モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・
[スレ作成日時]2006-05-20 21:53:00
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143 匿名さん
141さん、取り壊しの積立が厳しいっていうのは、
高すぎるってこと？
それとも安すぎるってことですか？
教えていただけませんか？ -
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144 匿名さん
解体積立金と、無利息の保証金と２本立てで取られるって事は
その分お金を運用ができないって事ですよね。
こりゃ、ひどい！！
保証金を充当する訳にいかないのでしょうか？
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145 匿名さん
解体積み立て金は、一万円／月 以下ですよね。
この程度の金額は、問題ないでしょう。（「ひどい」とは思いません。）
むしろ、安過ぎて心配です。 -
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146 匿名さん
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147 匿名さん
細かい数字はご容赦いただきたいのですが、
解体金の見込みは４億５千万以上だったと記憶しています。
でもこのマンションがこの金額で壊れるかは素人なので分かりません。
ここの地主さんってあのおじいさんですよね？
地元の権力者だと聞いております。お賽銭をはずむから地代を下げてくれませんかね〜
と貧乏人は思ってしまったりしまいます（笑）
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148 匿名さん
例えば10年後、住宅ローンが払えなくなって売りに出したくても、
残り40年の物件に、
買い手側の銀行がローンを組ませないだろうと聞きました。
迷います。 -
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149 匿名さん
借地権の物件は賃貸で考えた方がいいと思いますよ。あの場所なら賃貸がつかない事はありえませんから
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150 匿名さん
借地権物件は自宅用の人はもともと少ないかと。
投資用でしょう。 -
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151 匿名さん
そうなんですか？
住宅としても立地的には良いと思いますけど。
賃貸ばかりになると逆に嫌ですね。 -
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152 匿名さん
大崎って最近とても人気があって、綺麗な街なのに、
どうして借地権物件が多いんでしょうね。 -
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153 匿名さん
大崎の周りは神社が持っているので売ることはできないのではないでしょうか。
それに借地権でなければ山手線の駅前に住むことは難しいでしょう。
大崎は内より外の方が断然便利ですよ。坂を上がれば戸越銀座もあり、
物価も非常に安いですし本当に住みやすい街ですよ。 -
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154 匿名さん
う〜ん、外の方が生活圏としてマッチする人には便利でしょうね。
私は外側には殆ど行きません。 -
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155 匿名さん
ウチは庶民なんで外の方がマッチしそうです。
もちろん、内側にも行きますけど。
いずれにしても、便利で住みやすそうですよね。 -
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156 匿名さん
この物件の唯一の不安点は地価の値上がりだと思ってます。
大崎駅前の物件でこれからの開発を考えると地価の上昇は間違いないと思います。
地価が上昇すると固定資産税も上がるので地代にどのくらい影響があるかですね。
しかし、それでもこの物件は魅力的です。
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157 匿名さん
同じ大崎の借地権物件、ブリリアと比べるとどうでしょうか？
あちらはゲートシティ側、４分くらいの立地です。
裏側にマンションがあるので、高層階にならないとお見合いするかもしれませんが、
やはり山手線内の方がいいのかな？とも思います。 -
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158 匿名さん
ブリとの比較は荒れる要因なので避けた方が良いと思います。
あと、ブリは完売ですので、今更比較してもあまり意味が・・・ -
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159 匿名さん
そうですね、ブリリアはもう完売でした。（汗
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160 匿名さん
三井さんはこの物件をずいぶんゆっくり売ってますよね。
全く販売していない列があります。
少し値上げして売るつもりなんですかね？
最近マンション販売は売り惜しみの傾向が出てきてますからね。 -
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161 匿名さん
>全く販売していない列があります。
値段はしりませんが、今期から販売を開始したようですよ。 -
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