もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-08-26 21:13:00
少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…
今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。
そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？
おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ
営業、３割引してでも頑張れ
↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。
応援してるらしい。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。
駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。
南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。
土地仕入れが 330万/坪超えていて、容積率300。
専有面積1坪あたり 110万払って買った土地に、坪70万はかけて
たてているわけで、既に延々と宣伝費などの販売経費を負担して
いることを考えれば、200万にしろってのは、すでに赤字水準。
グランデがまだ100戸近く残しているからそれでも 2/3程度まで
売れてきたわけですよ。 最初は、230-240万/坪を、南面中層で
とろうとしていたわけで、これでも最初の想定価格よりは相当に
下げてきているんですよね。
元気みたいにもともともっていればここまでの高値トライアルは
不要だったわけで。 ここは坪200でも大赤字。
元気は、170-180まで下げても楽勝で黒字って差は大きいと思う。
そもそも企画が失敗したんだから。しょうがない。
オリックスの不動産部門は今期相当儲けたんだかいいんじゃない。
残りは赤字でも処分特価でよしとする？
それだと外人の株主が怒り狂うのでしょうか。
株主のご機嫌取るために先日は仕方なく追加でCMを打ったってな所かな？
値段を下げれば採算取れないし下げなければ売れないし。
ここに土地を買ってしまったのが間違いだったとか言うのは簡単だけど、最終的にはどんな形で決着するんだろう？
他人事ながら心配になってきた。他人事ながら、ね。
グランデでもまだ竣工まで10月近くあるし、残りは100戸そこそこ。
月10戸売れれば竣売りは避けられるし、坪220程度のままだらだらいくと
思うな。 これで、なんとか損はださないで済むだろうし。
残りは２００戸を超えているな。
ようやく半分まで、到達だ。
ここから折り返しの半分を売るのは大変だろう。
すでに買い手不在の状況だ。
早くサプライズのある値引きをしてくれ。
一回いっただけでもう何か月もモデルルームにはいっていないけど
今日のチラシだとグランデだけだと
300-会員限定108-1期81 - 2期ファーストステージ27 + 先着順残り17
だから、残りは101戸だといっているので、ちょいど2/3通過かなと
思ったんだけど、勘定間違えているのだろうか。
グランデの場合は、残り１００戸弱。
プライムは１００戸強。
合わせて２００戸超えかな。
総戸数４５０戸だから道半ば。
日経ネット
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071128d3000d3.html
ここは西新井駅の天井だな。
坪２０万値下げしても買わないだろう、坪３０万値下げが妥当でしょう。
価格を変えない限り買えない人は買えないのだから。
買える人は既に購入済み。
東武の値下げを待つのも手かも。
東武はレコの売れ残り見てるので売れる価格にするでしょう。
西新井の価値が高まるようなA街区の開発計画がはやく具体化するといいな。あと西口駅前の整備も。オリックス、東武、がんばってくれ〜。
日本経済も失速しそうだし、ローン金利も下がってきた。
「今買わないとこれから値上がりしてもう買えませんよ」といわれて買ってしまった、250戸近くのチャレンジ購入者の人は、今どういう気持ちでいるのだろうか？
スーパーで1円でも安いものを見つけたら、別の店でさっき買ったものがすごく損したという気分になる。
1000万円単位で高値掴みしちゃった心境はどうなんだろう。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
