グランスイート広尾 Part3

含み益が出たので、転売しました。
瑕疵で問題なければ、２割益。

まだまだ先よ。決まるのは。大使館からクレームいくから平気だよ。

第三期二期始まりましたね。217号室、13080万円。

隠し玉は結構ありそうだな。

ここ、多少上乗せすれば、三田のパーマン買えたのでは？局所的な立地は三田パーマンの方が遥かにいいよね。まあ、街力がたいぶ違うので、価格相当でどちらがお得ということでもないのかもしれませんが、自分はパーマンブランド憧れるな。あとちょっとの上乗せが、手が届かないわけですが。

マンションって、案外リフォームされることが多いのですが、乾式は、リフォームの際に発生するような音には弱い気がします。
ここのマンションの話ではありませんが、また、乾式だけが原因なのか知りませんが、ちょっとまいってます。むかし住んでいたマンションでは、リフォーム音もなんとか耐えられたのですが…。

隣でやってたらしいですが、全然気になりませんでした。

車寄せがあったらよかったのに、と思いした。
車寄せがなく、前の道路が狭いので、ここのマンションの方がよく、タクシーを道路まででてまっていたり、少し先の道幅の広いところで乗り降りしていたりするのを見かけます。

すみません、この辺りで活発な少年サッカーチームはありますでしょうか？出来れば非営利の地域のおじさんとか指導しているようながベストです。

我が子はサッカーが好きなので、人格形成までに取り組んで欲しく。都心だと難しいデスかね？

自分は少年野球組でしたが、今から思うと地域のおっさんは偉大だったなと。

今の時代はいろいろと言えないこともあるし、モンスター親もいるから踏み込んだ人格形成までは難しいかもね。
あたらず障らずというか。
熱血すぎてもとやかく言われたりするからね。昔は近所のおじさんって一生懸命な人たくさんいたけど。

本村小学校に少年サッカークラブありますよ。本村小学校の生徒じゃなくても入れます。毎週日曜日午前中が練習日ですよ。

最上階の登場ですか

何故、今さら最上階？

＞９７さん

情報ありがとうございます。サッカーに限らず、エルシステマのような素晴らしい教育の場が日本にも広まると良いのですがね。昔の日本はそれに近いものがあったようにも思います。

やはり子供は地域で育てて行くものですよね。

最上階、今まで出ていなかったんですか。
先着順になっていますけれど
お値段がナカナカにやはりするなと思いますけれどまあこの内容ならそんなもんなんでしょうか

地域の少年スポーツも盛んにおこなわれているのかな？
応援する親御さんも大変でしょうけれど子どものためだと頑張れたりするのでしょうか

キャンセルでは？

8階は全部売り切れたと聞いていたのに不思議ですね。
キャンセルだと頭金2,750万円放棄？

ローンがおりないとこうなりますが、キャンセル料はとられないかと。

ローンがおりない人に最上階売りつけたの？

ペントハウス買う人はキャッシュで買うでしょ？
どこのマンションでも。

人に依るでしよ

先着順住戸３戸の案内が来ました。
モデルルームにも行っていない自分に送ってくるとは…。相当売れていないのですかね。

個人的には、ここ、というか広尾界隈は素敵で気に入っているのですが、ここは高くて無理なので、はなから諦めていたのですが。安くなりますかね？この時勢なので、無理ですかね。

広尾界隈の南麻布や西麻布の高台で、坪400くらいで欲しいです。。。

無理、無理。ほか探しなさい。

前の家が売れないと、こうなりますかな。

なるほど。勉強になります！

やはり高級感がある。
違いますね。ファミリーマンションとは。
1LDKでも70㎡越えです。
しかも2Sのプランだと、実質、3LDKと変わらない。
全然、違いますね。すべてが。
しかし、1LDKで1億弱って…
初めて見ました。
やはり、高級マンションは違いますね。

最高級のマンションですね！

地下駐車場がいいね。落ち着き感があってね

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

半地下住戸もいいね！

もったいない、使えるだけ使おう、という倹約の精神がよく体現されています。

リアル麻布、憧れますね。。

駐車場はいいけどね。
でも、動線が悪いよね。特に、出庫する時。
スロープを上がった先に見える風景は
萎えるよね。余りにも残念。

1階は半地下でなく素敵なテラスがありますよ！ウェリス有栖川などは完全に地下ですが。

東側の1Fのテラスは特に良いよね。前に建物が迫ってないのでさえぎるものがないし、広さも十分。

テラスから雨水がリビングに流れ込んだりしていませんか？大丈夫ですか？

半地下、地下住戸は湿気の影響で、ピアノの音がかなり狂いやすいらしいのですが、ここはどうですか？

大丈夫じゃなかな？普通。。

ここは日当たり良すぎる環境だから、平気じゃないかな

ここは駐車場にまだ空きがありますか？

まだ、ありそうですよ。デカイ外車も大丈夫なサイズ

ここまだ完売してないの？
乾式壁がバレちゃったからかな。

キャンが、2,3件入ったみたいだが。あと、2戸でしょ。秋口にはなくなるよ

外から見ると、紙カーテン？みたいな住戸がちらほら見えますよね。売れ残りなんですかね。

ここ、半地下住戸でも、テラスが土だったら、子持ち世帯にはとても喜ばれただろうに。

ただ、半地下系で土にしているところって見たことないので、排水とかの関係で土は難しいのかもしれませんね。

でも、西側とか、目隠しの植栽とかもなくて大丈夫なのかしら？

半地下が良いとか…本気ですか？営業さんですか。
リセールもし難いし、賃貸でも残りやすい半地下。

ここは半地下というほど低くはないですよ。
確か図面で70cmだったと思います。

地下に見えんがな、、ウエリス有栖川とくらべてみなはれ

地下っていうには語弊があるかなぁという感じですよね実際は.少し下がっている程度,という表現が一番近いのではないかと思いますがどうでしょう.ただ排水の事もあるので土ではないのでしょうね.きちんと排水の設備があるのであれば若干下がっている感じでも問題がないということなのでしょうか.その説明をどうされているのか.

残りプレミアム住戸を残すのみですねー

やっぱり、プラウド南麻布みたいに、車寄せがあると、これもよかったですね。
ベビーカーの人なんかも正面玄関の前の細い道でタクシーを待っているのをみます。道が細いので、車も後ろからくるし、忙しそうです。

ここ、やはり住みやすいですね。何するにも。

羨ましいです。南麻布4丁目は住宅地NO.1の地域。超高級マンションですな！！

南麻布４は外国人の方が非常に多いですね。マンション周辺では米軍施設が近いのでその関係者とか、大使館もあるので外交官も多いですね。ユーロハウスがあるから多国籍ですね。英語の先生も多いかな笑

プレミアムも売れちゃった？？

完売だそうです、何だかんだ便利な場所で、仕様も良かったですしね。一部の1階住戸を除いて、売れ行きは早かったです。

売れちゃいましたね。。一階は後から売り出ししただけで、人気のため抽選になったそうですよー。
完売おめでとうございます。立地が良いですしね。

この価格帯、この戸数（１００以上）で、１年以内での完売はお見事！ですかね笑。昨年１０月からの販売ですから。それも消費税値上後の販売。やはり、リアル麻布で駅近、逸脱の仕様ということで、じわじわ売れた、という感じでした。プレミアムなんか出ればひょいと売れちゃうんですね。すごすぎ、、

プレミアム住戸は昨年10月販売だから、売れていたら引き渡しは4月。キャンセルだとしたら４月までにするはず。
売れ残って裏で販売続けてたんじゃないかな。

完売ですね！プレミアム住戸は通常のキャンセルだったようですよ。2億7500万ですが、キャンセル後、1週間以内での販売。
いずれにせよ、久々の超高級ビンテージマンション！！！広尾（南麻布）の雰囲気も良くなりました。

このマンション、超高級とは言えないでしょ。
場所も高級感なし。使用もそれほどでもない。
おまけに丸紅。間取りも変なの多い。
マンション相場値上がりの恩恵ですな。

既に含み益もでている物件で買えた人は羨ましいです。ここら辺、出物ないですから、まだまだ上がるんでしょうね、、

南麻布4丁目は住宅地ランキング1位の立地。ミニマム1億からのビンテージマンションでしょう。

管理人さん、
完売したので、このスレも閉店お願いします。

南麻布4、広尾って言っても本当に知ってる人は海抜25m位、有栖川公園中腹より上でないとホントのアドレスの良さが出てこないことを知ってますからね。値上がりって言っても行けば空気感から辞めますな。

今、販売している物件はろくなのないですから、ここ買えた人はラッキーでは。ほんと、ないんですから、、

今建ててる、或はこれから建てる物件は外国人の方が施工に参画ですから、そりゃーね。。　買うなら遅くとも昨年末まででした、ということでしょ。

ストリートビューで見ると、ここが高級住宅街と言われても、なんかいたたまれない感じがして来ますね。

ただ、ストリートビューって、変に綺麗に見えたり、逆だったりすることもあるので、できればご自慢の近隣の風景写真をアップしていただけると嬉しいです。

今更、ネガいれてもね、、港区ないですから、物が。パーマンくらいかな。下が1.2億らしいですが。
湾岸しかないよ。これからは。

もうすぐミッドタウンの近くに三つ出ますよ。
うち一つはもう出てる。
こちら購入する人に関係あるのは三井のタワーだけかな。

三井は法外に高いからね。特に最近は。赤坂は好き嫌いがはっきりでるからね。麻布、青山界隈がのんびりしていて好きなんだが

新築マンションをふと地図検索してみたら
ウェリス有栖川ってまだ売ってるんだなｗ

しぶとく？売ってますよ。ウェリスさんは。販売して２年たつんじゃないかな。４億相当が残かしら。麻布あたりだと、南麻布１丁目になんかできるみたいですね。近所ではやはり広尾駅前のすみふが気になります、、

確かに4億ちょっとの部屋が残ってますね。

ウェリスは最上階なのにディアナガーデンから思いっきり見下ろされる部屋が残ってます。最上階買う人にとっては我慢ならんのでしょうね。
広尾限定っていうと確かに全くと言っていいほど物件がないですね。
ザ・ハウスの外苑西通り側隣地は、旭化成って書いてありましたけどアトラスかなんかが建つんでしょうか？

ディアナガーデンは防音壁に多少はなるだろうし、お互い様だよね。

これからの物件は仕様メタメタでべらぼうに高いんだろうね。品質も外国人投入してるとどうなってるかも、わからへん状態だし。

外国人投入って何ですか？

大工さん、やないか。現場大変みたいやな

完売御礼でましたね。ここらへんは、中古も高いので希少な新築でした。

周辺の街並みかなり微妙、乾式壁マンションのわりには竣工1年以内に完売して良かったね。

完売ですね。閑静な住宅街で、これからは、フラットアプローチ、駅近くの方が評価が高いということですね。いずれにせよ、3億近い部屋もあるわけで、富裕層に評価されましたね。

何と比較してるのかな？
駐車場に空きがあるし、富裕層の評価が高いとはいえないような。。

そもそも完売＝人気としたいようですか、竣工後の完売ですよ。丸紅の麻布台だって竣工後には完売して同じです。

10か月で億ション完売だから、売れた部類でしょ。駅近、広尾麻布の希少な新築でした。

消費税値上げ直後の販売だったからね。売れた方では、、これが昨年春ごろ販売だったら瞬間蒸発だったんじゃないかな。広尾麻布界隈は人気なんだね

三菱や野村の近隣エリア物件と比較すると、完売まで時間がかかった印象なのは否めませんね。
麻布台といいここといい、売れ行きが緩徐なのはブランド力が一枚落ちる事実が影響しているのでしょうか。

プラウドとGSと連続でマンションができて町並みがずいぶんよくなりました。次は森ビル社宅で、更によくなりますね。

野村は最後、売れなくなると値引きしておしまいにするから比較できないな。売る時期が問題。

競合物件が多くて、工事開始後、しばらく売りに出さなかったよね。それで、競合がおおよそ掃けた時点で売りにでた、そんな感じでした。

南青山七丁目の物件なんかも、ここよりはだいぶ売れ行きは早かったです。

そんな事ないよ。羽沢なんか、かなり業者にながしたし。ここは竣工後販売になったから売れ残り扱いになっただけだよ。億シヨン級半年はかなり難易度高いと思いますが

竣工後販売にはなってません。去年の10月頃からの販売です

竣工後「も」（継続）販売、ですかね。いずれにせよ、何ヶ月で売れたなんぞはそれぞれ条件が違う訳だし、、そりゃ億ション100戸近く３ヶ月で売れたらニュースやな。
どうでもいいんで、管理人さん早く閉めてくださいな。

購入者さん、必死ですね。
印象操作で一方的かつ恣意的に歪んだ情報を垂れ流すのは、いくらなんでも身勝手かと思われます。
売れ行きが芳しくなかったり、戸境壁が乾式だったりは事実なので、変に揉み消そうと躍起になるとかえって穿った見方をされてしまいますよ。

ネガがなぜか必死。営業かな、

＞１７３

プラウドは街並みの向上には貢献してないけどね。外に向けてはヒョロヒョロの植栽があるのみ。大使館時代の方が良かったかな。

隣の社宅はどうなるんだろうね。

このスレで、建て替えの予定はないとの情報があったような。
まあ街並みの景観の悪さはアレだけが原因じゃないけどね。

いずれにせよ、そこらへんのとは違う価格帯の高級物件でしょ。住んでる人はそれなりの人だけ。