物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市奏の杜2丁目2番以下未定(住居表示)、千葉県習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地(仮換地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 京成本線 「谷津」駅 徒歩11分 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(ディーセントレジデンス)、374戸(センターレジデンス)、376戸(ブロードレジデンス)、50戸(アライズレジデンス) ※事業変更により事業協力者住戸(12戸)を一般分譲させていただくことになりました。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(ディーセントレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>98
必ずってことはないでしょうが、賃貸じゃなきゃ何でしょうか。
元々奏の杜開発地区外に住んでいる地権者なら、今更引っ越す必要はないです。
(だいたい皆さん広い戸建に住まわれているそうですから)
元々開発地区内に自宅を構えていて、区画整理で転居が必要な人は、既に転居しているはずです。
開発地区内の土地(主に畑だったところ)を自分の子や孫に譲りたい人は、ほとんど戸建用地を希望しているそうです。
それ以外の地権者がここを所有することになるんですが、
ごく一部は子や孫に住まわせるとしても、やはり基本は賃貸だと思いますよ。
>100
買い取りたくても、相手があってのこと。
よっぽど貸主と借主の条件が合えば可能かもしれませんが、普通は難しいかと…
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102
匿名さん
つまりここに書いている賃貸居住者は、皆さんタバコをバルコニーで吸うということですね。
所有物ではないから、規約も守らず雑に扱っているということですか。
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103
匿名さん
人によりけりでしょう。
賃貸者全員が100さんみたいな人だと良いんですが。
あと賃貸者はルールは守っても、ボランティアイベント、例えばプロムナードの雑草除去とかあっても
分譲購入者より参加率は低そうな気がします。
意識の違いですかね。私も永住前提の分譲購入なら参加するけど、一時住まいの賃貸ならね…
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104
匿名さん
本当にボランティア精神がある方は分譲だの賃貸だの関係なく、自分が住んでいる所に何らか係わり合いたいと思います。ぐちゃぐちゃ言ってる人は所詮何もしないでしょ
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105
匿名さん
今日は第二次の分譲の抽選日です。
申し込み状況はどうなのかなー。
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106
匿名さん
地権者約50人に対し地権者用住戸約200戸なので約150戸が賃貸に出る可能性があります。
子供夫婦を住まわせる方とかもいるでしょうが。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
地検者そんなにいるのですか?
賃貸で益でるのですか?
利回り高い価格帯ではないですよね。
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109
匿名さん
>>108
利回りって意味分かって使ってますか?
地権者の等価交換の意味分かってますか?
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110
匿名さん
>>109
すみません利回りの意味と地権者の等価交換の意味がよくわかりません教えてください。よろしくお願いいたします。
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111
匿名さん
お隣さんとかには地権者住戸は無くて、奏の杜の区画整理事業全体で等価交換を望んだ地権者がこのマンションを取得するわけだから、地権者住戸の割合が高いことになってる。
区画整理事業で土地を手放すと売却益には課税されるけど、等価交換で土地の売却価格とマンションの取得価格が同じであれば課税されない。税金対策で等価交換を選択した地権者人も少なくないんじゃないかな。
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112
匿名さん
高層階のルーフバルコニー付き角部屋なんかは地権者住むんでないかな。2LDKなんかは間違いなく賃貸だろうけど。
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113
匿名さん
>110
109ではないですが。
利回りって、物件価格に対する年間賃料の割合。その逆数がPERで、不動産投資指標の一つ。
地権者住戸は賃貸に出されるって議論から、土地を譲渡せずに等価交換を選択をした地権者は賃貸にすることで利益が出せると判断したって論理なんだろうね。譲渡しない理由には、この地に愛着があって手放したくないとか理由はいろいろあるんだろうけど。
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114
匿名さん
>112
ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回ったりして音問題って事もありうる。
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115
匿名
駐車場の抽選に外れたら敷地外を探す?
かなり外れる人いますよね
その頃はブランズは入居終わってて周辺の月極も先に取られてたら無いよね
皆さんはどうするんですかね?
車手放すのは考えられないのでとりあえず検討は難しいかな
何か良い案があります
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116
申し込み予定さん
>>113
地権者が賃貸に出すのは単純に税金対策の問題でしょう。
早急にお金が必要な人以外は、毎月少しづつ収入がある賃貸の方が税率が圧倒的にやすい。
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117
匿名さん
>>114
たしかに。知り合いのルーバル住みは下から苦情入れられてたなあ。子供を100%管理はできないから気をつけるくらいしかないけど。
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118
匿名さん
>>115
駐車場100%の郊外物件を探すか、既に竣工して値引きなどをしている売れ残り物件で駐車場を抑えて契約するしかないです。
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119
入居予定さん
駐車場希望者って結構多いんですかね。
ちなみにうちは駐車場は確保しない予定なので空きが出るほうが管理費上困りますw
隣のパークハウスの駐車場状況が分かれば参考になりそうですね。
もしパークハウスが余っているようならここも大丈夫では?
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120
匿名さん
モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるから、その結果を確認して判断するとか。
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121
匿名さん
地所物件で、また、施工ミスだって。
お隣さんもミスじゃないけど、エントランス上階の配管で揉めてたし。
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123
匿名
5000万円出してあとで駐車場取れなかったら…
津田沼は良いと思うので運に賭けるかですね
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124
購入検討中さん
お隣のパークハウスの中古がでてますが、駐車場は空無しですから余ってないような気がします。
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125
匿名さん
パークハウスの駐車場 、僅かだが希望者がオーバーしたという話を聞いたような記憶が…
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126
匿名さん
営業さんに聞いたら、30人ぐらい溢れたと言っていました
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127
申込予定さん
>>126
嘘ついたらダメですよ。
三菱の営業マンにちゃんと確認したら、抽選で外れたのは7組だったそうです。
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128
購入検討中さん
第1期第2期311組登録申込御礼とHPにでてますが、311戸売れた訳ではないのでしょうか?
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134
購入検討中さん
128です
勘違いしてました、変な質問してすみません。
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135
匿名さん
>128
登録抽選方式の場合、登録期間のあと倍率がついたら抽選して、抽選に当選した後に重要事項説明して契約って手順。ここは重要事項説明の段階になって学校問題とかも露見したから、当選しても契約に至らずって人がそれなりにいたはず。
登録御礼で契約御礼じゃないでしょ。日本語は難しい。
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136
匿名さん
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137
申込予定さん
高い買物をするわけなので、小学校問題等は事前に検討していると
思っておりました。
買うか買わないかは思いっ切りが必要です。
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138
匿名さん
一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。
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139
匿名さん
ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから・・・。
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140
匿名さん
総来場者数3500組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って1割くらいといわれている。3500組超来場で300戸ちょっと販売って、ある意味普通。
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141
匿名さん
でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
第二期も完売じゃなかったんですね。
第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。
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144
匿名
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145
匿名さん
>141
物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。
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147
匿名さん
>>144
じゃあ何戸売れてるの?正確に教えてください。
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148
匿名さん
先月もらった価格表には約260戸分譲済になっていて
第2期は80戸売り出されたので、さすがに300戸以上は
売れていると思いますが。
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149
購入検討中さん
やっと300売れた感じですか。
このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか?南向きなら良かったのに。
これじゃ、西向きですよね。。
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150
匿名さん
まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
竣工までに完売するのは問題ないでしょう
うちも色々検討しましたが
色々問題があるとはいえ
問題がないマンションなんて無かったし
県内では一番条件が整っていると思い
購入しました
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