。

一部の評論家も言っていますが、東京駅まで30分弱の場所にこれだけの広大な敷地が残されているのは滅多になく珍しいそうです。

マンションの売り方は人気になりそうなとこを多く売り出して完売に見せるように売るんですよ

この立地条件は近郊では屈指のもの。
問題は価格ですね。

＞587
重々承知していますよ
だからこそ引き渡し1年を切った今の時点で
未分譲の部屋が大量にあるという事がどういうことかわかるでしょう？
確かに立地は非常に魅力的だが値付けが強気すぎましたね。

所詮千葉のマンションの一室に
５０００万以上もポンと出せる人は
限られているということでしょ

隣のザパークハウスと比べて設備は良くなっているところはあるのでしょうか？
ちなみに管理費は少し高めですかね。

基本的に仕様は隣と比べて落ちてる。

床がボイドスラブになり、8掛けすると20mmほど薄く。
壁も200mm→180mmと床と同じように20mm薄く。

まぁ、時期的に仕方ないでしょ。

事業協力者住戸が200くらいあるから、410/690が契約済なのかな。
第二期までで。この一ヶ月で50くらい増えてるから、3期〜4期開始くらい、今年度いっぱいが完売目処？？

お隣さんよりは鈍化してると思いますが、これだけ地域で供給過剰な中ではかなり売れてる方では？

駆け込み需要が一段落して
通常に戻っただけだと思いますが
いかがでしょう

A棟とD棟合わせて残り250位ですかね。B棟の下層階は前の公園の建屋がどうなるのか不明との事で売り出しは遅くなると前に営業さんが言ってました。

B棟の一階も前から販売してますよ。
買い手が付けばいつでも買える状況です。
次期分譲って書いてあってもそこが欲しいと希望を出せば売ってくれるのです。

販売じょーきょーはどうでしょう？

いい感じでしょう！

3期の価格表が届きましたが、まだブロードとセンターを長々と
売ってるんですね。

地権者さんは売却することもあるのでしょうか？

地権者の売却はもちろんあるんじゃないかな。竣工時じゃなくて竣工後ね。

高齢者が多そうだし相続関係で現金化することも多そう。50人に対して200戸だし。

なので隣のパークハウスより売り圧力というか売り需要は高くなります。それは覚悟しておく必要があるでしょう。

基本的には売らないでしょ。収益源は残すのが基本
売って一時的な現金で終わりな人達じゃないよ。金持ちをなめすぎ。

相続人数と部屋数が合わなかったり、相続税を払うキャッシュが不足した場合現金化するケースもあるでしょ。

現時点で資産家でも潤沢なキャッシュがあるとは限らない。特にここの地主ってこの前まで兼業農家の人が大半でしょ。

潜在的な売り需要があるのは事実だよ。論理的に考えれば分かりそうな話だけどね。

論理的ねぇ。それで。もう少し相続について調べて勉強したらいいと思うよ

そんな論理的な考えからの事実（笑）は分かったからこれ以上はスレチになるんでお前ら雑談板の相続関係にでも移ってくれ

>602

空室率0計算で表面4パーにも満たない収益不動産に本当の金持ちは固執しないと思うけどなあ。
それとも賃料月16じゃなくて22ぐらい取れて、常に満室になるような超人気物件だとでも思ってるんでしょうか。
それこそ現実をなめすぎ＆投資系の営業のいいカモですな。

596さん

>>605

ま、素人の考えそうな意見だな笑

書き込みが少ないみたいですが、あまり人気はないのでしょうか？

プロも書き込んでるみたいだから超注目物件じゃないかなwww

もうピークは過ぎて閑散としてるな。
やはり賃貸やら問題大過ぎ。

売却するつもりなら等価交換せずに最初から土地を手放してるでしょ。

売却せずに持ち続けて、ずっと賃貸に出されるほうが問題だけどね。

200戸でしょ。
これだけ大量に賃貸に出たら供給過剰で空室だらけにになりそう。
貸すのも競争になり、賃貸相場下落。
賃貸収入が得られないなら売却するかもね。
しかも売るにしても大量に売りに出たら、早く売りたくても後から新築も供給されるから思った価格で売れない。
このパターンになりそうな感じがしてならない。
やはり奏は供給過多になりすぎた。

>607意見どうぞ。一般的な意見がちらほら出てきてるけど。
わかってるふりをするならそれに見合った論理的整合性を披歴してくださいな。

あ、玄人のような物言いなんだから素人にもわかるような文言でお願いしますね❤

>605は素人というか、ここの地権者達のメンタリティーが分かってない。
何十年にも渡って売却の機会があったが保有し続け、結果として現時点では大きな含み益を得ることになった。
とにかく不動産は保有し続ければいいことがある、という成功体験が強烈にしみ込んでいる。
この考えが、奏の杜のハウスメーカー賃貸アパートの林立につながっている。

自らの不動産をどう扱うかは、経済理論よりもこの体験が優先される。
知人に何人か奏の地権者がいるけど、皆だいたいそんな感じ。
そしてＭ不動産が大繁盛。

土地は手放したくないが、奏の地価は上がり、相続税基礎控除引き下げで相続税も上がり、
ダブルパンチで払えなくなって土地を手放す地権者さんも出て来るのでないかと。
まだまだ先の話ですかね。10年とか20年とか。

今日建設現場で何かやってたね
拡声器で叫んでいる感じで、○翼の街宣車が来たのかと思った

デベも早く売れるに越したことは無いだろうけど、竣工くらいまでに売り切れるなら多少時間がかかっても販売価格が高い方が成功なんだろうね。

ザパークハウスの時は、奏の杜開発が若干不透明なことのリスク分が価格に反映されているのかなと見ていましたが。
この物件では開発成否のリスクが軽減された（個人的には多少期待はずれと感じるが）分に加えて、人件費や資材費のコスト増、それに前物件で販売が好調だったことが反映されて今の価格になったのでしょう。

この地区では更に500戸程度の物件も控え、需給バランス的には販売側に厳しい環境とも言える中で今後どうなっていくのか興味深いです。

竣工までに売れればいいんだけど、未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういう意味でも販売状況は注目でしょ。これから購入の人は。

駅前にタワーができたらエリア一番はそっちに持ってかれちゃうでしょ。中古で売り出すときには、エリア一番とそれ以外でははっきり差が出ちゃう。

同じデベだと次の物件の情報は極力出さないんだけど、あちらは入札だったから公表されちゃったしね。

>>618
ほら、また出ちゃったよ。
お隣さんになれないお隣さん笑

買えない連中の評論は説得力ないね笑

>622
タワーはもう別物でしょう。
人生何があるか分からないけど、基本的にここは転売を意識するような物件でもないと思うし。

それより、近くのタワーに住民サービス関連の施設が入ればこちらのマンション住民にもメリットがあっていいんじゃない？

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざ売りに出すってことになったときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨なことになる。

転売のことを考慮するのは必須でしょ。

>626
レスの主旨は、タワマンはこちらとは趣を異にしているので受ける影響がどれほどあるのか？ということなんだけど。
ベースとしてこの地域の中古市況がどうなるのか、という資産価値議論は別に。

そもそも相手をしてはいけない人だったのかな？

タワーだと少なからず賃貸も出てくる。借りる側もタワーのほうを選ぶだろうから、ここの地権者がどういう動きをするかってのもポイント。損きりして、ごっそり売りに出されたら暴落ってことも。

なぜタワーの方が資産価値が高いのでしょうか？
駅に近いから？
津田沼でタワーマンション住みたい人あまりいないのでは？
私は奏地区の方が住みたいけどなぁ

検討者でもないのにここに貼りついてる人は、タワマンが建ったら建ったでネガティブな書き込みをするだけと予想。
駅に直結していない、とか。

賃貸なんてどこでも出る可能性はある。
仕様や駅からの距離などで賃料変わってくるんだから、タワーを選ぶ根拠にならないでしょ。

損切りも何も投資物件じゃないし、前提条件に無理がありすぎて説得力がないよ。
よく回転してる大型物件も多いしさ。

ただ、ここの板はすでにネタが無くなって閑散としてこんな話題しかスレが伸びないのと、将来的な人口減少に伴う不動産価値の目減りする可能性が高いことは事実だと思うけど。

終わっちまったかな？
人気全然ないね。

人気、全然なくはないでしょう。もう少し安ければ売れるはず。

アライズ、ディーセントはまだですよ。B.Cが、売れてないから年明けになってしまうかもとのことでした。

パークハウスのＢ棟２４階が４７００万で売りに出ていた。

開始してるでしょ？AとD。

ギャラリー行きました？普通に混んでますね。

AD棟も地権者はおおいのでしょうか？

>>638
風説の流布

エコにも配慮したマンションのようですが、太陽光発電と
風力発電により電気料金の負担はどれくらい少なくなるのでしょう。
具体的な割引率については触れられておりませんが、
各家庭の電気料金が割引されるのか、あるいは共用施設で利用される
程度なのか、どうなんでしょうね。

自然エネルギーって装置故障したときの修繕費やリプレース費用を考慮したら残念ながらペイしない。ってことでなかなか普及しないんだけどね。

自然環境保護のための募金と考えられる人だけが買うべきでしょ。

>643
ディーセントなんて販売戸数30戸だっけ？
ほとんど地権者住戸だよ
つまりほとんど賃貸棟

賃貸棟、ってなんか嫌な響きだなぁ。

そういえばモデルルームで値段が安いであろう東向きの販売について聞いたら、
東向きは正直お勧めできません、って言われてやたら南西向きを推された。

単に今売りに出してるところを先に売りたかったのか。
微妙にぼやかされたけど、その辺が理由だったのかなぁ。

Dは賃貸棟って名前がしっくりくるくらい賃貸で埋められてる。真ん中の列がほぼ賃貸で両端の何列かが分譲って感じですね。Aの方がまだ部屋の選択肢があるしバルコニーが広かったり特徴がありますね。

A棟は確かに3mのバルコニー魅力ですが、西向きで日当たりはもう期待しないということでしょうか？
バルコニーがそんなに長かったら日はほぼ入らないのでは？

東向きと東南向きは午後に室内が暗くなります。日没まで明るさを感じられるが南西向きです。東南向きと南西向きでは夕方に電気を点ける時間が1時間違います。僅かに西日も感じられるくらいが丁度良いです。

残念ながら、ここは僅かに西日を感じられるくらいの部屋はなさそうですね。

ローソンから夕方みた感じだと西日が沢山当たってました。むしろ暑そうですね。3mバルコニーがどれだけ直射を防ぐかが気になるところですね。

西日は低い角度で射してくるからね
いくらバルコニーが長くとも時間によっちゃ無意味
遮熱複層ガラスかどうかにもよるけどここのA棟は？

私も無意味に感じます。窓に貼る遮熱フィルムがオプションであったような。目の前は畑とローソンだから遮るものもないし対策しないといけないかもしれませんね。

ここはlowｰe硝子ではないのでしょうか？

＞653
アライズは真西だからなぁ
残念ながら西日直撃だと思うよ
家具の日焼けが心配

距離は少しあるものの
複線を利用できるのは良いのかなと思います!

西日が・・・と書かれている方がいらっしゃいますけれど
西日が入ると暑くて大変ですよ。特に夏なんて困りものです。
過去に経験があるので、おすすめではないです。

今のところは道路の形状的に戸建もマンションも東南か南西向きで建てられているのですが、午後も明るいし昼過ぎに洗濯しても乾きますし南西向きで良かったと思っています。西日直射も眩しいですが、日が射していないバルコニーに布団を干している東南向き住戸さんも気の毒に思えます。

明かりは遮る事が出来ても明るくないものに明かるさを取り入れる事は出来ません。個人談ですが東南向きの家の時は暗くて好きではなかったです。

へぇ。日本人なら東と南の日光を浴びないと。

でも、ここはB棟でさえ西南西。ほとんど西向きだよね。
１１時過ぎでないとバルコニーに陽がささない角度。
午前中は暗いかな？
そのかわり、真夏には西日をおもいっきり楽しめるし、冬は陽がさしたと思ったら
すぐ夕日を楽しむことができる。
自分的には南南西向きが一番なんだけど、なかなか、、、、。

>>661
布団って午前中に干して数時間陽を当てたら
昼前後には取り込む物だって教わったけど・・・
っと思ってぐぐったらやっぱりそれが正解みたい。

ということで、布団干しに関して言えば東南向き最強。

>664
ここに無いじゃん！

モリコアは唯一南向きがまともだったけど
良い住戸は売れちゃってるか地権者住戸だね
もうここはスルーして次回の3社JVを狙おうかと思ってる
誰か販売スケジュール知ってます？

まぁ再来年でしょうね。
で３社ＪＶが売れた後にタワマンの販売が見えてくるでしょう。

楽しみが続きますね