千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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  8. ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>ってどうですか?その3
購入検討中さん [更新日時] 2015-05-15 20:35:14

ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地:千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地(他47画地)(仮換地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.62平米~82.53平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス 、野村不動産三井不動産レジデンシャル
復代理:野村不動産アーバンネット

施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ


前スレ
 その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
 その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/



こちらは過去スレです。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-20 20:15:03

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >98
    必ずってことはないでしょうが、賃貸じゃなきゃ何でしょうか。
    元々奏の杜開発地区外に住んでいる地権者なら、今更引っ越す必要はないです。
    (だいたい皆さん広い戸建に住まわれているそうですから)
    元々開発地区内に自宅を構えていて、区画整理で転居が必要な人は、既に転居しているはずです。
    開発地区内の土地(主に畑だったところ)を自分の子や孫に譲りたい人は、ほとんど戸建用地を希望しているそうです。
    それ以外の地権者がここを所有することになるんですが、
    ごく一部は子や孫に住まわせるとしても、やはり基本は賃貸だと思いますよ。

    >100
    買い取りたくても、相手があってのこと。
    よっぽど貸主と借主の条件が合えば可能かもしれませんが、普通は難しいかと…

  2. 102 匿名さん

    つまりここに書いている賃貸居住者は、皆さんタバコをバルコニーで吸うということですね。
    所有物ではないから、規約も守らず雑に扱っているということですか。

  3. 103 匿名さん

    人によりけりでしょう。
    賃貸者全員が100さんみたいな人だと良いんですが。

    あと賃貸者はルールは守っても、ボランティアイベント、例えばプロムナードの雑草除去とかあっても
    分譲購入者より参加率は低そうな気がします。
    意識の違いですかね。私も永住前提の分譲購入なら参加するけど、一時住まいの賃貸ならね…

  4. 104 匿名さん

    本当にボランティア精神がある方は分譲だの賃貸だの関係なく、自分が住んでいる所に何らか係わり合いたいと思います。ぐちゃぐちゃ言ってる人は所詮何もしないでしょ

  5. 105 匿名さん

    今日は第二次の分譲の抽選日です。
    申し込み状況はどうなのかなー。

  6. 106 匿名さん

    地権者約50人に対し地権者用住戸約200戸なので約150戸が賃貸に出る可能性があります。
    子供夫婦を住まわせる方とかもいるでしょうが。

  7. 107 匿名さん

    だから地権者自身はここには住まないって。

  8. 108 匿名さん

    地検者そんなにいるのですか?
    賃貸で益でるのですか?

    利回り高い価格帯ではないですよね。

  9. 109 匿名さん

    >>108
    利回りって意味分かって使ってますか?
    地権者の等価交換の意味分かってますか?

  10. 110 匿名さん

    >>109
    すみません利回りの意味と地権者の等価交換の意味がよくわかりません教えてください。よろしくお願いいたします。

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  12. 111 匿名さん

    お隣さんとかには地権者住戸は無くて、奏の杜の区画整理事業全体で等価交換を望んだ地権者がこのマンションを取得するわけだから、地権者住戸の割合が高いことになってる。

    区画整理事業で土地を手放すと売却益には課税されるけど、等価交換で土地の売却価格とマンションの取得価格が同じであれば課税されない。税金対策で等価交換を選択した地権者人も少なくないんじゃないかな。

  13. 112 匿名さん

    高層階のルーフバルコニー付き角部屋なんかは地権者住むんでないかな。2LDKなんかは間違いなく賃貸だろうけど。

  14. 113 匿名さん

    >110

    109ではないですが。

    利回りって、物件価格に対する年間賃料の割合。その逆数がPERで、不動産投資指標の一つ。

    地権者住戸は賃貸に出されるって議論から、土地を譲渡せずに等価交換を選択をした地権者は賃貸にすることで利益が出せると判断したって論理なんだろうね。譲渡しない理由には、この地に愛着があって手放したくないとか理由はいろいろあるんだろうけど。

  15. 114 匿名さん

    >112

    ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回ったりして音問題って事もありうる。

  16. 115 匿名

    駐車場の抽選に外れたら敷地外を探す?
    かなり外れる人いますよね
    その頃はブランズは入居終わってて周辺の月極も先に取られてたら無いよね
    皆さんはどうするんですかね?
    車手放すのは考えられないのでとりあえず検討は難しいかな
    何か良い案があります

  17. 116 申し込み予定さん

    >>113

    地権者が賃貸に出すのは単純に税金対策の問題でしょう。
    早急にお金が必要な人以外は、毎月少しづつ収入がある賃貸の方が税率が圧倒的にやすい。

  18. 117 匿名さん

    >>114
    たしかに。知り合いのルーバル住みは下から苦情入れられてたなあ。子供を100%管理はできないから気をつけるくらいしかないけど。

  19. 118 匿名さん

    >>115
    駐車場100%の郊外物件を探すか、既に竣工して値引きなどをしている売れ残り物件で駐車場を抑えて契約するしかないです。

  20. 119 入居予定さん

    駐車場希望者って結構多いんですかね。
    ちなみにうちは駐車場は確保しない予定なので空きが出るほうが管理費上困りますw

    隣のパークハウスの駐車場状況が分かれば参考になりそうですね。

    もしパークハウスが余っているようならここも大丈夫では?

  21. 120 匿名さん

    モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるから、その結果を確認して判断するとか。

  22. 121 匿名さん

    地所物件で、また、施工ミスだって。

    お隣さんもミスじゃないけど、エントランス上階の配管で揉めてたし。

  23. 123 匿名

    5000万円出してあとで駐車場取れなかったら…
    津田沼は良いと思うので運に賭けるかですね

  24. 124 購入検討中さん

    お隣のパークハウスの中古がでてますが、駐車場は空無しですから余ってないような気がします。

  25. 125 匿名さん

    パークハウスの駐車場 、僅かだが希望者がオーバーしたという話を聞いたような記憶が…

  26. 126 匿名さん

    営業さんに聞いたら、30人ぐらい溢れたと言っていました

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  28. 127 申込予定さん

    >>126
    嘘ついたらダメですよ。
    三菱の営業マンにちゃんと確認したら、抽選で外れたのは7組だったそうです。

  29. 128 購入検討中さん

    第1期第2期311組登録申込御礼とHPにでてますが、311戸売れた訳ではないのでしょうか?

  30. 134 購入検討中さん

    128です

    勘違いしてました、変な質問してすみません。

  31. 135 匿名さん

    >128

    登録抽選方式の場合、登録期間のあと倍率がついたら抽選して、抽選に当選した後に重要事項説明して契約って手順。ここは重要事項説明の段階になって学校問題とかも露見したから、当選しても契約に至らずって人がそれなりにいたはず。

    登録御礼で契約御礼じゃないでしょ。日本語は難しい。

  32. 136 匿名さん

    別に難しくないよ。

  33. 137 申込予定さん

    高い買物をするわけなので、小学校問題等は事前に検討していると
    思っておりました。
    買うか買わないかは思いっ切りが必要です。

  34. 138 匿名さん

    一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。

  35. 139 匿名さん

    ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから・・・。

  36. 140 匿名さん

    総来場者数3500組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って1割くらいといわれている。3500組超来場で300戸ちょっと販売って、ある意味普通。

  37. 141 匿名さん

    でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。

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  39. 142 匿名さん

    そんなことないでしょう。

  40. 143 匿名さん

    第二期も完売じゃなかったんですね。

    第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。

  41. 144 匿名

    300戸も売れてないですけど…笑

  42. 145 匿名さん

    >141

    物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。

  43. 147 匿名さん

    >>144
    じゃあ何戸売れてるの?正確に教えてください。

  44. 148 匿名さん

    先月もらった価格表には約260戸分譲済になっていて
    第2期は80戸売り出されたので、さすがに300戸以上は
    売れていると思いますが。

  45. 149 購入検討中さん

    やっと300売れた感じですか。
    このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか?南向きなら良かったのに。
    これじゃ、西向きですよね。。

  46. 150 匿名さん

    まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
    竣工までに完売するのは問題ないでしょう

    うちも色々検討しましたが
    色々問題があるとはいえ
    問題がないマンションなんて無かったし
    県内では一番条件が整っていると思い
    購入しました

  47. by 管理担当

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