購入検討中さん
[更新日時] 2012-10-09 14:33:47
野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。
来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。
所在地 東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報 丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 1,176.46m2
構造・規模 鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成23年7月竣工済み
入居時期 平成24年7月旬無 (予定)
総戸数 64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 60.80m2～112.20m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工 鹿島建設株式会社
公式URL http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html
【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド小石川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-03-13 23:34:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川5丁目19番6他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
64戸 （非分譲住戸5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階 地下2階建（実質、地上13階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年07月竣工済み
入居可能時期：2012年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド小石川口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
反対派の人たちにとって入居者も野村と同じだろうね。訴訟があったことをわかって買ったんでしょと。恨めしいさ。
でもそんなこと気にしてたらここ買えないよ。
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728
購入検討中さん
全体的に、住む人にとって使いづらい間取りが多いですね。またいいなと思う間取りは非常に高額ですね。都心のマンションってこんなものなのかな。
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729
匿名さん
乾式壁なんだから、もっとうまい間取りにできそうなものなのにね。
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732
周辺住民さん
私は買うことに決めました。
ここでの暮らしがすごく楽しみです。
悪いことも含めて納得しました！
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733
申込予定さん
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734
匿名さん
地権者は自分が住んでる部屋以外は賃貸に出すんだろうね。
それこそ高い家賃で出してもらわないと、資産価値に響きそう。特にここみたいな小規模マンションでは。
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739
匿名さん
既出ですが、実際に現地を見てみると、
ここは坂の中腹というより、
坂下の低地なんですね・・・
中腹と思っていたのでショックでした。
それだけが残念です。
乾式云々は、乾式の技術が進歩したせいで、
特に湿式と変わりもないですし、
地震で壊れたら直せばいいだけですね。
（地震保険には入りますよね？）
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名
739
乾式パネル戸境マンションはね、
地震のたびに
マンション組合ですりあわせ、
各戸修理費300万円負担。
これがリスクでも面倒でもないひとはいいんでない？
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743
匿名さん
私は安いと思ったが、マンションの周りの民間の前を通るとなんか殺気を感じてやめました笑
なんか神経質そうな人が住んでいそうな監視カメラ付きの家があったり、、片付けできてない家はクレーマーに見えたり‥
まあ事情を知っているから、そう感じるんでしょうけどねー
子供が小学生だから、近所も無視出来ないし
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744
匿名さん
？？？
各戸の負担が発生するかどうかは、マンションの共有部として地震保険に入っているかどうかでは？
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745
匿名さん
乾式壁のボードって確かに共有部扱いでしょうね。
建物毎に管理規約がありますので要確認事項だと思います。
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747
匿名さん
共有部の地震保険って普通は入ってないんじゃない？
へぇ、乾式壁の場合は戸境同士の間の部分でなくて、各部屋の壁そのものも共有になるんですか。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
戸境壁のボード部は共用、クロスは専用
間仕切壁はボードも専用
だと思います。
共用部については組合で地震保険に入っているかにもよるとは思いますが、そもそも、構造部でない乾式戸境壁が地震保険による保障対象になるのかは疑問です。
どなたか営業にお聞きになった方がいらっしゃれば、共有していただけると助かります。
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750
匿名さん
税金を投入して消費者保護が目的の地震保険だから、共用部分に地震保険ないんじゃないの？
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751
匿名さん
周辺地域の傾向についてお詳しい方、教えてください。
湯立坂沿いのマンションと、播磨坂沿いのマンションって、どちらが人気なのでしょうか？
一概には言えないと思いますけど、おおまかな傾向として。
もちろん地理的には駅に近いのは湯立坂なのでしょうが。
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752
匿名さん
湯立坂はそもそも片側が学校な上、
もう片側も文化財などがあって、
坂下の低地以外にマンションなどないよ。
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753
匿名さん
ということは湯立坂のマンションは稀少価値があると言えるかなとも思います
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754
匿名さん
駅から遠いけど、明るい播磨坂の方が価値が高いんじゃないでしょうか。
それに坂で比較してもしょうがないような気がします。別に南向きなわけでもありませんし。
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755
購入検討中さん
坂としてはｲｰﾌﾞﾝ
でも住宅地としたら播磨坂でしょ
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756
匿名
首都圏で震度7クラスがおきたら
総支払い限度額の5兆円超えるでしょ。
免責になり、分配金はいればありがたいくらい。
保険なんてそういうもの。
乾式パネルとクロスどうするかで組合は紛糾します。
部屋の場所により被害の強弱でますから。
神戸でもそうでした。
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757
匿名さん
湯立坂は、マンションの裁判で初めて注目されたと言って良いでしょう。
不動産の評価には、この坂の名前は、特段の長所はありませんよ。
播磨坂は、桜並木だけで有名な上に、歴史的に文京区でもっとも高いパークタワーがありますから、正直、全く価値が違うといえますね。
あのマンションの売り出し価格知ってます？、最も安いのが２億だったんですよ。
湿っぽい、裁判だけが特徴の坂とは比べるだけ失礼。
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759
匿名
乾式仕様はある意味、物件と見合ってる
ということですか。
プラウドも神楽坂や駒場は湿式仕様ですしね。
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760
匿名
もしかして１３階建までが湿式で１４階以上が乾式なのかもね。
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761
匿名さん
ここは係争もあって湿式の工事がしにくかったからだよ、きっと。不自由物件。
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762
匿名さん
>757
>あのマンションの売り出し価格知ってます？、最も安いのが２億だったんですよ。
そうなんですか。すごい。
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763
匿名さん
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764
匿名
まあ、まともな曰くなきマンションは湿式でしょうね・・・。
格安で乾式はいいけど。
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766
匿名さん
これからは「マンション戸境壁は乾式」の流れはもう止まらないだろう。
湿式を採用するのは一部の高級マンションだけになるんじゃないの？
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767
匿名さん
壁について質問です
たとえば10階建てで、上から下まで階ごとの床面積の同じマンションを建てる場合
階数によって戸境壁の位置を変えて、間取りのバリエーションを作る事は湿式で可能ですか？
湿式の場合には壁は下から上まで同じ場所にとおさないといけないと思っていました
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768
匿名
そもそも湿式の高級マンションは広いテラスがついたりするから
賃貸みたいな箱型をしていないことが多いですよね・・・。
界隈で新築湿式マンション
ご存知のかたいらしたらおしえてください。
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769
匿名さん
乾式壁のことを知ったら、だいぶ購入意欲がなくなってしまいました。他にも同様に迷っている方はいないでしょうか。
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770
匿名さん
>>769
購入する気でしたが、低仕様なのに価格が高いので見送ります。
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