| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口） 徒歩4分（A棟） 徒歩5分（D棟エントランス） 徒歩6分（F棟
GE棟
GS棟エントランス） 徒歩7分（GW棟エントランス） 徒歩8分（I棟エントランス） 徒歩9分（H棟エントランス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸（78戸（A棟）、78戸（B棟）、111戸（C棟）、103戸（※非分譲住戸1戸含む）（D棟）、64戸（E棟）、54戸（FG棟）、17戸（H棟）、17戸（I棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階建（A棟、B棟、C棟、D棟、E棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>700
私鉄支線、県境外周区。
二重苦ですから借り手は皆無じゃない？
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702
匿名さん
【特集記事】リッチ層が住んでいる「京王井の頭線」いくらお金を持ってるの？ 野村総合研究所
全国エリア別の所得※と金融資産保有額※を推計した結果、主要私鉄沿線では「京王井の頭線」
沿線が1世帯当たりの所得（709万円）、保有している金融資産（3321万円）とも最も多いことがわかった。
2位「東急東横線」（700万円）、
3位「東急目黒線」（689万円）、
4位「東急田園都市線」（688万円）、
5位「小田急小田原線」（678万円）など、高級住宅街として人気の高い路線が上位にランクイン。
金融資産では、
2位「東急大井町線」（3242万円）、
3位「東急池上線」（3221万円）、
4位「東急目黒線」（3217万円）、
5位「京王線」（3136万円」）と続いた。
一世帯当たりの所得も金融資産保有額もダブルで一位なんですね。
なるほど、金持ち沿線と言われるわけですね。
そのなかでも浜田山と西永福は特に別格（雑誌：都心に住むより）ということです。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news047.html
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703
匿名さん
>とにかく、ど真ん中を公道が突っ切ってる点と、あの管理費の高さで終わり、、、、、
なんか勘違いしてる人が多いみたいだけど・・・。
確かにど真ん中は通っているけど、敷地内の途中で公道はエンドになっているって事実を知ってる人、少ないみたいだね。
つまりね、南側には抜けていないんだよね。
行き止まりからその先の左右に別れた道は私道ですので、関係者以外がクルマなんかで通ると24時間作動の監視カメラが作動して警備員がスッ飛んでくるよｗ
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704
ご近所さん
もしその通りだとしても、Googleマップのストリートビューは、公道・私道や歩行者専用道路もお構いなしに侵入してきますので、要注意です。
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705
近所をよく知る人
>>702
永福町駅周辺も和泉３丁目とか有名人の豪邸が多いですよ。
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706
ご近所さん
>>703
警備員がすっ飛んでくるかどうかはともかく、その私道が外に繋がってなけりゃ、どのみち通過車両は使いようが無い。
そして>>704も厳然たる事実だよ。気がつけば警察の敷地内でも入り込んでカメラで盗撮しまくってるからね。
盗撮してないのはたぶん米軍基地と皇居くらいだから.....
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707
ご近所さん
>>700
それは個人の場合は確定申告での不動産賃貸業務での計算方式通りです。
詳しくは国税庁のHPから必要書類をダウンロードの上ご覧ください。
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708
匿名さん
じゃぁ、ここの管理費払う人は、
本当にすごい奉仕の精神の持ち主ってことですね。
杉並から感謝状もらってもいいくらい。
中にはア ホ としか思わないシニカルな人もいるかもしれないが。
公道は通すは、避難所は提供するは。
とてもプライベートライフではないですね。
でもって樹木の管理費は三井G企業に厚い儲けのっけられて、、、、、
うーーーむ。
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709
匿名さん
703
別に私道なんて世の中溢れてますが、、、、、
マンション訪れる車両は普通に、私道、私有地を走るもんです。
いちいちガードマンなんか出てきませんよ。
しかし、どういう設計なのか本当に理解不能ですね。
この高コストなオープン長屋は。
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710
匿名さん
無数の妥協の産物でしょ。
唯一、コスト負担を住人に求める点だけは、
一点の妥協もなくきっちりやってきたけどね。
受け入れるほうも受け入れるほうだよ。
結局誰もハッピーじゃない物件。
植木屋だけはハッピーか。
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711
匿名
【パークシティ浜田山 】
賃 料:310,000円
間取り:2LDK
専有面積:79.93m² (24.17坪)
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2009011007.html
パークシティ浜田山、売れなくて大変そうですね
しかも一般の高級マンションに比べて賃料がリーズナブルなのも悲しい。
これ、よくみると管理費（無）になってる。
管理費も含まれてこの賃料だと、実際の賃料はもっと安いとなる。
冗談抜きで利回りが“相当”低そうだから、分譲では売れずに三井が賃貸に出したと考えるべきだね。どうでもいいけど、このマンション大丈夫なんだろうか。
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712
ビギナーさん
パークシティ浜田山って、浜田山の住所じゃないんですか？
高井戸東１なんですか？
浜田山四丁目なのかと思ってた・・。
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713
周辺住民さん
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715
匿名さん
白痴はまずいだろ。
今の時代に掲示板にそういう言葉を躊躇なく書けるのも
相当やばいぞ、おまえ。
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716
サラリーマンさん
>>712
浜田山４丁目はシティハウス浜田山ですね。あそこは住友不動産ですかねー。なんと1550万円値引きの部屋も出てメディアでも話題になっていましたね。あの部屋もう売れたんですかね。
そもそもが高過ぎだったから1550万値引きしてもまだまだ高いというのが大方の見方でしたね。
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717
サラリーマンさん
>>711
どうも不動産取引のルールを知っている人の書き込みではないですね。
どうしたものですかねー。
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718
匿名さん
>>715
一面識もない他人をお前呼ばわりする人も、相当やばいね。
常識のない人が多すぎる。
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719
周辺住民さん
なんだかマフィアみたいですね。ルールって何ですか！
そういう人の食い物にされないようにしよう。
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720
匿名
ちなみによく使う手はデベロッバーが業者に
本来の低下からかけ離れた破格で売却し
業者が大きなマージンを得て安く転売する方法と、
同じく破格で業者に売却し賃貸に出すやり方です。
つまり一般消費者だけがまともに買わされて、
売れ残りを安売りして処分してしまう方法です。
怖い世界ですよね。
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