レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

連休にレコを見に行ってきました。垂れ幕も取れて全容が現れていて家族みな感激。
向かいのＡ街区も工事が始まっていて、地下3階地上4階のショッピングビルとありましたが、
何が入るのかな。アリオと駅と廻りが便利になるのはいいことだ。病院、警察も工事開始していましたね。来年には続々完成かあ。

>>462
ウチも昨日昼と夜に周りを散歩してきました。
昼は日当たり良好で夜は非常に静かでした。
外観は思った以上に綺麗で、感激しました。
１Ｆの庭付き住戸の土も搬入されて植栽もなされ、仕上げ工事順調のように見えます。
７月から始まる予定の内覧会が楽しみですね。
内装も綺麗でありますように。

複合再開発の全貌がようやくイメージできるようになってきました。実際に目にしてみるとスケールの大きさが想像以上だったことがわかり入居が本当に待ち遠しいですね。

私も連休に行って見ました。向かいの大師の露天風呂で菖蒲湯に入って
西新井大師の牡丹を見て帰りました。歩いていけるんですね。
引越しが楽しみになってきました。

いまだ、毎週毎週ダイレクトメールが届きます。
そのうち「値下げしました！」なんて案内が来ないかと思って（笑）、
とりあえず止めないでいます。

現在、何戸ぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の方情報をお願いします！！

>467
ＭＲに電話して確認されてはいかがでしょうか？


といっても、本当の残数を教えてもらえるかどうかわかりませんが・・・。

ＭＲに行った際、いつのデータかわからない古い価格表を持ってきて、
「今現在、どの物件が残っているか確認してきます」と言って
控室に戻り、待たされること１０分。

価格表に載っているうちの半分くらいの部屋にマーカーが付けられ、
「今販売可能なのはこの物件です」と。
いかにも「売れている」と言わんばかり。

他物件のように、日付入りの最新データを用意することも無く、
お客の予算や希望を聞いた上で選んで提示しているのもミエミエで、
不信感を持ちました。

７階から上の外装が姿を現し、ベージュでしょうか、低層は焦げ茶主体になって、
全体に重厚感のあるデザインとカラーですね。
一階の店舗部分も見えるようになっていて、いよいよ完成近いです。
廻りの大和ハウス、ステージア、プライムなどと一体で色のバランスが取れていました。
トータルで街のデザインが出来ていると気持ちがいいです。８月まで３ヶ月を切りました。
いよいよ現住居の引越しの準備をしようかな。あとＡ街区に巨大なくい打ち機械が立っていました。２２年２月ですから入居してしばらくは工事が続くのでしょうね。

>>470
わたしは想像していた以上にグランデの外観が良くて気に入りました。
複合再開発ですから近所の病院、警察、Ａ街区等の工事はしょうがないですよね。
しばらくは工事の音がしますが、それが終わればより便利に暮らせますからのんびり待ちましょう。

出来上がってきた外観と駅再開発地区一体の利便性は全く想像以上のものでした。
そうなると、あの高かった価格にも納得感が出てきました。
明日、住宅性能説明会があるそうなので、内観の説明にも期待します。

このスレ、
営業のブログみたいになってますね。

「営業のブログみたい」とはどの様な意味なのかお教え願いたい。

住民板ならふさわしいような投稿でも、検討板に同じものを書いてしまうと、
必死の買い煽りなのかなって。

マンション市場の雲行きが怪しくなってきて、
足立区などの新価格物件とか、特に高値掴みの危険が懸念されている状況では、
かなり違和感を感じてしまいます。客観的に見て。

>467 です。
468、469さんありがとうございます。
営業に聞いても本当の数は教えていただけないですからね〜ここは。
110〜130戸位なら、まだ選択の余地がありますね。

１１０〜１３０戸くらいの売り残しというのは、グランデとプライムのあわせてでしょうか？
プライムはまだ、９０戸くらい空いているのではと思いますが、６月に抽選を６５戸くらいやるよていらしいです。まだ、本格的な販売攻勢をしていないという気がします。
となれば、グランデは２０〜４０戸残っているということでしょうかね？
プライムより、グランデは先に引渡しがくることを考えると、そろそろ、販売攻勢がやってきてもいいのではという気がします。実際、値引きの話もあるようですよね。
また、このエリアは、リライズや梅島に工場跡地系の大規模マンション案件が目白押しなので、価格下落圧力がつよいのかなという気がします。
いずれにしても、オリックスさん、頑張ってくれないのでしょうか。
この状況では、坪単価はいくら位が買いの適正ゾーンなんでしょうか？
みなさん、教えてください。

PS)明日は、構造の説明会ですね。

マンション販売は２００７年夏まで続いた売り手市場から、今は完全な買い手市場になっています。価格調整が進むのをじっくり待って優良物件を適正な価格で購入するチャンスだと思います。ここに限らす選択の余地はどんどん増えていくと思います。あせらず検討、じっくり検討が今後のキーワードだと思っています。

とはいえ、ローン金利が上昇、資材価格が上昇。一方、サプブラ問題、住宅買い控えのなかで、売り手も仕入れ土地代は高く、頑張るなか、いつまで待ち続けるのかも不明。難しいですね。不動産に出物無しと言われるので、自分で納得すればそれが潮時かな。

>>475
住民板って住んでから情報交換する板かと思ってました。
まあ契約者の感想も検討されている人に参考になるから良いのでは？

マンション市場が失速気味なのは報道されている通りで、この辺りではややお高めのレコを契約したことに少々不安を覚えることも正直ありますが、現地に足を運ぶ度にやっぱりココにして良かったと納得させられます。
これから検討される方は現地に何度も足を運んで、ご自分の目で判断してくださいね。
営業は良いことしか言いませんから、ココのメリットデメリットしっかり見極めてください。

グランデさくら参道側棟のカバーがついに取れました。
紙の資料や模型で見るイメージとは違って、へーこんな感じに仕上がるんだーと嬉しくなりました。
グランデはロの字の４面とも違ったデザインで楽しめます。

本日の住宅性能評価会にでて、当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
耐風２（最高）耐震１（標準）劣化３（最高）維持管理２（中）温熱4(最高）空気環境３（最高）
高齢者３（標準）だそうです。6回の現地確認予定のうち、すでに5回分終了したそうです。
４８０さんの写真の通り、玄関の覆いは撤去され、四角には植栽が施されていましたよ。
道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありませんね。完成マジカです。

レコの向かいの不動産屋さんに、
お隣のステージオさんの2年中古が78平米で４３８０万円で出ていました。西新井ヌーベルは
値持ちがいいんですね。再開発の利便性が評価されているんだろうか。

幸せな人だ…

平日、休日関わらず、わざわざ度々の現地視察、お疲れさまです！

>>483
価格については、下がるものだと考えた方が良いですよ。
確かに複合再開発で魅力ある街になりつつありますが、レコはエリア相場に対して割高ですから。

ここ１ヶ月でグランデの仕上げがどんどん進んで、東西南北４面すべての外装が見えるようになり、東棟と南棟前には植栽が施され始めました。
現地に行く度に変化があるから、思わず何度も足を運んでしまいます。

午後３時の南棟です。

午後３時２０分の西棟です。

午後４時４０分のグランデ北側です。
さくら参道沿いで日差しを遮る建物が無いから夕方近くても明るくて意外でした。

デベでも無いのに何度も写真を投稿され、大変ですね！

よく撮れていますね。
西棟の外観は想像していた物よりよく仕上がっています。

>>490
写真が趣味なもので、現地に行った際はどんなものでもなるべく撮影しています。
日当たりは日影図だけでは分かりづらいですし、西日など実際の日当たりは検討される方も気になると思います。
写真が小さくて見づらいかもしれませんが。
ただ朝は現地に行く機会が無いので、朝日がグランデ東棟にどのように当たるか撮影するチャンスが無いのが残念です。

眺望がイマイチなレコシティですが、日当たりについては大変満足しています。

きれいな写真ありがとうございました。街がダイナミックに出来上がっていく過程を
見に行くのは楽しいです。あまりそういう時に遭遇しないので。転居後の暮らしの中で
眺望を見るのは一瞬、日当たりや周辺の利便性は一生、と私どもは考え、ここに決めました。

>>493
まあ眺望は抜けませんが、見えるのがスターツ、ステージオ、Ａ街区商業施設など新築の綺麗な建物ばかりですし良しとしましょうか。

今日８５ＨｃタイプのＭＲを見ていて気づいたのですが、キッチンのカウンターの幅が２０ｃｍくらいで少し短いなあと感じていたところ、自分の間取り図をよくよく見るともっと長いカウンター（３０ｃｍくらい？）が付いていました。
小さなことですが、ＭＲと自分の住戸との違いって思った以上にあるもんですね。
おかげでカウンターで朝ごはんを急いで食べてる自分の姿が想像し易くなりました。

入居説明会が6/11・12、7/2・2
内覧会が7/7−13、7/17−21
手直し確認が7/28−8/10
引き渡しが8/29
と三井不動産アーバンネットより封書にて連絡が来ました。
引越し幹事会社は「ダック引越センター」とのことでした。
内覧会は、内覧会立会業者に同行を依頼しました。

1Fのテナントは決まったのでしょうか。
コンビニ、英語学校、携帯ショップということでしたが。

グランデの値引きって、どれくらいあるんでしょうか。
残っているのは27戸みたいですが。
竣工前なので、5％位が限界でしょうか。
最初の頃に抽選で購入された方は、当然値引きなどないのですよね？

竣工目前、一階の店舗や玄関が姿を現していますね。
グランデで最後に売り出すのは南向き高層階中心で、値引きはなさそうでした。
Ａ街区には大丸ピーコックや成城石井クラスを入れる予定だそうです。エコモダンが
栄公園から駅まで一直線につながるそうです。

→496

一割ぐらいと聞いています。一回MRに行って具体的に話したほうがいいと思います。

一割も値引きするのですか？
私が交渉したときは、あまり値引きらしい値引きはありませんでした。
せいぜい、インテリアオプションを数十万円サービス程度でした。

街並みが出来上がってきたので、買い手の関心が高まっているようですが、前に抽選で買った方々の、ローン確定時期でもあるので、サブプラ関連で値引きキャンセル物件も出てきそうです。
でもオプションとか間取りの融通は難しそうです。３期販売でどれだけ頑張ってくれるか期待しています。

>>495
グランデの入居までの予定も決まりましたね。
わたしも一級建築士の方に内覧会同行を依頼しました。
お互いしっかりチェックしましょう。

グランデのエントランスがかなり出来上がっていたので、写真をアップしておきます。

私も今日現地を見に行ってきました。
一部エントランスの中の様子も伺えたのですが、シックな感じで完成が期待出来きそうです。

一階に入居は、セブンイレブン、イーオン、美容院、ＡＵショップ、隣には大丸ピーコックが
決まっているようです。便利です。

1割も値引きしてくれる担当者は誰なのでしょうか？
購入金額が高い物件は値引率もいいのですか？
わたくしも交渉してみましたが値引きはなかったのですが
インテリアオプションに関してのサービスも微妙のところでした。
どういう風に交渉したら値引いてくれるのか教えてください。
あの手この手を使っていってもかなり強気の営業でしたけど。
1割ひいてくれるなら買います。1割って10％ですよね？
1％の間違いでは？0.5％なら企業提携等で考えられますが
→498さんの情報信じちゃうと、即申込しちゃいます。

小切手帳持っていって、一割引いてくれたら今ここで即契約しますって言って見たら？

検討客の属性が良ければ、最低でも１割は引くでしょう。

それでも、まだ割高感は有りますが。。。

内覧会の同行業者さんは頼みました。引越し業者は希望日をお願いしたいので、
指定業者に頼むことにしました。割高かもしれませんが、気持ちよく引っ越したいものですので。

施工管理がしっかりしてればいいですけど。」

玄関が植栽も進み、だいぶ全容を現しています。
マンション専門業者のよからぬ噂を聞きます。資材高騰の折から、買い手が様子見をするか、
今買うなら大手の物件でないと不安になりますね。管理と安心料が価格に含まれていると思えば、
ここは相応だと思う。

内覧会の要望として、
内覧会当日の売主の立ち会い。売主完成検査記録の提出。設計変更がありの場合事前報告。
ガス・電気・給水。床暖房等、全ての機能の稼働確認。隣戸・および上下階の生活騒音実感確認。
有機溶剤等の検査報告書の提出。工事完了検査証のコピーの提出。
などを依頼しました。
きちんとした確認、不具合部分の改善要求をしてゆきたいと思っています。
集合住宅は、隣戸・および上下階の生活騒音がどのくらいかが気になりますね。