ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

３週間くらい前に私が聞いたときは、「今の所、建替え予定はない」と言ってました。
もう一度、確認が必要ですね。

↑詳細が分るサイト等ご存知ですか？

「大崎駅周辺」地域　プロフィール（H17.7.12現在）
　大崎駅西口中地区市街地再開発事業　というサイトがあります。
　ttp://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

大崎駅西口開発地域の地図があります。
　ttp://www.meiden.co.jp/mmf/pages/frame85/

いずれも掲載時点では正しいと思います。
その後の計画変更がどうなっているかは私はわかりません。

「ThinkParkTower」や「住友のツインタワー(?)」等に囲まれるのは
ちょっと圧迫感を感じそうですね。
まあ、その分賑やかでいいんだけど・・・

ＨＰから抜粋
保証金：３３４７１０６円〜５８１４８６６円（保証金は期間満了時に全額を無利息にて返還いたします。）権利金：１０４５９７０７円〜１８１７１４５９円（権利金は借地権設定対価であるため返還されません。）

返還されない権利金があまりにも高額なので驚いています。
この金額、妥当？？

将来性を考えたら格安です。
高いと思う方はよそへどうぞ。
湾岸物件などは如何ですか？

将来性を考えたら割高です。
安いと思う方はここをどうぞ。
同じ大崎の住友タワーなどは如何ですか？

登録の状況はどんな感じでしょうか？

本当によかった。
一安心です。

将来価値考えてブリリア蹴って正解でした！
あっち買った人可哀想。

最近、あまり投稿がないようですが、関心をもっています。全体としては高いとは思わないのですが、土地の権利金を引いた建物価格だけ見ると、坪単価で見てずいぶん割高に見えます。設備がシンプルなのは気にならないのですが、逆に、最近評判の悪いディスポーザーや浄水器等、むしろないほうがいいものがあるのが気になります。

ブリリアはあっというまに完売しちゃったね

ディスポーザーは、騒音と臭気が問題になる場合があることでしょうか？問題がある場合とない場合があるようですね。
浄水器はフィルター等のメンテナンスコストが高いと思う人がいることでしょう。
わたしは、両方ともあった方が良いと思いますが、人によって意見が分かれるところでしょう。

先日、現地に行って来ましたが、立地はブリよりよく見えました。営業の方も感じがよかったです。

確かに立地が非常に良いですね。
住居環境等、これだけの立地はなかなか見つからないと思います。
価格も安いし。。。

迷いましたが、他より地代が高いのと
取り壊しの費用の積立が厳しいのでやめました。
立地も５年後の周囲の状況を考えると高層に囲まれた
団地になるのが心配でもあり。

山手線の駅近で、高層に囲まれないと言い切れる場所があれば、素晴らしいですね。
仮にそのような立地のマンションがあったとしても、私みたいな一般サラリーマンには、手が届きません。

解体積立金と、無利息の保証金と２本立てで取られるって事は
その分お金を運用ができないって事ですよね。
こりゃ、ひどい！！
保証金を充当する訳にいかないのでしょうか？

解体積み立て金は、一万円／月　以下ですよね。
この程度の金額は、問題ないでしょう。（「ひどい」とは思いません。）
むしろ、安過ぎて心配です。

例えば10年後、住宅ローンが払えなくなって売りに出したくても、
残り40年の物件に、
買い手側の銀行がローンを組ませないだろうと聞きました。
迷います。

借地権の物件は賃貸で考えた方がいいと思いますよ。あの場所なら賃貸がつかない事はありえませんから

そうなんですか？
住宅としても立地的には良いと思いますけど。
賃貸ばかりになると逆に嫌ですね。

大崎って最近とても人気があって、綺麗な街なのに、
どうして借地権物件が多いんでしょうね。

大崎の周りは神社が持っているので売ることはできないのではないでしょうか。
それに借地権でなければ山手線の駅前に住むことは難しいでしょう。
大崎は内より外の方が断然便利ですよ。坂を上がれば戸越銀座もあり、
物価も非常に安いですし本当に住みやすい街ですよ。

う〜ん、外の方が生活圏としてマッチする人には便利でしょうね。
私は外側には殆ど行きません。

ウチは庶民なんで外の方がマッチしそうです。
もちろん、内側にも行きますけど。
いずれにしても、便利で住みやすそうですよね。

この物件の唯一の不安点は地価の値上がりだと思ってます。
大崎駅前の物件でこれからの開発を考えると地価の上昇は間違いないと思います。
地価が上昇すると固定資産税も上がるので地代にどのくらい影響があるかですね。
しかし、それでもこの物件は魅力的です。

同じ大崎の借地権物件、ブリリアと比べるとどうでしょうか？
あちらはゲートシティ側、４分くらいの立地です。
裏側にマンションがあるので、高層階にならないとお見合いするかもしれませんが、
やはり山手線内の方がいいのかな？とも思います。

ブリとの比較は荒れる要因なので避けた方が良いと思います。

あと、ブリは完売ですので、今更比較してもあまり意味が・・・

そうですね、ブリリアはもう完売でした。（汗

三井さんはこの物件をずいぶんゆっくり売ってますよね。
全く販売していない列があります。
少し値上げして売るつもりなんですかね？
最近マンション販売は売り惜しみの傾向が出てきてますからね。

>全く販売していない列があります。
値段はしりませんが、今期から販売を開始したようですよ。

チラシでしか検討していませんが、ここは超田の字物件ですね。
全く面白みがない設計で残念です。
いくら山手線大崎駅近でも、これでは魅力半減。もう少し考えなかったのでしょうか？
私なら駅から少し遠くても、御殿山の中古物件を買います。高いけど価値がありそうですね。
ルサンクだってまだ少し残ってるし、ここよりは間取り的に良いのではないでしょうか？

田の字で何でダメなんですか？

田の字だと中住居が多くなるし、ワイドスパンじゃないから部屋の中まで光が入りにくくないですか？
工夫されてる物件は、色んな間取りがあって選択できるけど、ここは田の字ばかりで魅力無いですよ。
でも、大崎駅に近くてこの値段なら買ってもいいかもね。

なるほど田の字にはそういうデメリットがあるんですね。ありがとうございます。でもこの物件の立地は捨てがたいですね。この前歩いたら改札から３分でした。駅ビルと直結すれば２分台ではないでしょうか。心配はシンクパークの森にカラスが住み着かないかという事くらいですね。

>>１６４
でも、全戸南向き＆ハイサッシだから採光は問題無いのでは？

私も田の字でやめました。

風通しが良いなど好みによるでしょうが
ＬＤ以外の居室は通路側が殆どな訳ですから
曇りガラスのどよよんで採光悪く、
窓に動く人影見えるし、プリバシー守りにくい。

そうですね、通路側に部屋があるのが問題ですよね。＜田の字
それにいくら南向き、ハイサッシでもＬＤまでしか光は届かないでしょう。
各部屋には光がこないので、角住居でないと駄目ですね。

LDが南向きなら、それで十分だと思うけど。。。
私は、田の字であるか否かにこだわらないけど、LDが西や北、東向きだったら嫌だな。

タワー物件ならＬＤが北向きでも良かったりしますよ。逆に景色が綺麗に見えるし、採光もあまり関係ない。（まあ、ここはタワーではありませんが）
それよりもやっぱり間取りの工夫が大切でしょう。
どの部屋も同じような「金太郎飴」の田の字物件は敬遠したい人が多いんじゃないでしょうか？

ただ、立地は良いですよ。大崎は買い！ですね、今。
定期借地権だけど比較的安く山手線沿線に住めるなら問題ないでしょう。

立地が良く、価格も手頃。
これで、田の字じゃなかったら、申し分なし。
でも、田の字じゃなかったら価格が高くなって予算的に厳しくなるな、きっと。

＞田の字じゃなかったら価格が高くなって

田の字物件は安くできるんですか。
そうすると、大崎近辺のタワー物件より割高感まで
感じてしまいますね。
せっかくの立地に残念です。

ワイドスパンの造りで、特に
タワーだった場合、
躯体の設計・施工がスーパーゼネコンだったら
絶対”買い”だったのにな。

ここは間違いなく大崎の物件の中で最高の場所ですね。シンクパーク内にスポーツクラブやカフェができるのもいいですしね。

「大崎駅東口の千代田グラビア印刷工場跡地に何が建設されるのか」ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

>>174
このすぐ南に構想タワービルが予定されているので
いい場所ではないですよ。きっぱり

地元の者です。
そうですね。
再開発で決まっているものだけを地図においてみても
良い立地ではありませんね。
また、西口の大井町方面に進むにつれ地価も急に下がりますし
雰囲気も変わります。
カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・

ここは、シンクパークの出来次第だと思います。ゲートシティみたいだったらダメでしょうね。期待が大きかっただけにゲートシティの店舗にはがっかりした覚えがあります。

＞１７７カーラー巻いたままのおばちゃんが自転車乗っているような・・・
いいね〜その雰囲気。
そんな場所、山手線の駅近に残ってたんだ！！最高にいいじゃない。
でも、そう思うのは私だけ？

>>178
でもゲートシティは腐っても山手線内なんですよね。（イベントもありますし、花とか綺麗に飾ってあって開放感のある良いビルなんですけど、テナントは確かに？ですね。）
シンクパークはオフィスビルって感じでどうなんでしょうねぇ。
山手線内の方が今のところは住んでる層が良い感じですね。
御殿山や池田山、高輪と言った高級な地域が近いですからね。
シンクパーク側は安い八百屋さんとか、小さな商店街とか、ミニ戸建が密集している方ですから。
再開発でどれくらい変わるか逆に楽しみではあります。

＞175
百反坂の所は40階建くらいの高層マンションが２つ建つみたいですよ。
大崎もここ数年で大きく変わっていきそうですね。

＞１７７カーラー巻いたままのおばちゃんが・・・
私は大崎で買うのなら、嫌ですなぁ。
山手線駅でも反対側の日暮里方面なら仕方ないけど・・

180さんのおっしゃる通り再開発次第でしょうけれどね。

＞百反坂の所は40階建くらいの高層マンションが２つ建つみたいですよ。
181さん、
ウエストレジデンスにとってはそれが問題なんですよ。

なんかみなさん、購入検討しているわりに地元住民に失礼なこといいまくりですね

地元民としては、再開発はして欲しいですが、マンションは来て欲しくないんです。
経済合理性から人口増が必須とはわかってますよ。
でも正直なところ、新住民のあなた方には来て欲しくないんですよ。
ましてや身勝手ことばかりおっしゃる方ばかりのようなので、モラルを疑わざるを得ませんね

ウエストレジデンスにとって１番の問題は明電工の研究所が将来どうなるかだと思います。
ここは高層でもないので購入する方は眺望などは期待していないのではないでしょうか。

>地元民としては、再開発はして欲しいですが、マンションは来て欲しくないんです。

あらあら・・・
それこそ地元民の勝手になるでしょ。
私も地元ゴク近くですが別に失礼な事言われてるとは思ってはいませんよ。
大崎といえど１−５丁目範囲は狭くとも環境はそれぞれ。
新たに越してこられる方たちの見方も違うでしょう。

シンクパークにスーパーって入るの？
もし入るのなら、私にとっては最強。

使用しやすい住環境になって欲しいです。
加えて、可能ならばミニ戸建とかは景観に悪いかなと思っただけです。

ミニ戸建ても景観的には悪くないでしょ。
ってか、戸建てあっての城南地区でしょ！！


墨田とかの川沿いMSyや郊外じゃあるまいし、
それこそ１８４さんも他の地元の方々も怒ります。
大崎地区ＭＳ購入者より。
それがなくちゃ城南地区でないよね。

地元の方々にぜひお聞きしたいのですが、小さい子供がいるので、あんまり都市部だとぜんそくなどにならないかどうか環境面でやや心配です。（パークの森には期待しているものの）　知人で目黒付近の大通り近くに住んでて子供がぜんそくになったという話を聞いたもので。。　気にしだしたらそもそも都心には住めないとは承知してますが、、もし何かアドバイスをいただければぜひ教えて下さい。

ほんとにこのマンション売れないみたいだね、前より売れ残りが多いよ

竣工まで1年以上残して、約３／４が売れてたと聞いたけど。。。
これって、売れないと言うの？
それとも３／４が売れたと言う情報がでたらめ？？？

竣工まで1年少ししかないのに、1/4も残っているのは
心配ですね。
人気物件は、完売してる頃です。
原因はなんでしょうか？

地価が上がっている中で定期借地は敬遠気味なのでは？
地代の改定が読めませんからね。それに思ったよりも全然安くないし。
定借なら品川の激安物件との比較も待ってるからここは厳しいのでは？

>>191さん
レスが遅くなりましたが、ありがとうございます！
大変参考になりました

最近モデルルームに行った者です。
1/4が売れ残っているというより、1/4まだ販売していないのだと思いますけど。
売出し済みの部屋は、高層階の一部（確か２戸）を除いてすべて売れていました。
細かく販売期間を区切って、数戸ずつ売っているようですよ。

我が家も最近モデルルームに行きましたが、８０%以上売れていましたよ。　営業の人もがつがつしていなくて逆に「売り惜しみ?」して様子みてるのかなって思ったほどです。

>No.195さん
そうですね。
しかし一足早く竣工する大崎の定借は同じ頃には高い競争率で完売だった。
定借５０年と７０年の違いかな。
双方　長所、短所ありで
こちらは山手線外側、田の字　施工会社で評価落ちるけど、
一方は幹線道路と線路に挟まれて騒音と空気の悪さが気になるところ。
需要も　ファミリー主流と子供なし主流とでわかれてるので
比較しにくいかもしれませんが。

＞190さん
大崎は東京の中では空気はきれいな方だと思いますよ。
山手通りや第２京浜沿いは交通量も多く排気ガスを感じますが、
それでも品川周辺に比べれば全然マシです。
この物件の周りは自動車学校の車やタクシーが通るくらいなので気にするほどではないと思いますよ

ありがとうございます。品川の湾岸沿いの環境が悪いのは良く知っているのではじめから考慮対象外です。（高輪側は良いですが手が出ません）
考慮のポイントは大体No199さんのご指摘とおりですね。あとやはり定借でローンも組みづらいし結局割高そうなのが難点ですね。。南側のタワーが出てくるまで見送ったほうがよさそうですかね。。

>201
悩むところですね。百反坂のタワー型マンションは平成21年以降の完成ですよね。
その時までに社会情勢がどうなるかでかなり違ってきますからね。
定借の物件でも販売業者の提携ローンを使えば問題ないと思いますよ。
提携ローンは通常金利より１％マイナスの所が多いです。ただ定借の中古物件をローンで買うのは難しいかも知れませんね。しかし昔は競売物件にローンはつきませんでしたが最近はついたりするので将来はわかりませんが・・・住宅購入は難しいですね。

南側のタワーもれなく・・・のお約束付きだったんですね。
近くてかなり影響ありそうですね。
せっかくの南側なのに、お向かいがタワー決まりでは。
でも都心部では仕方ないか。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

最近はここに書き込みされる方も少なくなっていますね。ここ買っちゃいました! とりあえず嬉しくて書き込んでみました。　ここをのぞかれた購入者の方々、どうかよろしくお願いします。

うちも奥さん契約社員だったりします、、。　この立地でこのお値段、まさにこれにつきました！
同じ広さ・立地では所有権だったら手が届かない空間だけど、定借のおかげで楽しませてもらえそうです。　他の高額物件よりは欲張らずに賃貸価格を決めれると思いますので、そうなるとニーズは高いと思っています。　愛着をもって住みたいと思いますが働き盛りの間利用する住まいと今のところは考えてます。

私も購入しました。皆さんよろしくお願いします。まだ1年以上待たなければならないのがつらいですね。今一番興味深いのは、ThinkPark内にどんなテナントが入るのか、ということです。特にスーパーマーケットは生活に密着するので気になります。もし情報があったら是非教えてください。よろしくお願いします。

ThinkPark楽しみですね。
しかしながら、あの建物のデカさは何度見ても圧倒されてしまいます。

スーパーは本当に残念です。　でもこれから、まだまだマンションが建つので必ずできると思っています。　西口にできるのは、お近くのタワーマンションのできるタイミングかもしれないですね。
東口方面は三井のマンションの下にできるっていうのをどこかの掲示板でみましたよ。

西口にはこの辺りでは断然安いユータカラヤがあるから大丈夫ですよ。それにニューシティにダイエーもあるし戸越銀座も近いですから買い物に困る事はないですよ。

今日郵送で届いたThinkPark内の出店予定店舗についての案内で、スーパーの出店が中止になったことが書いてありました。再確認してやっぱり残念です。スーパーは、駅からマンションまでの間にあってほしかったです。ちょっと愚痴でした。。。

スーパーも出店しないくらいなら、デパートが入るかもという話もやはりボツになったのでしょうか。住民に役立ちそうな小売店はないの？

普通のマンションだと、ボロくなっても、「住む」という最低限の価値があるから、実際５０年後にも多少なりとも価値があるだろうけど、定期借地の場合、例えば５０年後にサラにして返すってことは、理論的には５０年後に価値は０ってこと？

マジメに考えると、５０年後はオレ８５歳。
死んでる可能性も高いけど、もし生きてるとしたら、その歳で住宅追い出されても結構困るんだよな・・・・
定年前に売却しようにも、２５年後に存在が無くなるマンションは、やっぱり売れにくいだろうから、売り逃げも難しいだろうし、売れても安そうだし・・・

同じような３０代ぐらいでここを購入した人は、その辺どう考えてますか？

気持ちわかります。　賃貸物件として考えると、ぎりぎりまで価値ゼロになるということは考えられないので、築２５年の大崎駅近のこの物件が賃貸物件としてあといくら稼げるかで価格が決まるのではないかと思っています。　立地のおかげでそこまで暴落しないのでは?と思っています。

　そして自分もあと１０年くらい長い中古格安定借物件に住み替えるというのはいかがでしょう。　我が家はもともと賃貸派だったのですが、一生賃貸と比べたらここを購入する方が良しと判断して
購入しました。

うちは、所有権物件より安いんで余ったお金を運用して５０年後以降に備えるつもり。
１０００万円を平均２％で５０年運用すれば２５００万円を超える計算になるので、物件価値がゼロになっても、なんとかなるかなと思ってます。
まあ、５０年間の運用実績と５０年後の物価によっては、後悔することになるかもしれませんけどね。

ここは人気が無いのかね？書き込みも少ないし。
やっぱり目の前に予定されているツインタワーが気になるのですかね？

以前、１LDKの部屋目当てでモデルルームに行ったことがありましたが、その際に「結婚して子供が出来たりして手狭になっても、賃貸に出せば２５万で貸せます。（某超大手デベロッパー）の査定額なので間違いありません。」と言われ、そんなに高く貸せるなら後々の心配しなくて買えるかなと思い、真剣に購入を検討しましたが、試しに不動産ポータルサイトで同条件の賃貸物件を検索したら、せいぜい２０万がアッパーという事が分かり、手が出なくなりました。
別に賃料保証してくれる訳でもないのに、過剰に強気の査定額を堂々と言うような売り方には失望です。不動産屋の言う事はちゃんと裏を取った方がいいですよ。

ＭＲの不動産屋が出してくる賃貸賃料を信じるヤツはいないだろう。
良くて８掛けぐらいに思ってた方がいいよ。

大崎駅直結で最も至近距離に位置するマンションなのは確かなので、それくらいは取れるのでは？
今後も相当数の大型タワーマンションが計画されていますが、この条件を超えるマンションは建ちません。
あとは五反田を狙うかです。