レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

幸せな人だ…

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

午後３時の南棟です。

午後３時２０分の西棟です。

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。

>>493
まあ眺望は抜けませんが、見えるのがスターツ、ステージオ、Ａ街区商業施設など新築の綺麗な建物ばかりですし良しとしましょうか。

今日８５ＨｃタイプのＭＲを見ていて気づいたのですが、キッチンのカウンターの幅が２０ｃｍくらいで少し短いなあと感じていたところ、自分の間取り図をよくよく見るともっと長いカウンター（３０ｃｍくらい？）が付いていました。
小さなことですが、ＭＲと自分の住戸との違いって思った以上にあるもんですね。
おかげでカウンターで朝ごはんを急いで食べてる自分の姿が想像し易くなりました。

入居説明会が6/11・12、7/2・2
内覧会が7/7−13、7/17−21
手直し確認が7/28−8/10
引き渡しが8/29
と三井不動産アーバンネットより封書にて連絡が来ました。
引越し幹事会社は「ダック引越センター」とのことでした。
内覧会は、内覧会立会業者に同行を依頼しました。

1Fのテナントは決まったのでしょうか。
コンビニ、英語学校、携帯ショップということでしたが。

グランデの値引きって、どれくらいあるんでしょうか。
残っているのは27戸みたいですが。
竣工前なので、5％位が限界でしょうか。
最初の頃に抽選で購入された方は、当然値引きなどないのですよね？

竣工目前、一階の店舗や玄関が姿を現していますね。
グランデで最後に売り出すのは南向き高層階中心で、値引きはなさそうでした。
Ａ街区には大丸ピーコックや成城石井クラスを入れる予定だそうです。エコモダンが
栄公園から駅まで一直線につながるそうです。

→496

一割ぐらいと聞いています。一回MRに行って具体的に話したほうがいいと思います。

一割も値引きするのですか？
私が交渉したときは、あまり値引きらしい値引きはありませんでした。
せいぜい、インテリアオプションを数十万円サービス程度でした。

街並みが出来上がってきたので、買い手の関心が高まっているようですが、前に抽選で買った方々の、ローン確定時期でもあるので、サブプラ関連で値引きキャンセル物件も出てきそうです。
でもオプションとか間取りの融通は難しそうです。３期販売でどれだけ頑張ってくれるか期待しています。

>>495
グランデの入居までの予定も決まりましたね。
わたしも一級建築士の方に内覧会同行を依頼しました。
お互いしっかりチェックしましょう。

グランデのエントランスがかなり出来上がっていたので、写真をアップしておきます。

私も今日現地を見に行ってきました。
一部エントランスの中の様子も伺えたのですが、シックな感じで完成が期待出来きそうです。

一階に入居は、セブンイレブン、イーオン、美容院、ＡＵショップ、隣には大丸ピーコックが
決まっているようです。便利です。

1割も値引きしてくれる担当者は誰なのでしょうか？
購入金額が高い物件は値引率もいいのですか？
わたくしも交渉してみましたが値引きはなかったのですが
インテリアオプションに関してのサービスも微妙のところでした。
どういう風に交渉したら値引いてくれるのか教えてください。
あの手この手を使っていってもかなり強気の営業でしたけど。
1割ひいてくれるなら買います。1割って10％ですよね？
1％の間違いでは？0.5％なら企業提携等で考えられますが
→498さんの情報信じちゃうと、即申込しちゃいます。

小切手帳持っていって、一割引いてくれたら今ここで即契約しますって言って見たら？

検討客の属性が良ければ、最低でも１割は引くでしょう。

それでも、まだ割高感は有りますが。。。

内覧会の同行業者さんは頼みました。引越し業者は希望日をお願いしたいので、
指定業者に頼むことにしました。割高かもしれませんが、気持ちよく引っ越したいものですので。

施工管理がしっかりしてればいいですけど。」

玄関が植栽も進み、だいぶ全容を現しています。
マンション専門業者のよからぬ噂を聞きます。資材高騰の折から、買い手が様子見をするか、
今買うなら大手の物件でないと不安になりますね。管理と安心料が価格に含まれていると思えば、
ここは相応だと思う。

内覧会の要望として、
内覧会当日の売主の立ち会い。売主完成検査記録の提出。設計変更がありの場合事前報告。
ガス・電気・給水。床暖房等、全ての機能の稼働確認。隣戸・および上下階の生活騒音実感確認。
有機溶剤等の検査報告書の提出。工事完了検査証のコピーの提出。
などを依頼しました。
きちんとした確認、不具合部分の改善要求をしてゆきたいと思っています。
集合住宅は、隣戸・および上下階の生活騒音がどのくらいかが気になりますね。

>>510
内覧会について情報収集していたところなので、大変参考になりました。

隣戸・および上下階の生活騒音実感確認については私も気になるのですが、具体的にはどのような方法で確認されるのですか？デベに歩かせたり壁を叩かせたりとかでしょうか？

デベが決めた予定日通りに同じ階の契約者が内覧会に参加すれば、隣からの音はある程度確認できると思いますが、一番気になる上の階からの音についてもぜひ確認したいところなので教えてください。

引渡し前に契約者みんなで厳しいチェックと改善要求をして、質の高いマンションにしていきたいですね。

私の同行される予定の方が言うには、カセットテープなどを持ち込み隣室で鳴らす、
上のフロアをあけてもらい、そこの音を下で二人で確認する、とかだそうです。
ただし、音については個人差があるのと、実際の住む人が分からないテスト環境なので、
あくまで参考だそうです。同行専門業者はむしろ音の調査よりも、構造建築専門調査だそうです。
図面を施工主から閲覧させてもらうようです。

売主のオリックス不動産は、法人の力で個人購入者の要望をきかないぞんざいな対応をするんでは？。THE TOKYO TOWERSのブロクなどでも話題になっていました。
ここも販売代理の2社に任せきりで出てこないし。
きちんとした同行業者と皆さん行ったらどうですか。

>>510さん情報ありがとうございます。
うちは建築士の同行をお願いしてないので、
自分で要望してがんばってみます。
ぞんざいな対応されたらやですね。

グランデのクリスタルエントランスがかなり出来上がってきており、シャンデリア？が取り付けられていました。
良い感じのエントランスになりそうですね。

この日曜、豊洲駅前でチラシ配っていました。

どこのタワーマンションかなぁと思いながら受け取ったら、
レコシティでびっくり！

営業努力に感服します。
ラストスパートですね！

第３期スプリングステージが始まっていますが、グランデは７月下旬完成予定なのに、
こんなにゆっくり販売してて大丈夫なのでしょうか？
まだ、未発表のものもあると思われますが・・・
竣工まであと少ししかありません。

グランデにて施主検査が行われていました。
それに伴いエントランスのシャンデリアに灯りが。
昼間の写真ですがご参考までにアップしときます。

綺麗なエントランスですね。
私も、今日見てきました。
竣工までに完売出来るといいですね。

幹事会社に本日予約をしました。
日程も土曜日で混んでおりましたが、希望日でお願いできました。

また、金額も相談したらお勉強していただきまして満足したので、即決で予約いたしました。
やっぱり新築は幹事会社が安心ですね。

>>521
幹事会社へ依頼すると確かに安心ですよね。
ただ私は他社価格とのバランスも確認したいので、他社にも見積取るつもりです。
参考までに521さんはレコの幹事会社の見積時の対応や価格についてどのように感じましたか？
差し支え無ければ、引越し距離やお荷物の量等も含めてご感想を教えてください。

私も幹事会社から、混んでそうなところの希望日、時間でＯＫとのことでした。
すでに3社見積もりをしてもらっていますので、最後の幹事会社の見積もりで
判断したいと思います。
見積もりの日程はまだ決めていませんが、見積もりしてもらったら報告したいと思います。
現在の場所は都内です。
2人で荷物は普通より少ない感じです。
今までの3社では、1人お手伝いをつけて12万くらいが相場って感じです。

スプリングステージは、価格表を見ると、グランデが25戸、プライムが14戸ですね。

これ以外にグランデは20戸弱先着順があるようです。

プライムの先着順（＋未発表？）戸数は分りません。

プライムの先着順（＋未発表）が10戸程度なら、合計で「65」になりますが、
もう少しあるような気もします（あくまで感覚です）。

グランデ２６戸（第３期）
グランデ２７戸（先着順）
プライム１４戸（第３期）
その他に未発表が２０戸以上あると思われます。
グランデは竣工が近いのに大丈夫なのでしょうか。
営業さん、頑張って竣工までに完売してください。

見積もり、引越しの日も決まり、慌しくなってきました。ガソリン代高騰の折から
ショッピングモールや駅近からいずれ車を手放すことにしました。ここなら自転車で十分。
最終フェーズで販売するグランデの部屋は７階以上の南向きが中心らしい。ここに来て当マンション内の高額物件を売りに出すとは販売売り切りに自信があるのでしょうね。

５２７さんへ

本当にそうですね。
ただ、先着順物件があまり売れていないような。
南向き高層階の物件は、きっと売れるのでしょう。
グランデは、南向き以外は坪単価200万円くらいの部屋があるので、
その辺も狙い目かなと思っています。

駐車場の希望がきましたので送りました。このマンションは8割しか駐車場がないとのことで本当に駐車場が足りるのでしょうか？車を持っていない方、手放す予定のかたもいるようですが仕事柄車は必要なので駐車場が抽選になりはずれると大変困ってしまう。はたして足りているのだろうか？

>>523
既に3社から引越し見積を取られているとのことで、準備がお早いですね。
うちも2人なので相場価格大変参考になります。
幹事会社価格の相場比較、是非とも宜しくお願いします。

>>527
>>529
うちも自動車はありません。
車が無いことが都心に出易い駅前物件のレコを選んだ理由のひとつでもあります。
子供が出来たら苦労するかもしれませんが、カーシェアリングと近所に住む親や友人の車などで何とかやり繰りする予定です。

私はマウンテンバイクでサイクリングするのが趣味なので、グランデの２Ｆ屋根付き＆エレベーター付き駐輪場が、雨に濡れず盗難やいたずらの危険も無く大変有難いです。
天気の良い日に舎人公園や水元公園までサイクリングするのが今から楽しみです。