前スレが1000レスになったので、 Part3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-05-20 14:16:55
完売御礼でましたね。ここらへんは、中古も高いので希少な新築でした。
周辺の街並みかなり微妙、乾式壁マンションのわりには竣工1年以内に完売して良かったね。
完売ですね。閑静な住宅街で、これからは、フラットアプローチ、駅近くの方が評価が高いということですね。いずれにせよ、3億近い部屋もあるわけで、富裕層に評価されましたね。
何と比較してるのかな？
駐車場に空きがあるし、富裕層の評価が高いとはいえないような。。
そもそも完売＝人気としたいようですか、竣工後の完売ですよ。丸紅の麻布台だって竣工後には完売して同じです。
10か月で億ション完売だから、売れた部類でしょ。駅近、広尾麻布の希少な新築でした。
消費税値上げ直後の販売だったからね。売れた方では、、これが昨年春ごろ販売だったら瞬間蒸発だったんじゃないかな。広尾麻布界隈は人気なんだね
三菱や野村の近隣エリア物件と比較すると、完売まで時間がかかった印象なのは否めませんね。
麻布台といいここといい、売れ行きが緩徐なのはブランド力が一枚落ちる事実が影響しているのでしょうか。
プラウドとGSと連続でマンションができて町並みがずいぶんよくなりました。次は森ビル社宅で、更によくなりますね。
野村は最後、売れなくなると値引きしておしまいにするから比較できないな。売る時期が問題。
競合物件が多くて、工事開始後、しばらく売りに出さなかったよね。それで、競合がおおよそ掃けた時点で売りにでた、そんな感じでした。
南青山七丁目の物件なんかも、ここよりはだいぶ売れ行きは早かったです。
そんな事ないよ。羽沢なんか、かなり業者にながしたし。ここは竣工後販売になったから売れ残り扱いになっただけだよ。億シヨン級半年はかなり難易度高いと思いますが
竣工後販売にはなってません。去年の10月頃からの販売です
竣工後「も」（継続）販売、ですかね。いずれにせよ、何ヶ月で売れたなんぞはそれぞれ条件が違う訳だし、、そりゃ億ション100戸近く３ヶ月で売れたらニュースやな。
どうでもいいんで、管理人さん早く閉めてくださいな。
購入者さん、必死ですね。
印象操作で一方的かつ恣意的に歪んだ情報を垂れ流すのは、いくらなんでも身勝手かと思われます。
売れ行きが芳しくなかったり、戸境壁が乾式だったりは事実なので、変に揉み消そうと躍起になるとかえって穿った見方をされてしまいますよ。
ネガがなぜか必死。営業かな、
隣の社宅はどうなるんだろうね。
このスレで、建て替えの予定はないとの情報があったような。
まあ街並みの景観の悪さはアレだけが原因じゃないけどね。
いずれにせよ、そこらへんのとは違う価格帯の高級物件でしょ。住んでる人はそれなりの人だけ。
管理担当です。
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東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
