もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-08-26 21:13:00
＞あと何戸くらい売れ残っているのでしょうか？
価格未発表も売れ残りとすると
グランデが100超、プライムが110超、合計220戸弱と思いますが・・・
年収６１０万ってなってますよ。
こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
営業サイドも相当追い詰められてるようですね。
年収倍率8倍オーバーですか。 無茶しますねぇ。
破産確率数割はありそうだな。 そうならなくても
ローンの奴隷状態ですが。
＞こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
審査が厳しくなってキャンセルが増えるかもしれませんね。
日本版サブプライムローンはありえないでしょう。
226ですが言葉が足りないようでした。
共働きなので世帯収入としてはDMより
だいぶ余裕がありますね。
共働きだからこそここが気に入りました。
予算内での優先順位は土地ブランドより
便利性だったので通勤が楽。
ずっと共働き予定なので駅に近い、
日比谷線直結、
遅くまで営業しているスーパーがある。
フィットネスが近い。
たしかにDMのような年収600だとかなり
厳しそうですね。
ローンに圧迫された暮らしになりそう…。
↑
デベのフォローっぽいな〜
このスレ参考になります。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
東京都23区 住宅地の平均地価 （１㎡あたり、2007年）
1位 千代田 227.50 万円
2位 港 148.75
3位 渋谷 115.90
──<↑90超 神↑>──
4位 文京 89.76
──<↑80超 優↑>──
5位 中央 78.25
6位 目黒 73.76
7位 品川 70.70
──<↑70超 秀↑>──
8位 台東 65.45
9位 新宿 63.24
10位 世田谷 60.73
──<↑60超 良↑>──
11位 中野 53.56
12位 豊島 52.80
13位 杉並 51.37
14位 大田 50.16
──<↑50超 可↑>──
15位 荒川 44.30
16位 北 43.47
──<↓40未満 ＊＊↓>──
17位 板橋 39.45
18位 江東 38.00
19位 練馬 37.22
20位 江戸川 33.26
21位 墨田 31.80
22位 葛飾 30.99
──<↓30未満 ＊＊＊↓>──
23位 足立 28.87
入札価格でみないといけないもの。
何度もでてきているけど、ここの入札価格は 1坪338万。
＊＊＊な土地を、神クラスの値段で買ってしまったわけだ。
それじゃあ、買ってくれる人も神だね。
デベの言い値で買ってくれた契約者はデベの救世主。
賢い消費者は悪魔のごとく値切り倒して、2-3割引の
適正価格でgetしよう。
そういえば、きょうも京成線の某駅前でこの物件のチラシを
配っていたな。宣伝広告費を値引きの原資に回した方がいいと
思うが・・・。
うちも夫婦共働きなのでなんとか購入を決めました。
自分一人だったらあきらめていたと思います。
デベは広告費使って値下げせずに共働き世帯をターゲットに
ねばっていくのではないでしょうか。
いままでのレオ様の広告費のギャラが５億としても余り効果がなかった。
そこでレオ様のギャラが、が浮いたので、残りの部屋を５億円分引いて売っても大成功ですよ。
本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。
亀戸の物件はアンケートにより中心価格帯を１千万以上下げて販売。
それに伴い広告費も余りかけてないですね。
先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。
10数戸前後売れて、
先着順は50戸前後と予想します。
>>258
＞本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
＞アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。
同感です。
売主の”ＫＹ”ですかね。
デベ業界の社員って文系の方が多いのですか？
理系が推察すると、デベの営業さん○○・・○○・・○○みたい。
だって入札した時点で容積率あたり110万/坪でしょ。まさか、その値段の土地に、手を抜きまくって直床ともいかないし、値段の下げようないですよ。 土地買った時点で負けが決定しているわけだから、営業を責めるのは若干酷というもの。
入札参加業者は多かったけど、落札できなくてよかったと思っている
会社は結構多いはずだよ。
>>259
>先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
>とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。
売り出し戸数まで確認するほど興味持ってるのに、平日の深夜に売れ残りの予想とはね。
あなたも私同様よっぽど暇な人なんだね。
お互いがんばろうね。
↑
私も暇なんですよ。
10：30職場着が目安で13時まで勤務先に到着するのが仕事です。
先着順残り予想50戸ですね。
この本は検討の際に読むととても参考になります。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/4896372530/sr=1-1/qid=119760...
http://retokyo.blog32.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
32.の後ろの伏せ字
↓
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないで、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない
うーん 暇だ
今日、抽選会でした。
高競争率でしたが、希望の部屋を買うことが出来ました。
契約者の皆様、ぜひ情報交換をさせてください。
なーんて、書き込みはないのでしょうか。
もしかして、誰も申込んでいないのですか。
確実に買い控えが起きていますね。
各地で物件の値引きが始まっているようです。
参考までに、この本でも立ち読みしてよ
おもしろいことが書いてある。
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2143402
北千住は利便性の高い割りには、新築マンションも安いが、
中古は更に安いそうです。
それなら西新井なら中古になったら、資産価値なしですな。
ステージオの中古を待った方がよさそうです。
５年たてば坪１２０万まで下がるでしょう。
レコを買うのは無駄遣いに等しい。
どうしても欲しいリッチな方は５００万位の値引きで交渉を。
それでも高値掴みだけどね。
ステージオが4-5年で120万で買えるということは、ほぼ同条件の
新築物件が、150万ほどで再び買えるようになるってことですよ。
値段が上がったのは土地の高騰分ですから、同じ容積率300%物件だと
して、マンション用の土地が、坪100万以内で、2年引いて2-3年以内に
購入可能になるってことです。 今が高値圏にあるのは確かでしょうけど、わずか2-3年でそこまでの価格調整は期待しないほうが吉という
気がします。
それより、一時むちゃな値段でだしていたのもすっかりなりをひそめて
ステージオも、パークフロント棟が平米60万（坪200）程度でかなり
でてきていますよね。 実際に坪200での成約例がでていますし、
一時期でていた P-K高層階のほぼ100㎡の部屋は7000万近くで成約
していますから、1㎡ 70万に近い。(ともに直近にレインズ登録あり）
角にかかっていなければ、坪@190万程度でステージオ南側の棟が
買えるのならば買いという気がします。
ここはまぁ確かにちょっと割高ですかね。 でも、適正水準はせいぜい
200万/坪程度までで、そのしたを期待していても難しいんではない
だろうか
某住まい某のデータですが
順に駅名 新築駅徒歩８分 坪単価 徒歩８分賃貸料 利回り
西新井 3,610 159 127,000 4.2 %
こんなに安いところ都内にないよ。
今は売り時、ステージオを売りぬけた人はラッキー。
中古でステージオを買った人は後悔だね。
住まいサーフィンのデータは、いつも古いから。
2006年といっているけど、でているのは実際には
2005年水準。 ほかの駅も含めて、書いてある値段とおりで
購入可能な駅とか実際にはほとんどないですよ。
ステージオ南は、もともと180万/坪以上 角なら200万/坪以上
していたから、10-20万プラスで買えるなら買いだと思うけどね。
中古でステージオ成約は3件かな・・・カッコ内発売時価格
P-1211（6090万）→6400万？ P-K角部屋
P-20階（東向き、2012か2013？）最上階
P-811(6030万））→7000万？ P-K角部屋
販売中
P-607 5280万円（4570万）
P-710 4980万円（4150万）
P-1503 5380万円（4440万）
P-1614 54800万円（4610万）
G-113 5750万円（4290万）
G-1201 4480万円（4520万）
注：手元に入手した状況です。
↑
G-1201 5480万円（4520万）です。
間違えました。
だからステージオは今だからこそ、この価格で売れるんだよ。
オリックスはステージオ購入者には神に見える。
下落の進む足立区で、破格の価格で売り出した勇気をたたえる。
東武の物件が大量に売れ残る予感がします。
>>276 さん
ステージオは直近３月以内には
76㎡ 4500万 （坪195)
98㎡ 6900万 (坪230)
の成約事例があるようですね。
G棟一階のような、無理な価格をつけてずっとさらされているのを
除いても P棟で +15-20% は上の価格を売り出し価格できています
から中古でも 坪200万超えをださないと難しくなってきている感じ
ですかね。 ほんの10% ちょいここは高いのですが、戸数が多いだけに
難しいのかもしれません。
東武の物件は、200万/坪程度をめどにだしてくるようですね。
売れ残りは２１戸だったようだ。
この調子なら、竣工後、１年以内に完売できるかもね。
グランデの販売が進んできたので、ようやくこれからプライムのプレミアム以外の住戸販売を開始するようですね。
グランデのモデルルームをひとつなくして、プライムのモデルルームに改築するそうです。
レオさまの契約期限が切れて少しさみしくなりましたが、新しいＣＭも流してがんばってますね。
工事も順調でグランデ南棟は７Ｆくらいまで建ちました。
冬でも日当たり良好なのが実際の建設現場で確認できるようになり、安心できました。
プライムのニューモデルルームが完成したら、また遊びに行こうと思います。
今週のマンションズにノースポート脇の三井の物件が掲載されて
いたが、どのくらいの価格になるかわかる方いますか？
↑
誤爆？
誤爆でしょう。
三井がからんでいるといえば、東武の物件が三井が販売にはいって
いたと思うけど。 こいつは、坪200程度みたいですね。
あげとく。（127までおちました）
新価格トライアル@城東地区の失敗例として既に定番のここ
あんまりあげないほうがいいような気も...
その後いかがですか?
悪徳オリックスはとうとう、値下げ販売はじめました。
どの程度なのですか???
289さん
各戸500万円程度「勉強」してくれるらしいですよ。
でも亀レジで900万円「勉強」してくれたオリックスなので、竣工前には「1000万円程度の勉強」
は堅いでしょう。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
