千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-05-15 20:35:14

ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地:千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地(他47画地)(仮換地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.62平米~82.53平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス 、野村不動産三井不動産レジデンシャル
復代理:野村不動産アーバンネット

施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ


前スレ
 その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
 その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/



こちらは過去スレです。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-20 20:15:03

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>口コミ掲示板・評判

  1. 425 匿名さん

    >>424さん
    元々畑で、少なくとも沼地でも田んぼでも埋め立て地でもありません。
    私は営業さんにボーリングデータも見せてもらいましたが特に強くも弱くもなく。
    (千葉で地盤の良いとこはなかなかない)

    東日本大震災では我孫子で周りはなんともないのに元沼地のとこだけ液状化したということがありました。
    さすがに今建てるマンションはN値が小さいところは液状化対策するでしょうがね。
    京葉線沿いのマンションは新浦安があれだけ話題になってのでやってますね。
    もう完売済みですが総武線の西船から西は埋め立て地にも関わらず液状化対策してないマンションがあったので大丈夫なのかなーと思っちゃいました。
    ハザードマップ見ても真っ赤だったし。
    まあモリコアとは関係ない話ですが。

  2. 426 匿名さん

    >>421
    入居すれば分かります。
    今予想してもしょうがありません。
    無駄な事は止めましょう。

  3. 427 購入検討中さん

    ここはそれぞれの棟で管理費、修繕費がわかれているそうですが、こういうことが普通なんですか?
    小さい棟はそれだけ管理費等かさみませんかね?

  4. 428 匿名さん

    424さん
    425さんが書かれているように、もともとは畑です。
    ただ上の方にもあるように、谷津小に向かってのバス通りと同じ高さなのはセンターレジデンスあたりまでで、そこから1中に向かって斜面になっていました。
    したがって、だいぶ盛り土はしています。それをどう判断されるかはお任せします。
    あと、425さんのおっしゃる総武線西船以西は東西線の海側のことではないですかね?
    江戸時代でも行徳・浦安は海沿いの町でしたから、市川はやや内陸で埋め立てではないのではと思うのですが。
    認識間違いでしたらご容赦を。

  5. 429 匿名さん

    >427

    多分、珍しい部類。実家の近くのマンションも同じパターンなんだけど、大規模修繕のときに一棟だけ壁の色変えちゃった。まあ、ここは吹きつけタイルではないからそこまで極端なことはないけど、全体として足並みが揃わないことは想定しておいたほうがいいかも。

  6. 430 匿名さん

    >429

    管理組合は分かれてないので、そのような心配は全くありませんよ。

  7. 431 購入検討中さん

    そうしたら、戸数の少ない棟はランニングコストかかりますね、免震構造でただでさえ、コストかかるのに。。

  8. 432 匿名さん

    ホントに検討してる人?
    モデルルーム行った?
    大してコスト変わらないよ

  9. 433 匿名さん

    それなら大きい棟を買っておけばいいだけ。

  10. 434 匿名さん

    モデルルーム行って棟毎の修繕費見せてもらいましたが私はけっこう違く感じました。
    差額×12ヶ月×30年とかの値段考えると数階上の部屋買えますよね。
    特に拘りがない限りスケールメリットが効く戸数が多い棟を買った方が得ですね。

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  12. 435 匿名さん

    え?そんな差ないですよ
    30年の計算でいくら差が出てます?

  13. 436 匿名さん

    売主の作成する長期修繕計画にはいくつか落とし穴があって、その一つに30年目以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてるってのがある。そういうことを考慮したら差はもっと大きくなる。

  14. 437 匿名さん

    >430

    大規模修繕って管理組合の下で、修繕委員を設けて実施するケースが多い。棟ごとに積み立てが違うから、一律にはできなくて、面倒なので棟ごとにやりましょうってなるのが落ちかも。

  15. 438 匿名さん

    436はこの議論の中身や差の意味を理解してないようだ

  16. 439 購入検討中さん

    私も差は大きいと感じました。
    大体、修繕費を別会計にするなら、大規模を買う意味があまり感じられない。しかも、地権者が多くてまとまらなそう。

  17. 440 匿名さん

    私はほとんど差がないと感じました。
    他の小規マンションと比べると管理費等は同じぐらいか安いぐらい。それでいて敷地内に緑や共用施設があるので、やっぱりお得感ありますね

  18. 441 匿名さん

    >>436
    そもそもここは自走式。
    一般論ならいらないです。

  19. 442 匿名さん

    ルームタイプが豊富で迷いますね。なによりバルコニーが広いのがいいですね。
    このくらい広ければ子供がいたら水遊びができそうですね
    アウトフレームがあることによって部屋の中が見えにくくなっているのはちゃんと配慮されていますね

  20. 443 匿名さん

    営業さんに棟毎の修繕積立金のメモ貰ったんだけどなくしちゃった。
    最初は差小さいけど15年後とかは3000円くらい差なかったでしたっけ?
    10年間で36万円。
    小さいと感じるか大きいと感じるかは人それぞれでしょうか。

  21. 444 匿名さん

    4000万円以上の物件を買う人が10年で36万円の差を重視するのかね。

  22. 445 匿名さん

    しかも価格も時期も未定の棟の話でずいぶん盛り上がってますね。

  23. 446 検討中の奥さま

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  24. 447 匿名

    売れ行きは好調なんでしょーか?

  25. 448 購入検討中さん

    >>447
    まずまずなんじゃないでしょーか。

  26. 449 匿名さん

    4000万の買い物するときでも私は数十万の差を気にしますよ。
    4000万のマンション買えるだけの稼ぎがあっても所詮サラリーマンですから。
    月2700円でローン返済額100万円。
    でかいですよ。

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  28. 450 匿名さん

    検討する要素はいっぱいありますが、それでは買えないね。
    最後は思い切りが必要です。
    サラリーマンの方が安定してていいんじゃないの。

  29. 451 匿名さん

    買えないね、と言われても既に契約済みです。

  30. 452 購入検討中さん

    私も買えるけど、無駄なお金は払いたくない。
    売却する時も他より管理費高いと売りづらいと思うし。

  31. 453 契約済みさん

    >>452
    勘違いしてませんか。
    棟ごとの管理費の金額が違うという話をしています。
    管理費は無駄なお金ではありません。
    管理費が仮に棟によって10年間で36万円違ったときにその管理費の差で選ぶのかと言うことを問題にしているんです。

  32. 454 匿名さん

    本当に棟によって管理費や修繕積立金を分けているんですか?もしそうだとしたら、戸数の少ない棟に入居するメリットが何もありませんよね。ここは全部の棟ひっくるめて共通にするべきだと感じます。もしかして管理組合も棟ごとに4つに分けることになります?

  33. 455 匿名さん

    >>454
    管理費は共通です。修繕積立金の一部の項目が棟別になっているという話です。小さい棟を買うメリットは、価格が安いということです。

  34. 456 匿名

    小さい棟だろうが大きい棟だろうが
    修繕積立金ほぼ同じだろ。
    小さい棟は人少ないけど棟が小さいわけだし。
    455の言ってる意味が分からない…

  35. 457 購入検討中さん

    >>456
    ほぼ同じじゃないからこういう話になっている。
    話の流れをつかんで欲しい。
    私も小さい棟はそれなりに安くないと買う気がうせる。

  36. 458 匿名さん

    >>456
    なんで。入居人数が少ない分、棟別の項目は一人頭の負担が大きくなるって事実の話。

  37. 459 購入検討中さん

    >>458
    とはいえ西か東は安いよね。

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  39. 460 匿名

    458
    仮に小さい棟が建設費1億で50世帯。
    大きい棟が建設費2億で100世帯なら?

    棟によって何でそんなにも違うのか
    私バカなのでわかりやすく教えてください。

  40. 461 匿名さん

    460
    建設費じななくて、修繕するもので考えてごらん

  41. 462 契約済みさん

    460が正しい気がするけど。建設費を修繕費としても大きいだけにその分費用がかかるが世帯数は多い。大きくても小さくても変わらない修繕費ってなにかあります?そもそも自分の棟の修繕費だけ賄うんでしたっけ?ではなく、全体修繕費➗全世帯なんじゃないですか?

  42. 463 匿名

    461
    修繕積立金なら尚更でしょ。
    費用に対して世帯数で割れば。
    平米数の違いで多少違いは理解出来るけど。

  43. 464 匿名さん

    建て替えじゃないんですよ

  44. 465 購入検討中さん

    みなさんは大体どれくらい預貯金残して購入されますか?

  45. 466 検討中

    今後奏の森に出てくるマンションは坪単価250はいくから
    早くモリコアで決めろと営業がせっついてくるのですが
    どうなんでしょう?

  46. 467 申込予定さん

    へ~
    まあ、自分の買いたいタイミングで買えばいいのでは?
    建築費コストアップと消費税増税を考えたら販売価格は上がるよね。

  47. 468 匿名さん

    >466
    自分の所(3社JV)はそうなんだろうね。
    東急の方は分からないと思うけど。

  48. 469 購入検討中さん

    東急もあげてくるみたいです。東急の営業さんから聞きました。

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  50. 470 匿名さん

    >>460
    何でそんなにも違うのか
    と言うよりそんなにどの棟も変わらないですよ。

  51. 471 購入検討中さん

    販売価格はこれより上げられないと思うけどな。
    ただ、コストアップは避けられないからグロスで調整して実質値上げだろうね。

    同じ価格でへーべー1割減とか。

  52. 472 購入検討中さん

    >>471

    それだと普通に値上げだよね、、、色々な広さの家があるので坪単価で比べるのでは?

  53. 473 匿名さん

    >472

    普通に値上げです。
    しかし、買いやすくするために総額を下げるのではということです。
    60平米台の3LDKがでるかもしれません

  54. 474 匿名さん

    ここですら販売苦戦しているのに更に高くて立地の悪いマンションが約500戸か
    1丁目も3丁目と同様に賃貸アパートが目立ってきた
    奏の杜もなんだかなあ

  55. 475 匿名

    えっ⁉杜コアって苦戦なんですか?
    311組登録とか大々的にうたってるから
    てっきり販売絶好調と思ってた…

    ってことは474さんのおっしゃる通り
    今後の物件は更に厳しくなりそーですね。

  56. 476 申込予定さん

    >>475
    客観的に見ても全く苦戦してないですよ。
    売れ行き的には上々です。
    ネガティブな書き込みしか出来ない、買えない人のヤッカミです。
    この物件より売れている千葉物件ってどこですか?
    買うか買わないかは自分の判断ですよ。
    聞きたい事は勇気を出して電話して聞きましょう。
    私も最初は名前も名乗らず電話しましたが、丁寧に対応してくれましたよ。

  57. 477 匿名さん

    >476

    一期完売しなかったよ。分譲マンションの期分け販売って売れる見込みの数だけ売りに出すわけだから、完売しなかったってのはどういう意味か、分かるでしょ。

  58. 478 匿名さん

    同じデベがこれから販売する物件のほうが安くて良いなんていったら、検討者はここをパスして次を待つでしょ。高くなるから早くって煽るのは常套手段だから割り引いて考えないと。

  59. 479 匿名さん

    >476
    別に買えないやっかみではないですが、パークハウスと比較すると苦戦していると思いますよ。
    ブランズのモデルハウスに行った時に東急の営業マンも「ちょっと苦戦しているみたいですね」と言ってた。
    やっぱりいい方から売り出すから、大規模のパークハウスの後に更に規模の大きな物件だからね。
    「ここは戸数が少ないから大丈夫だけど、モリコアみてると次の物件はどうなるかなあ」とも言ってた。

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  61. 480 購入検討中さん

    >479
    タワーはそれなりに需要あるんだろうけど
    三菱の大規模物件とブランズシティは正直どうなんでしょうね
    大体のファミリー需要はモリコアで食い尽くしちゃってるから
    正直、苦戦しそうですね

  62. 482 匿名さん

    ついにあの土地が!!だったパークハウスと比較するなんてナンセンスだと思うけど。
    東急の営業さんがライバル(モリコア&今後販売予定分)をよく言うとも思えないし。
    話半分に聞いといた方がいいと思うよ。あとは自分の判断。
    ただ今後の物件が極端に安く売り出されて住民層が変わってくるのは嫌だな・・・

  63. 483 申込予定さん

    客観的に好調でしょう。湾岸みたいな加熱感はないですが。桜上水とかも同じようなペースで売ってますね。

  64. 484 匿名さん

    大型マンションなので共用施設などの充実度が、気になっています。
    集合農地などがあると、住民同士のコミュニケーションの場になりますね。
    とにかく大型なので、かなり賑やかな感じになりそう。
    4つの棟に別れているのも面白い。

  65. 485 匿名さん

    ここが苦戦してるというか今年度のマンション供給は全体的に落ち込んでいる。
    モリコアは都心郊外物件ではマシな方。
    お隣と同じ価格帯ならもっと売れたでしょうけど。
    今後出るマンションは土地、建設コストの上昇によりますます値上がりするので販売はますます落ち込む。
    モリシア跡のタワーは坪240、250万くらいになるのかな?
    デベは土地を高値で仕入れたものの思っていたような需要が見込めず悩みの種。
    需要がなければ赤にならない範囲で値下げして売るしかない。

    10年後には23区内のごく一部の地域を除き住宅価格が半減するなんて言ってる人もいますね。
    ここ奏の杜はどうなるでしょう。
    ミクロで見れば住宅価格の上昇下降はあるものの、マクロで見れば人口が減り続けてる日本で新築マンションを建てまくったら下落するのは必然。
    余裕のある方は良いですが多少無理をして買う方はよく考えなければね。

  66. 486 匿名さん

    人口の話と住宅購入人口の話を混合するのは乱暴な理論だと思うけどね。逆に人口が減って儲かる職業なんて少ないのでは?

  67. 487 匿名さん

    人口が減って儲かる業界はないでしょうね。
    中でも不動産業界は特に影響受けますね。
    自動車、電化製品、薬、化粧品、食品、等は国外にも売れますが不動産業界は国内だけですし、住宅数は人口に直結しますし。
    ちょうど代ゼミが全国で20校閉鎖なんてやってますが今の受験生が住宅を買う15年~20年後には日本のマンションは完全に供給過多で安い中古だらけになってるかもしれませんね。
    ま、別にモリコアに限った話ではなく一般論なのでこのスレで話すことではないかもしれませんが。

  68. 488 匿名さん

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。販売状況を確認して、これからどうなるかを検討することは重要だよ。市況も判断するのに重要な情報。

  69. 489 匿名さん

    20年とかの長期の目で見ればよっぽどでない限り(リニアの発着駅で新駅も開発される品川とか)日本の一軒家、マンションが過剰供給になり値下がりするとは思いますが、
    私にとっては年齢を考えたり社宅から追い出されることも考えると家賃を払うより購入に踏み切ります。
    転勤もまずないので。
    もちろんローンで苦しむような物件は買いませんが。
    (住宅関連費/世帯年収が15%くらいになるように)

    資産価値を気にするのであれば15年20年持つことは考えず、まだ近隣の大型物件が出ている数年の間に売った方が良く、
    15年20年住むことを考えている方は資産価値は気にせず(それなりであればラッキーくらい)、奏の杜で満足感を持って住み続けられるかを考えた方が良いのでは
    というのが個人的な考え。
    素人考えですが。
    私は後者の考えです。

  70. 490 周辺住民さん

    将来のこと考えると高いマンションなのかも知れませんね。今が奏でバブルなんでしょう。

  71. 492 物件比較中さん

    盛り上げましょう。
    そろそろ第3期ですかね。

  72. 493 匿名さん

    地主と購入済み住戸合わせて600越え。後残り260戸くらいか。

  73. 494 匿名さん

    今日マンションギャラリーに行って営業の人と建設現場を見ていた時、近くに一人でいた中年のおじさんが「ここより新船橋がいいんだよな」と突然大きな声出したのでとてもびっくりしました。
    掲示板の世界ならともかく、リアルに変な人を目の当たりにしたので本当に驚きました。

  74. 495 申込予定さん

    わざわざ現場でもネガキャンされているのですね。お疲れ様です。

  75. 496 匿名さん

    そりゃそうだろう。
    誰もかそう思うさ!

  76. 501 匿名さん

    ここは検討スレです。関係ない投稿は控えましょう。

  77. 502 物件比較中さん

    2期3次の価格表が届いたけど、結構要望書の出ていない住戸がありますね
    今回売り出し分の半分ぐらい?販売が減速してる感は否めないかな。
    値下げしてヘンな住民が増えなければいいけど。

  78. 503 購入検討中さん

    ここは地権者が多いのは、良い場所だからですか?隣は居ないですよね

  79. 504 匿名さん

    隣は奏の開発第1号だから、地権者とかのケチつけず、
    即日完売!奏の杜大人気!の雰囲気つくりたかったんじゃない?
    それで値段を上げて、ここを高値で販売し、地権者に利益を
    供与する、という戦略ではないかな。

    まあここは日当たり、風あたりには難ありだけど、幹線道路に面して
    ない分、静かかも。公園の騒音はわからないけどね。

  80. 505 匿名さん

    エントランスの上の塔はいつ販売?東向きだからやっぱり南向きの二つより安いのかな?

  81. 506 周辺住民さん

    いい場所かどうかはわかりませんが、そういう契約です。
    となりのマンションには地権者いません。

  82. 507 匿名さん

    >504

    地権者との等価交換のとりきめは開発開始時点で決まってるはずだから、ここのボッタクリ価格の利益はすべてデベへって構図。

  83. 508 匿名さん

    これだけ売れているのにボッタクリ価格?
    貴方の価値観がズレているだけじゃないの。

  84. 509 匿名

    いやいや暴利でしょ。
    普通の設備に金太郎飴みたいな間取りにも関わらず
    この値段なんですから…

  85. 510 匿名さん

    一番売れる1期で完売しなかったんだけどね。売れてるって・・・。

  86. 511 匿名さん

    >509
    だから、それは貴方の感覚でしょ。
    「割高」くらいの表現ならともかく、100人以上の購買者がいる物件をボッタクリと感じるのは、相場とかけ離れた貴方独特の感覚。
    「相場がおかしい、買う奴がおかしい、俺の感覚が正しい」と言われると、これ以上お話になりませんが。

  87. 512 匿名

    511
    そう私独特の感覚。
    でも共感してる人もいるのでは?
    それに別に買う奴がおかしいなんて一言もいってませんよ。
    ただ高いなって。

    庶民はみんな思ってるんじゃ…

  88. 513 契約済みさん

    妬みはみっともないね。
    庶民さんは他へどうぞ笑

  89. 514 匿名さん

    513みたいのが将来のお隣さん候補なんだねここは。

  90. 515 匿名さん

    >>514
    もうそのセリフ聞き飽きたわ

  91. 516 匿名さん

    買う、買わないの選択ができるのにぼったくりとはこれいかに。
    結局買えない妬みだけ

  92. 517 購入検討中さん

    516さん

    確かに。
    買えないのにここに粘着しているのが何よりの証拠ですね。

  93. 518 匿名さん

    >512
    うちの子供も「みんな持ってる」とか「みんな言ってる」ってよく言います。

  94. 519 申込予定さん

    執着がいるのは人気の証拠ですね、ありがたい。

  95. 520 匿名さん

    まあ津田沼近辺が高いからね。

    仮に北口側に同条件のマンション作っても坪単価はそこまで変わらないと思われる。

    ここが高いと思うなら稲毛まで足を伸ばせばお手頃で買えますよ。

  96. 521 匿名

    私も割高に感じました。
    津田沼なのに江戸川区と同じくらいの価格帯ですもん。

  97. 522 物件比較中さん

    >520
    北口にサンクレイドルが売り出しててこことは規模も違うので比較はできないけど
    坪200切ってるよ、奏の杜バブルが起きてるのは確実

  98. 523 匿名さん

    バブルではなく奏価格と表現するほうが正しい

  99. 524 匿名さん

    >>523

    地上げされた土地だからバブルと言うのですよ。

  100. by 管理担当

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千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸