パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

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数は８０台ですがまだお高い部屋の在庫が残っているところをみると、
お金持ちさんは去っていっている空気です。

それどころか明らかに中堅クラスの１億以上の部屋でさえ動きが鈍くなってます。

既に１億以上の部屋を契約してしまった自分には、取り残されたような悲壮感が漂っています。
転売目的ではなくても、中古や新築が動いていないと資産価値としては分からないからです。

いつの間にかエレベーター内、ってことにされ
それを否定もしない契約済みさんか。

基本的に荒らしはスルーですよ。
エレベーター内でもエレベーターシャフト内でも伝える意図は近いと思います。

３２２さん
それほど心配することないのでは？
今はどこ見たって、飛ぶように売れてるＭＳなんてありませんよ。品川の某借地権物件くらいでしょう。立地から見ても、このＭＳだけが取り残されるなんてことはないですよ。
港区の山の手内側築浅タワー見ても、大きく値を下げているところもありませんし。
当面は日本全体が辛抱ですから＾＾

停止条件の人の住居が売れなくて、入居できない人が続出しそうな予感。
さて、契約者の何割くらい停止条件でしょう・・・？

我が家も安売りし、高値ＰＣ赤坂を買ってダブル損するか悩み中（汗)

あと８０戸

買うか、待つか　悩みどころ

買える範囲の物件は、あと数十戸

どうするか？

１．駅から遠い
２．天井が低め
３．良い物件は売約済み
４．使いにくそうな間取り

悩ましい要因です。

心配しなくったって三井のタワーは、なかなか完売しない物件が以前から多いじゃないですか。
別にここ以外でも。

暇で死にそうな業者のねたみの煽りもだんだん減ってきたな・・・・。

さすがに負けを認めざるをえないのでしょう。

↑
手に入れられないものに対しての捨てゼリフだね。
未練たっぷりだから幽霊みたいに見張っているところがかわいい。

三井の別なマンションにでも住んでるんじゃないのぉ。　
だから三井を擁護したくて気になるとかね。

今いろいろ物件を探しているのですが、相対的（価格。立地）にここより優れているのはあんまりないと思いますが
麻布や中古物件（赤坂TRも含め）もみてきましたが........

ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）

残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

何度も同じこと書いてますね（笑）

自分が購入時期を迷ってることを繰り返し書かれても、他の人には無意味。

「都心物件では一番いいですよ〜」って繰り返しアピールしてるだけのようにみえるなあ。

でも、本当にこの時期買おうと思っている人は同じ心境では？？

現時点ではどうしても様子見の方に傾くのが購入検討者の多数派だと思うのですが。部屋の仕様、オプション等にこだわらないということであればこの物件の来年７月の竣工後に出てくるであろう転売屋さんの「新築未入居物件」、「キャンセル住戸再登録販売」等での価格交渉を待つという立場も理があると思います。GMの行方とか不透明な経済情勢が多すぎるときにはどうしても保守的になってしまいます。

このマンションはさっさと下にスーパーを入れればいいのに。
ここと同じ位駅から歩く都心某タワーマンションなんて、販売時には値引きをする程苦戦していたのに、下にスーパーがあるというだけで、今時すごい中古価格に跳ね上がっていますよ。

赤坂TRほど新築未入居の物件が多数でてくるかわかりませんが、希望の部屋が損切りで出るかどうか？　TRですら相当販売時価格からは乗っけて売り出しているようですが？

あんまり、安く買うことを期待するとなかなか買えないことになるような気もします。

この物件を三井が値引きして売るとは考えにくいのですが？

値引きはなさそうじゃね？
超無理め。

この物件を値引きするようでは、ほかはどうなるの？　って感じだと思う。
転売業者の損切りがでるかどうかというところではないか？

あんまりPCの投売りは期待できないけれど・・・・
（TRを売りに出している人（業者）は、それにしても欲張りすぎ＜森ビルの販売価格の２割り増しぐらいで売り出している物件が多い＞。それで売れているかどうかはよくわからないが・・・最近売れずに１０００万から２０００万下げたりしている物件も多いみたいですが・・）

ここは超高級が全てではなく、いろんな価格帯が集まっているので、まあ、いろいろな価値観、いろいろな人が買っているのですね。人生いろいろ価値観いろいろ。

マンションはそういうところだと思いますが・・・

部屋の向きや階数や間取りも色々。
だから将来、中古で転売し易いような部屋もあれば
かなり値下げしなけりゃ中古の客が買わない部屋も出てくるでしょうね。

それを、一纏めに考えるのは無理だと思います。
ま、永住なら関係ありませんが。

「一纏め」
読めなかった・・・。

反省してきます。

来年７月の引渡後のお楽しみということですね。

>ただ、時期がどうか悩んでいます。（今買うべきか　半年先か？）
>残り８０戸ぐらい　あと数ヶ月で売り切ると思いますが、どうしようかな？？

今買うと、残りは少ないですが、部屋は選べます。

半年後は、選べる範囲が少なくなって-> 買いにくいでしょう。

中古などに期待する人もいるかもしれないが、予算に合う部屋が中古に出る保証はない。
まだ　下から〜１億前後の部屋は買い手が付いているので、そのあたりは不人気な部屋しか残らないと思う。

半年待って、不人気な最後まで残った部屋を我慢して買って楽しいかどうか・・・ということになる。

（会員二次契約者談ｗ）

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

信号があるので右でも左でも曲がれます

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？

転売後、数ヵ月間は売主が瑕疵を保証するのが普通だけどね。
現状引渡なんて売主有利の条件にしない限り。

三菱は絶対にしません。

瑕疵担保責任は、転売されても、売主にあります。（これは法律的に保護されているもの）

三井から直接購入した場合と、
別の会社から購入した場合との
メリット・デメリットって何？

三井の購入者向けサービスがないとか。
三井のセールスに聞けば教えてくれるよ。

３５０さん

三井が完成までに売り切ることはもう間違いないでしょう。
問題はその時点での市況価格が落ちていたり、契約者の
資金繰りがつかない場合です。
当然のことながら来年7月の引き渡し時にキャンセルが出るはずです。
うまくいけば、いい物件に巡り合えるかもしれません。

これだけ酷い経済状況であるにもかかわらず、このPC値引きする気配は全くなし。
小出しにしながらうまく打っていると感心するよ。
100件も売りに出して焦りまくっている溜め転売組もすこしは学べよ。
立地が悪い物件は、不況期には焦っても売れないよ。

引き渡し時のキャンセル物件＝安売り
ってわけじゃないですからねぇ。
いくらいい物件でも。

これだけの不況下かつ事故もありながら、戸数は絞りながらも380戸を売り切ったのは事実。
2008年、2009年の最強マンションでしょう。
やはりマンションは立地ですね。

大体、何時もババを引くのは庶民ですが、
ここの億ションは着々と売れてるところをみると・・・お金持ちの人は実は買っているわけです。

確かに希少性の高いマンションです。これから5年位、PCほどわくわくする

物件は現れないかもしれない。まだ高層部南側の物件は残っているかな。

現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。
いろいろ批判される方もいますが、そういう人は、外野として批判するだけで、実際に検討しているとは思えません。

ここより総合的に上回っている物件てありますかね？

>>372
貴方は自分が偉いと言いたい為に、人を否定することが多くありませんか？
人の評価は人の気持からくるものです。人を認めたほうが人からは好かれることも多いですよ

私は、ここが好きで契約しておりますが、青山も赤坂も徒歩で行けて良い場所だと思います。
昨年までＰＣ赤坂は坪７００〜１０００と噂されていたマンションでしたが、
昨年１１月のサブプライム後に価格を発表した為お値頃となりました。
ある意味寝かし過ぎて下さった三井さんには感謝しています。

特に気に入ったのは、赤坂駅から徒歩でＰＣ赤坂に向うと、都心の森に出会えることです。
この森とは、ＰＣ赤坂敷地内に植えられた6000本もの木々の事ですが、
森をくぐって、エントランスに入れるのは最高の癒しではないでしょうか。
他の都心タワーでこれだけ木を植えている物件は希少なのです。

蛇足ですが、ラブホと飲み屋をくぐって家に帰るのも好きです。トップラウンジも最高。

森をくぐってエントランス…まさかタクシーでみえたお客様は、雨の日はずぶ濡れなんて事はありませんよね？

他の地域と比べると赤坂は底堅いようですね。
ＴＲの中古も40程度？になり、だいぶ少なくなったようです。
まだ多いのは多いと思いますが健闘しているのでは？
ＰＣ虎ノ門愛宕は、初め少なく感じていましたが最近は中古が多いような・・・
便利なのはやはり赤坂ですね。

来年の完成が楽しみですね。

>>376

雨の日は、車寄せにタクシーを寄せれば、ベルマンとポーターが迎えてくれます。
雨にも濡れません。手荷物も持ってくださいます。

>現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。

総合的にみると、そのとおりだろうね。

ただ、人それぞれ求める要素の優先順位が異なるので、みんながここを選ぶわけではない。

どんな物件でも批判する人がいるのはそういう意味で当然だと思うけど。ここがあらゆる点で他物件を上回ってるわけではないからね。

ただ、私は「購入検討中」さんが何度もここをアピールしてくれるから、なんか興味が出てきた。
確かに価格も決して高くない。

次は申し込むかもしれない。

明るい書き込みが増えましたね〜
良かった良かった！頑張れ三井不動産！

ここは、値段的にも随分合理的な値段だと思う。
安い部屋は坪３００万円台からあった（もう売れてしまったが）

PCの販売状況をずっと見て来ましたが、これだけの不況の中でも着実に
さばけている＝現在価値で販売されていることには正直驚いています。
やはりわかる人は、目をつけているのですね。
御所近接で利便性と希少性の富んだ特別な立地で、信用のおけるデベのよる
丁寧な設計施工とマーケットを見定めたそれなりの価格付の作戦は大成功でしたね。
少しは下がると思っていた価格もどうやら物件の高い価値によって維持され、
この物件の高い価値が販売後も続くでしょう。
赤坂では唯一、他には比べようのない最高の高級集合住居になるのは間違いないでしょう。

この近辺、港区246周辺の大型で高付加価値のマンションは、2度と出てこないでしょう。
他の物件との価値の差異を分かる人が買えばいい。この辺りに住んでいる住人は、
住みやすさとこの地域の価値はよくわかっています。PCの新住民とも共通の価値観を
持ちたいですね。

マーケットの大きな変化があり、妥当な価格水準が見えずらい時期が続きましたが、
今ははっきり言えます。赤坂246近くの大型マンションの価値は、かなり高い。
地図を見ながら現地確認jしたが、この辺りにマンションに適したまとまった土地はない。
青山1丁目、赤坂見付、赤坂駅に10分以内に行けて、車の便もいいのは都心でもそうそうない。
下がらないとわかれば一気に売れることは間違いない。
思ってたより都心不動産の市況は強いようだ。

PCの場所は、場所としては、伝統的にすごくいい場所です。

日本の第一号億ションだった（三井の最高級ブランド）パークマンション赤坂がすぐ近くだし、三菱の初期の億ション赤坂パークハウスもまん前です。（西側の住居からはまん前がパークハウスになってしまいますが・・・）

高橋是清の家の跡地も１００Mぐらいの所にあります。

これほど歴史的にも優良な土地にあるマンションは今売り出しの物件では、一番いいのではないでしょうか？

３９５さん

歴史的・伝統的にいい土地だとかいうのは、あんまりアピールしないかも。

私はあんまり興味ない。

ネガキャン組もとうとう風水ネタまできたか・・・世の中、不況だね。

赤坂のパークマンションが日本最初の億ションだと言っているのは三井の営業ですか？
それは真っ赤な嘘ですね。
億ションなんて昭和40年代にはもう建っているんですから。
赤坂なんて足もとにも及ばない、都心の超高級住宅街に今もあります。
そこを建てたゼネコンが、その年代を代表する建築物として社史に載せていた位、画期的な構造のマンションですから、昔はその道の人は皆知っていたものですがね。
そこの売り主たる大手デベは、三井と違ってそんな事を自慢しないだけで。

ご存じの通り、赤坂で本当に良い場所は６・７・８丁目の一部です。
こちらでＴＲへの中傷が多いのは、ある意味タワーが建つ環境で似ている部分があるからでは？
比較できるレベルでなければ２年前に完売しているマンションの話題を出す意味がありません。
以前から話しに出るＰＣ赤坂に近い三井のパークマンション等は、お隣りの丁目の７丁目にあり、
最高の住環境にある赤坂氷川町パークマンションや東急ドエルプレステージ赤坂氷川町は
ＴＲの隣りの丁目の６丁目です。
お互いブランドマンションはお隣の丁目ですよ。どちらも道を渡れば７丁目と６丁目ですが・・・
その事もあり、あえてＴＲの２丁目を強調している内容が多いと思われますが・・・
タワーが建てられる環境としては、どちらも悪くない内容ですがこちらの書き込みは話しが偏っていますネ。
再開発が進んで赤坂全体が活性化するのは楽しみです。

赤坂が今以上に住み良い街になる事に期待しよう！！
景気が良くなる事にも期待！！！

前の方が書かれていたようにここは最近では少ない「わくわく」感のあるマンションですね。
赤坂サカス、ミッドランド、御所近辺を散歩できて、かつ、銀座、表参道、新宿等々、どこへでも気軽に出れる場所はなかなか見当たりません。

私は借地権と湾岸エリアは除外しますので、新・中古を含めると、買っても良いのは青山PT、南麻布と千鳥ヶ淵のPM、広尾GH等々ありますが、PC赤坂はその中でも価格がお手ごろだったので(見晴らしも良いし)買っておいて良かったなあと思ってます。

こんなのがでていました
ＰＣ赤坂から数十メーター先という立地ですね

http://condo.seesaa.net/article/109757581.html

こんなのが出ていました。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

三井の最高級ブランド（パークマンション）
三菱のパークハウス

ともに第一号は、赤坂のパークコートのすぐ近くなのですね？

たまたまかもしれませんが・・・・・

日本の億ションの黎明期の物件が集積している場所なのですね？

これって、良い場所ということ？

外観、内装ともややグレード感にかけますが、立地がとても好きなので
一時真剣に検討していました。

そのうちあんな悲惨な事故がおきてしまい、新居でスタートするには正直ちょつと気になりました。

また、最近の掲示板には他のマンションを口汚く罵り、こちらは素晴らしい素晴らしいの大合唱
　

初めに抱いていた上品なイメージがどんどん壊され、悲しいです。

>>414さん

その風に言ってる割にはここで積極的に書き込みしているし・・・
悲しいです、あなたのことは。

どうでしょう

赤坂パークハウス（三菱）1970年築
赤坂パークマンション（三井）1975年築

2大財閥が、どちらも「パーク」を名乗っていて、ややこしく、
かねてから、どちらがマネをしたのかと思っていたが、

三井が、パクッたということですね。

少しはずかしい。

三井のパークマンションもルーツは三菱なのか。

三井は名前だけじゃなくて、立地も三菱の真似したというのか。

人の三井　組織の三菱