ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

私も割高に感じました。
津田沼なのに江戸川区と同じくらいの価格帯ですもん。

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＞５２０
北口にサンクレイドルが売り出しててこことは規模も違うので比較はできないけど
坪２００切ってるよ、奏の杜バブルが起きてるのは確実

バブルではなく奏価格と表現するほうが正しい

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>>523

地上げされた土地だからバブルと言うのですよ。

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511
割高と認めるんでしょうか？

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>>524
もっと不動産を勉強しなさい

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津田沼と言うけどＪＲ快速停車駅の駅近なんだから江戸川区の辺鄙な場所のマンションよりは高いだろうよ。

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>>524
いわねーよw

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初めて奏の杜にいきましたが、公園もよていされてて環境よさそうですね
ブロードレジデンスは隣のパークスより高いのでしょうか、隣はいくら位だったんですか？

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>525
ボッタクリという極端な表現のおかしさを説明するために割高という言葉を使っているだけで、この物件に対する個人的評価ではない事が分かりませんか？

>511では「買う奴がおかしい」と言われるなら、と仮定の話をしているのに、
>それに別に買う奴がおかしいなんて一言もいってませんよ。
とピント外れのレスを返すあたりで、日本語が苦手なのかな、とは思いましたが。

そもそも、この物件価格に対する私の考えを聞きいて何がしたいのかな？

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快速停車駅っていったって津田沼ですよ。

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消費税の違いを差し引けばパークハウスより10%くらい値上げですかね？ 割高と思うかどうかは人それぞれですよね。私はそれでも奏に住めたら良いなぁと思います。

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>531
気に入らないならこんな掲示板見なけりゃいいのに。
津田沼だってこと知らない人がいると思った？

東京まで30分弱の始発駅で適当に田舎でそれなりにお店がある。
電線も地中化されてすっきりとした新しく開発された街。

ある程度人気になるのは自然の成り行き。

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>>522

規模感うんぬん以前に徒歩7分と徒歩14分はまったくもって同条件じゃないし。
これは別に奏の杜に限ったことじゃなくてどこでも同じ事。

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>>532

うちが購入した部屋はセンターレジデンスの低層階で坪205万弱だったよ。
同条件で計算したら消費税の増税込みで10％弱の値上げでしたね。

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盛り上がってますね。3期始まれば一気に完売するのでは！？

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今週で第三期は終わりみたいですが、四期はいつぐらいから始まって、いつくらいに締め切りですか？大体一期は三ヶ月くらいの期間ですか？

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検討スレはこんなに盛り上がってるのに、
住民スレは…ですね。

ほんとに好調な売れ行きなんでしょうか？

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掲示板はさくらがもりあがてるだけ。バーチャルワールドとリアルワールドは別。

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>549

見込み客が集まったところで、販売開始ってパターンだから、それは売る側でも分からない。

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住民スレ は無駄レスが無い。まだ入居は来年、なーんも実感無いわな。後半年もすれば多少レスも増えるだろうよ。

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住民板って契約直後から、オプションどうするかとかインテリアはといった話題で普通もりあがるんだけどね。

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契約者は将来のお隣さん候補なわけだし、住民板って購入検討に参考になる情報が結構あったりするから覗くものでしょ。

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契約したって入居まで一年有るしオプションの案内も来年年始あたりって聞いたしなあ。もちろん家族内ではどうするかは話すけどやっぱりまだ熱くなれないなあ。

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ホームページの感じが変わりましたね

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＞549
B・C棟とも低層階は売れ残りがまだ多くあるようなので
第3期はまだまだ先ですね
A・D棟の売り出しは下手すると引き渡し直前になるかも

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>570
HPに13日からって書いてますよ。
しったかですね。

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>>572

毎期毎の売れ残りがかなりありますよ。

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どうやら売れたら困る嘘つきがしつこく張り付いていますね笑

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こういうネガキャンが出るのは実際人気の証拠ですが、実はそれを知ってて、売れるようにネガキャンしてるのでしょうか。売れたら困るのであればネガキャンはしない方が逆にいいよね。

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ネガの大半は妬み厨。シカトでＯＫ。

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3期はどのあたりが売り出されるんでしょうかね？

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この周辺は風が強いのですか？風通しはどうなんでしょう？

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風と地権者は強いです。

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>>580
地権者？(笑)
まだそれですか？(笑)
地権者だけでは何も出来ない規約になってますよ。
さ～！マンションギャラリーで聞いてみよう！(笑)

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どうやら低層階の在庫がまだまだ捌けず
第3期でも引き続きB,C棟だけ売り続けるようですね
このペースだと来年の引渡しまでに完売できないんじゃ・・・？

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>583 だからなのか。
津田沼タワー予定地の駐車場割引券が配布されましたが、ここが完売する見通しがたつまで
当分の間、タワーは建設に着手しないで駐車場にして稼ごうという事なんですね、

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人参畑が化けた。

一部の評論家も言っていますが、東京駅まで30分弱の場所にこれだけの広大な敷地が残されているのは滅多になく珍しいそうです。

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マンションの売り方は人気になりそうなとこを多く売り出して完売に見せるように売るんですよ

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この立地条件は近郊では屈指のもの。
問題は価格ですね。

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＞587
重々承知していますよ
だからこそ引き渡し1年を切った今の時点で
未分譲の部屋が大量にあるという事がどういうことかわかるでしょう？
確かに立地は非常に魅力的だが値付けが強気すぎましたね。

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所詮千葉のマンションの一室に
５０００万以上もポンと出せる人は
限られているということでしょ

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隣のザパークハウスと比べて設備は良くなっているところはあるのでしょうか？
ちなみに管理費は少し高めですかね。

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基本的に仕様は隣と比べて落ちてる。

床がボイドスラブになり、8掛けすると20mmほど薄く。
壁も200mm→180mmと床と同じように20mm薄く。

まぁ、時期的に仕方ないでしょ。

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事業協力者住戸が200くらいあるから、410/690が契約済なのかな。
第二期までで。この一ヶ月で50くらい増えてるから、3期〜4期開始くらい、今年度いっぱいが完売目処？？

お隣さんよりは鈍化してると思いますが、これだけ地域で供給過剰な中ではかなり売れてる方では？

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駆け込み需要が一段落して
通常に戻っただけだと思いますが
いかがでしょう

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A棟とD棟合わせて残り250位ですかね。B棟の下層階は前の公園の建屋がどうなるのか不明との事で売り出しは遅くなると前に営業さんが言ってました。

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B棟の一階も前から販売してますよ。
買い手が付けばいつでも買える状況です。
次期分譲って書いてあってもそこが欲しいと希望を出せば売ってくれるのです。

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販売じょーきょーはどうでしょう？

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いい感じでしょう！

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3期の価格表が届きましたが、まだブロードとセンターを長々と
売ってるんですね。

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地権者さんは売却することもあるのでしょうか？

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地権者の売却はもちろんあるんじゃないかな。竣工時じゃなくて竣工後ね。

高齢者が多そうだし相続関係で現金化することも多そう。50人に対して200戸だし。

なので隣のパークハウスより売り圧力というか売り需要は高くなります。それは覚悟しておく必要があるでしょう。

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基本的には売らないでしょ。収益源は残すのが基本
売って一時的な現金で終わりな人達じゃないよ。金持ちをなめすぎ。

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相続人数と部屋数が合わなかったり、相続税を払うキャッシュが不足した場合現金化するケースもあるでしょ。

現時点で資産家でも潤沢なキャッシュがあるとは限らない。特にここの地主ってこの前まで兼業農家の人が大半でしょ。

潜在的な売り需要があるのは事実だよ。論理的に考えれば分かりそうな話だけどね。

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論理的ねぇ。それで。もう少し相続について調べて勉強したらいいと思うよ

そんな論理的な考えからの事実（笑）は分かったからこれ以上はスレチになるんでお前ら雑談板の相続関係にでも移ってくれ

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>602

空室率0計算で表面4パーにも満たない収益不動産に本当の金持ちは固執しないと思うけどなあ。
それとも賃料月16じゃなくて22ぐらい取れて、常に満室になるような超人気物件だとでも思ってるんでしょうか。
それこそ現実をなめすぎ＆投資系の営業のいいカモですな。

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596さん

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>>605

ま、素人の考えそうな意見だな笑

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書き込みが少ないみたいですが、あまり人気はないのでしょうか？

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プロも書き込んでるみたいだから超注目物件じゃないかなwww

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もうピークは過ぎて閑散としてるな。
やはり賃貸やら問題大過ぎ。

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売却するつもりなら等価交換せずに最初から土地を手放してるでしょ。

売却せずに持ち続けて、ずっと賃貸に出されるほうが問題だけどね。

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200戸でしょ。
これだけ大量に賃貸に出たら供給過剰で空室だらけにになりそう。
貸すのも競争になり、賃貸相場下落。
賃貸収入が得られないなら売却するかもね。
しかも売るにしても大量に売りに出たら、早く売りたくても後から新築も供給されるから思った価格で売れない。
このパターンになりそうな感じがしてならない。
やはり奏は供給過多になりすぎた。

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>607意見どうぞ。一般的な意見がちらほら出てきてるけど。
わかってるふりをするならそれに見合った論理的整合性を披歴してくださいな。

あ、玄人のような物言いなんだから素人にもわかるような文言でお願いしますね❤

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>605は素人というか、ここの地権者達のメンタリティーが分かってない。
何十年にも渡って売却の機会があったが保有し続け、結果として現時点では大きな含み益を得ることになった。
とにかく不動産は保有し続ければいいことがある、という成功体験が強烈にしみ込んでいる。
この考えが、奏の杜のハウスメーカー賃貸アパートの林立につながっている。

自らの不動産をどう扱うかは、経済理論よりもこの体験が優先される。
知人に何人か奏の地権者がいるけど、皆だいたいそんな感じ。
そしてＭ不動産が大繁盛。

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土地は手放したくないが、奏の地価は上がり、相続税基礎控除引き下げで相続税も上がり、
ダブルパンチで払えなくなって土地を手放す地権者さんも出て来るのでないかと。
まだまだ先の話ですかね。10年とか20年とか。

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今日建設現場で何かやってたね
拡声器で叫んでいる感じで、○翼の街宣車が来たのかと思った

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デベも早く売れるに越したことは無いだろうけど、竣工くらいまでに売り切れるなら多少時間がかかっても販売価格が高い方が成功なんだろうね。

ザパークハウスの時は、奏の杜開発が若干不透明なことのリスク分が価格に反映されているのかなと見ていましたが。
この物件では開発成否のリスクが軽減された（個人的には多少期待はずれと感じるが）分に加えて、人件費や資材費のコスト増、それに前物件で販売が好調だったことが反映されて今の価格になったのでしょう。

この地区では更に500戸程度の物件も控え、需給バランス的には販売側に厳しい環境とも言える中で今後どうなっていくのか興味深いです。

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