プラウドタワー亀戸

プラウドはいつも高いよ。
時世を読んでるうちに、乗り遅れないように。
私は立地が理想に近いので、検討します。でも、高すぎないことを願う。

この利便性の高さで、坪３００以下だったら買いですかね？

「プラウドタワー」と名がつく物件で今後坪３００以下の供給は無いような気がする。少なくとも都内では。

プラウドタワーは都内では、二子玉川、飯田橋、練馬しかないですよね？
ここが一番格下ですね…。

私は飯田橋なんか買えなかったし…。練馬はそもそも検討エリアじゃないし、プラウドタワーが買える価格なら嬉しいかも。
でもここ、練馬よりも格下ですかね。練馬よりも都会だし、環境はこっちの方がよいと思います。

>27
東五反田にも計画があります。

>27
金町にも計画があります。

野村の販売の仕方はお客を完全にバカにしている。
来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。
販売するのだから、利益をとるのはいいですけど、仕入れた時の事業計画でせいせい堂々と販売すればいいのに。
世間の価格上昇を引き起こしている原因は野村の原因も大きいね。
そんな会社の物件を購入する方は、完全にカモネギ状態としか言えませんね。
もっとよく会社選びをしないとね。
ブランドとはいっても所詮一昔前は、コープでしょ。
あっ。コープ入居者の方すいません。

コープか。痛いですね。思い出したくない名前では。
もう、過去のことをこじ開けるのはやめましょう。

３１さんは欲しかった野村の物件が高くて買えなかったのですか？
なら他の会社の買えば良いのに。何か見苦しい・・・

施工主が淺沼組というのは致命的。プラウドと淺沼組の組み合わせは究極のミスマッチで、骨抜きマンションの恐れも。評価が下がるのは避けられない。

＞来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。

別に野村のかたもつわけじゃないけどどの販売でもやってることですよね？
初めから価格表全部ＯＰＥＮにする物件みたことないですよ。

>>27

「都内」という意味では武蔵小金井にもありますよお

野村の売り方は知りませんが、ここの野村の担当さんは感じがよかったです。サンストリートでのＰＲイベント頑張ってました。丁寧にわかる限りの情報を教えてくれましたよ。また年明けに資料を送ってくれるそうなので楽しみにしてます。

このエリアでこのプラウドと比較対象となる物件は無いと思う。立地、基本仕様いずれもいままでの物件よりも優れていると思う。
練馬で坪３００だったらこっちのが良くない？

大島はいいところですよ。今後人気が集中する地域になるでしょう。

http://mansion-db.com/eki/2763/a1/1/

価格も数年前より、確実に上がってます。

価格COMのデータはちょっと古いですが、野村であれば相場より
＋２，３割の価格で売り出します。

施工会社は中規模物件なので、大手は使わないのは妥当でしょう。

市川で清水のぽかがばれちゃったからね。

建築屋や鉄筋工ならわかると思うけど・・・買った人可愛そうです。
まあ野村も被害者か。

このエリアは住みやすいし、価格的にも穴場だと思うんだよね。

同感。
いままでこのエリアに質の高いマンションは無かった。期待してますぞ。野村さん。

内廊下は評価すべき。最近、タワーでも内廊下じゃない物件多いし。

都心に近いし、２駅利用の利便性には魅力を感じます。内廊下ですし、検討したいと思います。

今日、工事現場周辺と亀戸駅、大島駅周辺を車でグルグル回ってみての感想。

・亀戸駅に行くには、１４号のでっかい交差点を超える歩道橋がネックかと。信号待ちがないのはいいが、階段上り下りは結構かったるいもんだし。
・現場周辺の、何というか、３０年も昔の話だけど、学生時代に住んでいた新小岩の小松川あたりを思い出してしまうというか、風情のない殺風景さ。

ここは、坪単価期待の物件かな。

あの歩道橋は待つかもしれませんが一応エレベーターが付いてます。
緑道歩くと季節感を感じますよ。

西大島のダイエーの隣の土地（新大橋通り沿い）はボーリング始まったみたいですがどれくらいの価格になるのでしょう。

スイートもでき、プラウドもでき、新宿線は時間帯によって激混みになりそうです。。

歩かないとわからないよね。この街の良さは。この利便性があって、割安感を感じる価格だったら殺到するんじゃないの？

残念ながら、プラウドが割安感のある価格で出すとは思えません。浦安の僻地を、あの値段で出す野村のことだから、内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

内廊下ねエ

専門のスレもあるけれど、それなりに内装と管理に金を掛けないと
みっともなくなるのだが。

となると、高層階を余裕で買える人が廊下まで高級にしたいと思うのは
わかるが、中低層階しか買えない資金ポジションならば、共用廊下の
見栄え以前に大切な所（金をかける所）があるんじゃないの。

>>47
>内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

坪３５０万出せば、グローブの中古買えるぞ。田町駅から徒歩８分、資産価値と便利さ、両方ともあっちのほうが上だろうよ。ここが３５０万円なんて、勘違いしてないか？
駅直結、鉄筋不足の市川タワーの平均坪単価は２６０万円だった。市況不安による消費者マインド低下の流れを考慮すれば、いくらなんでも３００万超はきついだろ。人を小ばかにした「野村価格」の上乗せを考慮しても、平均坪単価２８０万円前後と見た。

自分はこの近所にワンルーム賃貸で2年、分譲マンション購入して2年住みましたが
どこに行くにも便利で住みやすく良い所です。明治通り沿いですが、夜もそれほど
うるさくないですし近くに小学校、中学もあります。
並びにある、とんかつ梅〇はおいしいし、江戸っ子の親父さん、息子さんもいい味出してます。
庶民的でいい町だと思います。


しかし、自分は2005年に180万/坪で購入しましたが、東京スイートが240万/坪
ここが、280万〜300万？、免震構造など建物自体の価値は高いとは言え、20坪の2LDKクラス
で2000万も価格UPとなれば、とても手がでませんね。。。

坪３５０は無いでしょうね。いくらなんでも。ＨＰを見る限りでは、エレベーターホールのつくりなども良さそう。
セキュリティも考えてそうだし、バランスとれてそうだけど。

２００５年の価格と比べるのはどうかとおもうし、東京スイートは駅遠、新宿線のみのアクセスという物件の価格を参考にするのもおかしくないですか？
このプラウドタワーが坪２８０だったら安い方じゃないのかね。練馬のプラウドタワーが３００なんだし。

>>50

東京スイートは坪単価210万円ぐらいだよ。
安かった…。

東京スイートの価格で買えるのはカメレジくらい？

>45さん
マンションができても、予想以上に電車の混雑には影響しないようです。
以前南砂町のマンション掲示板にも「東西線やばくなるぞ」という書き込みがたくさんありましたが、結局列車の混み具合自体はそこまでかわりませんでした。
しかし、駅の利用者数は１、２年で１万人ほど増えた(南砂)ようなので、駅のホームは混雑するかもしれませんね。(今後の西大島)
違う街の話になってしまいましたが、他の路線よりも比較的空いている新宿線は狙い目だと思います。

新宿線は都営だから不便ですよ。

新宿線は接続多いし、新宿勤務の私には便利ですけどね。総武線よりも混んでない気もします。

１０年以上前は新宿線は空いていた、東西線沿線に住んでいたが
わざわざ都営バスで新宿線で通勤した。

しばらくして新宿線沿線に引っ越した、空いてて快適に通勤かと思ったら、
激混み、新宿線は１０両編成に対応してるんだから、
全部１０両編成にして、朝のラッシュ時くらい、３分間隔で運行して欲しい。

昼間の急行運転も止めてもらいたい。

今日、資料が送付されました。西南、東南の角部屋を検討してます。希望は１５階以上ですが、あとは価格が予算内ならかなり前向きです。どなたか、大体の価格をご存知の方いましたら、教えてください。個人的には、高層、内廊下、駅5分程度は魅力です。

>>59
上層階の東南角部屋は結構するんじゃないでしょうか。。
エレベーターと駐車場はどんな感じでしょうか？

エレベーターは概略図をみると２基？、サイズは不明です。５階から１９階の平面図では、１フロアー６戸で南向き角部屋２戸、西向き、東向き各１戸、北向き角部屋が２戸の内廊下です。

90㎡のCタイプで、8,000万円±500万円（階によって変動）・坪280万円といったところじゃないでしょうか？
間取りが気に入ったので、購入に前向きです。

東京スイートは、「大規模商業施設隣接」を謳いながら
スーパー大手が進出を断念した詐欺的物件です。
安かった・・・なんて言ってるけど、もっと安くなりますよ。
単なる「駅遠詐欺物件」で、こことは比較対象にもなりません。
また亀レジは、米国の信用収縮でダメージを受けたオリックスが
早く換金しようと焦っている駅遠物件です。
なんで、このごろTVコマーシャルし始めたのだと思います？
価格交渉は、「座った段階で500万円引き」という話もあります。
こうした条件の悪いマンションと比べると
この物件は良いように思えます。
唯一のネックは、淺沼組という半ツブレ建設に、施工をまかした点だと思います。
淺沼組は、免震どころか、「途中からポキリ」なんてことも想像させる劣悪な業績内容です。
野村は、淺沼組の足元を見て、格安で請け負わせたのでしょう。
まあ、野村が厳しくチェックすれば、クリアできる可能性はありますけどね。

２０階くらいのタワーでしたら浅沼だって問題ないでしょう。ぎりぎり超高層で国交省の審査も入りますしね。コンクリートも３０Ｎくらいで十分だろうし、特殊な技術はいらないし。
昔ならタワーじゃなくて高層マンションで坪１７０万円くらいの立地ですけど、坪３００万円はするのかなあ。ずいぶんと値上がりしたものだけれど、いまの状況を考えればしかたないですよね。
地震に弱い地域のようですから、免震と言うのはありがたいですね。

亀戸のこの物件も魅力ですが、
この最寄り駅に程近い西大島のダイエー横も
マンション建設中ですよね？

ここは野村と大木建設と書いてありました。

西大島駅にはもっと近いし、隣がダイエーというのも
日常の買い物の点で魅力です。

この亀戸のタワーと比較検討したいのですが、
どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>66
ダイエー横の物件情報欲しいですね。
地図を見ると西にマンション・東にダイエー・北に新大橋通り・南がちょっと空いて公団のようなのでやっぱり上層階がいいのでしょうけど。
どれくらいの価格設定なのでしょう？？

このマンションの規模からは
ディスポーザーが付いてないのでしょうか？
内廊下、免震といっても、
まがりなりにも、プラウドタワーと呼ぶのに
「生ゴミタワー」だといやなのですが。

施行会社は淺沼組ですね。

住まいサーフィンの「今週の旬な物件ランキング」で１位になってました。

坪３００万だとすると、８０㎡で約７２００万
年収の４〜５倍理論をあてはめると、１４００万以上の所得がある人

外資系は含めれていないようですが、企業の年収ＴＯＰ１００
http://www.poor-papa.com/top100.htm

ネットだとみなさん金持ちですよね〜。

ＤＭが届きました。私は地元なので、現地は良く知ってますが、内廊下等の雰囲気も良く、間取りも悪くない。あとは価格しだいですね。錦糸町の三井のタワーも見ましたが、住環境的にプラウドの方がよいと思い、現時点ではここが本命です。
ホント、あとは価格しだいですね。みなさんはどのように考えているのでしょうか。

サブプライム商品で大損害を被った野村が
資金の回転を優先すれば、豊洲タワーよりやや低い坪270万円。
従来どおりの強気設定、「プラウド特別別価格」でくれば、坪300万円超。
さすがに親会社が証券だけに、環境の激変は理解しているだろう。前者を選択すると思う。
野村とすれば、練馬の「プラウド大根タワー」の顧客反応が今ひとつで（ヤジ馬は多いようだが）
300万超の値付けは、躊躇するところだろう。
「大根タワー」のチラシは、いたるところに撒き散らされているようだ。
当物件も、300万円割れの可能性が濃厚と見る。