田園調布にマンションができない理由は？

田園調布に家が建つ

協定があって、建てたい人がいても建てられないんでしょ。

高級じゃないエリアでも、マンションやアパートを建てられなくしてる街はありますよ。

>>05
ある意味、それって最良の地かも。

第一種住居専用地域で40/80じゃマンションたたないでしょ。しかも風致地区だしね。
でも3丁目じゃなければところどころにあるよ。

うん、普通に建ってるよマンション。
田園調布つっても広いんだよな。

いや、単に需要がないから。都内の「高級住宅地」で地価公示\400,000/m2を下回る地点が存在するのは田園調布だけ。

今の序列は

麻布 ≧ 広尾 ≒ 松濤 ＞ 西郷山 ≒ 成城 ≒ 田園調布

日本の代表的な高級住宅地：公示価格（住宅地）
1位　千代田区五番町　　 2,830,000円／m2
2位　港区赤坂1丁目　　 2,580,000円／m2
3位　千代田区三番町　 　2,150,000円／m2
4位　千代田区一番町　　 2,130,000円／m2　
5位　千代田区九段北2丁目 2,050,000円／m2　
6位　千代田区平河町2丁目 1,870,000円／m2　
7位　港区南青山4丁目　　 1,810,000円／m2
8位　千代田区富士見2丁目 1,740,000円／m2　
9位　港区元麻布2丁目　　 1,730,000円／m2　
10位　港区赤坂6丁目　　　 1,680,000円／m2

マンションが建っている低級住宅地と比較するのもくだらないが、容積率あたりの地価だと、以下のようになる。
世間の思う高級住宅地王者と住みたい街ＫＩＮＧがやはりトップになる。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価400万円）
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その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり地価300万円）
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自由ヶ丘、下北沢（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
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城南五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価200万円）
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価200万円）

元麻布２丁目は1,840,000円/300%で、１種単価は61万円。
土地の格、マンション原価は、田園調布3丁目のちょうど半分。

普通にパークマンションとかプレステージが建ってるんだけど。

普通に、ポカポカ広場とかいうでっかい公園の両サイドに巨大マンション建ってるじゃん。
雙葉学園のこっち側に。玉川田園調布エリアだけど。

ああ、あそこちょっと何も遮るものがなくて景色良さげで住みたいな。
今住んでる南からあっちに引っ越したいけど高いのかね。

>>16 えすさん
ああ、あそこは特別な賃貸だね、小池さんが大家の。

いろんな理由があったんだね。

元Ｂ落だからマンション建たないと聞いたとがある。

あれ、あそこ公営だったのか。倍率高そう。
ダメ元で応募してみようかな。
あの立地で安いなら最高すぎる。
今14万くらいの所に住んでるから家賃下げて駐車場借りたい。

田園調布会という地区計画を司る

>>19
残念だけど、公営ってだけで何か補助があるわけでもなく、普通の賃貸マンション。14万じゃ無理。
リフォーム済み2LDKで管理費とか諸々込みで月額20万くらい。駐車場はプラス3万。
それでも安いけど。

>>18 金融投資家さん

違いますよ。