東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その2」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-08-05 19:01:00

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう!

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-13 21:26:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    ブリリア有明で駐車場が余っているようだけど、
    ここは100%も作って大丈夫?

    中央区で初の駐車場100%」を売りにしているけど、
    これまでそんなに作っても需要がないと判断されていたんじゃないのかな。

  2. 622 匿名さん

    >>621
    ダメダメなアンチさんだな。。ここの駐車場はそもそも収入予算に関係無し。
    もっと勉強してから出直してくれたまへ。(つか、ミソが足りないか。)

  3. 623 匿名さん

    入居後の駐車場の利用率が低いと管理費が不足します。ふつうは利用率60%
    くらいで、管理費を設定しますから、駐車場代金が余って管理費に余剰金が
    出ると思いますよ。

    賃貸が多かったりすると、駐車場が余る傾向になるのじゃないかな。

  4. 624 サラリーマンさん

    >>620
    ネガティブな意見なら解るが意見にもならない煽りの発言が問題だよ。

    >>とても高いカネ出して住むようなところじゃないですよ。

    これもこの人にしてみたら意見と言われたらそれ迄。
    だけど、高い金出して住もうと思っている人もいる訳で、
    そういう人からしたら他人に気が使えないこんな意見?は問題でしょ。

    煽り要素の強い書込みはあえてハルレジ検討版でなくてもいいんじゃないの?って思う。
    興味があってのネガレスなら解るけど、興味もなく?検討者達を嫌な気分にさせ、
    それ以上のなにも意味のない書込みに思えてならないけど。

  5. 625 匿名さん

    >>622
    > ここの駐車場はそもそも収入予算に関係無し。

    意味不明。

  6. 626 匿名さん

    >>624
    他人の文章の結論部分だけ抜いて引用し、まるで投稿者がそれしか言わなかったかの様に批判するのはおかしい。
    615さんは、その前の部分を根拠に書いてるのだから。

  7. 627 匿名さん

    ここの買い煽りのレベルの低さは異常。

    210戸も用意した先行予約の埋まり状況は悲惨で、
    このまま大量に売れ残ると予想するよ。

  8. 628 現地行きました

    まず物件を語る前に受付の扱いが過去最低でした。ふらっと行ったのはまずかったが、予約してないからダメ
    で中に通してももらえず帰ってくれという感じでした。やんわりとお願いしても冷淡にお断りされました。
    丁寧な断りも足を運んでくれた御礼も、また来てほしい感じもなしでした。
    推測するに個人の力量の問題ですが、強気にでている=来る人が多く売れそうと思っている表れかも。
    (すくなくとも過去20件以上見てますが、予約しないのがほとんどで話すら断られたのははじめて・・・・)たぶん何組も同じ扱いを受けてますね。

    とはいうものの物件は、ここ最近の湾岸ものとしては1段安いですね。外見は悪くない。
    周辺と現地を見た感想はみなと同じようです。
    <環境面>
    ・人踊りが少ない。夜はみなが書いている通りで危険すぎですね。公園があったが、浮浪者が2,3人いてトイレもひどい感じ。駅もちょっと遠いです。(でも豊洲でいえばBEACOMも距離は結構ある)
    ・TTTを通るのもたしかに気持ち的に微妙、あんど、ビル風がすごすぎ。春は悩まされる。
    ・現状では生活は不便だが、新開発で総合的によくなると思われる。公園もね。ただしよりかっこいいタワーが乱立しそう。。。
    ・オリンピックの有り無しの影響は大きすぎますね。オリピックのメイン会場の真横なので、期間前後は生活できず非難が必要になってもおかしくないかな。ただし、その時はごみ処理場も移されたりとか、緑地や交通も整備されたり将来的にはメリットが多そう。開催されない場合は、メイン会場の土地が放置され、はじっこのここの場所は見放されそうな寂しい感じになる可能性あり。
    <物件>
    見てないからわかりませんが、悪くない特段問題ない仕様ですね。駐車場はタワーの機械式等はメンテナンスの問題が将来出るのを考えると、自走式の評価は高いです。エレベーターや中がしょぼいという書き込みもあったので注目です。以前豊洲のスターコート(中古)を見て建って間もないのにひどいエレベーターと公民館のようなフロントでビックリして絶対買いたく無くなったので(20年ぐらい経過しているような感じに見えた)、あそこも長谷工なのでひどいなら注目したほうがよいですよ。マンションの顔なので、人を呼んでもはずかしいし、高いお金払ったのにそんな部分で後悔したくない。
    資産価値は駅から遠めだし高くないですね。将来貸し出しするのは、周りに駅近タワーが多いのできついかな。
    <販売>
    受付の様子からもして結構強気かも。値段も安い理由もあるが周辺より安価なのでそこそこ売れそうな感じ。
    でも、09年度上期は少なくともマンション価格全体で上がる可能性ゼロなので、周辺のタワーの値段は下がるし(今期の売上確保に頑張って売ってきます)、新しい物件は値段を抑えてくるから判断は難しいですね。ただし
    過去の豊洲のように数年後に整備が進み、勝どき近辺の価値が上がる可能性は高いのではないかと思います。(おそらく関係者も同じ流れを狙っている)まー市況も良くなっている可能性がある4、5年後ぐらい後かな。
    <会社>
    イニシアはたしかにやばいですね。長谷工は大丈夫そうに思えます。細かい財務分析や倒産後の扱いはよくわかりませんが、09年度一杯は倒産の可能性も考慮して考えないとまずいですね。でもアーバンや綜合地所等つぶれましたが、マンションは存続します管理会社も別物なので、デメリットは出るでしょうが住めなくなることはないでしょう。
    <総評>
    正直、1年前なら安さで買ってたかもしれないが、少なくとも4月以降で周辺物件がどれぐらい下がるかを見てみないと決断できません。だから販売数も抑え気味なのでは?まータワーマンションは好きじゃないんですけどね。正直、タワーでは車持てません。
    駅からの距離がやっぱり資産性としては気になる。。。

  9. 629 匿名さん

    628、たしかにあんたのコメントは検討者には役に立つかもしれないが、あんたを門前払いした受付もまた正しい判断と思う。
    やっぱ予約もしないでくる奴は真剣じゃないんで時間の無駄ってことだよ。20回も色々MRいっていまだに決断してないことが、業者の判断の正しさを裏付けてる。

  10. 630 匿名さん

    ここ安いか?
    高いよ
    これ安いっていうのは情報に疎い人だね

  11. 631 物件比較中さん

    なかなか的確な評価ですね。
    ふらっと立寄の件は、私もありました。
    その時はその場で二週間後のアポイントを決めてくれましたので
    相対した人の力量じゃないかと思います。

    アポ無しで見せてもらえないのは、一連の流れで考えているからだと思いました。
    流れとは、まずはマンション説明のビデオ&概要説明、それからバス一台でマンションに移動、
    移動後はフリーで見学。約一時間後に駐車場へ再集合、バス→販売センターへ。
    販売センターで、営業担当者が一人ついて商談コーナーへ。

    この流れだから、モデルルームだけ見せて!
    って事には対応を、今はしていないってことだと思います。
    ある程度販売進んだら、また正式販売開始の4月以降は変更するかも?
    と思いましたが。

  12. 632 現地行きました

    マンションめぐりは同じ地域の数件を見るので、飛び込みで寄ることは必ずありますよ。
    たぶん断り方の問題で、物件の窓口となる受付の態度としておかしかっただけです。
    自分が上司だったら再教育をするでしょう。まー身なりがひどく、いかにもその物件を買えるお金がなさそうな人なら別ですが、それでもいけないことではありますね。
    お客様にもう一度足を運んでもらうための心遣いが必要です。飲食店でも従業員の教育や態度が
    悪い店には二度と行きたいと思わないですからね。特にマンション購入なんて一度の訪問ではすまないし
    担当者や会社との信頼関係がもっとも大切になりますので重要ですよ。まーちゃんとした社会人なら当然わかって
    実践していることですが、あまり受付としてのプロ意識もなかったんでしょうね。
    まー個人の資質と教育の問題なので、わたしは物件購入には考慮として含めませんが、感情的になる人なら
    2度とこないでしょう。もったいない。。。。

  13. 633 現地行きました

    そうそうあとここは豊洲、月島あたりの湾岸の中では安いですよ。もちろん今現時点で新築で買える物件との比較で。。。
    まーほとんどタワーとの比較なので仕様や資産性を含めて考えるのでなく、単に坪数と価格での比較ですが。
    中古の豊洲のマンションと同じぐらいのレンジかな。
    仕様と工場横というマイナス要因や今後の周辺物件の価格下落を考えると、いまちょっと安いからよいとは言いません。半年後はわかりません。

  14. 634 匿名さん

    >まー身なりがひどく、いかにもその物件を買えるお金がなさそうな人なら別ですが、

    まさしくこれだろう。妄想上の営業の判断は正しかった。

  15. 635 購入検討中さん

    ちょっと脱線しますが、最近TTTの中古は凄い勢いで値崩れしてるのご存知ですか?
    準工業地域なので仕方ないのですが周辺の再開発の影響で一部の部屋の眺望が悪くなるため
    投げ売りが始まっています。立地や設備を優先するならそれを狙うのもありかも知れませんね。

    TTTは見に行きましたが、月島駅周辺に本当に何もないので、生活が考えられないので見送りしました。
    ただ、車で移動すると都心にはメチャクチャ アクセスが良いのは良いですよね。
    この周辺のマンションを買う時には、普段の生活でどちらを優先するかでしょうか。

  16. 636 現地行きました

    TTTは手が出ませんでしたが、そろそろ下がっては来てるんですね。豊洲では投資物件で買った人の中古も
    4月以降でてきそうです。勝どき近辺はたしかに何も無い。子供を育てるには今現在は厳しいですね。
    4年ぐらい先には良くなりますかね。大江戸線の乗り継ぎは微妙ですし。。。。
    比較すると武蔵小杉あたりのほうがよいとは思います。地震リスクも回避できますしね。
    09年度が勝負の時ですね♪
    しかしオリンピックがどう影響するかがわからんです。たぶんオバマの後押しでシカゴになる気がしてますが、
    業者にとっても東京オリンピックにになるか否かで大変大きく状況が変わりますね。具体的にどう影響するか
    知りたいです!!

  17. 637 匿名さん

    ここに断られる人はどこでもお断り

  18. 638 匿名さん

    ふらりと寄るにしても、事前に電話して対応可能かどうかは確認しましょ

  19. 639 現地行きました

    はーいそうします。でも応対も教育しなおしてくださいね。

  20. 640 購入検討中さん

    HOMESでTTT検索しても5960万と出るんですが、値崩れのソース希望です。

    TTT安いならそっちに行きたいです。

    宜しくです~

  21. 641 現地行きました

    コスギタワーも中古で5900万円台で出てますよ。あそこは現地見たけどクオリティ高いですね。
    CTCはまだ高いですね。でも余りまくりなので、今年夏ぐらいには安くなりますかね。
    豊洲の中古はすごい出てますね。でもいまいちな安っぽい物件が多い。東雲のタワー群は雰囲気がいいですね。
    もう500万ぐらい安くならんかなー。
    でも09年度は明らかに厳しい。今のところ立地のよいところは多少の値引きで頑張ってますが(全体的にまだ一般市民の購入レベルを読み違えてますね。もう外資系のお金持ちも減って、投資で買う人もいない)、売りあまっている物件が多いので、でもデベもしばらく頑張り結局4月以降も売れ行きが悪く、デベがあせってくる夏ぐらいには一段安くなるでしょう。GWで新価格で勝負に出るか、今の価格帯で最後の頑張りをするかですかね。
    結局デベは売上を上げないと、社員を養えないし、回収もできないので、売れないなら安くしてでも売って、また新しい物件を立てて売るというサイクルを進むしかないんです。売上を上げないとね。
    08年度はまだ前半に売ってましたが、後半はぼろぼろでした。来期もこのままなら4月からボロボロでしょう。たぶん3月は大幅値引きとも思ったけど、赤字を出しきったので末までは特にあせって売らないでしょう。なぜかというと来期のほうがやばいから、既に今の段階なら売れるなら来期にスライドして売った方がよいからですね。つぶれそうな会社は別ですが。。。私も営業職なのでよくわかります。そういう目で見るとイニシアは3月は大丈夫そうですね。ここが4月販売になっており3月は乗り切ったようですしね。
    まー減って逆に売り遅れた人が売りに来て結果新中古が下がりますね。
    しばし様子見のスタンスですね。すくなくとも今買っても9月より安いということは無いし、価格が変わらなければ急に売れ出すこともないですから♪

  22. 642 匿名さん

    ↑この人さんざん長ったらしい理屈並べただけで
    結局何も買わないんでしょうね。

  23. 643 匿名さん

    別にデベの肩、持つ気はないけど何件か回ったモデルルームの中では
    群を抜いてお客の数が多かった。
    予約なしで行って見せてもらえなかった腹立ちは分かるし受付の
    対応も悪かったんだろうけどキャパオーバーで実際に見せられなかったんだと
    思う。
    自分達の回はシアターもぎっしり、バスも乗り切れないそのくらい大勢だった。

    混雑なりにイニシア側は一生懸命やってると思ったけどな。

    俺、デベじゃないから。
    単純にそう思っただけ。同じ思いの人他にもいると思うよ。

  24. 644 購入検討中さん

    今日見学行ってきました。
    南東側に期待してたのですが、清掃工場って意外に上背があるのですね。
    13Fでも眺望に入ってきました。南東なら14F以上ですね。
    予算の観点からは南側だと低層です・・・。

  25. 645 匿名さん

    湾岸で本気で検討しています
    豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古と
    短期間に渡り歩いてます。

    昨日は有明の新築Bを見てきましたが、タンクのついたトイレに悲しくなって帰ってきました。
    晴レジについて"リーズナブルな作り"と書き込んであるのをいままでみていたので、
    タンクレストイレってけっこういいじゃん♪と たったそれだけなのに気持ちが晴レジにもどってます
    ほっとプラザにもジムはあるし。
    数年に1回しか週末予約できないだろうゲストルームにあまり期待できないし。うーん。

    来週末 再度MRの予約しているので楽しみです 

    ちなみに正式価格の発表日はきまったのでしょうか。
    もう少しだけ価格が下がっているといいな。

  26. 646 匿名さん

    >>645
    いや、本気で検討してるんなら全然いいんだけど・・・
    タンク付きトイレぐらいでがっくりくるとは、いったいそんだけ経験したマンションから何を学んだの?

    豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古と
    これ全部賃貸?
    なら、敷金などがもったいないけど、本人がそれでいいのなら・・・
    分譲?
    お金に余裕があるなら、ほしいもの好きなだけ買ってください。

    誰も止めないしアドバイスもないと思うよ。

  27. 647 匿名さん

    検討物件がいろいろ変わってきたって意味じゃないの?
    そうつんけんしなくってもね。
    ディスポーザーがなければ絶対買わないとか、ある1点に譲れない条件が
    入っている人は別に珍しくはないと思うよ。 好みの問題だから

  28. 648 匿名さん

    タンクなんかいくらでも変更できるから、そんなんでえらぶのやめな

  29. 649 ご近所さん

    >豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古

    参考までに聞きたいのですが、地縁のあるお方で通勤とかあまり関係ないのでしょうか?
    近くではありますが有楽町線総武線・りんかい線・大江戸線と全く違うので。

  30. 650 購入経験者さん

    タンクからタンクレスの変更は簡単には出来ないでしょ。
    引き込みパイプの太さ、水圧関係する事だから、
    簡単に変えられるなんて適当な事言っては駄目です。

  31. 651 ご近所さん

    設備の価格なんてたかがしれてるけど、そういうので結構釣られるんだよね。
    10円のおまけじゃ満足できないけど、飴玉もらえると満足する心理。
    日進月歩の設備仕様なんてあまりこだわりせず、不動の立地をよくよく
    お考えになった方が、というのがプロの意見。ただし、気に入ったものを
    買って日々満足するのが賢い消費者。

    そういう意味でここに書き込んでいる辺りでダメだな(笑)

  32. 652 匿名さん

    豊洲新築→勝どき中古→勝どき新築→月島中古→晴レジ→両国中古?→有明新築→有明中古と

    あーーごめんなさい。
    物件の見学のことです。
    新築ならMR、中古なら内覧です。

    通勤は、夫婦のどちらが乗り換えに便利という点で 検討しているので、
    大江戸線とか、総武線とか脈絡がなく見えますね。

    というか、朝起きてびつくりしました。
    そんなにつんけんしなくてもいいのに。。
    ここまでこきおろされるとへこみますね。怖。

    でも来週は晴海のMRを見に行きます。

  33. 653 匿名さん

    良い選択ができると良いですね。素朴に応援してます。

  34. 654 匿名さん

    イニシア大宮宮原

  35. 655 654

    機械の操作を間違えました。ごめんなさい。

  36. 656 匿名さん

    タンクレストイレや天カセエアコンなんかは、対面キッチンや浴室リフォームなどに比べても、かなりやり要があると思うよ。
    方位や日当たり立地など物件固有で変更が不可能なものをより中心に考えたほうが無難だろ

  37. 657 匿名さん

    そのとおりです。
    重要な決め手は、人それぞれでしょうが、私の場合、駅からの距離ですね。
    これだけは、いくらお金を積み上げても変えることは不可能に近いですから。

    私のような勤め人には、毎日のことですからね。
    雨の日もあれば暴風の時もあります、駅から近いことが重要です。

  38. 658 匿名さん

    もし新駅が出来たりしたら、話は変わるけどね。

  39. 659 物件比較中さん

    暴風雨のときなんかはタクシーよべばいいじゃん?駄目なの?

  40. 660 買い換え検討中

    >>652
    夫婦共働きで、月曜の朝6時過ぎから掲示板チェックか。。。面白い生活だな。

  41. 661 匿名さん

    暴風雨のときはタクシーも呼びづらいし、お金もかかるから大変なのでしょう。もちろん駅から遠くなるほど辛い時間が長いのは確かでしょうけど、暴風雨のときは駅から徒歩四、五分のところに住んでいてもやっぱり濡れ鼠ですよ。私の場合は広告表示で徒歩10分はギリギリ許容範囲かな。

  42. 662 匿名さん

    >決断できません。だから販売数も抑え気味なのでは?まータワーマンションは好きじゃないんですけどね。正直、タワーでは車持てません。
    >比較すると武蔵小杉あたりのほうがよいとは思います。地震リスクも回避できますしね。

    湾岸東で検討されるより、そちら方面の方が低層物件が豊富で価格的にも
    駐車場的にもよろしいのではないでしょうか?

    スターコートそんなに小汚い印象はありません。
    またBEACOMの最寄駅は豊洲ではなく辰巳です。

    最近削除された人と同じ香りがするのは気のせい?

  43. 663 匿名さん

    そもそも書いてることが支離滅裂だからなー。
    たぶん同一犯で春レジをはじめ湾岸一体を貶めたい人なんでしょう。

  44. 664 匿名さん

    現地行きましたさんと物件比較中さんと購入検討中さんと匿名さん
    が同じ人に思えて仕方無いのですが、これも晴レジ効果でしょうか?

    しかもイニシア大宮宮原(どこですか?)まで出張されている。。

  45. 665 匿名さん

    >>658
    新駅ってゆりかもめ
    ゆりかもめの駅が出来てもたいして役に立たないよね。
    それ以外に鉄道はないでしょ?今後も永久にないし。

  46. 666 匿名さん

    >>661
    > 私の場合は広告表示で徒歩10分はギリギリ許容範囲かな。

    ここが10分から、11分や12分に訂正されたらどうしますか?

  47. 667 サラリーマンさん

    隣も売るみたいですね
    http://www.harumi-t.com/

  48. 668 周辺住民さん

    ↑賃貸の予定が販売とは、なんだかんだいっても「中央区」強しですね。
    晴レジは当初の予想より客足が良いようですね。
    ネガレスの江東区民の方も煽ってばかりいないで買い替えを検討してみたらいかが?
    中央区民になればネガレスなんかに興味無くなりますよ。

  49. 669 匿名さん

    中央区民だがここはない

  50. 670 匿名さん

    >>668

    イニシアの資金繰りが厳しいだけだが…

  51. by 管理担当

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58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸