レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

70㎡以上の部屋が3000万以下でやっと検討対象になるような物件かな。
間取りに田の字が多くて縦長すぎ。せめてワイドスパンなら・・

80㎡で1280万円位なら買えるかな。
3月まで皆さん待ちましょう。

3000万以下でやっととか1280万で買えるとかあほらしいのは別として。
2割引以上があると嬉しいですね。ぐっと現実味が帯びてきます。

ここと北千住のオリックス2物件で検討中で、どの物件も一長一短です。
レコは設備・住環境の良さ1010タワーは、交通の利便性・買い物の利便性、ガーデンは価格の安さ・眺望の良さといった感じ。
逆に、レコは価格が高く・交通の利便性が劣る、1010タワーは幹線道路沿いによる騒音と粉塵、ガーデンは駅から遠く・買い物の利便性が劣るといった感じ。
それぞれ価値観が違うけど、とにかく価値が落ちにくい物件が良いですよね。
ご意見お聞かせ下さい。

値引きしてるレコより1010タワーの方が坪単価は高いよね？あっちは価格改定されたとは言え坪215か220くらい。ここはかなりの値引き対応してるから安いよ。
1010タワーはDINKSターゲット、レコ、ガーデンはファミリーでコンセプトも違うし、子供がいるならレコかガーデンかなと。

もちろん西新井より北千住の方が街の魅力、駅力も上だと思うけど、
ここは駅近だし、交渉して値引きを引き出せば中古時の価値の落ち幅は少ないと思う。

ただ、価値よりもプライオリティが何なのかハッキリさせるべきですよ。

子供は5才が一人です。
確かにレコは大幅値引き次第で最有力候補かなと・・・
ガーデンは周辺の立地が悪すぎ・・・
1010タワーも値引きは大幅ではありませんが、多少の提示は頂いており価格的には同程度かなぁ。
部屋の広さはレコが断然大きいです。
北千住と西新井に対する考え方次第ですね。
どちらも住んだ事が無くて・・・

>>967さん
北千住の4号周辺に住んだ経験がある人なら、
1010は立地的に避けるでしょうね。

4号は排ガスもそうですが、
夜中に我が者顔で走るトラックの騒音と振動がすごい…。
また、あそこの周辺は休日北千住駅行きの車で混雑するため、
細道にも車が入り込み（渋滞回避）飛ばして走るので結構危険です。

>>968さん
ありがとうございます。
1010タワーであれば高層階しかないとは思っています。騒音・粉塵対策として。
レコはその点静かで、綺麗な街並み(周辺に限り)ですよね。
足立区の中では北千住は別格扱いで良い街との事だったので・・・。

>964さん

お子さんが5歳であれば、学校の問題も含めて考えていますよね。

ガーデンは、区立小学校に近いという利点がある。
私立小学校に行かせるとなると、駅にちょっと遠いとも思うけれど
関屋や牛田を使うのは心配が少ない。
レコの学区になる区立小学校も住まいからは遠くない。
そして私立に行かせるなら駅近は便利。
タワーの最寄り駅は北千住ですが
小学生や中学生が通学に北千住駅を使うとなると寄り道が心配。

個人的には、日光街道沿いは避けたいですが
大人にとって北千住は西新井より街としての魅力がありますよね。

神楽坂、銀座だとか自由ヶ丘などなら魅力感じますが、北千住だから。
だったら綺麗な町が良いかと思います。

育った環境にもよるんでしょうね。

下町育ちなので、自由が丘より北千住の方が自分は好きです。

おのおのの学区の小学校のレベルは、どんな感じでしょう？
ガーデンは夜歩くと、暗くてちょっと怖いです。
タワーは明るいけどうるさいし・・・
レコがやっぱり良いのかなぁ。

北千住は五路線の＋バス充実のターミナル駅、丸井、ルミネに加え下町風情溢れる魅力的な街だと思います。
西新井は比べるまでもなく、上記の点で劣りますが、自然が多いので子供を伸び伸びと育てることを重視するならこちらが良いかもしれませんね。

銀座と自由が丘を並列でだすのは大いに疑問ですね… 全く街のコンセプトが違いますから。

西新井って、千住に比べて自然が多いかな？　少々、疑問を持ちます。

レコに近い再開発地域内にできた公園は、おもったほど大きくなかった。
だったら、千住のほうが、とくに関屋町、曙町方面は
汐入公園にも荒川にも近くて自然がある感じ。

私が小学生であった約40年前は、
西新井の近くにも自然がたくさんあって
ざりがにをとったり、かえるをとったりしていたけど。

いずれにしても、いまの小学生の遊びは変わってきているので
「自然」の概念がちがうのかもね。

西新井は大昔から外人さんがまとまって住んでいらっしゃいます。

↑　それは、西新井というよりも、関原、本木のことでしょう。
でも、それがどうしたの？
都市というのは、どこでも、いろんなひとびとが集まってくるからこそ
さまざまな文化の発展がみられます。

北千住は本当に鉄道交通は至便。西新井はそこから急行一駅ですが、以外なのは
環状Ｃ、外環、常磐、東北とすべての高速まで10分以内で乗れます。よってゴルフにすごく便利
です。また東京ツリーの工事が始まっている押上駅までも3駅です。今日は東京タワー50歳に
あやかって第二東京タワーの建設現場を記念撮影してきました。買い物は
西新井ＴＯＳＣＡからアリオ、北千住マルイ・ルミネ、日本橋高島屋・三越と目的に応じて車なしで徒歩・電車です。

>>1010タワーであれば高層階しかないとは思っています。騒音・粉塵対策として。

騒音は上層階ほど影響がありますよ。（うるさい）
音は上に向かいますから。

確かに1200万円台なら現実的かも。

夢を語るのはいいですが、現実的な話をして下さい

劇的な値引きを期待するならリライズじゃないでしょうか？
あまり埋まってないようですし、自前の土地だし。
ロイヤルパークス西新井は見ていると全然埋まってないですね。
プロシードは手ごとな賃貸料と間取りでほぼ埋まっているのに対して
プチバブルな賃料と審査の厳しさで大和ハウスはコケてます。
再開発の間にだいぶ不動産の値動きが激しかったのが原因で
賃貸・分譲共に時期と価格に苦戦してますね。
今はまたステージオの頃のように買い時では？

本日、モデルルームに行ってみたのですがグランではほぼ完売。
プライムはまだ空き戸数が残っているという感じでした。
値下げに関しては額面の１割くらいという感触(明言はしませんでしたが)
日曜ということもあり、アリオ周りは大渋滞でした。

今回の販売で、募集はもう最後になるんでしょうかね？

＞＞９８６さん

グランデはほぼ完売なのですか？
先日、家に入ってきた広告には１０戸あったようですが。
最初に値段を見たときは大量に在庫をかかえると思ってたけど
売れ残りは値引きしたにせよ、よく売り切りましたね。

他の物件も苦しむ中
確かにここは言われているより良く売っている方だと思います。
外れとはいえ都内で駅近はやっぱりある程度強いですね。
住宅控除の問題で待つ方やここらで手を打つ方色々悩み時です。
しかし不況がもう少し続きそうな状況で万が一
年収が下がると借り入れの枠も変わってきますし。
複雑な状況ですね。

東武伊勢崎線の値段じゃないですよね。
それでもなんだかんだで買わせてしまうんだからお見事。

相変わらずチラシが毎週のように入ってきますが、まだグランデは１０戸・プライムは３０戸の販売になっていましたね。

マンションの外壁に、あんなに大きな販売中と垂幕を掲げていると、いかにも売れてませんと見えてしまい高級感が失われて見えてしようがありません。

そろそろ減税待ち組みが入居ですねｗ
今月中にどの位入居するか見ものです。

本当にプライム残り３０なら、年末の損切りタイミングで
指値いれて待ちたいと思います。

モデルルームのイベントも今月で最後みたいです。
そろそろ閉めるのかな？

MRいってきましたが10組以上商談(雑談？)しててびっくりしました。

プライムで残り戸数１０戸+α位みたいなことをいってました(隠し物件はあるようですが・・・)
南向きでは安値物件は１Fとかで、東、西向きも基本的には安値物件はなくなったそうです(by営業さん)

値引きに関しては１割+αといったところだそう。。。。

ご参考まで。

プライムの南一階は全てうまってましたよ。
私は一階は当分うまらないと思ってたのですが・・・共働きなので駅から近いのが本当助かってます

一階全てカ—テンがかかってたので入居してると思ってしまいました〜。
私も15％とは行きませんでしたが値引きはしてもらいました。
部屋がうまってないと少し寂しいので私としては早く決まってほしいです

最新のチラシでは、グランデ５戸・プライム３０戸となってますが、
グランデはそろそろ完売？
プライムも値引きが大きそうだから、何とか完売できそうかな？

昨日、銀行審査の件で伺ったときに確認したところ、グランデ５戸、プライム25戸とのことでした。グランデは、南向きと西向きが残っているようですね。

あとは隠し物件がどのくらいあるかが問題ですね。
野村がかんでるから、キャンセル物件出ました〜！
っていうのはあるよね。

うちは１５%まではいきませんでした。クヤシィ〜！

たまたま見学に訪れたときは、布団をベランダに干している方がいてマナー的にはどうなのかな？
と思いました。(結構高層階だったので。。。)

共有部をグランデに委ねている部分があるので長期的にはその辺りがどうなのかなと思います。

また目の前の警察署が稼動し始めたときに深夜のパトカーの音などは気になるところですね。
２重ガラスなど遮音には気を使ってるようなので大丈夫ではないか・・・？
と期待しています。

パトカーのサイレンは、警察署から離れて鳴らすそうです。
居住地区なので、気を遣うと思いますよ。

警察署が近くにあってサイレンの音がうるさいなんて苦情は通用しませんよ。多少警察署も気をつかうと思いますが、ただでさえ治安の悪い西新井なので、緊急の出動はかなりあるはず。居住地区だからサイレンの音を消すなんて言ってたら西新井で警察力は機能しません。特に西新井では犯罪発生場所は市街地よりも住宅地の方が多いですし。サイレンの音が気になって、その音がうるさいと感じる人は検討を見送るべきですね。

治安悪い・・・たしかに自転車はよく盗まれますので鍵は厳重にしたほうがいいと思います。
音といえばセントラルのビルが隣に建ってますが夜11時くらいに館内放送みたいのが少し聞こえてきます。私は音に敏感なほうじゃなのであまり気になりませんけど。
グランデの共用部分は年間45万？プライム管理組合の管理費から出費して使用するのが少し不満です。
個人的ですけど利用頻度高くないし。
契約の時承認しちゃってますけど・・・

マンションズの掲載が切られたみたいですね。

こちらはもう完売(かそれに近い)状態なんでしょうか？

昨年秋から新しいマンションをほとんど作れない状態なので、今年度末までに出来ているもので
駅近など条件のいいものから売れていくんでしょうね。ここもほとんどいい部屋は終わりでしょう。寒い中、一生懸命セールスしていますから、値引き待ちと言っても、大手の販売力と潜在需要は軽視できませんね。

すぐ近くにあるんだから、パトカーのサイレンくらい、鳴ることは最初から想定済みなはず。

サイレンが鳴るかどうかではなく、どの程度遮音されるかということではないの？

先日見にいきましたので簡単に感想を。

レコシティとリライズガーデン西新井両方見ましたが、
私個人的にはリライズガーデン西新井より好印象でした。
特に立地ですね。
あと意外だったのが、設備は断然リライズガーデンのほうが良いだろうなと思っていましたが、
私はレコシティのほうがよく見えました。（特にトイレ、洗面台、バスルーム）

そしてリライズガーデンの営業の人はレコシティの事をぼろくそに言いすぎでした。
レコシティの最新の空き状況の紙まで持って見せ、実際はこんなに埋まってないでしょう
みたいな事も平気で言うし。
営業の人ですでに生理的に私は駄目かも・・・。まだ1/3くらいしか埋まってないのに物凄い強気でした。

営業のタイプで物件の評価は変えていけないと思いつつも、実際は営業の良し悪しで物件のイメージは、かなり変わりますよね。