もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-08-26 21:13:00
７８０さん
こちらが正しい情報でしょうか？
キーワードは、個別値引きで坪198〜180万、低層は3800万もある。
Gws-85D 4180万円
Gss-85O 4680万円
営業担当に確認してみたけど、780さんが書いている価格は、全くガセネタだってよ。もし本当だったら、買うんだけどなあ。
ここは何故ガセで、価格が下がってる下がってるって嘘かく人が多いんだろう。
最初に買った人にソンだと思わせたい人の嫌がらせなのか、本当なら
とっくに残りも売れるのにねー。そんなに安いのならみんな買いますよね。
安くできる部屋は1部屋広告物件しかないのにこれを読んでるといかにも
全てバーゲンのように感じちゃいますよ。それでＭＲで安くなるんですよね。
って言っちゃうひといるのかしら。
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
私はここの物件検討者じゃありませんが、他のオリックス物件のＭＲの担当者がここは個別値引きしていると仰ってました。
どの程度の値引きかまでは聞いておりませんが、それもガセなのでしょうか？
他のオリックス物件のＭＲ担当者なら同じ社内でもライバルのようなものだから
ガセでしょうね。ここの掲示板で真実を得ようとするのは無理なのかもしれません。
自分でＭＲいき交渉したことが真実であって、そして、ここに嘘を書くのでしょうね。
７８８
ライバルであるはずの他物件が値引きに応じてることをガセネタとして検討中の客に伝える理由が理解できませんが？
本当に検討している人ほど書き込みはしないと思う。
グランデは続々入居が始まっていますね。マンションズで見ると
先着順もあと３戸しか残っていないようだったですが、9月中に
売り切るために馬力をかけているのでしょう。ところで一階のセブンイレブンや
ドコモショップはいつ入ってくるのでしょう。
最近荒れてますね〜。
値引きしているかどうか知りたければMRに行って聞けばいいと思いますよ。
家電のプレゼントキャンペーンをやってる分は当初より安くなってるんでしょうね。
（ちなみにこの情報はHPにも載ってます。）
ところで、部屋タイプ別の値段を…というのはナンセンスな話じゃないですか？
ここの環境だと、同じ間取りでもフロアが違うと全くの別条件の住居になってしまうから、
それぞれの階で値段が全然違ってた覚えがあります。
でも、自分が検討してない条件の部屋が値引かれてたからって、
入居してる人にとっては別にどうでもいいんじゃないですかね？
家電はいくら相当？
>>７９２
いやいや、高値掴みした人は、知りたくない情報でも
検討中の者には、必要な情報です。
入居者は、こちらの板をのぞかないほうがいいと思いますよ。
自分の買った家が、2割も下がったら、誰だっていい気分はしないですよね。
自分の買った家の条件はこの世にひとつしかないから
下がることはありえない。下がってるのであれば売れ残ってる
別の部屋。だからどうでもいいんでしょうね。
売れ残りは安くなるのはしょうがないでしょ。2割じゃびびりません。
8割引くらいじゃないとね。
２割引は１０００万相当、借入金利を考えたらもっとですよ。
私だったら良い気分はしないです。
株じゃないから損したとかそういう風には考えないな。
2割安いからって気に入らない部屋を買うかどうかって
考えると、いくら安くなっていても検討してない部屋には
興味もないってことです。ここに入居している人は無理して
買われたひとより、お金があって買っただけだから
売れ残りが安くなろうが気にならないんでしょ。
6000万で買った同じ間取りで条件がよい物件が1200万なら
びびるけど。
条件のいい部屋ってそんなに残ってましたっけ？ 下層中心だったような気が。
自分が購入した部屋の上の階が二割引きで売られても悔しくないんだ？
本当に二割引きしてくれたら、私はすぐ買うけど、実際そんなに値引きしてくれないからなあ。
ここを買ったわけじゃないけど、買っててうえが2割引きだろうがそう思うはず。
うえの階の数字が悪いとか買い方ってそれぞれ違うから。
それにここ2割引なんてしてないのが事実だから。
2割引なら買うって人が沢山いるのに、まだ残ってるってことは引いてくれないからですよ。
銀行が貸し渋り始めたので、2割引きでも3割引でも4割引でも早く買わないと
金利も上がるし、貸してくれないぞ。急げ急げ嵐くん。
必死だ必死だ営業くん。
モデルルームに行っても、話しの仕方を考えなければ値引きは提示されないと思う。
「スバリ●△00万円だったら、判子を押します」と言えば、出してくるかもしれない。
さらに「もちろん、値引きは口外しないという誓約書にも判子を押します」と言ったほうがいいだろう。
すご技ですね。でも強気な営業に何百分の１の人が勝って値引きしてくれるのかしら。
801
金利は当面上げられないよ
地価はジリジリ下げていくだろうし
キミも分かっているでしょう？
もしくは新聞とかニュースは全く見ないひと？
ここ値引きゼロだと本気で思ってるの？
買う意志を明確に示して、希望値を伝えれば部屋によって限界値をだしてくれますよ。
オリックスなんだから、債権処理に関しては柔軟性がありますよ。野村が竣工在庫を残す前に引くのと同じ理屈。
値引きを引き出せてない人は、本気度が伝わってないんですよ。
値引き無しで購入している既契約者がいる中で、まず値引きを聞くような人には向こうも相手にしません。
まずはこの物件が絶対に欲しい旨伝え、その後に予算とどれだけ歩み寄れるのか という話の流れにしないと。
営業に確認して、値引きがないって書き込みこそ、大ウソ！
ここのスレ最初から見ると４月ぐらいから、値引きの話がありますよ。
もし営業から、値引きを提示されない人は、見るからに、冷やかしに見られてるか
個人属性の低い人、あと、高値掴みして、購入してしまった人です。
営業マンに、「ここ値引きしてますかー」なんて聞いてるんじゃなかろうか？（大笑い）
エアコン買う時も、高値で買うんでしょうなー
住民板には、足立区内の引っ越しに２５万かかったなんて言ってるお金持ちがいますし・・・
値引きをしているか、していないか騒いでいるけど
そんなのしているに決まってるでしょう。
モデルルームに行けばすぐに分かりますよ。
値引きの提示を受けなかった方は相当なめられてるんじゃないの？
わたしも２割弱の提示を受けましたよ。
値引きゼロで買った人達が値引き提示をうけた人達を羨んでるだけでしょ？
この物件、７月あたりには値引き提示してましたよ。
論点がずれている人が多いですね。ここ最近で、値引きゼロだなんて書いている人は誰もいなくて、確かに私もある程度の値引き提示は受けました。論点は、2割引という大幅な値引きを、残りのどの部屋でも交渉できるか、という点ですね。
詳しい価格（部屋番号）が、ＨＰ上でもわかりませんね。
ＭＲへ問い合わせないといけませんね。
ホント２割引きなら買うけど・・・。
↑だから・・・値引きについては電話で問い合わせるものではなくて、実際に足運んで、交渉して掴むものだって言ってるだろ・・・
↑電話で値引きを問い合わせるなんてどこにもかかれてないですが…MRに足運んで聞くという意味だと常識的に解釈してあげましょうよ（笑）
↑問い合わせる と 交渉するとでは意味が全く違いますよ。
基本的に交渉しないと値引きは引き出せませんから。
グランデの目の前の商業施設てどういうものになるのか気になります。
高さ的に２３m位らしいんですけど、東向きのグランデの方は約７階位まで日当たりが微妙ですね？
アリオ見たいに屋上が 駐車場になるのですか？
どんな事務所、お店が入るんだろうか？
交渉して値引いた割には誰も買わないんだ。買う気のない人でも
誰にでも2割引いてくれるってことですよね。別に他言しないって
誓約書書かなくてもペラペラおしゃべりしちゃうようなひとでも
冷やかしでもなんでもひいてくれるんだね。よっしゃー、2割引なんて
言わず4割引くらいで交渉してみようっと。
今日DMが届いていました。
「家具付販売開催 エアコン・家具・照明お付けします！
4,720万円 ⇒ 4,250万円
Gws-85D type 83.12㎡」
↑この部屋、もともと安めだけど、何か問題ありですか？
西側だからでしょうね。
それとキャンセル物件です。メニュープランも変わってるし
安くなってる分は最初の買主が手付放棄してるから
売主は痛くもかゆくもないのでしょうね。
西向きは絶対やめたほうがいいですね。
ちなみにグランデは残り15戸位って噂です。
822さん
何で西側はダメなんですか？
>>824さん
それは、822が、買いあせって高値で、購入して後悔してるんでしょう。
ＷＥＳＴの６２戸（売れ残り８戸）に喧嘩売ってまで、自分は正しいと思いたいのです。
ここは、最初から、高すぎるといわれていた物件です。
今ここまで値下げができるってことは・・・わかりますよね。
セブン・イレブンが今月末オープンするって本当ですか？
セブンイレブンは、１０月２９日オープンみたいですよ。
元の値段よりどのくらい下がってるんだろうか？
もう転売組もいるんだろうか？
グランデの中古物件が出ているな
中古なら、新築の3割ダウンくらいで交渉したいけどね
この金融危機の時に
２割ダウンでは買い手はいないのでは！
半額？ もしくは４割？っていうことですか？
↑
ここのマンションの値付けはもともと２割ぐらい
割高にセットされてます。
そこから判断してください。
ここのマンションだけはあんまり値引ないのが現状です。
皆さんモデルルームか現地にいけばわかりますよ。
西新井西口界隈の劇的変化とマンションの完成度の高さからでしょうね。
もう話しても、時効なので・・・
うちは、値引きしてもらいましたよ。
オリックスの竣工済みもしくは竣工直前の物件で大幅値引きするのは当然ですよ。金融体質の会社なんですから。
ここ数ヶ月以内にＭＲ行った人ならば、値引きが殆どないなんて嘘はみんな分かってるはず。
私が先週行ったときも、駆け引きをするまでもなく『値引きは？』と聞くと、10パーセントは引けると即答されました。
値引きが期待できないという人達は検討もしてない人がいい加減に答えてるだけ。
検討してる方は、こんな掲示板で値引きを聞くのではなくＭＲに足を運んで確かめて下さい。それで真実が分かりますから。
オリックスの損切りは早いでしょう。
この物件だけの儲けた分が飛ばないように売り逃げしたいでしょう。
亀レジも当初予定価格帯を1千万下げた。
さらに商談で下げてくれる。
価格の交渉は人の顔色見て決めるんだから、本気で買いたい人に
かえる価格で売るしかないでしょうね。
ただでさえローンキャンセルが大量に出そうなときに。
頭金３割入れて、２０年固定で払える額まで値引きできな
ければ、やめたほうがいいよ。
私が先週モデルルームに行ったときは値引きを提示した部屋もありましたが
希望の部屋は値引きなく家具やポイント？のサービスだけでした。
どうしても売れない部屋は安くなるようですが、高層階の南側あのままの
値段でうれるのでしょうかね。そこも1割も引いてくれたら即買いしますけど。
どうしても条件の悪い部屋ばかり勧めますよね。定価じゃ買いません。
ローンキャンセル多いのは来年引き渡しのマンションじゃないの？
レコはその時期じゃないのでは？
大規模開発はディメリットが多いそうです。
榊マンション研究所さんが分析されています。参考としてください。
大規模開発？ここは意味が違うんじゃないの。
日本全国下町化計画の推進でもしてるのかな？その何とか研究所は。
1割も引いてくれませんでした。
西新井駅からレコシティ、アリオを通って、西新井大師まで歩きました。
道路が広く、駅前にたくさん賃貸新築マンションのセールスのヒトもいて、
とても賑やかでかつ静かな街ですね。レコシティの南側、眺めは捨てて、利便性を買うか、悩みます。
836さん、
その部屋はいくらの部屋ですか?
１９．７％引き。
好調だと言われる中古市場をみても坪単価１２０〜１５０万円の地域。
勘違いして坪２２０万で売り出しているのはグランデの購入者だけすね。
単価２００万（２０％引）で購入しても更に２０％引きの可能性があるのかもと思えてしまう。
まあ、再開発で奇麗になったエリアだというのが救いなだけだね。
建物自体の仕様はいいから、適正な価格で購入できたら幸せになるだろう。
価格は自分が納得し後悔しないのであればそれまでなのだけど。
ここって間取りが異様に細長くない？
グランデの構内モデルルーム等を見ましたが、東西南北居室を配置しているので、圧迫感があり間口も6ｍ台だしがっかり。造りは良くないと感じた。駅近でいまだ完売していないのは、やはり価格の設定に問題ありで眺望も前の賃貸マンションにさえぎられている。なのにこの価格はありえない。
しかし、ここの物件は、ついてないね。
値引きがみんなに、ばれちゃうし。
営業に、今年中なら、お得といわれていた、
住宅ローン減税が、来年入居だと、３倍以上だし。
テラカワイソス・・・・
先日担当さんに聞いたらそんな値引きはガセと言われちゃいました。
良い感じで話してたのに、何やら担当さんともギクシャクしちゃいまして...
もうここの掲示板はやっばり自分にはプラスは少ない様なので見ませんが、
ローンの減税も確定じゃないのに煽るような言い回しをするなんて！あまり人をかきまわさないでください。
何倍も倍率が付いている部屋ならともかく、先着順受付をしている住戸がいくつもあるのに値引き交渉しない手はないでしょう。
それだけで数年分の支払いがチャラになる可能性があるのに。
私の場合は価格交渉を始める前に、ここの部屋ならこのくらいになりますよという提示がありましたよ。
だいたい１３％引きくらいだったかな。
希望している広さの１．５倍くらいあって、値引きしても伝えてある予算を大きく超えていたのでまったく興味を示さなかったのだけど。
＞８５５さんの場合は、本人の意気込みはともかく、属性で判断されてしまって交渉の余地がなかったりしてね。
855さんの言うとおりです。
レコシティは値引ないですね。
人気のない部屋はしてるのかな？
値引きはほぼゼロです。オプションつけるとか
商品券とかのサービスあっても属性とか関係なく
かなり強気ですよ。
そんなに値引き値引きって格安ならとっくに
完売してますって。誰にでも値引きを提示するような
嘘でもなんでも書ける掲示板ですから。
惑わされないように。
また「値引きゼロ」書き込みですか…
全部の取り引きをチェックできない限り「ゼロ」なんて言えないはずなのに。
つまり事実はどうあれ、一般客が「ここは値引きゼロ」という書き込み自体が無理がある。
ちなみに私は3月の時点で値引き提示うけました。まだ幅は小さかったですが。
竣工済、アクションの早いオリックス、この二点からだけでも現在のマンション市況で値引きがゼロなんてありえないことくらい誰でも分かる。
先日、値引きゼロで契約しました。ゼロ、ゼロ。
来月引越ししますけど。
それが何か。。。
値引き無しの価格で購入、それぞれが持つ価値観ですからね。
いいんじゃないの。
値引き有り・なし、どちらで購入されようと、個々人で状況は違いますのでもちろん構いません。
「値引きは皆無なので惑わされないように」と事実と違うことをさも事実のように書くのはいかがなものか、と思うだけです。
確かに「自分には値引きの話はされなかった。」と書くのなら問題ないけど。
値引きの提示がなかったからといって「値引きは皆無」と書くのは問題だよね。
それこそかき回す原因となってしまう。
不動産の営業マンも人を見て接し方を変えるだろうし、ただ単にお客に見られなかっただけなんだろうな。
私も仕事では、まともに対応するのは商売になりうる人に対してだけだしね。
来月プライムの入居が始まるそうです、もう完売した！？．．．のはずはなさそうですね。残りは人気のない部屋だけでしょうか。
隣の商業施設は大丸ピーコックになるそうですよ。
まだまだ完成は先だから変わるかも入れないけど・・・
「モデルルーム価格」ですか？
いつのまにか同じオリックスの北千住２物件も大幅価格改定してたみたいね。
隅田川沿いの物件の方は坪単価150万くらいから・・・北千住駅まで10分以上歩くからだろうけど。
それでもここより全然安いからなぁ。
同じ売主の物件同士で客奪い合ってない？
駅前にはかなわないです。
いくら北千住でも歩いて10分だと駅前とは言えないですよ。
オリックスの物件は高級な感じはしますよね。
再開発はいいですよ。
再開発のメリットは認めますが、オリックスの物件高級？実物みてるの？
よくご覧になってくださいと言いたい。この西新井の物件に関しては、駅近、再開発を重視している人が購入する物件で、間口もほとんど６メートル代ですよ。ごくごく普通でしたよ。よく勉強なさってください。
気に入らない人は買わなくていいと思いますよ。あるいは間取り、日当たり、オプションなど
気に入らないけど、安い、といって買って、あとで、気に入らなくなるとか。
こんなの全部、恋愛みたいなもの、蓼食う虫もすきずき。
確かに、駅前再開発物件のため便利そうですよね。
駅前の商業施設も新たに建設中ですし、ますます便利に
なりそうです。
ためしに朝の通勤電車に西新井から乗ってみましたが、
本数は多いですね。
8時台で30数本あるみたいです。
混み具合も、ラッシュで押しつぶされるという事はなさ
そうです。
時間帯にもよると思いますが・・・
物件ですが、873さんの言うとおり間口のせまい間取り
ですね。
でも、それが高級ではないとも思いません。
再開発地区からはずれる他物件や北千住の物件なども見ましたが、
そちらの方が500万円以上安いですが、あまり魅力を感じません
でした。
要は、本人がどう思うかでしょう。
DMきました。
１０棟ほど、モデルルーム価格（実際はモデルルームとして使ってないので値引き）
12から15％OFFです
いつになったら、完売するのでしょうか？
来年3月頃に売れるんじゃないですか？
ローン控除拡大と、他の3月竣工物件の値引き状況と比較しながら買えるので、多少は動くでしょう
グランデのクリスマスイルミ、みっともないのと、バルコニーから
はみ出ていて、危ないので、とっとと撤収してください。
ＧＥ３階の、あんただよ！
みっともないから、イルミを撤去してくれーーー
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
