匿名さん
[更新日時] 2009-03-18 15:44:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
保育園の心配分かります。
私はまだ子供がいませんが、共働きを続ける予定で購入したので、保育園は入れません。
辞めます。とはなかなか。
今住んでるマンションは無認可の保育園が入っていて一時保育で夫婦でお出かけ。なんて
結構利用するひともいますよ。そういう保育園もありですよね。
でも結構高いので、やっぱり認可は安いからよいのでは？
今のマンションの保育園は定員３０人くらいですが、１２０人でもやはり入れないので
しょうか？無知ですみません。
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282
匿名さん
ベデが江東区に払う１戸あたり125万円は「公共設備整備協力金」です。
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283
匿名さん
区の予測で平成１９年度の待機児５００人超、これは多いのか少ないのか・・・・
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284
匿名さん
内定がでてるところに入れたほうが無難。
我が家なら、同じマンション住人だらけの幼稚園は逆に敬遠で、わざとバス送迎の
少し遠めの幼稚園を選びますが。色々ですね。
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285
匿名さん
豊洲地区内で入れただけでも万々歳ですよ♪点数を上げるために認証に入れたとしても必ずしも来年敷地内に入れるとは限らないので、現在決定している園に登園された方がよろしいのでは？？それに保育園を1年ごとに変えることで子供の心理的負担もあることでしょうし（園のお友達は子供にとって兄弟のようなもので大事な1年だと思います。）ご両親も園生活と仕事の両立に早めに慣れた方が楽なのでは？？送迎距離と時間が気になるかもしれませんが、ファミリーサポート制度を利用して園の送迎を頼んだりすればご両親の負担も減るかと思いますよ。
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286
匿名さん
子供は親と一緒にいるのが一番
親と一緒にいる時間が短いと・・・
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287
匿名さん
>>278さん
業務指定で分譲販売って出来るんですか？
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>286さん
あなたのような親といるなら、保育園の方が教育上良い気がしますが。。。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>282
豊洲に建てるデベはすべて支払ってるのですか？
SCTやシエルも1戸あたり125万円を払ってるんですか、PCTだけ？
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293
匿名さん
全て払っています。
だから江東区のＭＳは割高って言われています。
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294
匿名さん
＞だから江東区のＭＳは割高って言われています。
でも 江東区の平均坪単価は 23区中17位です
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295
匿名さん
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296
匿名さん
>>294,295
いちいち絡んでくるけど、江東区が高いなんて言ってないんじゃ？
公共設備整備協力金を払うから相場に比べて高いお金払うってって話でしょ？
江東区が嫌なら掲示板見ないほうがいいのでは？
でもあなたたちって、やたら江東区に詳しいんですよね。。。不思議と。。
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297
匿名さん
1戸あたり125万負担する必要がないとしたら江東区ならもっと安く買えますよ。
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298
匿名さん
だから PCTのデベは公共設備整備協力金を払ってないでしょ
知らないの？
それに公共設備整備協力金はデベが区に払うのだから
デベが価格に上乗せしてるとは言い切れないでしょ
（上乗せしてると思うけどね）
>江東区のＭＳは割高って言われています。
と 穿った見方はおかしいでしょ
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299
匿名さん
自分のマンションの敷地内に住人専用ではない保育施設を作る事で
公共設備整備協力金は払わなくても良いんでしたっけ？
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300
匿名さん
敷地内の保育施設は、どこが事業主体に？
第三者とすると、家賃収入が発生しますね？
管理組合が事業をやると事業収入になってしまいますし(^^ゝ
あんまり気にしないのかな？
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301
匿名さん
>>300さん
権利関係は契約書か重説に書いてあると思いますよ
ご一読を
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302
匿名さん
>江東区のＭＳは割高って言われています。
比較の対象がよくわかりませんが・・・・
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303
匿名さん
1戸あたり125万の公共設備整備協力金を払わなければならないエリアと、払う必要がないエリア
誰だってどっちが割高か判るんじゃねの。
デベが全額自腹切って払うとでも思うのか。
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304
匿名
125万程度の金でブーブー言う人間はマンションなんか買っちゃいけないって事よ。
どうせオプションやら新品の家具や家電で100万かけるし。
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305
匿名さん
>>303さん
発想が貧困だなぁ
125万で周辺環境がよくなれば 割高なんて思わないが？
早く社会に出たほうがいいよ
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306
匿名さん
いいねえ、１２５万をその程度と言える金銭感覚。うらやましいよ。
ともかく江東区には有効に使って欲しいね。
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307
匿名さん
共同名義でしか買えないマンションは買わないでほしいなぁ
そういう人が多いと そのマンションは いろんな意味で荒れますから
身の丈を考えて！
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308
匿名さん
>>303さん
街に投資をするって考えにはならないのかな？
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309
匿名さん
○Ｐ○の掲示板がおもしろくなくなってきたので、再びこの板に変な虫がわいてきています。
みなさんご注意ください！
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310
不動産購入勉強中さん
>>309さん
「sage」ると虫対策できますよ。それと気長に「ひたすら削除依頼」あるのみです。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
だからPCTのデベのIHIは公共設備整備協力金を区に払ってない（免除）って
言ってるのに
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313
匿名さん
307
共同名義＝２人の名前でローン組んでいる
という短絡的発想が面白いね。
ローンはどちらか１人で払っていても、不動産を共同名義にする夫婦は多数いるんだがね。
色んな対策もあるしね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
３０７さん
あなたのような方は、ご近所とお付き合いする必要のない
広野にポツンと暮らしてくださいな。
身の丈を考えて！
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317
匿名さん
>>313さん
行間を読めば 2人の名前でローンを組んでいるってことでしょ
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318
契約済みさん
名義やら買い方やら語るほど高級なマンションでもないし、アホかいな。
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319
匿名さん
>>316さん
管理会社での勤務経験のあるものです
307さんがどういう意図で書き込みしたのかは、存じ上げませんが
あながち外れていないように思えます
共稼ぎの方は、普段、家にいないことを理由に
義務を果たさない方が多数見受けられますが
その割には権利ばかりを主張される方が多くて・・・
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321
入居予定さん
ところで、今朝ＴＶで豊洲特集かららぽ特集やってたのを見た人いますか？
どんな内容でした？
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322
匿名さん
>>319さんのいう普段家にいないことで果たせない義務って、具体的にはなんですか？
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323
匿名さん
必死の反応を見る限り
ギリギリのローンの人 結構多いんですね
8月にももう一度金利が上がりますよ
大丈夫ですか？
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324
匿名さん
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325
匿名さん
そー言えば、フラット３５つかえないんですよね。いつから使えるようになるのですか？
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326
匿名さん
フラット３５は住宅地に換地された後に適応でしたね。
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-
327
匿名さん
皆様にご意見賜りたく存じます。
＠230をかなり超えた部屋でも、キャンセル発生で紹介されたら『買い』でしょうか？
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328
匿名さん
-
329
匿名
普通に考えて、買いでしょう。
高い部屋には高いだけの理由がありますから、満足度が高いはずです。
今後数年以内にマンション購入の予定があるなら、その部屋を逃したら同じような条件の部屋はもう買えないでしょう。
しかし不安要因があるんですね。
それは予算オーバーという事でしょうか？
もしそうなら、冷静に考えて決断しないといけませんね。
それとも投資物件として「買い」かという事でしょうか？
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330
匿名さん
ＰＣＴは向きによって、プレミアム住戸でなくても@250を軽く超える部屋はいくつもあったね。
（ていうか東〜北またはお見合い住戸以外はみんなそうだったような）
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
>>325
先日、問い合わせたところ、今年の9月ごろのローン説明会でフラット３５も
合わせて説明しますとのことでした。換地は３月や４月に設定される
予定だそうですが、保留期間が３ヶ月あって、ローン適用は早くても夏ごろのようです。
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333
匿名さん
-
334
匿名さん
319s
だから「共稼ぎの方が多いと荒れる」とすれば良いのでは？
共同名義にすることと共稼ぎ夫婦はイコールではありませんから。
不動産をいくつか所有していますが、名義と支払い人は一緒ではないものなんて
普通にありますよ。専業主婦でも夫婦名義にする人もいます。
共働きかどうかと名義なんて関係ないでしょう。イコールの発想がでるかたは
ご自身がカツカツローンなんだなとお察しします。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
332さん、325です、有難うございます。早いところフラット固定で落ち着きたいです。
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337
109
>>336さん
提携以外だとつなぎ融資が必要そうですね
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338
匿名さん
>>337さん
やはり、ソニーや新生を選ぶとつなぎ融資が必要になるのですか。。。
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339
匿名さん
最終期で購入した物ですが、購入者専用ページなんてものはないのでしょうか？
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340
匿名
>>339さん
ご希望通りか分かりませんが、
PCT Labo さんが、購入者専用サイトを作ってくれています。
FAQにアドレスが載っています。
まだ余り賑わっていないようですが、そこでしか見れない情報もあったりします。
ここだと荒れそうな質問などは、あちらでした方が良いかもしれませんね。
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341
匿名さん
出来れば掲示板TOP項目でリンクしてもらいたいんですが
ここの規約に競合となる場所へのリンク不可と書いてあるので
PCT Laboさんの購入者専用ページをここで大々的に宣伝できないのが痛いですよね
BBSがある場所は直接リンク不可みたいです...
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342
匿名
>>340訂正です。
（誤）FAQにアドレスが載っています
（正）FAQから入れます
すみません。
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343
匿名さん
三井不動産から「countdown11」が届きましたね。
バーラウンジやカフェの料金が出ていたことも入居が現実的になってくる感じがして
嬉しかったです。
一番の楽しみは契約者専用サイトができるとの告知があったことですね。
物件HPは案内もないままさっさと閉鎖されてしまってさびしく感じていただけにとても楽しみです。
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344
匿名さん
バーラウンジもカフェラウンジも飲食料が安かったので喜んでいます。
これなら頻繁に使用でき、意味のあるサービス施設だと思いました。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
銀座松屋スタバ傍のシアトルカフェにあるよね。パンの名前プレートだしてる。
最近は行ってないけど、以前原宿にもあったけどね。
入ったことないけど地元系では六ヒルズにシアトル入ってたよ。
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347
匿名さん
ヒューシタントのパンは絶品ですよ。 とても大人の味付けです。 このパンが買えるのは住民としてかなり嬉しいことです！！！
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348
契約済みさん
バーの値段が一杯220円〜ってのがビックリしました
一部の安いお酒(ビール？)でしょうがこれなら毎日行っても良いかな
バーは月曜日が定休なんですね
あとプールの営業時間が思ったより長くてこれもまたビックリ
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349
匿名さん
そういえばナチュラルローソンがヒーシュタントの焼きたてパンなんですよね
なんとなく居住者専用コンビニはローソン系列のような気がしてきました
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350
匿名さん
情報ありがとうございます。
カフェが楽しみですね。
豊洲に気に入ったパン屋さんがないので期待しています。
充実したサービス施設を、気持ちよく使いたいですね。
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351
匿名さん
>>349さん
A棟1Fのコンビニは居住者専用でしたっけ？
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352
匿名さん
>>351さん
居住者専用ですよ
入り口がA棟の内部にあるようですね
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353
匿名さん
>>348さん
バーの料金安いですよね！！1,000円／杯近い金額を想像してましたのでとても嬉しいです(^^)
ただ、分かっていたことですが11時閉店って早いですよね。出来れば2時位までやって欲しい。
まあ、入居後に需要が高ければそうなるのでは、と思っていますが。
ららぽまで行かなくてもパンを買えるのはとても便利ですね。これは想像してなかった。
ラッキー♪
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354
匿名さん
>>352さん
ご回答ありがとうございます。
遊歩道に面しているので普通のコンビニだと思ってました。
一般の人も利用出来るとなると、商品の充実が期待できる反面、
セキュリティの問題がありますね。
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355
匿名さん
エステの料金はどうなんでしょうね?元の金額は結構高めでしたが、
住民割引はあるんでしょうか？
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356
匿名さん
>>353さん
お気持ちは分かりますし自分もそうだったら嬉しいのですが
有楽町線の終電に間に合わない時間での営業は多分無理だと思いますよ
バーの人が帰れなくなってしまいますし(笑)
でも自宅の近くなので11時まででも意外と遅く感じるのではないでしょうか
外で飲んで10時に店を出たのと帰宅時間が変わらないような気がします
あおきのパンコーナーがたいした事なかったのはこういうからくりだった訳ですね
当然あおきは知っていたでしょうから
>>355さん
エステって元々この掲示板で言われていたのはセルフ形式で500円〜じゃなかったですか？
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357
匿名さん
セルフエステ 30分200円
プロの施術は別途だったような。
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358
匿名さん
355です。
送られてきたパンフにマンションに入るエステの会社名が載って
いましたよね。今、手元にないので名前わかりませんが。
その会社のURLを見てみたら値段（プロの施術）はちょっと高め
でした。割引はあるのかなぁと思いまして。セルフエステも同じ
店で受けられるんですか?
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>349
良い情報をありがとうございます。
早速ナチュラルローソンに買いにいってみます！
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361
匿名さん
スレ違いですがロイヤルパークス豊洲のお庭
楽しいですよ。
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362
契約済みさん
>>360さん
焼きたてパンは全部の店舗でやってるわけじゃないようなのでご注意を
うちの近くの店舗ではやってたのでちょうど焼き立てだったあんこギッフェリと
個人的趣味のチョコチップメロンを食べてみました
両方ともなかなか美味しかったですよ
これならマンションに入るパン屋としては合格点かなあ
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363
匿名さん
閉店しちゃったけど東雲キャナルコートのナチュロの
あんこの入ったクロワッサン、美味しかったナ
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364
入居済み住民さん
２０１１年１１月の豊洲６丁目方向です。
東電テプコビル、ゆりかもめの線路、晴海大橋などは影も形もありません。
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365
入居済み住民さん
↑富士山も見えています。芝浦アイランドもありません。
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366
契約済みさん
2001年？それとも2011年？
文章からして2001年っぽいけど...
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
ご近所さん
>>364 ２００１年のミスプリ。同じ部屋から晴海埠頭、２００３年５月。
ゆりかもめ、工事中。画質の悪いのゴメン。
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370
匿名
最近 新川に出来たナチュロでヒーシュタント社のあんこギッフェリをゲット！
かなりしっかりめの焼き色といい、クロワッサン風ないでたちにもかかわらず食感は結構しっかりめであんこも甘さ控えめでちゃんと美味しい！
個人的には好きです。
これがカフェに入るのなら結構楽しみです。
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371
ご近所さん
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372
匿名
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373
匿名さん
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374
匿名さん
なんか、すごい低層の建物を建てるような看板があったようですが・・・
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375
匿名さん
２街区が低層だとびっくりですね ？
オフィス街区だけれども＋ホテルなんて話もあったので、計画の具体化が楽しみです。
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376
匿名さん
開発計画の"街区”ですが、計画が終わると使われなくなる単位なのですよね？
PCTの”7街区”という言い方は気に入っているのですが、どこにも残らないのは残念だなぁ、と。
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378
入居予定さん
４街区もとても気になっています。
計画は進んでいるのでしょうか？
高層のビルが２棟建つなんていう噂を耳にしたことがあるのですが・・・。
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379
契約済みさん
東の方は3街区や4街区がすごい気になるでしょうね
逆に南の方は2街区が気になるのかしら
西や北は眺望含め何も変わらないので特に気にならなかったり...
でも出来れば早めに決まってもらって
東の方も南の方も工事現場viewの期間が出来るだけ少ない方がいいですね
あ、でも2街区に有名ホテルが来るかどうかは西の私も気になるかな
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380
匿名さん
晴海のセメント工場の横で護岸工事をしてますね。
あの辺もそろそろ動き出すのかな。
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