ザ・晴海レジデンス　その2

普通に良い情報ありがとうって感じです。
きっと契約段階になって、重要事項説明されるんだろうな。。。。
手付金は払い込んでて後戻りできないと。。。。

マジであぶねーところだった。

あのー、運河沿いに９年住んでいるのですが、
朝潮運河には、そんなに巨大な船は入れませんし、
毎日多くの屋形船は通りますが、
窓を閉めると、船の音もほとんどしません。
（テレビを消すとたまに汽笛くらいは聞こえます）

上のレス、ちょっと大げさかな、と思って。
以前、晴海通り沿いに住んでいた時は、大型車の
低振動が気になりましたが、他の音は窓をずっと
開けていれば別ですが、さほど気になりません。

このマンションの工事の時も音はしていましたが、
窓を閉めると聞こえませんでした。

実際に住んでみると分かりますよ。

運河側上層階モデルルームの窓を開けて外の音を聞いてみました。船のエンジン音はやはり遮る物がないので、ダイレクトに来ると思いました。夏はきっと、窓を開けて寝てると、朝、工事現場のような凄い音がしはじめたら、間違いなく、時計は8：30です。目覚ましにはいいですが、平日休みの方、しんどいです。深夜帰宅の仕事の方、イライラするでしょう。北側は、低層、中層、高層、関係なく、音を遮る物が無い以上、やまびこのように、遠くまで音が伝わるでしょう。時々ならまだいいとして、これは毎日ですから、ストレスはどうしても溜まると思います。おまけに後方にはパトカーも居るので、緊急時はやはり同じように騒音にはなります。どちらも公務ですから、優先されます。なので、各向きそれぞれの条件を精査すれば、熟慮に熟慮した結果、やはり清掃工場側が最も妥当と思います。生活を重要視するのであれば、日照も十分ですし、間取りも運河側のような変なつくりはないし、全部屋大体75平方あるので、将来子供が増えても一応対応できるし、受験中のお子さんが居れば、騒音や訓練中の掛け声は、結構辛いものです。更に、消防隊員に休みはありませんので、毎日毎日毎日ですから。。。静かで日照も十分なら、工場側が良いと思います。南西面は値段が高すぎです。運河側は日照わずかで騒音影響がある為、景色とトレードオフでしょう。清掃工場側の部屋で毎日生活しても、夜景みたくなったら２０階のスカイラウンジに行けばいんです。ですので、運河側は、今日のエンジン音を実際に聞いてからというもの、いったい何日目が自分の限界値なんだろう、限界が来た時、自制できるのかなと、正直不安になりました。あーもううるさーい、ここもういやーって間違いなく一度や二度ではないだろうなって、思います。なにかの参考になればとおもいます。

すみませんが、ゴールドクレストの者ではありません。
ゴールドクレストの物件も本日見てきましたが、その他ＵＲの物件も悪くないと思います。ただ、どちらの会社の者でもありません。

特定の会社や物件と一切利害関係がありませんし、お祭り？になってもならなくても一切気にしていません。ただ、リアルな条件や現実を知ってから、買おうとしているだけです。納得して、買いたい、ただそれだけです。皆さんそうだと思います。432戸もあるのですから、一戸位はおいしい部屋はあるはずです。ただ、周辺地域の今後の変貌が誰にも予測できないので、躊躇してるだけです。そういう意味で、南側が無難と思っているだけです。記載を参考にするかどうかはすべて各人の自己責任です。参考にせずにスルーするのも自由です。元々、なんの拘束力もありません。本来の、掲示板の目的は悩みある方どうしでの情報交換をして、買うかどうかの決断の助けになれればですから。2chのような煽りや批判はご自由にしてもらっても、差し支えません(笑)

524さんは窓を開けてお休みになられるんですね。
だとしたら、都心の物件はやめた方がいいかも知れません。
長らくこの地域に住んでおりますが、
晴海・勝どき地区は割と静かな方だと思っています。

湾岸地域であれば、江東区、江戸川区、浦安など、
比較的都心に近く、窓を開けていてもストレスなく
静かな地域もあると思いますよ。

日本橋に住んでますけど、窓あけて寝る事ありますよ。
勝ちどきも同じような感じだと思ってましたけど、船の音があるとは予想外。。。。

煙突さえなければ南東は最高のロケーションだと思う
南西が良さそう

３０坪ぐらいの高層角部屋で、対面キッチン、レインボーブリッジ・富士山・東京タワー・台場が見える部屋ってあります？
値段は８千万～１億円以内。

↑二子ライズ

たらればの話は不毛なんでやめましょうよ。
実際に煙突見ながら生活できるか、できないかだけだと思います。

勝どきなら、船の音やら休日に走り回る水上ジェット達の騒音やら
トラックが駐車してるアイドリング音やら…
色んな音がします。

パシフィックは昨日逝きました。
ソースは
(p)http://ime.nu/www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2952.html
本当に大丈夫なんですか？

3回ＭＲ行ったけど、既に煙突見慣れちゃったかも。
あの蜃気楼みたいな物のほうが気になるかなあ。

>>535
イニシアのB/Sを見る限り非常に危険だと思う。

既に倒産した日綜地所よりも、前四半期の財務諸表だけを見るとこちらの方が危険に見えるし
パシフィックや同じく危険だとされているプロパストと比べても、似たような悪化を辿っている。
ここは新日本都市開発が他に売主として名を連ねているという点が鍵だが
あくまでメインはイニシアであり、倒産すればここが単独というのは難しいのでは。

>>537
>>あくまでメインはイニシアであり

売主はコスイニ＆新日本みたいですよ。
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/outline?objCd=A02069

メインとは何をもってメインとおっしゃっていらっしゃるのかが不明ですが、
持ち合い比率はコスイニ40％：新日本60％と説明を受けました。

こっちでも販売してるよ。
http://www.e-livio.com/
http://www.e-livio.com/0010/

北西が一番いいような気がするけどなぁ。
どんな船が来るのか調べてみなきゃね。

５３７をそんなに責めないでください。本人は精一杯なんですから。

>537、538

新日鉄都市開発だから。財閥以外で、安心できる優良デベくらい覚えましょうや。

ここは「中央区」というアドレス以外はなんの取り得もなく、住環境は最悪なマンションということですね。
それじゃあ、私は坪１５０万でも買いたくないです。
一生、窓も開けられないような生活なんて、人としてどうかと思いますね。
私は子供をゴミ処理場の煙突を見ながら、窓を閉め切った環境で育てることはとてもできません。

それなら多少郊外でも、もっと環境がいいほうを選びます。

こんな劣悪な環境のマンションを喜んで買う人ってどんな人なんでしょうか？不思議です。
まさか、中央区だからなんていうくだらない理由なんでしょうか？

>>542
そうですよ。
で、なにか？

＞542
もうその話題は出尽くしてるって。
見飽きたよ。

↑
煽るのも一生懸命ですね、ライバルのデベさんも！！

江東区民必死過ぎ。

だから、ここは中央区とか関係なくて、晴海。

>>542

15点。
煽ってくれるならもっとビックリネタで煽って頂戴。
昨日の消防署の奴みたいに笑えるネタでヨロシク！

どうして江東区はダメなの？

有明は？

お調べになり、詳しく書き込みしてくださった方は、結局のところココを買うのですかね？？

渡り廊下以外はいいマンションだとおもう。焼却場だって健康に直接的な影響はないだろうし、所詮はイメージだけの話でしょ。他人の無責任な発言にとらわれずに素直に判断すればいいが、こんなサイトをずっと読んでると、正確な判断はむずかしいよな。そう考えると、こんなサイトを読んでるのはむしろマイナスかも。

北西向きの運河側が結構良さそう。
高層階より、低層階のほうが運河が見えていい感じだと思うよ。

中央区、底辺。。。

申し込みって４月だっけ。北側の低層階が一番倍率高いんだろうな。。。。
南東って買う人いるの？蜃気楼毎日見るのはちょっと辛いよ。

＞553
東大にビリで入るのに似てる気がする。悪くないですね。

確かにそう言われると、熊本大学で1番より、東大でビリのほうが賢そう。

中央区、底辺。は晴海テラスの方だと思うが
あっちはイニシア単独でより危険

晴海はこれからの街だから、１０年後には底辺じゃなくなってるかもね。

こういう掲示板だからいろいろ悪口が出ますけど、
気にしないことですね。
立地が心配なら何回でも現地に足を運び、納得したら買えばいい。
建物はすでに完成してるから、デベの経営不安も大丈夫でしょう。

国士舘主席卒と専門学校卒の比較かな。
どちらもあまり意味はないでしょう。

わたし国士舘卒ですが、何か？

なぜそういう比較になるのかな？
中央区は、２３区ではランキング３位くらいだから東大じゃないでしょ。
国公立で比較するのは場所等の差があって無理があるから、私立で比較すると
港区・・・・慶応
千代田区・・早稲田
渋谷区・・・上智
世田谷区・・学習院
中央区・・明治
新宿区・・立教
大田区・・法政
中野区・・中央
江東区・・青山学院
練馬区・・成城
杉並区・・成蹊
・
・
・
足立区・・国学院
北区・・亜細亜

だとすると、明治のビリと青学、成蹊のトップ程度の差でしょう。
私ならトップを選びますね。

あなた達
大丈夫でしょうか？
こんなレベルの方々ばかりですか？
学歴に頼ってると痛い目みますよ

学歴だけに頼るのは危険だが、学歴を全く無視するのも危険。
学歴も一つの指標ではある。

中卒は奥多摩

こいつら大丈夫じゃないよ、が、こっちの商売からするとカモ予備軍かな、しょってるネギが少ないが、でもちょっと大声出すと親元へ行ってネギの束を持って来るメンコイのもたまにはいるな。

＞江東区・・青山学院

笑う所？それこそ国士舘あたりでしょ。

芝浦工大でしょう

独断偏見の私立大学当て嵌めですなぁ。

>>568
意味不明。国士舘って都内私立大で２３位以内に入ってるの？
君って、大学受験をしたことがない中卒か高卒ということがばれちゃったね（笑）
１００歩譲って、大卒だとしても、青学にも行けないレベルってことでしょ。
普通の人は、青学レベルは江東区の貧民と同等に思うよ。
ま、人間、学歴が全てじゃないから、頑張って下さい。

武蔵野市・・・ＩＣＵ
目黒区・・・東京理科大
が抜けてる

住所は引っ越せば簡単に変えられるけど
学歴は簡単に変えられないかなら～ｗ

品川区が抜けているが、
>>563のランキングだと、関西だが同志社くらいしか空いてないかな。

消防署の話、スゲーなー。　久しぶりにマジな情報でよかった。

確かに晴海地区が発展すれば、それなりの大規模消防署が建ってもおかしくない。

豊洲にも大きな消防署あるのかな？　こちらが受け持ちになるのかな？

＞５７５
スゲーなあってのは、虚偽情報としてのレベルが、スゲーって意味ですよね。
消防船の騒音への苦情と救急車3000回は嘘情報のようです。念のため。

おいおい　明治卒の俺に謝れｗ

そもそも563はなんの順位？

鶏口牛後

572
理科大は神楽坂では？

あーあ、あの嘘情報のおじさん帰ってこないかなあ。
話題がつまらなすぎるよぉ。

嘘ってどの部分？
なんか、嘘が混じってても、よく分からなかったな。
何処が嘘だったんだろう。

更に燃料追加

これのどこが嘘なの？
嘘の部分教えて。

削除された>>584がほとんど嘘だよ。
あと、大げさ過ぎる所。
おじちゃんアクセス規制掛けられたみたいで、
書込み不能みたい。

今迄のココとスマッチの過大なネガレス書き込んでた人、
あのおじちゃん一人だったんだろうね。
孤軍奮闘もココ迄。
とうとうやりすぎてタイーホとなっちゃったみたい。
一人でなん役も演じてたようで、、お疲れ様でした。

それこそ嘘っぽいんだけど。。。。
なんで逮捕とか分かるんだ？適当な事言わないでください。

>>588
逮捕ではなくタイーホね（笑）
ここで言うタイーホって言うのはアク禁のコトね。
表現難しくてゴメンね。

でも、あれ以降、一気にネガレスが少なくなったとは思わない？
ココでもスマッチでもあれ程盛り上がってた
ネガキャンが、一気になーんにも出てこなくなっちゃったと思わない？

僕だけじゃないと思うんだけど。

確かに言われてみれば、そうかも。
てっきり、あの強烈なおじちゃんの後で、みんなネガキャンしづらいのかと…

いや、これが原因じゃないの？
正しい情報は良いと思うけど、大げさな物とか、テキトウな物はマズいよ。

そりゃそうだろね。
マンコミだってスマッチだってスポンサーは多くのデベだし、
コスイニのハルレジだけの事ではすまされないし、
近隣の不動産物件全般に対するネガな表現になっちゃう訳だし。
面白いだけじゃすまされない事も多くあるように思います。

ここの将来性はどうだろうか？

将来性？なんの将来性？

町の発展？周辺の不動産状況？ここの物件価格？ここの将来の資産価値？どんな事？

将来性なんてないでしょ。既出

将来計画に勝手に期待して購入するのはどうかしてると思う。
今のように景気最悪な状態で、都の財政状況も最悪で、どうして計画通りに開発が進むと言えるんだろうね。
俺から言わせれば湾岸の再開発で自分のマンションが暴騰する可能性は競馬で万馬券を当てるより可能性低いと思うよ。

>>597
開発が進まないなら、ちょっと前のレスにあった開発による弊害もないから「買い！」になるわけだが(笑

湾岸に限らず再開発エリアに建てるマンションは多い。
将来の大化けの可能性は、内陸の再開発よりも高いでしょう。

世界首都になる可能性は否定できないしなー

ここ安いな。瞬殺されそうだね・

北はすぐに完売しそうだね。
工場側は売れ残りそう。

>ここの将来性はどうだろうか？

ほとんどの意味は、街が発展して、物件価値が値下がりしないかどうか？
価値が長期間維持できるか、あわよくば売却するときに損しないか？
という意味。

イニシアの営業が必死ですね。笑えます。

MRでの申し込み状況？から見ると、北はすぐに完売しそうな感じでしたけどね。
直射日光当たらないけど、前は運河で開けてるし明るそうでしたよ。ただ、角住戸だと網入りのガラス窓なので、何か暗い。。。
北を買うなら、運河が見える下層階で中住戸だと思う。

南西の蜃気楼はちょっと癒されないですよ。。。あれはキツい。

私がスマッチを見ての感想は「住民層が非常に厳しそう」です。

皆さんは、どんな住民層になると想像しますか？

スマッチ笑った
事実で反論できなくなると即、人格否定攻撃ｗ

>>603

主要ターミナル駅直結とか、
誰もが知る高級住宅街に立地しているなど
目玉になるメリットがある場合は10年を経ても
販売価格を上回るケースもありますが
諸条件で下がり具合が変わりはすれど、
ほとんどの物件は、中古となると資産価値は減るものと思います。

低所得のくせに都心に住みたい博打好きみたいな住人ばかり…
おまけに世帯数が多いから、まともな理事会運営は望めない気がしてきました

物件の仕様、設備はモデルルームで説明してくれるけど、住民層ってマンション購入にあたって重要
なポイントにもかかわらず、実際には入居して見ないとわからない。だからといって、匿名掲示板の
書き込みで判断するのもどうなんでしょうね。デベも検討者の年齢層とか家族構成とかを個人を特定
できない形で公表しても良いのかと思います。

年齢層や家族なんて、営業さんに聞けば分かるんじゃない？
デベに公表してもらわなくても。

ここいらって、ほんとに再開発してくれるの？
たいした目玉もないし、まったくされなくなる懸念も感じてしまうが

先のことはわかりませんよ。今のご時勢ではね。
でも開発されないならここはただの倉庫街ですよね。とても高いカネ出して住むようなところじゃないですよ。

たぶんリアルでは相手にしてくれる人がいないからだと思うよ。

>>616-617
アンチの存在を許す余裕すらないんですか？ｗ

そういう訳ではないけど検討版だからね、ここは。
検討しているように見えないんだよ。

＞たぶんリアルでは相手にしてくれる人がいないからだと思うよ。

時々、このフレーズを目にするが、
”リアルでは相手にしてくれる人がいない”　＝　”晴海レジデンスでネガレスをする”
特に、結びつくとは思えない。
”誰かに構って欲しいんだろ”ってことが言いたいのは分かるが、それが、なぜ、このスレになるかの説明にはなっていない。

”リアルでは相手にしてくれる人がいない”というフレーズがネガ達を貶める言葉であると勘違いしているようだが、
リアルでウザイ思いをしている者にとっては、むしろ、相手にされない方が嬉しくもある。

ブリリア有明で駐車場が余っているようだけど、
ここは１００％も作って大丈夫？

「中央区で初の駐車場１００％」を売りにしているけど、
これまでそんなに作っても需要がないと判断されていたんじゃないのかな。