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周辺住民さん
[更新日時] 2009-03-21 08:20:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
公式
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目235-1(地番) |
交通 |
京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリュール ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
物件比較中さん
株式を一部売却しての提携ですか。
東芝の優良遊休地を、さらに高値で売却するためには
プラウドブランドを活用した方が良いという判断ですかね?
まあ、東芝不動産は建築販売ノウハウすべてを野村に丸投げできるし
野村は優良な土地を手にするルートを得たし、
両者にとってはいいかもしれませんが、
実際のところはどうなんでしょうね。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
ってことは、テラス大井町と“お仲間”になるんですね。
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708
地元不動産業者さん
残り2戸ですね。
久しぶりにDMが来ました。
この時期によくここまで売りました。
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709
契約済みさん
正面からです。CGの雰囲気になってきました。
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710
契約済みさん
東側からです。
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711
契約済みさん
E棟のアップです。
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712
契約済みさん
最後に大崎駅からの眺めです。
新幹線が走ると、大部分が隠れてしまいます。
タイミングがあえば、新幹線&アリュールにも。
ちなみに、品川区役所脇からはジャンボジェット&アリュールが写せます。
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713
ご近所さん
先週末に、久しぶりに折り込みチラシがありましたね。
いよいよ、最終2戸の登録、抽選会とのこと。
ついに、完売です!
マンション不況になりそうな時期に、この価格で完売とはすごい!!
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714
近所をよく知る人
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715
ご近所さん
>714さん
印刷工場のところですか?詳しく教えてください!
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716
匿名さん
自分も気になる。
どんな建物で、どのあたりまでアリュールの日照に影響あるんでしょう?
。
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717
近所をよく知る人
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718
匿名さん
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719
匿名さん
造り直した。既存箇所はX線検査で再確認。
内装工事前に分かったんで、工事工程にも影響なかったらしい。
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720
匿名さん
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721
契約済みさん
昨日MRに行きました。
最終期の2戸の倍率は、2倍と6倍。
めでたく完売の模様です。
キャンセル待ち希望の方は、MRまでとのこと。
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722
匿名さん
イメージ通りに完成すれば、やっぱり、ここはいい。
庭園、内廊下、二戸に1台のエレベータ、パブリックとプライベートの分離の間取り
外壁タイル、地下駐車場、ばっちりでしょう。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
ゲリラ雷雨の場合は、あきらめましょう。
以前住んでたマンションでも、排水が追いつかず車が少し浸かった。
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725
匿名さん
ここは坂の上ですが、こういう立地でも地下駐車場は浸水してしまうのでしょうか。設計を工夫すれば回避できそうな気もするのですが、甘いでしょうかね。
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726
匿名さん
坂の下に住んでるけどゲリラの時、
駐車場大丈夫でしたよ。
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727
匿名さん
隣接の地所のマンションについて情報はありますか?
そのマンションも、アリュールの今後の中古物件にもとても興味があります。
大井町も、このマンションも好きです。
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728
近所をよく知る人
設計は新居千秋でデザインは割りといいね。ファサードいいよ。
ちょっと規模が中途半端な気がしますね。高級感はあまりでないかも。
ワンルームもあるし。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>>729,730
「デベがどこなのか」を言いたいんでしょ。
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732
匿名さん
当然大井町が一番利便性高いし、この物件の最寄はあくまで大井町だけど、青物横丁までも実際7分はかからないよね。隣地マンション脇の坂道下って行くと、実質6分くらいだと思うんだけど。最後に第一京浜を横切るのに歩道橋上らないといけないけどそのまま駅の2階に直結してるから、信号待ちがないことを考え合わせればプラスマイナストントン。
最終的に当地敷地内の公開貫通道路が出来れば、隣地マンション前をぐるっと回る必要もなくなるからそうなると5分強なんじゃないかな。
この物件を熟慮の上購入した人にとっては、当然のことかも知れないけど、京浜急行、第一京浜側へのアクセスは個人的にスルーしてたので、あらためてこの利便性に感動。
あとね、設計の話が出たのですこし書かせてもらうと、たしかに隣地の開発等で将来の眺望の変化の可能性はあるんだろうけど、東棟、南棟、西等の平面図を色々にらめっこすると、当物件購入者同士のお見合いは最低限に抑えられるように、工夫されてるような気がする。目線が合わないというか。まぁ、土地に余裕があるから出来たのかもしれないけど、決して悪くないかと。
一方で、天井高が全体的に低いような印象は拭えないんだけどね。そのせいで、実際の平米数よりも狭く感じる居室があると思う。MRに行った時点で、そういう印象はあったんだけど。きっとプレミア住戸の13階の分の階高を稼ぐためにそうなったのだろう、と個人的に思ってるけど。
あとは、>>729さんが書かれているように、一番の売りの庭園がどこまでCGのイメージに近いところまで再現できるかではないかな。カタログの8割程度まで再現してくれれば、庭園に関しては十分だと思う。時間と共に成長するだろうしね。
時期的な要因で、コストパフォーマンス的には最高ではなかったかも知れないけど、この町を嫌いじゃなくて経済的に無理しすぎてさえなければ、かなり良質な物件だと再認識している今日この頃。長文レス申し訳ない。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
角部屋はとっとと売り切れたはずだから、キャンセルが出たのか。
でも売出し開始から1年以上経って、かつ、このご時勢で1件だけなのなら上出来なのかなー?
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
しかし大井町の便利さは異常 隣地のマンションが楽しみだ 高いだろうなあ
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739
匿名
ちょっとおとなしい蒲田って感じで
どうも好かんね、大井町って。
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740
物件比較中さん
いや、大井町の交通利便性を考えたら
資金さえあれば、ここはいい選択じゃないかなあ。
いかんせん、億の資金は……。
素直に検討できる人が羨ましい。
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741
匿名さん
億あったら大井町には住まないなあ。
ないんだけれどもさ。
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742
匿名さん
駅近で、敷地に余裕があるマンションなんて、そうそうないだろ。
だから、希少性がある。だから、ビンテージの素質あり。
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743
匿名さん
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744
契約済みさん
大井町だから、買える値段だったと思う。
大森の山王側だったら1割くらいは高かったかと。
もっとかな。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
当時は高いと思ったが、7000万円前後の部屋のキャンセルが出たら買いたい。
さすがに、8000万円台は手が出ないが、最近横浜市内でも坪単価300万円前後
の物件が多いことを考えると、こっちの方がいいや。
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747
匿名さん
>>745
あなたみたいな田舎者は書き込みしないでくれる
読むこちら側も恥ずかしいわ
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748
匿名さん
価格だけでみると高いとも安いとも様々な感想はつくと思いますが、
このご時世において、全体的なバランスが非常に良い物件だと思います。
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749
匿名さん
派手さはないものの、年配富裕層の評価が高そうなマンションですね。
大井町の環境はイマイチなのと少し高すぎたので買えませんでしたけど、
利便性と暮らしやすさは城南トップクラスなのは認めざるをえなかったな。
徒歩4分なのにあそこだけ静かな環境という立地の良さが、このご時勢に
残り一戸となった人気の理由だったのでしょう。
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750
匿名さん
きのう、駅前で「インフォメーションセンター」の看板もって座ってる営業マンがいたな。残り1戸でも、そこまでする? まだ、2−3戸あんのかしら
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751
ご近所さん
近隣住民です。
こちらの物件は、やはり最高の立地条件で、敷地内の庭園、もともとの樹木等、
とても希少性がある物件だと思います。
我が家もお金があれば、買いたかったでーす。
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752
匿名さん
ご近所マンション
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