レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

私も３割引程度が妥当だと思う。
５０万円や１００万円程度の値引きだったら、黙って見送ります。
モデルルームの経費、チラシ代、人件費、金利。。。
これらを負担し続けることを考えれば、竣工前に値引きを開始すると考えます。
モデルルームに置いてある家具なんか欲しくありません。
訳の分からないポイントも魅力ありません。
とにかく３割引きが値引きスタートでお願いします。

３割引はありえないでしょ。
確かに元の値付けは高すぎだけど、３割引いたら
即日完売したステージオと同じか安いくらいになってしまう。
ステージオより土地の落札価格が高くて資材も値上がりしていて
なおかつ、広告宣伝費が大きいんだから。
１．５割〜２割引きしたら完売するでしょう。
「３割安ければ・・・」って人は他探すべし。

>>162
価格はコストで決まるのではなく、
需給バランスで決まるんだよ。
経済学の基本。
どんなにコストをかけようが売れなければ
採算割れでも値下げするしかない。
しなければ在庫を抱えるだけ。
しかも減損会計を導入しているから
在庫不動産の評価損が発生するから
売らざるを得ない。

３割引、期待できそうですね。

個別に値引き額を提示するなら、３割引もあるような気がしています。
個別なら、「●●００万円なら買います」と交渉するのだからステージオを尺度にしても何の意味もありません。
個別ではなく、大々的に新価格発表会なんてことをやれば、１．５割引でも完売するかも知れません。
オプション会、そして駐車場の抽選会が終われば、それなりの値引きをせざるを得ないでしょう。
いずれにしても、第２期で３５戸のうち、２０戸が売れ残っているのですから、焦らないことが肝要だと思っています。

ハートアイランドＷＷＷのＭＲに行ったらココの話題になって、
「駅近・再開発といえども所詮東武伊勢崎線でしょ。京浜東北線
・南北線が最寄のウチの方がステータスは上ですよ。」って言われ
ました。ＷＷＷは160万円/坪です。

新田じゃ、王子から最寄と言われてもかなりあるでしょ。
王子駅近だったら圧勝だけど、
駅からあれだけ遠かったらね〜。
東武伊勢崎といっても大手町近辺に勤務している人間には便利だよ。

>>163
需要と供給のバランスで価格が決まるなら3割引きはないよ。
2割引けば完売するだろう。

でも東武１本だと浅草までがだね。

上野まで伊勢崎線の本線があればいいね。

通勤で使うのには、必ず他社線に乗り換えないといけないのがネック。

半蔵門線を乗り入れを使うのも現実的ではないし。

>>169
浅草行きなんてあんまり本数はない。
ほとんどが日比谷線か半蔵門線直通。
日本橋に行くときには、半蔵門線を使っていた。
空いていてなかなか使いやすかったよ。
時間は５分ぐらい多めにかかるがゆったり新聞が読めた。


>>170
大手町まで行くのに
おれは千代田線は混んでいるから
茅場町まで行って、東西線を使っている。

来年の秋ぐらいまで相場は調整になりそうですね
その後も急激な騰がりが起きる気配も感じられません
調整期の売り出しと比べれば
2割とまではいかなくても1割以上、坪30万程度は
高かったなと来年には分かりそうですね
住宅要求の高い6000万程度の購入層は
既に隅田川より西に購入済みで
この価格帯では時勢がら西新井で需要の掘り起こしは難しいでしょう
インフレの前にただの物価高では
高額消費財が売れるわけありませんね
いまは賃貸で後一年待つのも選択肢と思えるこのごろです

先ほど書き込みをしたものですが。

日比谷線直通、半蔵門線直通は必ず２社分の
乗車運賃がかかるということです。

まあどうでもいいことだけど・・・

東武ってけちだね。

たしかに東武線はケチだと思います。
エレベータが設置されている駅が少な過ぎます。
さらに踏み切りが多いのも困り者です。
踏切がなければ、助かっていた急病人・怪我人も多いことでしょう。
弱者に対する思いやりが感じられません。

たぶん、ＣＳＲに対する認識レベルが低いのでしょう。
儲かればＯＫという考えは、西新井駅前のの某ぼったくりマンションと似ていますね。

まだ西新井に住んで半年くらいですが
日々雰囲気が変わっているのを実感しています。
公園には昼間はたくさんの子ども、
夜にはジョギングをしている社会人の方、
土日はアリオが賑わっています。
まだまだ「おや？」って人はたくさんいますが
確実にかわってきています。
新しくたくさんの人が来て、意識が変われば
町の雰囲気は更にかわるでしょう。
建つのは来年の冬ですし、焦らなくても
どんどん出来上がって行く町を見て購入者も増えるのでは？

>>175
いろいろな施設ができる予定の西新井ヌーヴェルですが、確かに建設予定とかオープン予定だと急遽計画が変更されて、そんなはずじゃなかったってことになる可能性もあるわけで。
そんな中でアリオがオープンして、フィットネスクラブ棟も工事が終盤に入り、町が変わっていく様子を目の当たりにすることで購入意欲が出る人もいらっしゃるでしょうね。
週末だけじゃ分からない西新井の日常レポート、また宜しくお願いします。

どうでもいいことだけど、「暴れん坊ママ」にレコシティTOKYOのモデルルームが使われてるぞー。

昨日のワールドビジネスサテライトで西新井ヌーヴェルのマンション売れ行きについて放送されてました。
駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと。
一方、駅遠マンションがモザイクかかった画で空室が目立つと紹介されていました。
利便性が低い物件については、買主側もかなり選別するようになってきたようです。

ワールドビジネスサテライトは市川の事件を全く取り上げないなど、恣意的な臭いがしますね。

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」

少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…

>>199
＞全450戸中、何戸くらい残ってるの？
200〜250戸でしょう。
購入意志のある方にとっては充分残りがあります。

>>200
今日、ＭＲの前通りました。
レオ様いませんでした。
ＨＰにもいないし・・・
５割位しか成約していないのに。

レオ様の起用はなんだったの？

>>203

>レオ様の起用はなんだったの？

「ムダヅカ〜イ！！」

今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。

そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？

おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ


営業、３割引してでも頑張れ

↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。

応援してるらしい。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html

40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。

駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。

南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。