ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

高層階のルーフバルコニー付き角部屋なんかは地権者住むんでないかな。2LDKなんかは間違いなく賃貸だろうけど。

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>110

109ではないですが。

利回りって、物件価格に対する年間賃料の割合。その逆数がPERで、不動産投資指標の一つ。

地権者住戸は賃貸に出されるって議論から、土地を譲渡せずに等価交換を選択をした地権者は賃貸にすることで利益が出せると判断したって論理なんだろうね。譲渡しない理由には、この地に愛着があって手放したくないとか理由はいろいろあるんだろうけど。

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>112

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回ったりして音問題って事もありうる。

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駐車場の抽選に外れたら敷地外を探す？
かなり外れる人いますよね
その頃はブランズは入居終わってて周辺の月極も先に取られてたら無いよね
皆さんはどうするんですかね？
車手放すのは考えられないのでとりあえず検討は難しいかな
何か良い案があります

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>>113

地権者が賃貸に出すのは単純に税金対策の問題でしょう。
早急にお金が必要な人以外は、毎月少しづつ収入がある賃貸の方が税率が圧倒的にやすい。

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>>114
たしかに。知り合いのルーバル住みは下から苦情入れられてたなあ。子供を100%管理はできないから気をつけるくらいしかないけど。

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>>115
駐車場100%の郊外物件を探すか、既に竣工して値引きなどをしている売れ残り物件で駐車場を抑えて契約するしかないです。

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駐車場希望者って結構多いんですかね。
ちなみにうちは駐車場は確保しない予定なので空きが出るほうが管理費上困りますw

隣のパークハウスの駐車場状況が分かれば参考になりそうですね。

もしパークハウスが余っているようならここも大丈夫では？

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モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるから、その結果を確認して判断するとか。

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地所物件で、また、施工ミスだって。

お隣さんもミスじゃないけど、エントランス上階の配管で揉めてたし。

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5000万円出してあとで駐車場取れなかったら…
津田沼は良いと思うので運に賭けるかですね

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お隣のパークハウスの中古がでてますが、駐車場は空無しですから余ってないような気がします。

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パークハウスの駐車場 、僅かだが希望者がオーバーしたという話を聞いたような記憶が…

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営業さんに聞いたら、30人ぐらい溢れたと言っていました

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>>126
嘘ついたらダメですよ。
三菱の営業マンにちゃんと確認したら、抽選で外れたのは7組だったそうです。

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第1期第2期311組登録申込御礼とHPにでてますが、311戸売れた訳ではないのでしょうか？

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128です

勘違いしてました、変な質問してすみません。

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>128

登録抽選方式の場合、登録期間のあと倍率がついたら抽選して、抽選に当選した後に重要事項説明して契約って手順。ここは重要事項説明の段階になって学校問題とかも露見したから、当選しても契約に至らずって人がそれなりにいたはず。

登録御礼で契約御礼じゃないでしょ。日本語は難しい。

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別に難しくないよ。

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高い買物をするわけなので、小学校問題等は事前に検討していると
思っておりました。
買うか買わないかは思いっ切りが必要です。

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一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。

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ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから･･･。

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総来場者数３５００組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って１割くらいといわれている。３５００組超来場で３００戸ちょっと販売って、ある意味普通。

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でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。

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そんなことないでしょう。

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第二期も完売じゃなかったんですね。

第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。

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300戸も売れてないですけど…笑

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>141

物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。

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>>144
じゃあ何戸売れてるの？正確に教えてください。

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先月もらった価格表には約２６０戸分譲済になっていて
第２期は８０戸売り出されたので、さすがに３００戸以上は
売れていると思いますが。

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やっと300売れた感じですか。
このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか？南向きなら良かったのに。
これじゃ、西向きですよね。。

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まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
竣工までに完売するのは問題ないでしょう

うちも色々検討しましたが
色々問題があるとはいえ
問題がないマンションなんて無かったし
県内では一番条件が整っていると思い
購入しました

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同意です。
千葉で買うなら他にどこを選択するのでしょう。
ここに書き込んでいる不動産業者さん、教えて下さい。

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新船橋

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完売してます。

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どこを買えばいいのでしょうか。
担当の物件や、計画中の情報でも良いですから教えて下さい。

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うちも何度も足を運んで、他と比較し納得できたので購入しました。
環境は最高ですよね。
あとは周辺のビルにどんな魅力的なテナントが入るかが気になります。
周辺のマンション価格を参考に、客のニーズに合うお店が入ってくれると嬉しいのですが・・・

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テナントが入るような新しいビルが建つのですか？
津田沼駅周辺ですか？

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ビルというか集合住宅兼一階部分テナントビルですかね。
奏の杜の主要道路沿いにいくつか建設中ですよね。

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>>149
5ヶ月で300戸って遅いですか？新船橋以外のマンション知ってます？

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本契約が300じゃないでしょ？
キャンセルも考慮すると実際は8〜9掛けで
240〜270くらいなのでは？

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